Дата обновления 13 июля 2022
В январе нынешнего года был введен в эксплуатацию первый из корпусов Nagatino i-Land. Таким образом, почин сделан. По остальным корпусам ЖК состоялся перенос сроков. Корпуса 1, 2 и 3 должны были сдать во втором квартале этого года, но в итоге сдачу отодвинули на третий квартал 2022-го. Судя по официальному фотоотчету, сейчас по этим трем корпусам еще продолжаются фасадные и внутренние работы. Хватит ли оставшихся до конца квартала 2,5 месяцев, сказать пока трудно. Что касается домов второй очереди, то «коробки» корпусов Б и В готовы. По высотным корпусам А1 и А2 еще идут монолитные работы и не завершена каменная кладка стен. Сдачу второй очереди перенесли со второго на четвертый квартал 2023-го. В данный момент срок этот выглядит вполне реальным. Факт корректировки сроков, конечно, сам по себе неприятен, но мы далеки от того, чтобы огульно критиковать застройщика. Ситуация в экономике в целом и на строительном рынке в частности, в феврале сильно усложнилась, после начала спецоперации на Украине. Новые западные санкции, разрыв цепочек поставок материалов, отток рабочей силы со строек, колебания курса рубля, повышение ставок по ипотеке и т.п. Все это сказалось на рынке. Сейчас, спустя несколько месяцев, ситуация постепенно приходит в норму. У нас нет сомнений, что данный проект будет успешно завершен. «Группа Эталон» девелопер крупный и авторитетный, отмечен высшим баллом в рейтинге столичных застройщиков, что говорит само за себя.
В мнениях нашего портала за прошлые годы детально разобраны сильные и слабые стороны данного проекта. Изменений в наших оценках не произошло: неплохой проект бизнес-класса в перспективном месте по вполне адекватным ценам. Не так давно эксперты составили рейтинг новостроек Южного административного округа, в котором высоко оценили местоположение данного ЖК, поставили среднюю оценку за качество проекта и максимальную – за его надежность. В итоге Nagatino i-Land вошел в число четырех лучших жилых комплексов в рейтинге.
Продажи здесь идут активно. В сданном корпусе 1А остались свободными 12 квартир. В готовящихся к сдаче корпусах первой очереди практически все реализовано, осталась единственная «трешка» в корпусе 3. Продажи во второй очереди также идут в хорошем темпе. На данный момент в четырех строящихся домах доступно чуть более 80 квартир. Наиболее широкий выбор в третьей очереди. Там вышел в продажу высотный корпус 2 и в нем сейчас предлагается более 80 вариантов. Цены за годы, прошедшие с момента старта проекта, выросли очень сильно. Например, сейчас самый доступный вариант от девелопера это 40-метровая «однушка» примерно от 15,8 млн рублей. Если же обратиться к форумам по недвижимости за 2019 год, то мы увидим, что тогда, например, евродвушку площадью около 46 «квадратов» можно было купить чуть дороже 8 млн.
Неподалеку реализуется еще один проект «Эталона» - «Жилой квартал Shagal». Цены там ниже и по тому ЖК также отмечен перенос сроков сдачи. Хватает в локации и предложений от других девелоперов. Апартаменты по более низким ценам можно найти в МФК «ТехноПарк» компании «Est-a-Tet». Сопоставимы по стоимости апартаменты в МФК «Парк Легенд» от «Корпорации ТЭН», а также квартиры в жилых комплексах WOW компании «Страна девелопмент», «Now. Квартал на набережной» компании Tekta Group (балл «В+» в рейтинге застройщиков),«ЗИЛАРТ», который возводит «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А», отмечен перенос сроков) и Forst компании Forma.
Дата обновления 26 июня 2021
«Группа Эталон» удерживает топовые позиции в рейтинге компаний Novostroy.ru: её отметка А+ («пятёрка с плюсом») за последний год не менялась. Общее количество объектов в портфеле девелопера подбирается к полусотне, что само по себе (даже без учёта качества работ) вызывает доверие и уважение. Список объектов, правда, существенно расширился за счёт достройки комплексов компании «Лидер-Инвест», которая была поглощена «Группой Эталон» в 2019 году. К слову, ЖК Nagatino i-Land должен был продвигаться под «лидерским» брендом.
