Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Евгения Акимова: «Доступная ипотека перестала стимулировать клиентов к покупке»

26 декабря 2016 Интервью
7 минут 1 1043
https://www.novostroy.ru/articles/interview/evgeniya-akimova-dostupnaya-ipoteka-perestala-stimulirovat-klientov-k-pokupke/
Евгения Акимова: «Доступная ипотека перестала стимулировать клиентов к покупке»
Евгения Акимова: «Доступная ипотека перестала стимулировать клиентов к покупке»
Интервью
2016-12-26 12:34:00
Генеральный директор IKON Development Евгения Акимова рассказала Novostroy.ru, почему девелоперы, работающие в Подмосковье, недовольны результатами уходящего года и за счёт чего спрос может оживиться в новом году.

Генеральный директор IKON Development Евгения Акимова рассказала Novostroy.ru, почему девелоперы, работающие в Подмосковье, недовольны результатами уходящего года и за счёт чего спрос может оживиться в новом году.

Novostroy.ru: Что будет в новом году со спросом на подмосковную первичную недвижимость?

Упомянутые организации
IKON Development
Компания
2 объекта
Акимова Евгения
Эксперт рынка

Евгения Акимова: Уровень спроса в Московской области в 2017, вероятно, будет сопоставим с 2016 годом. Рынок продолжит находиться не в самой простой ситуации, ведь девелоперам приходится конкурировать не только на локальном уровне, но и в целом со столичными проектами, бюджет покупки в которых снизился под влиянием кризисных тенденций до беспрецедентно низких значений (сегодня в старых границах Москвы можно приобрести квартиру от 2,7 млн рублей, что сопоставимо с ценами в области). Но, несмотря на такую конкуренцию, количество сделок на первичном рынке Подмосковья сегодня сравнимо с 2015 годом. По данным Росреестра, по итогам 10 месяцев 2015 года в МО было заключено всего на 1,9% меньше сделок, чем за аналогичный период 2016 года. Таким образом, не очень высокий, но стабильный спрос в области есть, мы рассчитываем на его сохранение и увеличение в 2017 году.

Novostroy.ru: Многие эксперты рынка отмечали, что спрос на недвижимость в последние месяцы 2016 года медленно опускался. Ощущаете ли Вы это по Вашей работе?

Е.А.: В конце 2016 года мы действительно ощутили небольшой спад по числу заключенных сделок на рынке подмосковной недвижимости – примерно на 10-15% относительно августа-сентября. При этом количество обращений, наоборот, показывает положительную динамику. На мой взгляд, подобная статистика связана с увеличением конкуренции. На протяжении всего 2016 года наблюдался активный выход новых проектов. В результате, спрос перераспределяется на большее число объектов, что и становится одной из причин снижения количества заключённых сделок. Кроме того, платежеспособность населения продолжает падать. Только по итогам 2016 года Правительство прогнозирует снижение реальных доходов граждан на 5,6%, что никак не стимулирует планирование дорогостоящих покупок.

Novostroy.ru: Несмотря на невысокий уровень спроса, в последние месяцы 2016 года на рынок было выведено сразу несколько крупных проектов. С чем это связано?

Е.А.: Выход масштабных проектов комплексного освоения территории, несмотря на стагнацию рынка в целом, вызван как минимум тремя причинами. Во-первых, это высокие ставки на аренду земли и земельный налог. По закону, за земельные участки, находящиеся в собственности более трёх лет, необходимо платить налог с повышенным коэффициентом. Чтобы его избежать, застройщикам приходится строить максимально быстро и сразу много. Нередко это ведёт к упрощению продукта и ухудшению его качественных характеристик. Во-вторых, привлекательные условия проектного финансирования. Снижение ключевой ставки позволяет рассчитывать девелоперам на банковское кредитование под 12-14%. Тогда как в начале 2015 года, после повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 17%, многие банки подняли вслед ставки по проектному финансированию до 25%, что, безусловно, стало кабальными условиями для большинства игроков рынка. В-третьих, стремление застройщиков собрать платежеспособный спрос. Чтобы сократить риски, девелоперы нередко консолидируют свои ресурсы. Речь идёт как о совместной работе над одним проектом, так и о fee-девелопменте.

Novostroy.ru: В целом, застройщики довольны итогами 2016 года?

