Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Подорожают ли московские апартаменты?

Интервью 1201 22 февраля 2020 Ирина Елисеева
МФК «Ясный» МФК «Ясный»
https://www.novostroy.ru/articles/interview/podorozhayut-li-moskovskie-apartamenty/
Подорожают ли московские апартаменты?
Подорожают ли московские апартаменты?
Интервью
2020-02-22 11:58:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5e4fee30d55fd.jpg
Novostroy.ru
211
21
Апартаменты до сих пор причисляют к нежилой недвижимости. И даже при оформлении ДДУ дольщики не чувствуют себя защищенно. Поэтому в текущем году Правительство РФ намерено принять закон о правовом статусе такой недвижимости. Novostroy.ru решил узнать у экспертов, почему столичных покупателей привлекают апартаменты, как меняется спрос и предложение на них, а также как повлияет приобретение жилого статуса на их стоимость.

Апартаменты до сих пор причисляют к нежилой недвижимости. И даже при оформлении ДДУ дольщики не чувствуют себя защищенно. Поэтому в текущем году Правительство РФ намерено принять закон о правовом статусе такой недвижимости. Novostroy.ru решил узнать у экспертов, почему столичных покупателей привлекают апартаменты, как меняется спрос и предложение на них, а также как повлияет приобретение жилого статуса на их стоимость.

Novostroy.ru: Как в законе прописывается статус апартаментов? Чем этот тип недвижимости отличается от квартир?

Упомянутые организации
Русич
Компания
9 объектов

Борис Лесков, генеральный директор «Концерн РУСИЧ»: Апартаменты – это нежилые помещения с соответствующими юридическими и правовыми последствиями. В нежилом фонде получить постоянную регистрацию нельзя, а вот зарегистрировать юридическое лицо не составит большого труда.

Формально владельцы апартаментов могут оформить временную регистрацию на 5 лет, но и с этим иногда возникают трудности. На апартаменты не распространяются строительные нормы, которыми руководствуются при проектировании и возведении жилых домов. К примеру, уровень инсоляции – степень освещенности в расчете на сутки. Чрезмерно плотная застройка в кварталах апартаментов – достаточно распространенное явление, поэтому часто уровень освещенности не совпадает с нормами СанПиН в жилом фонде.

У застройщиков апартаментов отсутствует нагрузка в виде социальной инфраструктуры, другими словами, застройщик не обязан строить детские сады и школы, так как реализует нежилые помещения, а значит, надобности в таких объектах нет. На нежилые помещения не распространяются нормы по звукоизоляции, нет льгот на оплату ЖКХ, дороже коммунальные услуги, ставка по которым регулируется исключительно управляющей компанией, выше налог на имущество по сравнению с жилым фондом и невозможно получить налоговый вычет, так как объект относится к нежилой недвижимости.

Сергей Волосников, руководитель департамента «Оценки и финансово-экономической экспертизы» АНО «НЭБ»: В жилищном законодательстве такого понятия нет, поэтому это просто «нежилое помещение». Расшифровка термина «апартамент» приводится в приложении №2 к Положению о классификации гостиниц, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 N 158.

Квартиры от застройщиков с акциями

Апартамент – это номер в гостинице общей площадью не менее 40 кв. м, состоящий из 2 и более комнат (гостиной/столовой/и спальни). Апартаментами называют помещения, расположенные в зданиях на земельных участках, где по градостроительному зонированию и другим нормативам не допускается строить жилые многоквартирные дома. При строительстве таких помещений используются иные нормы, что сказывается на шумоизоляции, доступности естественного света, оснащения придомовой территории и других параметрах. При покупке апартаментов для дальнейшего в них проживания никто не застрахован от неожиданностей: например, в соседней «квартире» могут устроить массажный салон или офис, который будет посещать множество людей.

Упомянутые организации
Азбука Жилья
Агентство

Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья»: Апартаменты – по-прежнему коммерческая недвижимость, что и отражается в договорах о покупке. Это подразумевает другие ставки налога на собственность, ежемесячных платежей управляющей компании и другие нормативы обеспеченности.

Впрочем, в последнее время покупатель может уже не заметить разницы. Во-первых, Правительство Москвы повлияло на ситуацию таким образом, что более 96% проектов апартаментов реализуются по тем же схемам, что и квартиры – через ДДУ, а значит, сейчас и по эскроу-счетам. Во-вторых, сами застройщики стараются не отходить сильно от жилых нормативов, по крайней мере, с точки зрения строительных характеристик.

Novostroy.ru: Почему они привлекают все больше покупателей и не закончат ли они как сегмент таунхаусов?

Б.Л.: У апартаментов и таунхаусов покупатели из разных целевых аудиторий. Таунхаусы – это, все-таки, загородная недвижимость, которую приобретают семейные пары с детьми для дальнейшего постоянного проживания. Это приобретение недвижимости для себя, часто в дополнение к уже существующей городской недвижимости.

Апартаменты привлекают инвесторов, так как сумма покупки может быть на 20-30% ниже аналогичному по площади и локации объекту жилой недвижимости, а арендная ставка практически не отличается.

Сравнивать эти два сегмента рынка не совсем корректно, так как они решают разные задачи, которые стоят перед покупателем.

Упомянутые организации
Компания
2 объекта

Антон Детушев, генеральный директор Ikon Development: Увеличение спроса на апартаменты обусловлено в первую очередь их ценой и широким предложением — зачастую такая недвижимость является компромиссным вариантом (цена на апарты и квартиры в одной и той же локации может отличаться, и при ограниченном бюджете клиент скорее выберет первое). Кроме того, апартаменты — гораздо привлекательней квартир с точки зрения последующей сдачи в аренду. В среднем, они дешевле жилых квадратных метров на 30%, а арендная ставка такая же.

С.В.: Апартаменты стоят дешевле квартир. На этом плюсы заканчиваются. В таких помещениях нельзя оформить постоянную регистрацию, их содержание обходится дороже, отсутствует возможность использовать налоговый вычет, а налоговые ставки повышены. Хотя, например, в Москве предусмотрен льготный порядок налогообложения в отношении апартаментов. Возможно, кто-то покупает апартаменты из-за уникального местоположения определенного объекта.

Novostroy.ru: Каков портрет покупателя в нынешних проектах апартаментов?

Б.Л.: Апартаменты обычно приобретают молодые люди без детей, а также покупатели-инвесторы, которые интересуются недвижимостью с точки зрения последующей ее сдачи.

Novostroy.ru: Как изменились спрос и предложение в данном сегменте в последние годы? Какие факторы влияют на цену?

Б.Л.: Апартаменты, как и другие сегменты недвижимости, находятся под давлением экономических факторов – платежеспособности населения, уровня инфляции, отраслевых изменений. По данным на конец 2019 года, треть предложения на первичном столичном рынке — это апартаменты, то есть при общем объеме 2,3 млн кв.м. на них приходится 680 тыс кв.м. С 2016 года прослеживается положительная динамика роста стоимости. К примеру, средняя стоимость кв.м. в апартаментах в старых границах Москвы в 2016 году составляла 248,2 тыс. руб., в 2018 г. – 278 тыс. руб., а в 2019 г. – 320 тыс. руб.

Несмотря на рост объема предложений, по сравнению с прошлым годом, объем зарегистрированных ДДУ по апартаментам продолжает снижаться. На сделки с апартаментами в 2017-2018 году приходилось 15% от общего объема сделок на столичном первичном рынке, а в 2019 году этот показатель оставался на уровне 8%.

Novostroy.ru: Уже в этом году планируется присвоение апартаментам жилого статуса. Насколько эти планы реальны? Как это повлияет на их стоимость? Что может измениться в процессе возведения и оформления?

А.Д.: Скорее всего, в ближайшее время апартаменты не будут причислены к жилой недвижимости, но, вероятно, их статус может быть прописан более детально, определена их типология и правила применения имеющихся норм.

С.В.: Мы предполагаем, что статус апартаментов урегулируют путем разработки правового механизма перевода нежилых помещений в статус жилых. Но вряд ли это будет решаться индивидуально. То есть собственникам существующих апартаментов придется проявить немало организаторских способностей, чтоб провести собрание и выполнить все требования по переводу: определить общее имущество собственников помещений в многофункциональном здании, установить плату за жилые помещения и коммунальные услуги, разработать порядок управления зданием и произвести многие другие действия. Безусловно, все это поднимет привлекательность апартаментов, а значит, и их стоимость, так как тарифы на содержание таких помещений закономерно снизятся.

Я.Д.: Подобные планы озвучивались уже последние лет 5. Если такое когда-нибудь случится, то есть два варианта развития событий. Первый – цена остается прежней, тогда возникнет ажиотажный спрос на апартаменты. Второй – застройщики поднимают цену, тогда апартаменты просто постепенно сливаются с жилыми новостройками.

Новость по данной теме19 февраля 2020
По данным Knight Frank, в Петербурге в 2019 г. было реализовано 5,7 тыс. апартаментов, что практически на 30% превысило показатель 2018 года. Аналитики «Метриум» за этот же период отметили спад спроса на нежилую недвижимость. В 2019 году количество зарегистрированных ДДУ сократилось почти на 20% — продали 7,3 тысячи юнитов.
Похожие статьи по данной теме
  • Застройщики рассказали из-за чего и на сколько дорожают квартиры
    23 марта 2020 1379

    ЦБ России отчитался о количестве счетов эскроу. Так, в Москве по новым правилам заключено порядка 14,5 тысяч ДДУ, в Петербурге — 1,7 тысяч, в Ленобласти 2,5 тысяч, а в Мособласти — 5,3 тысячи. В столице кредитное финансирование от банков получило 110 новостроек, в Петербурге всего 26. ДОМ.РФ добавляет, к середине марта проекты, реализуемые с применением новой схемы, по России достигли 29% от общей площади строящегося жилья (100 млн кв. метров жилья). Novostroy.ru опросил экспертов рынка так ли легко им дается переход на новую систему.

  • Опасный «ржавый пояс»: столичные промзоны небезопасные для жизни
    28 февраля 2020 15894

    Москва вроде бы и не резиновая, но свободных территорий все равно уйма. Большинство московских промзон уже не функционирует, а на их месте – только склады, подсобные помещения или вовсе руины. Правительство Москвы решило использовать промышленные земли. Теперь в этих локациях возводятся жилые дома, а покупатели активно скупают в них квартиры. Novostroy.ru решил выяснить, какие опасности в себе таит проживание на месте бывшей промзоны, и как влияет «историческое прошлое» территории на стоимость квартиры.

  • Зачем нужны «малометражки», и кто их покупает?
    21 февраля 2020 1213

    Первые небольшие квартиры-студии московский рынок недвижимости увидел около 5 лет назад. Если раньше их метраж был порядка 28 — 30 метров, то сегодня некоторые застройщики не стесняются предлагать лоты и по 9 — 11 «квадратов». Novostroy.ru решил выяснить, когда и почему возникли «малометражки», кто их покупает, и насколько велики шансы, что от такого жилья решат избавиться.

Комментарии

Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Отменить

Самое читаемое за месяц