Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Какие районы и квартиры популярны у инвесторов?

Интервью 4234 21 октября 2019 Ирина Елисеева
Какие районы и квартиры популярны у инвесторов?
https://www.novostroy.ru/articles/interview/kakie-rayony-i-kvartiry-populyarny-u-investorov/
Какие районы и квартиры популярны у инвесторов?
Какие районы и квартиры популярны у инвесторов?
Интервью
2019-10-21 15:41:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5dadb4ef72c85.jpg
Novostroy.ru
211
21
После введения эскроу цены на недвижимость в столичном регионе начали повышаться — в середине 3 квартала 2019 года был отмечен прирост в 15%. Это поставило под вопрос привлекательность квартир как инвестиции. Мы решили уточнить у экспертов, какова ситуация на данный момент в секторе, а также какую недвижимость и где лучше рассматривать в качестве вложений.

После введения эскроу цены на недвижимость в столичном регионе начали повышаться — в середине 3 квартала 2019 года был отмечен прирост в 15%. Это поставило под вопрос привлекательность квартир как инвестиции. Мы решили уточнить у экспертов, какова ситуация на данный момент в секторе, а также какую недвижимость и где лучше рассматривать в качестве вложений.

Novostroy.ru: Как Вы можете охарактеризовать ситуацию с инвестициями в столичную недвижимость на сегодня?

Упомянутые организации
Самолет Девелопмент
Компания
Рейтинг A/18 объектов

Кирилл Храпов, директор по продажам ГК «Самолет», направление «Пригород»: С изменением законодательства привлекательность инвестиций в недвижимость несколько снизилась, но они по-прежнему интереснее многих традиционных способов сохранить и приумножить. Входя в проекты на начальной стадии строительства, можно заработать до 10-15% годовых.

Упомянутые организации
Русич
Компания
9 объектов

Борис Лесков, генеральный директор «Концерн РУСИЧ»: До наступления кризиса в 2008 году на покупке квартиры можно было заработать порядка 50%, а в некоторых случаях и больше, прибыли. Позже темпы роста цен на недвижимость слегла замедлились, потенциальные инвесторы покупали квартиры зачастую для последующей сдачи с целью получения дополнительного дохода.

Многие аналитики прогнозировали, что инвестиционная привлекательность после вступления в силу поправок к 214-ФЗ значительно снизится, так как многие девелоперы будут выводить объект на средней и высокой степени строительной готовности, что снижает прибыль инвестора. Однако вложения в недвижимость до сих пор остаются понятным и простым способом инвестирования для большинства покупателей. Следить за динамикой цен на жилье проще и понятнее, чем анализировать котировки валют и колебания стоимости акций.

На мой взгляд, современных инвесторов можно разделить на две группы:

  • покупатели на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи (разница в стоимости на начальной стадии и в готовом доме может достигать до 25-30%);
  • покупатели на высокой стадии готовности объекта — для последующей сдачи в аренду.

Квартиры от застройщиков с акциями

Novostroy.ru: В какие районы и почему Вы посоветовали бы вкладывать сейчас деньги тем, кто хочет квартиру перепродать на более высокой стадии готовности?

К.Х.: Более перспективными выглядят районы на юго-западе, западе, а также севере. Северо-запад видится переоцененным — стоимость недвижимости в этой локации и так самая высокая. Кроме того, в рамках большой кольцевой линии метро первым запускается именно западный отрезок, что улучшает транспортную ситуацию в локации.

Уточню, что наиболее привлекательными для инвестиций сегодня являются проекты, в первую очередь, с хорошими продуктовыми характеристиками — в каком конкретно районе расположен объект, уже не столь важно. Максимально выгодными будут вложения в первые очереди масштабных проектов комплексного освоения территорий, расположенных в Новой Москве или в нескольких километрах от МКАД, а также в первых корпусах крупных проектов в черте города.

Б.Л.: Оптимальный вариант - обжитые районы с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой в границах МКАД, а также в районах не далее 3 км от Москвы. Хороший прирост цен наблюдается в районах, где практически отсутствуют новостройки.

Часто потенциальные инвесторы хотят приобрести дополнительную недвижимость в районе, где давно живут. К тому же, чем более обжитой район, тем больше развита в нем инфраструктура. В таких локациях преобладает старый фонд, поэтому строительство нового объекта вызывает повышенный спрос, в том числе, среди местных.

