Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Григорий Алтухов: «Реновация промзон дает рынку недвижимости Москвы совершенно новый виток развития»

Интервью 814 30 мая 2016
Григорий Алтухов: «Реновация промзон дает рынку недвижимости Москвы совершенно новый виток развития»
https://www.novostroy.ru/articles/interview/grigoriy-altukhov-renovatsiya-promzon-daet-rynku-nedvizhimosti-moskvy-sovershenno-novyy-vitok-razvitiya/
Григорий Алтухов: «Реновация промзон дает рынку недвижимости Москвы совершенно новый виток развития»
Григорий Алтухов: «Реновация промзон дает рынку недвижимости Москвы совершенно новый виток развития»
Интервью
2016-05-30 12:27:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/574c0c3a9cb09.jpg
Novostroy.ru
211
21
Григорий Алтухов, коммерческий директор «ФСК Лидер» в интервью для портала Novostroy.ru поделился своим мнением о том, как повлияет на рынок недвижимости комплексная застройка промзон, а также рассказал о сохранении качественных характеристик проекта в кризисных условиях и дал оценку законодательным инициативам.

Григорий Алтухов, коммерческий директор «ФСК Лидер» в интервью для портала Novostroy.ru поделился своим мнением о том, как повлияет на рынок недвижимости комплексная застройка промзон, а также рассказал о сохранении качественных характеристик проекта в кризисных условиях и дал оценку законодательным инициативам.

Novostroy.ru: Как активная реновация промзон, на Ваш взгляд, отразится на рынке недвижимости столицы? Смогут ли проекты, строящиеся на территории промзон, конкурировать с другими проектами столицы по цене?

Григорий Алтухов: Работа в рамках реорганизации промзон Москвы ведется масштабная. Уже сегодня на территории бывших промзон построено более 5 млн. кв. м. недвижимости, из которых более 1 млн. кв.м. приходится на жилье. Еще около 5 млн. кв.м. жилья анонсировано и находится на разных этапах строительства. 

Такие объемы, во-первых, дают рынку недвижимости Москвы совершенно новый виток развития в плане качества – большинство новых объектов на месте промзон представляют собой проекты комплексной застройки. Наряду с современным жильем город получает новую инфраструктуру, новые рабочие места и рекреационные зоны.  

Исключение из ткани города крупных «лоскутов» промышленных территорий улучшает общий состав городской среды, появляются новые связующие «нити» между районами, строятся дополнительные дороги.

В плане цен проекты на месте промзон вполне конкурентоспособны, так как они предлагают покупателю качественный продукт, большинство новых проектов жилья имеют продуманные концепции, отвечающие запросам современного покупателя.

Novostroy.ru: Что, на ваш взгляд, подразумевают понятия «качественное жилье», «качественная среда обитания»? Какие технологии использует Ваша компания для улучшения уровня качества проектов?

Квартиры от застройщиков с акциями

Г.А.: Качественное жилье – это такой формат, где комфорт и удобства не ограничены стенами квартиры. Где забота о качестве жизни начинается уже на территории жилого комплекса и проявляется она в благоустроенных общественных зонах, удобной навигации, просторных входных группах, дополнительных помещениях на первых этажах, где можно оставить коляску или велосипед, дополнительных опциях для жителей, например, в помощи по решению рутинных бытовых вопросов. 

Упомянутые объекты
UP-квартал «Западное Кунцево»
Жилой комплекс
ФСК

Так, на территории нашего малоэтажного жилого комплекса «Западное Кунцево» (Одинцовский район, 2 км от МКАД) оборудовано более 20 разноформатных площадок для жителей всех возрастов и имеющих разные предпочтения в отдыхе на свежем воздухе – от велодорожек, до роллердрома и обособленных беседок.

Качественное жилье – это и жилье, где используются современные строительные и инженерные технологии, где решена проблема отключения горячей воды, оптимизирован процесс расхода электроэнергии и той же воды, используются системы, предотвращающие возникновение экстренных ситуаций.

