При строительстве жилого комплекса были допущены задержки, о чем мы уже писали, но они были все же умеренными. К тому же, если год назад в составе ЖК числился только один сданный корпус, то теперь таковых уже 8, так что прогресс налицо. Первая и вторая очереди проекта сданы, и строители приступил к возведению домов третьей очереди. Несмотря на имевшие место переносы сроков, проект, на наш взгляд, надежен. Реноме «Группы Эталон» (высший балл в рейтинге застройщиков) под вопрос не ставится. Два корпуса третьей очереди находятся пока на стадии котлована и фундаментных работ. Сдача их намечена на второй-третий кварталы 2026-го, а ключи дольщикам обещают передать до конца того же года. Так что времени в запасе более чем достаточно, через год оценим обстановку на стройплощадке и дадим прогноз.
О плюсах и минусах данного проекта мы уже писали в более ранних мнениях портала, вновь заострять на этом внимание не будем. Поскольку первая и вторая очереди ЖК уже сданы, на форумах в интернете присутствуют комментарии от новоселов. Позитивные отзывы, как водится, соседствуют с критическими. Упоминаются, например, типичные для многих новостроек перебои в работе лифтов. Среди прочих недостатков, на которые указывают комментаторы, самое серьезное это имевшие место протечки кровли в некоторых корпусах. Если эти нарекания справедливы, полагаем застройщик устранит причину. Отвлекаясь от недоделок, отметим, что, по мнению экспертов, Nagatino i-Land один из лучших жилых комплексов в Южном административном округе Москвы. Это подтверждается результатами рейтинга.
У покупателей здешнее жилье пользуется устойчивым спросом. В сданных домах осталось 45 доступных квартир — немного на целых 8 корпусов. Однако о дефиците предложения речь, конечно, не идет. Сейчас в стадии строительства два корпуса третьей очереди: на 138 и 1083 квартиры. Как нетрудно подсчитать, в сумме это 1221 лот, продано из них пока 77 (согласно проектной декларации на 7 сентября). Так что свободных квартир в наличии много. Из них на официальном сайте представлено меньше двухсот. Цены начинаются примерно от 12,7 млн рублей за студию в 24,5 кв. метра. Год назад подобных компактных лотов в продаже не было, а самой доступной была 40-метровая однокомнатная за 15,8 млн. Сейчас подобная предлагается примерно на 400 тысяч дороже. Налицо пусть небольшой, но рост стоимости здешних квартир.
В своей локации ЖК Nagatino i-Land далеко не единственный. Альтернатива у покупателей есть. Неподалеку «Группа Эталон» строит еще один ЖК - «Жилой квартал Shagal», где есть более доступные предложения — от 11,8 млн рублей за студию площадью 31,4 кв. метра. В других соседних жилых комплексах минимальные лоты крупнее и дороже, чем в Nagatino i-Land. Например, в WOW, который строит «Страна девелопмент», минимум это 16,5 млн за студию площадью около 26,8 кв. метров. А в сданном ЖК «Now. Квартал на набережной» от Tekta Group (рейтинг застройщика «В+») цены начинаются от 27,5 млн за 53-метровую «двушку». Также можно рассмотреть новостройки, расположенные севернее — у ТТК. Сопоставим по ценам ЖК «ЗИЛАРТ», который возводит «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А»), за 12,4 млн рублей там можно взять студию площадью 22,4 кв. метра. Еще в двух проектах имеются более дешевые минимальные лоты. Так, в ЖК Forst от Forma студия в 25 «квадратов» обойдется дешевле 10,8 млн рублей. А в апарт-комплексе «Инсайдер» компании «РКС Девелопмент» примерно за 9,3 млн можно купить студию площадью 22,5 «квадрата».
109 отзывов