Е.А.: В 2016 году девелоперы Подмосковья в целом рассчитывали на лучшие результаты продаж. Этот год явно не оправдал ожидания застройщиков. Причины те же – отток спроса в пользу столичных новостроек в старых границах МКАД, снижение платежеспособности и ужесточение локальной конкуренции. Плохим 2016 год оказался в первую очередь для застройщиков, которые на протяжении последних двух лет придерживаются политики демпинга. К сожалению, в Подмосковье таких проектов подавляющее большинство. Если в 2015 году клиент действительно реагировал на скидку, «закрывая глаза» на некоторые недостатки ввиду экономии бюджета, то сейчас такая стратегия ведения бизнеса уже неэффективна. Большие скидки сегодня чаще приводят к дополнительным вопросам покупателей о благонадежности проекта, чем увеличивают продажи.

В то же время хорошие продажи в 2016 году показывали проекты, в которых девелопер сделал упор не только на доступном бюджете покупки, но и качестве проекта. Такой стратегии придерживается и наша компания. Мы строим «на класс выше», предлагая клиенту проекты с качественными характеристиками более высоких сегментов, но по доступным ценам. Иными словами, строим комфорт-класс с качеством бизнес-класса, но с ценами массового сегмента. И это приносит результаты. В 2016 году мы реализовали в квадратных метрах на 26% больше, чем в 2015 году, количество сделок за тот же период увеличилось на 20%. Таким образом, 2016 год оправдал ожидания девелоперов «идейных» продуманных высококлассных проектов. Однако с учётом того, что таких новостроек на рынке меньшинство, в целом по рынку 2016 год оказался не таким успешным, как многие ожидали.

Novostroy.ru: Что может повлиять на уровень спроса в наступающем году?

Е.А.: Проблема в том, что если в 2015-2016 году основным драйвером спроса являлась господдержка, то в 2017 году в случае дальнейшего снижения процентов, это вряд ли приведёт к существенному увеличению спроса на рынке жилья. Поскольку не так важно, под какие ставки будет выдаваться кредит, если у человека не окажется средств на первоначальный взнос или ежемесячную оплату долга. По данным Росреестра, количество ипотечных сделок достигло максимума в июле 2016 года, после чего начался их спад. Примерно те же тенденции наблюдаются в области. Это говорит о том, что доступная ипотека перестала стимулировать клиентов к покупке. Для того чтобы оживить спрос, необходимы глобальные изменения в экономике, устойчивые положительные тенденции.

Novostroy.ru: Что в новом году будет с ценами на подмосковные новостройки?

Е.А.: Думаю, что в 2017 году средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье останется примерно на уровне 2016 года. Высокий уровень конкуренции сдерживает рост цен. Вероятно, девелоперы будут снижать бюджет покупки иными способами, к примеру, путем дальнейшего сокращения площадей, что позволит одновременно сохранить цену квадратного метра, предложив еще более дешевый продукт.

Однако стагнация средней цены «квадрата» не означает «заморозку» стоимости. В ликвидных проектах девелоперы продолжат пересматривать прайс как минимум по причине изменения стадии строительной готовности.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме
  • 23 марта 2020 4235

    ЦБ России отчитался о количестве счетов эскроу. Так, в Москве по новым правилам заключено порядка 14,5 тысяч ДДУ, в Петербурге — 1,7 тысяч, в Ленобласти 2,5 тысяч, а в Мособласти — 5,3 тысячи. В столице кредитное финансирование от банков получило 110 новостроек, в Петербурге всего 26. ДОМ.РФ добавляет, к середине марта проекты, реализуемые с применением новой схемы, по России достигли 29% от общей площади строящегося жилья (100 млн кв. метров жилья). Novostroy.ru опросил экспертов рынка так ли легко им дается переход на новую систему.

  • 22 февраля 2020 3831

    Апартаменты до сих пор причисляют к нежилой недвижимости. И даже при оформлении ДДУ дольщики не чувствуют себя защищенно. Поэтому в текущем году Правительство РФ намерено принять закон о правовом статусе такой недвижимости. Novostroy.ru решил узнать у экспертов, почему столичных покупателей привлекают апартаменты, как меняется спрос и предложение на них, а также как повлияет приобретение жилого статуса на их стоимость.

  • 12 октября 2018 4299

    Хотя банки заявляют, что заёмщиков, которые не могут вернуть ипотечные долги в России мало, а власти — что кризиса в стране нет, в руководящих кругах продолжают обсуждать идеи, призванные не допустить в России ипотечного обвала. На этот раз предложено внедрить программы реструктуризации ипотеки для тех, кто оказался в тяжёлом финансовом положении. Насколько это предложение своевременно и полезно Novostroy.ru выяснил у экспертов.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 1

Последний написан 7 лет назад
Отменить
Богдан
#
28 декабря 2016 в 00:01

Видимо, не на столько доступная ипотека, как думает государство.

Поиск новостроек

Показать все