Дата обновления 26 июня 2021
«Группа Эталон» удерживает топовые позиции в рейтинге компаний Novostroy.ru: её отметка А+ («пятёрка с плюсом») за последний год не менялась. Общее количество объектов в портфеле девелопера подбирается к полусотне, что само по себе (даже без учёта качества работ) вызывает доверие и уважение. Список объектов, правда, существенно расширился за счёт достройки комплексов компании «Лидер-Инвест», которая была поглощена «Группой Эталон» в 2019 году. К слову, ЖК Nagatino i-Land должен был продвигаться под «лидерским» брендом.
Строительство данного масштабного проекта в самом разгаре. Над Москвой-рекой уже возвышаются монолитные каркасы корпусов первой очереди. Сейчас по ним активно идёт кирпичная кладка стен и формируются оконные проёмы. Для корпусов второй очереди вырыты котлованы и заливается фундамент. Для сравнения: год назад ровно на той же стадии находилась первая очередь. Сказать, что темпы работ высоки, — ничего не сказать. Предпосылок к срывам сроков нет. Вся релевантная документация размещена на портале Novostroy.ru.
Пару месяцев назад в продажу поступила вторая очередь ЖК Nagatino i-Land. Стоимость квартир с видом на Москву-реку начиналась от 16,1 млн рублей. Такой бизнес-класс не по карману многим представителям так называемого среднего класса. В смежных районах можно найти варианты побюджетнее (о дешевизне говорить не приходится). Машино-места и кладовые в этой новостройке в продажу не поступили, предполагаемый уровень цен не оглашён.
Мы встретили в сети много критических отзывов о работе отдела продаж: по словам пользователей, менеджеры то ведут себя невежливо, то привирают, то повышают цены при имеющейся броне, то просто игнорируют запросы. Ситуации разные, но их объединяет одно — недостаток клиентоориентированности. Негативное впечатление от конкретных сотрудников отражается на отношении покупателей к компании и её продуктам. Мы бы рекомендовали девелоперу поработать над клиентским сервисом, проведя анализ обратной связи.
Важные аспекты инфраструктуры, транспортной доступности и экологии мы подробнейшим образом разбирали во мнениях портала за 2016, 2018 и 2020 годы. Советуем перечитать их. До тех пор пока создаётся этот «остров на полуострове», радикальных изменений в локации не будет. А дальше произойдёт парадоксальное: сам масштабный объект будет оказывать на локацию большее влияние, чем она на него.
Основным конкурентом ЖК Nagatino i-Land является ЖК «Now. Квартал на набережной». Девелопер Tekta Group (рейтинг В+) продаёт «однушки» по цене от 12,5 млн рублей. В новом ЖК Dream Towers от компании «Регионы» цены выше — от 14,2 млн рублей за однокомнатную квартиру. Компанией «Пионер» (рейтинг В+) завершается возведение ЖК «YE’S Технопарк». Студии здесь относительно недороги: минимальный бюджет покупки составляет 9 млн рублей. Примерно столько же стоят «малометражки» в ЖК «ЗИЛАРТ» от компании «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг А).
Дата обновления 29 мая 2020
«Группа Эталон» девелопер мощный, с многолетним опытом работы, финансово состоятельный. В рейтинге московских застройщиков группа компаний получила от экспертов максимальный балл «А+». Эта оценка говорит сама за себя. Учитывая все сказанное, проект Nagatino i-Land можно охарактеризовать как вполне надежный. По состоянию на май на площадке, отведенной под строительство, идут работы на стадии котлована и устройства фундамента. Понятно, что оценивать динамику стройки рано: до сдачи домов еще от полутора до двух лет.