Строительство данного масштабного проекта в самом разгаре. Над Москвой-рекой уже возвышаются монолитные каркасы корпусов первой очереди. Сейчас по ним активно идёт кирпичная кладка стен и формируются оконные проёмы. Для корпусов второй очереди вырыты котлованы и заливается фундамент. Для сравнения: год назад ровно на той же стадии находилась первая очередь. Сказать, что темпы работ высоки, — ничего не сказать. Предпосылок к срывам сроков нет. Вся релевантная документация размещена на портале Novostroy.ru.
Пару месяцев назад в продажу поступила вторая очередь ЖК Nagatino i-Land. Стоимость квартир с видом на Москву-реку начиналась от 16,1 млн рублей. Такой бизнес-класс не по карману многим представителям так называемого среднего класса. В смежных районах можно найти варианты побюджетнее (о дешевизне говорить не приходится). Машино-места и кладовые в этой новостройке в продажу не поступили, предполагаемый уровень цен не оглашён.
Мы встретили в сети много критических отзывов о работе отдела продаж: по словам пользователей, менеджеры то ведут себя невежливо, то привирают, то повышают цены при имеющейся броне, то просто игнорируют запросы. Ситуации разные, но их объединяет одно — недостаток клиентоориентированности. Негативное впечатление от конкретных сотрудников отражается на отношении покупателей к компании и её продуктам. Мы бы рекомендовали девелоперу поработать над клиентским сервисом, проведя анализ обратной связи.
Важные аспекты инфраструктуры, транспортной доступности и экологии мы подробнейшим образом разбирали во мнениях портала за 2016, 2018 и 2020 годы. Советуем перечитать их. До тех пор пока создаётся этот «остров на полуострове», радикальных изменений в локации не будет. А дальше произойдёт парадоксальное: сам масштабный объект будет оказывать на локацию большее влияние, чем она на него.
Основным конкурентом ЖК Nagatino i-Land является ЖК «Now. Квартал на набережной». Девелопер Tekta Group (рейтинг В+) продаёт «однушки» по цене от 12,5 млн рублей. В новом ЖК Dream Towers от компании «Регионы» цены выше — от 14,2 млн рублей за однокомнатную квартиру. Компанией «Пионер» (рейтинг В+) завершается возведение ЖК «YE’S Технопарк». Студии здесь относительно недороги: минимальный бюджет покупки составляет 9 млн рублей. Примерно столько же стоят «малометражки» в ЖК «ЗИЛАРТ» от компании «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг А).
Дата обновления 29 мая 2020
«Группа Эталон» девелопер мощный, с многолетним опытом работы, финансово состоятельный. В рейтинге московских застройщиков группа компаний получила от экспертов максимальный балл «А+». Эта оценка говорит сама за себя. Учитывая все сказанное, проект Nagatino i-Land можно охарактеризовать как вполне надежный. По состоянию на май на площадке, отведенной под строительство, идут работы на стадии котлована и устройства фундамента. Понятно, что оценивать динамику стройки рано: до сдачи домов еще от полутора до двух лет.
О самом проекте, его сильных и слабых сторонах уже сказано в предыдущем мнении нашего портала. Место пока не обжитое, инфраструктуры не хватает, но локация очень перспективная и в потенциале имеет много плюсов. Во-первых, вид на воду, что ценно само по себе, хотя противоположный берег Москвы-реки и не слишком живописен. Во-вторых, станция метро в двух шагах. В-третьих, в восточной части полуострова за пр. Андропова открылся крупнейший в Европе парк развлечений «Остров мечты», а по обеим сторонам от него благоустроены Северный и Южный ландшафтный парки. Стоит также отметить важное событие, которым был ознаменован декабрь прошлого года – был открыт автомобильный мост через Кожуховский затон, благодаря чему транспортная доступность локации значительно улучшилась.