Упомянутые объекты
«Поколение»
Жилой комплекс
ФСК

Так, в нашем новом ЖК «Поколение» (Москва, район Отрадное, шаговая доступность до метро «Владыкино») применяется лучевая разводка отопления и водоснабжения. Стояки в проекте расположены в местах общего пользования, что не занимает место и не ограничивает организацию пространства квартиры, а так же способствует более эффективной эксплуатации здания – позволяет локально отключить должников, не распределяя расходы на других жильцов подъезда.

Novostroy.ru: По данным Россреестра за первый квартал 2016 года в Москве зарегистрировано 6616 ДДУ против 4328 за соответствующий период прошлого года. На Ваш взгляд, в связи с чем возник такой скачок спроса?

Г.А.: В первую очередь роль здесь сыграла программа государственного субсидирования ипотеки, которая была принята в марте прошлого года как мера поддержки строительной области в сложных экономических условиях. Программа была принята и заработала в марте 2015 года, а два первых месяца рынок прожил на фоне адаптации к новым экономическим реалиям – в декабре 2014 года резко выросла ключевая ставка ЦБ РФ, а вслед за ней пошли вверх и ипотечные ставки. В отдельных банках в начале 2015 года ставки доходили до 25% и, конечно, это спровоцировало приостановку части сделок на первичном рынке жилья.

В начале 2016 года основной новостью рынка недвижимости стало приближение срока завершения данной программы – изначально ее принимали на год – и покупатели спешили воспользоваться действующими по программе условиями, что и послужило росту числа заключенных ДДУ.

Novostroy.ru: Может ли введение уголовной ответственности за обман дольщиков создать дополнительную «нервозность» на рынке?

Г.А.: Росту «нервозности» мера вряд ли поспособствует, все, как говорится, взрослые люди и если речь о застройщиках, то, безусловно, они должны понимать, что берут на себя обязательства перед сотнями семей для большинства из которых приобретение квартиры – самая крупная по бюджету покупка, деньги на которую собираются не за месяц и даже не за год.

Полностью предупредить появление новых долгостроев инициатива возможно и не сможет, но в любом случае она должна повлиять на осознание всех возможных последствий и повышение меры ответственности строительных компаний.

Novostroy.ru: Эффективно ли на данный момент работает 214-ФЗ? Какие, на Ваш взгляд, изменения в законодательство возможно еще внести, чтобы сократить количество обманутых дольщиков?

Г.А.: Действующий сегодня ФЗ-№214 и схема договоров долевого участия достаточно эффективны. Практика показывает, что основные проблемы возникают именно у тех застройщиков, которые работают в обход ДДУ. На наш взгляд нужно сокращать число возможных обходных вариантов и работать над благоприятными экономическими условиями, так как кризис 2008 года показал, что внешние факторы могут изменить положение дел даже в самых успешных и крупных компаниях.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц

  • Как сдать квартиру и не разориться
    31 октября 2019 3170

    Нанимателями жилья сегодня, по статистике Аналитического центра НАФИ, являются порядка 10 миллионов россиян. Как утверждает Росстат, почти половина всех сделок по аренде недвижимости проводится нелегально. Если вина нарушителя будет доказана, то он может понести не только административную, но и уголовную ответственность. Несмотря на бдительность налоговых органов и соседей арендодателям все равно удается заключать незаконные сделки и «наживаться» на своем имуществе. Novostroy.ru решил разобраться, в чем причина нарушений в этой сфере, и как можно сократить их количество.

  • Сразу одиннадцать новых новостроек вышли на рынок Москвы в октябре. Цены на старте — от 2,5 миллионов
    12 ноября 2019 2478 2

    Застройщики осмелели и перестали страшиться новых проектов, а банки с удовольствием дают на них деньги. В октябре рынок столичных новостроек пополнится как маленькими проектами, так и на удивление крупными, которых не было уже давно и, казалось, долго еще не будет.