Реализация инвестиций в недвижимость приносит свои плоды, однако важно всё просчитать заранее. Ситуация на строительном рынке меняется с каждый днём. На вопросы портала Novostroy.ru о том, что востребованно сегодня, ответил Дмитрий Волков, коммерческий директор ГК «Самолёт».
Novostroy.ru: Что сегодня интереснее покупателям в плане вложения средств — квартиры или всё же апартаменты?
Д. В.: Квартиры по-прежнему более востребованы, чем апартаменты. Конечно, инфернальных страхов апартаментов, как раньше, нет. Но все равно ликвидность квартир выше.
Novostroy.ru: В целом, выгодно ли вкладываться в апартаменты?
Д. В.: Это сильно зависит от проекта и ситуации на рынке. Например, клиенты, которые в начале 2017 года покупали у нас апартаменты в жилом квартале «Спутник», за 1,5 года заработали до 40%. Относительно рынка это очень выгодно.
Novostroy.ru: Как можно выручить прибыль с приобретаемых площадей?
Д. В.: Помимо последующей аренды есть возможность купить квартиру на ранней стадии строительства и перепродать на финальном этапе. Выгода составляет до 40%.
Novostroy.ru: Каких размеров квартиры чаще сдают в аренду?
Д. В.: Наиболее востребованными остаются небольшие по площади квартиры, в основном однокомнатные.
Novostroy.ru: В случае с машино-местами, как скоро окупается их стоимость?
Д. В.: На среднюю цену и окупаемость машино-места влияет много параметров: обеспеченность местами типа паркинга (наземная, отапливаемая, подземная и т. д.), класс жилого дома и его расположение. При таком количестве параметров говорить о средних ценах некорректно. Очень широкий диапазон: есть проекты, где 30 000 – 40 000 рублей/месяц стоит место в подземном паркинге, а есть по 3 000 – 4 000 рублей/месяц, и то не сдается.
Novostroy.ru: Насколько целесообразно приобретать место в паркинге специально для последующей сдачи в аренду?
Д. В.: Это может быть интересно только в том случае, если есть дефицит машино-мест. В остальных, окупаемости в 1,5-2 раза длиннее окупаемости вложений в квартиры.
Novostroy.ru: Как законодательно регулируется аренда машино-мест?
Д. В.: Машино-место — такой же объект недвижимости, как квартиры. Соответственно, на него распространяются схожие нормы права.
Комментарии