Квартиры, представленные в Nagatino i-Land, отличаются продуманными функциональными планировками. Студий и малогабаритных «однушек» в первой очереди нет. Площадь квартир используется рационально: нет длинных узких коридоров, имеются просторные кухни-столовые (или же кухни-гостиные в евроформате), в ряде случаев предусмотрены помещения под гардеробную, комнаты преимущественно средней площади. Отметим, что во многих квартирах нет балконов. Для части покупателей это может быть недостатком.
Продажи в первой очереди стартовали сравнительно недавно и доступных вариантов на данный момент много. Выбор тут еще долго будет оставаться широким, т.к. проект масштабный и корпуса будут выводиться в продажу поэтапно. Из расположенных неподалеку новостроек ближе всего по параметрам и уровню цен ЖК «ЗИЛАРТ», который возводит «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «A»), но все-таки цены там ниже, чем в Nagatino i-Land. В двух других ближайших проектах: «YE'S Технопарк» от ГК «Пионер» (рейтинг «B+») и «Парк Легенд» от «Корпорации ТЭН» предлагаются апартаменты. Оба комплекса уровнем несколько ниже и цены там более доступные.
Дата обновления 26 ноября 2018
За те два с лишним года, что прошли с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, ЖК «Central Park (Даниловский)» хоть и не вошел в число активных проектов, однако ясности с ним стало гораздо больше. Во-первых, на данный момент куда определеннее можно рассуждать о застройщике. Компания «Лидер-Инвест» за истекший период реализовала несколько проектов, ведет строительство еще десяти с лишним жилых комплексов и в общем справляется с ними достаточно уверенно. Изменения сроков сдачи временами случаются, однако каких-то неразрешимых проблем компания явно не испытывает. Поэтому неудивительно, что в рейтинге столичных застройщиков эксперты выставили ей твердый средний балл «В».
Во-вторых, проект вплотную подошел к старту. Названы сроки реализации: стройка начинается в четвертом квартале этого года, и отводится на нее пять лет. В принципе этого времени вполне достаточно для осуществления всего задуманного. А планов тут, надо сказать, немало, и (это в-третьих) радует, что наступила ясность с концепцией проекта. Теперь речь идет уже не просто о строительстве комплекса апартаментов, а фактически о целом квартале бизнес-класса, квартале, концепция которого тщательно продумана. Импонирует уединенность «Централ Парка», разновысотность представленных в нем зданий, современные архитектурные решения, заявка на появление разнообразных объектов инфраструктуры и создание собственного ландшафтного парка. Ну и благоустройство набережной Москвы-реки тоже отличный бонус для будущих жителей.
Ранее, в предыдущем мнении портала, уже назывались сильные и слабые стороны локации. Безусловно, стоит отметить состоявшийся с тех пор запуск движения поездов по Московскому центральному кольцу. Станция МЦК «ЗИЛ» находится сравнительно недалеко от «Central Park (Даниловский)» и наверняка кто-то из новоселов будет ей пользоваться в условиях пробок. Для автомобилистов же подспорьем станет появление еще одного выезда с полуострова. В настоящее время идет строительство автомобильного моста через Кожуховский затон. Ввести его в строй предполагается в будущем году.
Пожалуй, самой актуальной по-прежнему остается проблема соцобъектов. Нехватка их в бывшей промзоне объяснима, но это дело поправимое, учитывая, что в «Central Park (Даниловский)» соответствующие объекты запланированы, о чем мы уже сказали. Ну а коммерческая инфраструктура поблизости от нового комплекса успешно развивается уже и сейчас. Особенно вблизи станции метро «Технопарк». И здесь стоит отметить, что на полуострове полным ходом идет строительство парка развлечений «Остров мечты». Вполне вероятно, что он будет готов в 2019 году. Но уж за те пять лет, что будут строить «Central Park (Даниловский)», парк развлечений наверняка откроется.