О самом проекте, его сильных и слабых сторонах уже сказано в предыдущем мнении нашего портала. Место пока не обжитое, инфраструктуры не хватает, но локация очень перспективная и в потенциале имеет много плюсов. Во-первых, вид на воду, что ценно само по себе, хотя противоположный берег Москвы-реки и не слишком живописен. Во-вторых, станция метро в двух шагах. В-третьих, в восточной части полуострова за пр. Андропова открылся крупнейший в Европе парк развлечений «Остров мечты», а по обеим сторонам от него благоустроены Северный и Южный ландшафтный парки. Стоит также отметить важное событие, которым был ознаменован декабрь прошлого года – был открыт автомобильный мост через Кожуховский затон, благодаря чему транспортная доступность локации значительно улучшилась.
Квартиры, представленные в Nagatino i-Land, отличаются продуманными функциональными планировками. Студий и малогабаритных «однушек» в первой очереди нет. Площадь квартир используется рационально: нет длинных узких коридоров, имеются просторные кухни-столовые (или же кухни-гостиные в евроформате), в ряде случаев предусмотрены помещения под гардеробную, комнаты преимущественно средней площади. Отметим, что во многих квартирах нет балконов. Для части покупателей это может быть недостатком.
Продажи в первой очереди стартовали сравнительно недавно и доступных вариантов на данный момент много. Выбор тут еще долго будет оставаться широким, т.к. проект масштабный и корпуса будут выводиться в продажу поэтапно. Из расположенных неподалеку новостроек ближе всего по параметрам и уровню цен ЖК «ЗИЛАРТ», который возводит «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «A»), но все-таки цены там ниже, чем в Nagatino i-Land. В двух других ближайших проектах: «YE'S Технопарк» от ГК «Пионер» (рейтинг «B+») и «Парк Легенд» от «Корпорации ТЭН» предлагаются апартаменты. Оба комплекса уровнем несколько ниже и цены там более доступные.
Дата обновления 26 ноября 2018
За те два с лишним года, что прошли с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, ЖК «Central Park (Даниловский)» хоть и не вошел в число активных проектов, однако ясности с ним стало гораздо больше. Во-первых, на данный момент куда определеннее можно рассуждать о застройщике. Компания «Лидер-Инвест» за истекший период реализовала несколько проектов, ведет строительство еще десяти с лишним жилых комплексов и в общем справляется с ними достаточно уверенно. Изменения сроков сдачи временами случаются, однако каких-то неразрешимых проблем компания явно не испытывает. Поэтому неудивительно, что в рейтинге столичных застройщиков эксперты выставили ей твердый средний балл «В».
Во-вторых, проект вплотную подошел к старту. Названы сроки реализации: стройка начинается в четвертом квартале этого года, и отводится на нее пять лет. В принципе этого времени вполне достаточно для осуществления всего задуманного. А планов тут, надо сказать, немало, и (это в-третьих) радует, что наступила ясность с концепцией проекта. Теперь речь идет уже не просто о строительстве комплекса апартаментов, а фактически о целом квартале бизнес-класса, квартале, концепция которого тщательно продумана. Импонирует уединенность «Централ Парка», разновысотность представленных в нем зданий, современные архитектурные решения, заявка на появление разнообразных объектов инфраструктуры и создание собственного ландшафтного парка. Ну и благоустройство набережной Москвы-реки тоже отличный бонус для будущих жителей.
Ранее, в предыдущем мнении портала, уже назывались сильные и слабые стороны локации. Безусловно, стоит отметить состоявшийся с тех пор запуск движения поездов по Московскому центральному кольцу. Станция МЦК «ЗИЛ» находится сравнительно недалеко от «Central Park (Даниловский)» и наверняка кто-то из новоселов будет ей пользоваться в условиях пробок. Для автомобилистов же подспорьем станет появление еще одного выезда с полуострова. В настоящее время идет строительство автомобильного моста через Кожуховский затон. Ввести его в строй предполагается в будущем году.
