Вице-президент компании «Лидер-Инвест» Дмитрий Коробейкин в интервью порталу Novostroy.ru рассказал, какие требования существуют к застройщикам, реализующим проекты редевелопмента промзон, и как эти проекты улучшают экологическую обстановку вчерашних рабочих районов.
Novostroy.ru: Каковы основные преимущества проектов, реализуемых на территории бывших промзон?
Дмитрий Коробейкин: На этих огромных территориях, свободных от застройки, девелопер может предложить людям новый образ жизни. Именно в комплексных проектах он получает возможность сформировать новую городскую среду «с нуля», максимально учитывающую потребности людей. Заботясь о комфорте будущих жителей, застройщик придерживается принципа оптимальной застройки, позволяющей наиболее эффективно организовать территорию. Это собственная инфраструктура в шаговой доступности с необходимым количеством образовательных, лечебных и развлекательных учреждений, благоустроенные дворы без машин, продуманная улично-дорожная сеть и паркинги, зоны рекреации (парки, бульвары и набережные), современная архитектура и особые точки притяжения.
Без сомнения, от таких проектов, улучшающих городское пространство, выигрывает и сам мегаполис, ведь он освобождается от территорий, которые сейчас никак не используются.
Novostroy.ru: Есть ли какие-то особые требования со стороны властей к застройщикам, реализующим проекты по редевелопменту?
Д.К.: Разумеется, город ответственно относится к выбору застройщиков для реализации таких масштабных проектов и выдвигает целый ряд требований. Промзоны в обязательном порядке подлежат рекультивации. Комплекс рекультивационных мероприятий – это самое первое и обязательное, что делается на участке непосредственно перед строительством. Вывод вредного производства и вывоз грунта, обеззараживание водоемов, строительство новых очистных сооружений, перекладка инженерных коммуникаций и многое другое, что необходимо сделать для создания экологически чистого участка под строительство.
Novostroy.ru: Как сильно рекультивация земли и другие подготовительные работы, характерные при редевелопменте, сказываются на стоимости квартир/апартаментов?
Д.К.: Все индивидуально и зависит от конкретной зоны. Вывести единую форму для расчета стоимости скорее всего невозможно.
Novostroy.ru: Существует мнение, что под «зеленые зоны» бывших промышленных площадей выделяется непропорционально меньше, чем под новые жилые или офисные кварталы. Согласны ли Вы с этим?
Д.К.: Категорически не согласен. Поясню на примере. Практически 20% от общей площади нашего участка в Нагатинской пойме займут зеленые насаждения, также будет благоустроена набережная Москвы-реки. Утвержденный проект планировки предусматривает строительство 446 000 кв. м. Это не только жилье, но и сопутствующая инфраструктура - коммерческая недвижимость, пять детских садов на 500 мест, школа на 825 мест, медицинский центр, зоны для отдыха и спорта, множество пешеходных улиц и бульваров.
«Зеленые зоны» являются одним из драйверов продвижения и реализации любого жилого проекта, не говоря уже о комплексных проектах на территориях бывших промзон. Создание комфортной городской среды немыслимо без парков и прогулочных зон.
Novostroy.ru: Какие еще участки на территории Москвы, пока не занятые застройщиками, вы считаете перспективными для редевелопмента?
Д.К.: Порядка 18% территории Москвы занято промышленными зонами, которые будут постепенно выводиться за черту города. Очевидно, что практически все эти участки с течением времени и по мере их освоения будут перспективными для редевелопмента.
Комментарии