«Лидер-Инвест» пока не раскрывает все детали проекта. Известно, что линейка предложений в «Централ Парке» весьма широка, в том числе предусмотрены очень просторные квартиры, как и полагается бизнес-классу. Продажи на середину ноября еще не стартовали, поэтому судить о динамике спроса преждевременно. Но, как нам представляется, интерес покупателей наверняка должны вызвать квартиры с видом на Москву-реку. Также наверняка будут пользоваться спросом квартиры в малоэтажных корпусах — среди тех, кому импонирует именно такой формат жилья.
Резюмируя скажем, что «Central Park (Даниловский)» действительно интересный проект в перспективном месте. Среди его конкурентов ближайший это, конечно, ЖК «ЗИЛАРТ», который возводит «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» (балл «A+» в рейтинге застройщиков). Также можно рассмотреть МФК «Парк Легенд» от «Корпорации ТЭН» и МФК «STORY» от Stone Hedge, однако в обоих случаях сроки сдачи перенесены. Более доступные по цене варианты предлагают в строящемся ЖК «Ye's Технопарк» компании «Пионер» (рейтинг «B»). Кроме того, неподалеку, на противоположном берегу Москвы-реки строится ЖК «Счастье в Садовниках» - это также проект компании «Лидер-Инвест».
Дата обновления 07 июня 2016
По сообщения «Ведомостей», идея строительства многофункционального комплекса на территории делового квартала Nagatino i-Land возникла у застройщика в связи со снижением спроса на офисную недвижимость, которую он возводит здесь же, на проспекте Андропова. Инвестором проекта является ОАО «Акционерная финансовая корпорация «Система», которая является дочерней компанией застройщика «Лидер-Инвест».
По информации СМИ, в марте 2016 года градостроительно-земельная комиссия города Москвы одобрила строительство на участке (территория Nagatino i-Land) 569 000 кв. м недвижимости, из которых 392 000 кв. м будут отведены под апартаменты. Речь идет о том самом участке, на котором предполагается строительство многофункционального комплекса.
Сложно оценить риски покупки апартаментов в многофункциональном комплексе, поскольку еще не объявлены сроки сдачи комплекса и строительные работы не начались. У застройщика, компании «Лидер-Инвест», из 11 заявленных проектов жилой застройки сдан лишь один — ЖК «Дом на Изумрудной». При этом сроком сдачи нескольких комплексов объявлен 2016 год. Таким образом, подвести итоги по этим проектам сможем в конце этого — начале следующего года. За застройщиком замечены срывы сроков сдачи: перенос сроков был в ЖК «Дом на Нагатинской». Клиенты «Лидер-Инвеста» жалуются и на недостаточно высокий уровень качества строительства жилых зданий. В целом же, «Лидер-Инвест» — крупная, опытная компания, и ее надежность оценивается как высокая. Учитывая опыт, финансовое состояние и ориентированность на развитие застройщика, можно предположить, что МФК «Nagatino i-Land» будет построен и сдан в срок. По крайней мере, данных, подтверждающих обратное, пока нет.
Транспортная доступность района, где расположится комплекс, более чем хорошая. Это, безусловно, является плюсом проекта. Рядом и станция метро, и удобный съезд на ТТК и проспект Андропова, и один из двух московских речных вокзалов — Южный речной вокзал. Буквально напротив комплекса расположена остановка общественного транспорта, что сильно облегчает передвижения внутри района.
Минусом проекта является не очень хорошая экологическая ситуация в этой локации. Расположенные рядом магистрали не только будут являться источником шума для жителей комплекса, но и выбросов тяжелых металлов в атмосферу. Комплекс омывается затоном Новинки и рекой Москвой. Река Москва — не самый чистый водоем. Правда, надо признать, что комплекс прилегает к парку Нагатинская пойма. Сейчас парк облагораживается, в нем обустраиваются зоны для отдыхающих. Вместе с тем есть риск, что парк начнут застраивать жилой недвижимостью — такие планы у московских властей есть. Неоднозначным с точки зрения экологической обстановки является тот факт, что МФК соседствует с бывшей промышленной территорией — ЗИЛ. Планируется, что в будущем он будет застраиваться жилыми комплексами: с одной стороны, застройщики облагородят соседние территории, с другой стороны, застройка повлечет за собой увеличение в районе числа автомобилей, которые не только будут создавать заторы, но и выбрасывать вредные вещества в воздух. Пока здесь строится только МФК «ЗИЛАРТ» (застройщик — «ЛСР. Недвижимость-Москва»).