Пожалуй, самой актуальной по-прежнему остается проблема соцобъектов. Нехватка их в бывшей промзоне объяснима, но это дело поправимое, учитывая, что в «Central Park (Даниловский)» соответствующие объекты запланированы, о чем мы уже сказали. Ну а коммерческая инфраструктура поблизости от нового комплекса успешно развивается уже и сейчас. Особенно вблизи станции метро «Технопарк». И здесь стоит отметить, что на полуострове полным ходом идет строительство парка развлечений «Остров мечты». Вполне вероятно, что он будет готов в 2019 году. Но уж за те пять лет, что будут строить «Central Park (Даниловский)», парк развлечений наверняка откроется.
«Лидер-Инвест» пока не раскрывает все детали проекта. Известно, что линейка предложений в «Централ Парке» весьма широка, в том числе предусмотрены очень просторные квартиры, как и полагается бизнес-классу. Продажи на середину ноября еще не стартовали, поэтому судить о динамике спроса преждевременно. Но, как нам представляется, интерес покупателей наверняка должны вызвать квартиры с видом на Москву-реку. Также наверняка будут пользоваться спросом квартиры в малоэтажных корпусах — среди тех, кому импонирует именно такой формат жилья.
Резюмируя скажем, что «Central Park (Даниловский)» действительно интересный проект в перспективном месте. Среди его конкурентов ближайший это, конечно, ЖК «ЗИЛАРТ», который возводит «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» (балл «A+» в рейтинге застройщиков). Также можно рассмотреть МФК «Парк Легенд» от «Корпорации ТЭН» и МФК «STORY» от Stone Hedge, однако в обоих случаях сроки сдачи перенесены. Более доступные по цене варианты предлагают в строящемся ЖК «Ye's Технопарк» компании «Пионер» (рейтинг «B»). Кроме того, неподалеку, на противоположном берегу Москвы-реки строится ЖК «Счастье в Садовниках» - это также проект компании «Лидер-Инвест».
Дата обновления 07 июня 2016
По сообщения «Ведомостей», идея строительства многофункционального комплекса на территории делового квартала Nagatino i-Land возникла у застройщика в связи со снижением спроса на офисную недвижимость, которую он возводит здесь же, на проспекте Андропова. Инвестором проекта является ОАО «Акционерная финансовая корпорация «Система», которая является дочерней компанией застройщика «Лидер-Инвест».
По информации СМИ, в марте 2016 года градостроительно-земельная комиссия города Москвы одобрила строительство на участке (территория Nagatino i-Land) 569 000 кв. м недвижимости, из которых 392 000 кв. м будут отведены под апартаменты. Речь идет о том самом участке, на котором предполагается строительство многофункционального комплекса.
Сложно оценить риски покупки апартаментов в многофункциональном комплексе, поскольку еще не объявлены сроки сдачи комплекса и строительные работы не начались. У застройщика, компании «Лидер-Инвест», из 11 заявленных проектов жилой застройки сдан лишь один — ЖК «Дом на Изумрудной». При этом сроком сдачи нескольких комплексов объявлен 2016 год. Таким образом, подвести итоги по этим проектам сможем в конце этого — начале следующего года. За застройщиком замечены срывы сроков сдачи: перенос сроков был в ЖК «Дом на Нагатинской». Клиенты «Лидер-Инвеста» жалуются и на недостаточно высокий уровень качества строительства жилых зданий. В целом же, «Лидер-Инвест» — крупная, опытная компания, и ее надежность оценивается как высокая. Учитывая опыт, финансовое состояние и ориентированность на развитие застройщика, можно предположить, что МФК «Nagatino i-Land» будет построен и сдан в срок. По крайней мере, данных, подтверждающих обратное, пока нет.
Транспортная доступность района, где расположится комплекс, более чем хорошая. Это, безусловно, является плюсом проекта. Рядом и станция метро, и удобный съезд на ТТК и проспект Андропова, и один из двух московских речных вокзалов — Южный речной вокзал. Буквально напротив комплекса расположена остановка общественного транспорта, что сильно облегчает передвижения внутри района.
