ЖК «Nagatino i-Land»

Дата обновления 26 ноября 2018

За те два с лишним года, что прошли с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, ЖК «Central Park (Даниловский)» хоть и не вошел в число активных проектов, однако ясности с ним стало гораздо больше. Во-первых, на данный момент куда определеннее можно рассуждать о застройщике. Компания «Лидер-Инвест» за истекший период реализовала несколько проектов, ведет строительство еще десяти с лишним жилых комплексов и в общем справляется с ними достаточно уверенно. Изменения сроков сдачи временами случаются, однако каких-то неразрешимых проблем компания явно не испытывает. Поэтому неудивительно, что в рейтинге столичных застройщиков эксперты выставили ей твердый средний балл «В».

Во-вторых, проект вплотную подошел к старту. Названы сроки реализации: стройка начинается в четвертом квартале этого года, и отводится на нее пять лет. В принципе этого времени вполне достаточно для осуществления всего задуманного. А планов тут, надо сказать, немало, и (это в-третьих) радует, что наступила ясность с концепцией проекта. Теперь речь идет уже не просто о строительстве комплекса апартаментов, а фактически о целом квартале бизнес-класса, квартале, концепция которого тщательно продумана. Импонирует уединенность «Централ Парка», разновысотность представленных в нем зданий, современные архитектурные решения, заявка на появление разнообразных объектов инфраструктуры и создание собственного ландшафтного парка. Ну и благоустройство набережной Москвы-реки тоже отличный бонус для будущих жителей.

Ранее, в предыдущем мнении портала, уже назывались сильные и слабые стороны локации. Безусловно, стоит отметить состоявшийся с тех пор запуск движения поездов по Московскому центральному кольцу. Станция МЦК «ЗИЛ» находится сравнительно недалеко от «Central Park (Даниловский)» и наверняка кто-то из новоселов будет ей пользоваться в условиях пробок. Для автомобилистов же подспорьем станет появление еще одного выезда с полуострова. В настоящее время идет строительство автомобильного моста через Кожуховский затон. Ввести его в строй предполагается в будущем году.

Пожалуй, самой актуальной по-прежнему остается проблема соцобъектов. Нехватка их в бывшей промзоне объяснима, но это дело поправимое, учитывая, что в «Central Park (Даниловский)» соответствующие объекты запланированы, о чем мы уже сказали. Ну а коммерческая инфраструктура поблизости от нового комплекса успешно развивается уже и сейчас. Особенно вблизи станции метро «Технопарк». И здесь стоит отметить, что на полуострове полным ходом идет строительство парка развлечений «Остров мечты». Вполне вероятно, что он будет готов в 2019 году. Но уж за те пять лет, что будут строить «Central Park (Даниловский)», парк развлечений наверняка откроется.

«Лидер-Инвест» пока не раскрывает все детали проекта. Известно, что линейка предложений в «Централ Парке» весьма широка, в том числе предусмотрены очень просторные квартиры, как и полагается бизнес-классу. Продажи на середину ноября еще не стартовали, поэтому судить о динамике спроса преждевременно. Но, как нам представляется, интерес покупателей наверняка должны вызвать квартиры с видом на Москву-реку. Также наверняка будут пользоваться спросом квартиры в малоэтажных корпусах — среди тех, кому импонирует именно такой формат жилья.

Резюмируя скажем, что «Central Park (Даниловский)» действительно интересный проект в перспективном месте. Среди его конкурентов ближайший это, конечно, ЖК «ЗИЛАРТ», который возводит «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» (балл «A+» в рейтинге застройщиков). Также можно рассмотреть МФК «Парк Легенд» от «Корпорации ТЭН» и МФК «STORY» от Stone Hedge, однако в обоих случаях сроки сдачи перенесены. Более доступные по цене варианты предлагают в строящемся ЖК «Ye's Технопарк» компании «Пионер» (рейтинг «B»). Кроме того, неподалеку, на противоположном берегу Москвы-реки строится ЖК «Счастье в Садовниках» - это также проект компании «Лидер-Инвест».