Поскольку МФК расположен в центре столицы, проблем с инфраструктурой у будущих жителей не будет. Это также плюс объекта. Хотя собственной социальной инфраструктуры немного, в шаговой доступности есть все необходимое: продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, детские сады, школы, парикмахерские, отделения банков и другое.
Рядом с МФК «Nagatino i-Land» расположены: ЖК «Скай Форт», МФК «Парк Легенд», МФК «ТехноПарк». Цены в них варьируются от 4,1 до 12,7 млн рублей. Насколько будут конкурентоспособными цены в МФК «Nagatino i-Land», узнаем, когда начнутся продажи. Представители застройщика еще не сообщали, каков будет порядок цен, но можно предположить, с учетом расположения и окружающей инфраструктуры, что класс объекта будет не ниже, чем «бизнес». Таким образом, целевой аудиторией будут как минимум состоятельные люди.
Подробнее
Отзывы 99
Понравился комплекс своим расположением, на берегу реки и в окружении парков. Дома с разной этажностью, нет душного ощущения, когда окна в окна. Зашел в квартиру и сразу обратил внимания на вид из окна, был эффект вау! Приемка прошла хорошо, осталось сделать ремонт и можно новоселье отмечать))
Другу помогал в приемке квартиры. Просторные комнаты, шикарный вид на воду из панорамных окон. Была возможность купить на начальном этапе строительства, но решил вложиться в другую компанию ((( Сейчас бы как и товарищ получал бы ключи.А в целом этот полуостров через несколько лет будет классным местом.
Мы решили купить в Нагатино айленд квартиру, когда стройка только началась. Нам сразу понравился этот комплекс, рядом с рекой и парками, это же здорово. Совсем недавно принимали свою квартиру, все прошло хорошо. Осталась волокита с документами и приступим к ремонту.
Дольщик (новичок)
Выбрали квартиру в Нагатино айленд на берегу Москвы-реки. Сделают красивую набережную и будут у нас шикарные виды с окошка. Транспортная доступность хорошая. Десять минут спокойным шагом до станции Технопарк, а там и до центра 20 минут на метро - очень удобно.
На комплекс обратила внимание из-за стильного дизайна. Ценник, конечно, выше среднего, но комплекс реально классный. Дома с переменной этажностью, не будут загораживать вид из окон друг другу. Первые этажи с витражным остеклением, красивые лобби и холлы. Я выбрала квартиру с панорамными окнами уже не терпится в нее заехать
Давно планировала купить квартиру в Даниловском районе. Из всех предложенных вариантов мне больше всего понравился эталоновский проект нагатино. Цена вполне приемлемая, и расположение не подкачало. Когда была в офисе продаж удивилась тому, как близко комплекс расположен к Москве реке и как много парков поблизости. И планировки поинтереснее чем у других комплексов, я взяла вариант видовой двушки с двумя санузлами.
Мне Нагатино Айленд понравился тем, что поблизости протекает Москва река, есть красивые набережные, территорию облагородят зеленными насаждениями. При всем этом ритм города никто не отменял. Будет закрытая территория, с собственной коммерцией, уютными мини парками, спортивными и детскими площадками. Ощущение своего полуострова с необходимыми магазинами в двух шагах. С менеджером подобрали хорошую 2ку с видами на бульвар и внутренний двор.
Комплекс будет соответствовать своему классу- несколько корпусов разной этажности, закрытая и охраняемая территория, а виды какие будут… Самое главное, что на набережной не планируется постройка дополнительных корпусов и вид на Москву реку мне никто не перекроет.
Помимо крутого расположение у реки и набережной, обещают классное благоустройство. Посмотрел концепции дворов с детскими площадками, идея супер. Моим сыновьям больше всех понравился затерянный город. Хочется увидеть идею в живую.