Минусом проекта является не очень хорошая экологическая ситуация в этой локации. Расположенные рядом магистрали не только будут являться источником шума для жителей комплекса, но и выбросов тяжелых металлов в атмосферу. Комплекс омывается затоном Новинки и рекой Москвой. Река Москва — не самый чистый водоем. Правда, надо признать, что комплекс прилегает к парку Нагатинская пойма. Сейчас парк облагораживается, в нем обустраиваются зоны для отдыхающих. Вместе с тем есть риск, что парк начнут застраивать жилой недвижимостью — такие планы у московских властей есть. Неоднозначным с точки зрения экологической обстановки является тот факт, что МФК соседствует с бывшей промышленной территорией — ЗИЛ. Планируется, что в будущем он будет застраиваться жилыми комплексами: с одной стороны, застройщики облагородят соседние территории, с другой стороны, застройка повлечет за собой увеличение в районе числа автомобилей, которые не только будут создавать заторы, но и выбрасывать вредные вещества в воздух. Пока здесь строится только МФК «ЗИЛАРТ» (застройщик — «ЛСР. Недвижимость-Москва»).
Поскольку МФК расположен в центре столицы, проблем с инфраструктурой у будущих жителей не будет. Это также плюс объекта. Хотя собственной социальной инфраструктуры немного, в шаговой доступности есть все необходимое: продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, детские сады, школы, парикмахерские, отделения банков и другое.
Рядом с МФК «Nagatino i-Land» расположены: ЖК «Скай Форт», МФК «Парк Легенд», МФК «ТехноПарк». Цены в них варьируются от 4,1 до 12,7 млн рублей. Насколько будут конкурентоспособными цены в МФК «Nagatino i-Land», узнаем, когда начнутся продажи. Представители застройщика еще не сообщали, каков будет порядок цен, но можно предположить, с учетом расположения и окружающей инфраструктуры, что класс объекта будет не ниже, чем «бизнес». Таким образом, целевой аудиторией будут как минимум состоятельные люди.
Подробнее
Отзывы 90
Я ценю свою безопасность и уединение, поэтому выбрал Нагатино айленд. Новый жк с безопасной закрытой территорией, охраной и видеонаблюдением. Без лишней надобности не собираюсь покидать комплекс, обещают все необходимое для жизни будет внутри.
Квартиры идут свободной планировки, в нашей предусмотрено два санузла. Высокие потолки и окна с увеличенной площадью остекления, будет много света. На сайте комплекса узнали, что будет поквартирное управление системой отопления, не любим, когда дома жарко.
Понравилось, что у квартир будет свободная планировка, есть где разгуляться фантазии, и площадь позволяет, у нас 80кв. м. Окна выходят на внутренний двор, не стали за вид на реку переплачивать, но застройщик обещает много зелени во дворе, и красивые детские площадки, будет на что полюбоваться.
Купили квартиру для последующей сдачи в аренду. Не смотря на то что комплекс находится за пределами ТТК, до центра на машине минут за 30 можно добраться, и рядом метро есть, на нем без пересадок еще быстрей получатся. Недалеко есть школы и детские сады, плюс в самом комплексе тоже планируют построить.
Много квартир с видом на реку, дома же с двух сторон окружены водой. Мы такую себе и выбрали, всю жизнь мечтали, да еще и с мастер спальней. Дети счастливы, что будем жить рядом с Островом мечты, мы часто туда на аттракционы ездим. А вообще там и на территории сделают много площадок для детей и спортивных, и игровых, и на великах будет где покататься.
Помимо выигрышного расположения комплекс привлек своей малоэтажностью. В районе не так много подобных комплексов, сплошные высотки, окна в окна. Здесь будут красивые зеленые дворы с детскими площадками, набережные для прогулок и занятия спортом. Купила квартиру на верхнем этаже, потолки больше трех метров и панорамное остекление. Большой метраж, дополнительный сан. узел и гардеробная, все как я хотела)
Купил квартиру как инвестицию. Жилье возле воды всегда будут в цене. И проект показался перспективным, зеленый полуостров, парки, площадки игровые. Для семей с детьми или любителям природы отличный вариант. Периодически проезжаю мимо стройки, дома растут.