Екатерина Черникова, начальник отдела вторичной недвижимости АН «Диос-Недвижимость»: Полагаю, стоит вкладывать в районы с перспективой улучшения транспортной инфраструктуры, находящиеся:

  • за пределами Московской кольцевой автодороги;
  • в ЮВАО г. Москвы;
  • внутри ТТК.

Особенно это касается объектов на ранних стадиях — на этапе котлована или строительства первых этажей.

Novostroy.ru: Где лучше искать жильё инвесторам, желающим вложиться в арендную недвижимость?

Б.Л.: Когда выбирается недвижимость под дальнейшую сдачу вопрос в приросте ее стоимости отходит на второй план, потенциального покупателя в большей степени интересует ее востребованность среди арендаторов, а также минимальные вложения.

Что касается востребованности, то ее обеспечивает шаговая или удобная доступность к метро, инфраструктура, а также наличие неподалеку крупных бизнес-центров и офисов российских и международных корпораций, так как часто компании снимают для своих прикомандированных сотрудников квартиры. Чтобы не переплачивать при покупке, можно присмотреться к невидовым квартирам, в том числе на нижних этажах, а также к апартаментам. Стоимость их покупки ниже, а арендная ставка по сравнению с квартирой не особо отличается. Заказав отделку у застройщика можно сэкономить не только деньги, но и время, а мебель приобрести исходя из пожеланий арендаторов.

Novostroy.ru: Насколько интересными для инвесторов могут оказаться вложения в квартиры в долгостроях, которые будет достраивать Фонд защиты прав дольщиков?

Алексей Максимченков, инвестор, эксперт по финансовой грамотности: Надо понимать, что это рисковые инвестиции. Если у человека есть капитал, и он готов выделить процент под рисковые инвестиции, то это допустимо. Но он должен осознавать, что все имеющиеся деньги туда вкладывать не стоит.

Novostroy.ru: Какие районы Новой Москвы способны сегодня или в ближайшие полгода-год заинтересовать инвесторов и почему?

Упомянутые локации
Ново-Переделкино
Локация
5 объектов
Солнцево
Локация
8 объектов

Б.Л.: Территорию Новой Москвы условно можно разделить на две части — одна из них находится на достаточно удаленном расстоянии от Москвы, вторая часть — это районы с хорошей транспортной доступностью, способные конкурировать с удаленными станциями метро в границах МКАД. Именно эта локация — от поселения Внуковское до метро Саларьево — является наиболее интересной с инвестиционной точки зрения из-за наличия действующего метро, ж/д платформ, соседство с такими столичными районами как Солнцево, Ново-Переделкино обеспечивает жителям развитую социальную инфраструктуру.

Упомянутые локации
Локация
4 объекта
Южное Бутово
Локация
9 объектов
Локация
2 объекта

Вторая интересная локация для потенциальных инвесторов — поселение Сосенское. На его территории расположена открывшаяся в этом году станция метро Коммунарка, также эта административная единица граничит с московскими районами — Ясенево, Северное и Южное Бутово.

Novostroy.ru: Какая недвижимость, по Вашему, сегодня способна обеспечить наибольший доход от инвестиций?

К.Х.: Для инвестиционных целей больше всего подходят небольшие по площади, но функциональные однокомнатные квартиры или «евродвушки», а также однокомнатные квартиры с большой кухней-гостиной и уютной спальней. Предпочтительно, чтобы квартира находилась на средних этажах и имела хороший вид из окна.

Б.Л.: Полагаю, следует обратить внимание на новостройки на этапе котлована. Наиболее популярными у арендаторов являются:

  • студии;
  • однокомнатные;
  • небольшие двухкомнатные евроформата в развитых районах столицы и ближайшего Подмосковья с функционирующим метро в шаговой доступности.

Учитывая общемировой тренд на здоровый образ жизни, хорошим объектом для инвестиций станет недвижимость рядом с природными зонами – лесопарком, водоемом, городским парком со спортивными и детскими площадками, беговыми дорожками. Следует помнить, что чем ниже сегмент недвижимости, тем быстрее найдется арендатор.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц