Григорий Алтухов: «Реновация промзон дает рынку недвижимости Москвы совершенно новый виток развития»
Григорий Алтухов, коммерческий директор «ФСК Лидер» в интервью для портала Novostroy.ru поделился своим мнением о том, как повлияет на рынок недвижимости комплексная застройка промзон, а также рассказал о сохранении качественных характеристик проекта в кризисных условиях и дал оценку законодательным инициативам.
Novostroy.ru: Как активная реновация промзон, на Ваш взгляд, отразится на рынке недвижимости столицы? Смогут ли проекты, строящиеся на территории промзон, конкурировать с другими проектами столицы по цене?
Григорий Алтухов: Работа в рамках реорганизации промзон Москвы ведется масштабная. Уже сегодня на территории бывших промзон построено более 5 млн. кв. м. недвижимости, из которых более 1 млн. кв.м. приходится на жилье. Еще около 5 млн. кв.м. жилья анонсировано и находится на разных этапах строительства.
Такие объемы, во-первых, дают рынку недвижимости Москвы совершенно новый виток развития в плане качества – большинство новых объектов на месте промзон представляют собой проекты комплексной застройки. Наряду с современным жильем город получает новую инфраструктуру, новые рабочие места и рекреационные зоны.
Исключение из ткани города крупных «лоскутов» промышленных территорий улучшает общий состав городской среды, появляются новые связующие «нити» между районами, строятся дополнительные дороги.
В плане цен проекты на месте промзон вполне конкурентоспособны, так как они предлагают покупателю качественный продукт, большинство новых проектов жилья имеют продуманные концепции, отвечающие запросам современного покупателя.
Novostroy.ru: Что, на ваш взгляд, подразумевают понятия «качественное жилье», «качественная среда обитания»? Какие технологии использует Ваша компания для улучшения уровня качества проектов?
Г.А.: Качественное жилье – это такой формат, где комфорт и удобства не ограничены стенами квартиры. Где забота о качестве жизни начинается уже на территории жилого комплекса и проявляется она в благоустроенных общественных зонах, удобной навигации, просторных входных группах, дополнительных помещениях на первых этажах, где можно оставить коляску или велосипед, дополнительных опциях для жителей, например, в помощи по решению рутинных бытовых вопросов.
Так, на территории нашего малоэтажного жилого комплекса «Западное Кунцево» (Одинцовский район, 2 км от МКАД) оборудовано более 20 разноформатных площадок для жителей всех возрастов и имеющих разные предпочтения в отдыхе на свежем воздухе – от велодорожек, до роллердрома и обособленных беседок.
Качественное жилье – это и жилье, где используются современные строительные и инженерные технологии, где решена проблема отключения горячей воды, оптимизирован процесс расхода электроэнергии и той же воды, используются системы, предотвращающие возникновение экстренных ситуаций.
Так, в нашем новом ЖК «Поколение» (Москва, район Отрадное, шаговая доступность до метро «Владыкино») применяется лучевая разводка отопления и водоснабжения. Стояки в проекте расположены в местах общего пользования, что не занимает место и не ограничивает организацию пространства квартиры, а так же способствует более эффективной эксплуатации здания – позволяет локально отключить должников, не распределяя расходы на других жильцов подъезда.
Novostroy.ru: По данным Россреестра за первый квартал 2016 года в Москве зарегистрировано 6616 ДДУ против 4328 за соответствующий период прошлого года. На Ваш взгляд, в связи с чем возник такой скачок спроса?
Г.А.: В первую очередь роль здесь сыграла программа государственного субсидирования ипотеки, которая была принята в марте прошлого года как мера поддержки строительной области в сложных экономических условиях. Программа была принята и заработала в марте 2015 года, а два первых месяца рынок прожил на фоне адаптации к новым экономическим реалиям – в декабре 2014 года резко выросла ключевая ставка ЦБ РФ, а вслед за ней пошли вверх и ипотечные ставки. В отдельных банках в начале 2015 года ставки доходили до 25% и, конечно, это спровоцировало приостановку части сделок на первичном рынке жилья.
В начале 2016 года основной новостью рынка недвижимости стало приближение срока завершения данной программы – изначально ее принимали на год – и покупатели спешили воспользоваться действующими по программе условиями, что и послужило росту числа заключенных ДДУ.
Novostroy.ru: Может ли введение уголовной ответственности за обман дольщиков создать дополнительную «нервозность» на рынке?
Г.А.: Росту «нервозности» мера вряд ли поспособствует, все, как говорится, взрослые люди и если речь о застройщиках, то, безусловно, они должны понимать, что берут на себя обязательства перед сотнями семей для большинства из которых приобретение квартиры – самая крупная по бюджету покупка, деньги на которую собираются не за месяц и даже не за год.
Полностью предупредить появление новых долгостроев инициатива возможно и не сможет, но в любом случае она должна повлиять на осознание всех возможных последствий и повышение меры ответственности строительных компаний.
Novostroy.ru: Эффективно ли на данный момент работает 214-ФЗ? Какие, на Ваш взгляд, изменения в законодательство возможно еще внести, чтобы сократить количество обманутых дольщиков?
Г.А.: Действующий сегодня ФЗ-№214 и схема договоров долевого участия достаточно эффективны. Практика показывает, что основные проблемы возникают именно у тех застройщиков, которые работают в обход ДДУ. На наш взгляд нужно сокращать число возможных обходных вариантов и работать над благоприятными экономическими условиями, так как кризис 2008 года показал, что внешние факторы могут изменить положение дел даже в самых успешных и крупных компаниях.
Комментарии
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.