МФК «Nagatino i-Land» в ЮАО (Южном административном округе) от Лидер-Инвест

По сообщения «Ведомостей», идея строительства многофункционального комплекса на территории делового квартала Nagatino i-Land возникла у застройщика в связи со снижением спроса на офисную недвижимость, которую он возводит здесь же, на проспекте Андропова. Инвестором проекта является ОАО «Акционерная финансовая корпорация «Система», которая является дочерней компанией застройщика «Лидер-Инвест».

По информации СМИ, в марте 2016 года градостроительно-земельная комиссия города Москвы одобрила строительство на участке (территория Nagatino i-Land) 569 000 кв. м недвижимости, из которых 392 000 кв. м будут отведены под апартаменты. Речь идет о том самом участке, на котором предполагается строительство многофункционального комплекса.

Сложно оценить риски покупки апартаментов в многофункциональном комплексе, поскольку еще не объявлены сроки сдачи комплекса и строительные работы не начались. У застройщика, компании «Лидер-Инвест», из 11 заявленных проектов жилой застройки сдан лишь один — ЖК «Дом на Изумрудной». При этом сроком сдачи нескольких комплексов объявлен 2016 год. Таким образом, подвести итоги по этим проектам сможем в конце этого — начале следующего года. За застройщиком замечены срывы сроков сдачи: перенос сроков был в ЖК «Дом на Нагатинской». Клиенты «Лидер-Инвеста» жалуются и на недостаточно высокий уровень качества строительства жилых зданий. В целом же, «Лидер-Инвест» — крупная, опытная компания, и ее надежность оценивается как высокая. Учитывая опыт, финансовое состояние и ориентированность на развитие застройщика, можно предположить, что МФК «Nagatino i-Land» будет построен и сдан в срок. По крайней мере, данных, подтверждающих обратное, пока нет.

Транспортная доступность района, где расположится комплекс, более чем хорошая. Это, безусловно, является плюсом проекта. Рядом и станция метро, и удобный съезд на ТТК и проспект Андропова, и один из двух московских речных вокзалов — Южный речной вокзал. Буквально напротив комплекса расположена остановка общественного транспорта, что сильно облегчает передвижения внутри района.

Минусом проекта является не очень хорошая экологическая ситуация в этой локации. Расположенные рядом магистрали не только будут являться источником шума для жителей комплекса, но и выбросов тяжелых металлов в атмосферу. Комплекс омывается затоном Новинки и рекой Москвой. Река Москва — не самый чистый водоем. Правда, надо признать, что комплекс прилегает к парку Нагатинская пойма. Сейчас парк облагораживается, в нем обустраиваются зоны для отдыхающих. Вместе с тем есть риск, что парк начнут застраивать жилой недвижимостью — такие планы у московских властей есть. Неоднозначным с точки зрения экологической обстановки является тот факт, что МФК соседствует с бывшей промышленной территорией — ЗИЛ. Планируется, что в будущем он будет застраиваться жилыми комплексами: с одной стороны, застройщики облагородят соседние территории, с другой стороны, застройка повлечет за собой увеличение в районе числа автомобилей, которые не только будут создавать заторы, но и выбрасывать вредные вещества в воздух. Пока здесь строится только МФК «ЗИЛАРТ» (застройщик — «ЛСР. Недвижимость-Москва»).

Поскольку МФК расположен в центре столицы, проблем с инфраструктурой у будущих жителей не будет. Это также плюс объекта. Хотя собственной социальной инфраструктуры немного, в шаговой доступности есть все необходимое: продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, детские сады, школы, парикмахерские, отделения банков и другое.

Рядом с МФК «Nagatino i-Land» расположены: ЖК «Скай Форт», МФК «Парк Легенд», МФК «ТехноПарк». Цены в них варьируются от 4,1 до 12,7 млн рублей. Насколько будут конкурентоспособными цены в МФК «Nagatino i-Land», узнаем, когда начнутся продажи. Представители застройщика еще не сообщали, каков будет порядок цен, но можно предположить, с учетом расположения и окружающей инфраструктуры, что класс объекта будет не ниже, чем «бизнес». Таким образом, целевой аудиторией будут как минимум состоятельные люди.