При выборе квартиры, я смотрел на транспортную доступность будущего жк, загруженность дорог, выезды на основные магистрали. В нагатино ай ленд с этим все в порядке - ТТК в 2 км. Когда достроят комплекс, будет готов новый мост, соединяющий набережную Марка Шагала с Нагатинской – а это прямой выезд на ТТК. Покупал двушку еще до сильного скачка цен, не прогадал.
Всегда хотели жить у реки. Смотрели два проекта, ЖК Шагал и Нагатино Айленд. Но несмотря на то, что ЖК Шагал выглядит круче и архитектура там намного интереснее, переплачивать за все это не вижу смысла. В ЖК Нагатино Айленд дома в едином стиле, смотрится органично. А если учесть, сколько тут будет зелени, получится остров-сад в окружении р. Москва. Купили трехкомнатную, с окнами на две стороны.
Всей семьей выбирали новую квартиру. Хотелось купить в районе с более-менее нормальной экологией. После отбраковки большого количества домов, остановились на жк нагатиго айленд. Расположение подкупает, река Москва, набережная для вечерних прогулок и обилие зелени, прям целый остров-сад. Дома разной этажности, но в едином стиле, смотрится стильно. В высотке вариант не рассматривали, сразу голосовали за пятиэтажный корпус. Видов шикарных не будет, зато поменьше соседей и суеты во дворе. Круто, что в трешках два сан узла, две лоджии и большущий гардероб, для нашей семьи возможно места хватит)))
Я купила квартиру с окнами, выходящими на парк развлечений. На этапе выбора сначала влюбилась в одну из планировок двушки с гардеробными в каждой из комнат, а потом посмотрела на вид из окна и ахнула! Виды с окна как в Диснейленде благодаря острову мечты. Если наскучит гулять с детьми во дворе, будет куда сходить. Да и расположение у комплекса как у Лужников, с трех сторон речка. Главное, что б зимой не сильно холодно было из-за воды.
Свежая информация со стройплощадки от Эталона:
В корпусе 1А:
Ведутся работы по устройству фасадов и наружных инженерных сетей
Продолжается кладка внутренних перегородок
Ведется устройство внутренних инженерных систем
Строители приступили к монтажу окон и устройству кровли
В корпусах 1, 2 и 3:
Ведется возведение монолитного железобетонного каркаса зданий
Продолжаются работы по кладке наружных и внутренних стен
Начаты отделочные работы в спец. помещениях подвала
Кто знает, где будут расположены кладовые и когда их в продажу выведут?
Ловите свежие фотки стройплощадки от соседа
Жк Нагатино айленд понравился тем, что окружен набережными и парками. И когда приобретала свою квартиру это было одной из причин покупки. Ближайшие Кожуховский пруд и Нагатинская пойма, чуть подальше Тюфелева роща и усадьба Коломенское. Со старшей дочкой часто проводим время в парке развлечений Остров мечты, от новой квартиры он в 7 мин., с младшей туда ездить потом будем. Еще в самом жк своя территория большая будет благоустроенная с парком, представляю как здорово там на великах кататься.
В 1А начали ставить оконные рамы
Рассматривали множество вариантов в этом районе, но этот ЖК понравился больше всех. Близость с центром плюс, на машине около 20 минут езды, мне приходится часто ездить туда по работе. Комплекс привлек своей архитектурой, минималистичный стиль, на крышах будут террасы, где можно будет коротать вечера. Света будет много, за счет больших окон и переменной этажности, как и хотели.
Maх, вот скриншот из видеоотчета за июль
Есть какие-нибудь новости со стройплощадки 2 очереди? Фундаментную плиту залили уже или еще в процессе?
По-моему, цены в этом ЖК слишком завышены. Вот к примеру однушка со сдачей во 2 квартале 23 года стоимость 20,6 миллионов