Дата обновления 07 июня 2016

По сообщения «Ведомостей», идея строительства многофункционального комплекса на территории делового квартала Nagatino i-Land возникла у застройщика в связи со снижением спроса на офисную недвижимость, которую он возводит здесь же, на проспекте Андропова. Инвестором проекта является ОАО «Акционерная финансовая корпорация «Система», которая является дочерней компанией застройщика «Лидер-Инвест».

По информации СМИ, в марте 2016 года градостроительно-земельная комиссия города Москвы одобрила строительство на участке (территория Nagatino i-Land) 569 000 кв. м недвижимости, из которых 392 000 кв. м будут отведены под апартаменты. Речь идет о том самом участке, на котором предполагается строительство многофункционального комплекса.

Сложно оценить риски покупки апартаментов в многофункциональном комплексе, поскольку еще не объявлены сроки сдачи комплекса и строительные работы не начались. У застройщика, компании «Лидер-Инвест», из 11 заявленных проектов жилой застройки сдан лишь один — ЖК «Дом на Изумрудной». При этом сроком сдачи нескольких комплексов объявлен 2016 год. Таким образом, подвести итоги по этим проектам сможем в конце этого — начале следующего года. За застройщиком замечены срывы сроков сдачи: перенос сроков был в ЖК «Дом на Нагатинской». Клиенты «Лидер-Инвеста» жалуются и на недостаточно высокий уровень качества строительства жилых зданий. В целом же, «Лидер-Инвест» — крупная, опытная компания, и ее надежность оценивается как высокая. Учитывая опыт, финансовое состояние и ориентированность на развитие застройщика, можно предположить, что МФК «Nagatino i-Land» будет построен и сдан в срок. По крайней мере, данных, подтверждающих обратное, пока нет.

Транспортная доступность района, где расположится комплекс, более чем хорошая. Это, безусловно, является плюсом проекта. Рядом и станция метро, и удобный съезд на ТТК и проспект Андропова, и один из двух московских речных вокзалов — Южный речной вокзал. Буквально напротив комплекса расположена остановка общественного транспорта, что сильно облегчает передвижения внутри района.

Минусом проекта является не очень хорошая экологическая ситуация в этой локации. Расположенные рядом магистрали не только будут являться источником шума для жителей комплекса, но и выбросов тяжелых металлов в атмосферу. Комплекс омывается затоном Новинки и рекой Москвой. Река Москва — не самый чистый водоем. Правда, надо признать, что комплекс прилегает к парку Нагатинская пойма. Сейчас парк облагораживается, в нем обустраиваются зоны для отдыхающих. Вместе с тем есть риск, что парк начнут застраивать жилой недвижимостью — такие планы у московских властей есть. Неоднозначным с точки зрения экологической обстановки является тот факт, что МФК соседствует с бывшей промышленной территорией — ЗИЛ. Планируется, что в будущем он будет застраиваться жилыми комплексами: с одной стороны, застройщики облагородят соседние территории, с другой стороны, застройка повлечет за собой увеличение в районе числа автомобилей, которые не только будут создавать заторы, но и выбрасывать вредные вещества в воздух. Пока здесь строится только МФК «ЗИЛАРТ» (застройщик — «ЛСР. Недвижимость-Москва»).

Поскольку МФК расположен в центре столицы, проблем с инфраструктурой у будущих жителей не будет. Это также плюс объекта. Хотя собственной социальной инфраструктуры немного, в шаговой доступности есть все необходимое: продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, детские сады, школы, парикмахерские, отделения банков и другое.

Рядом с МФК «Nagatino i-Land» расположены: ЖК «Скай Форт», МФК «Парк Легенд», МФК «ТехноПарк». Цены в них варьируются от 4,1 до 12,7 млн рублей. Насколько будут конкурентоспособными цены в МФК «Nagatino i-Land», узнаем, когда начнутся продажи. Представители застройщика еще не сообщали, каков будет порядок цен, но можно предположить, с учетом расположения и окружающей инфраструктуры, что класс объекта будет не ниже, чем «бизнес». Таким образом, целевой аудиторией будут как минимум состоятельные люди.