Я ценю свою безопасность и уединение, поэтому выбрал Нагатино айленд. Новый жк с безопасной закрытой территорией, охраной и видеонаблюдением. Без лишней надобности не собираюсь покидать комплекс, обещают все необходимое для жизни будет внутри.
Квартиры идут свободной планировки, в нашей предусмотрено два санузла. Высокие потолки и окна с увеличенной площадью остекления, будет много света. На сайте комплекса узнали, что будет поквартирное управление системой отопления, не любим, когда дома жарко.
Понравилось, что у квартир будет свободная планировка, есть где разгуляться фантазии, и площадь позволяет, у нас 80кв. м. Окна выходят на внутренний двор, не стали за вид на реку переплачивать, но застройщик обещает много зелени во дворе, и красивые детские площадки, будет на что полюбоваться.
Купили квартиру для последующей сдачи в аренду. Не смотря на то что комплекс находится за пределами ТТК, до центра на машине минут за 30 можно добраться, и рядом метро есть, на нем без пересадок еще быстрей получатся. Недалеко есть школы и детские сады, плюс в самом комплексе тоже планируют построить.
Много квартир с видом на реку, дома же с двух сторон окружены водой. Мы такую себе и выбрали, всю жизнь мечтали, да еще и с мастер спальней. Дети счастливы, что будем жить рядом с Островом мечты, мы часто туда на аттракционы ездим. А вообще там и на территории сделают много площадок для детей и спортивных, и игровых, и на великах будет где покататься.
Помимо выигрышного расположения комплекс привлек своей малоэтажностью. В районе не так много подобных комплексов, сплошные высотки, окна в окна. Здесь будут красивые зеленые дворы с детскими площадками, набережные для прогулок и занятия спортом. Купила квартиру на верхнем этаже, потолки больше трех метров и панорамное остекление. Большой метраж, дополнительный сан. узел и гардеробная, все как я хотела)
Купил квартиру как инвестицию. Жилье возле воды всегда будут в цене. И проект показался перспективным, зеленый полуостров, парки, площадки игровые. Для семей с детьми или любителям природы отличный вариант. Периодически проезжаю мимо стройки, дома растут.
При выборе квартиры, я смотрел на транспортную доступность будущего жк, загруженность дорог, выезды на основные магистрали. В нагатино ай ленд с этим все в порядке - ТТК в 2 км. Когда достроят комплекс, будет готов новый мост, соединяющий набережную Марка Шагала с Нагатинской – а это прямой выезд на ТТК. Покупал двушку еще до сильного скачка цен, не прогадал.
Всегда хотели жить у реки. Смотрели два проекта, ЖК Шагал и Нагатино Айленд. Но несмотря на то, что ЖК Шагал выглядит круче и архитектура там намного интереснее, переплачивать за все это не вижу смысла. В ЖК Нагатино Айленд дома в едином стиле, смотрится органично. А если учесть, сколько тут будет зелени, получится остров-сад в окружении р. Москва. Купили трехкомнатную, с окнами на две стороны.
Всей семьей выбирали новую квартиру. Хотелось купить в районе с более-менее нормальной экологией. После отбраковки большого количества домов, остановились на жк нагатиго айленд. Расположение подкупает, река Москва, набережная для вечерних прогулок и обилие зелени, прям целый остров-сад. Дома разной этажности, но в едином стиле, смотрится стильно. В высотке вариант не рассматривали, сразу голосовали за пятиэтажный корпус. Видов шикарных не будет, зато поменьше соседей и суеты во дворе. Круто, что в трешках два сан узла, две лоджии и большущий гардероб, для нашей семьи возможно места хватит)))
Я купила квартиру с окнами, выходящими на парк развлечений. На этапе выбора сначала влюбилась в одну из планировок двушки с гардеробными в каждой из комнат, а потом посмотрела на вид из окна и ахнула! Виды с окна как в Диснейленде благодаря острову мечты. Если наскучит гулять с детьми во дворе, будет куда сходить. Да и расположение у комплекса как у Лужников, с трех сторон речка. Главное, что б зимой не сильно холодно было из-за воды.