Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Какие квартиры бьют рекорды продаж, а от каких планировок застройщики могут отказаться?

Интервью 4 15637 28 октября 2020 Ирина Елисеева
Макет жилого комплекса на выставке недвижимости Макет жилого комплекса на выставке недвижимости
https://www.novostroy.ru/articles/interview/kakie-kvartiry-byut-rekordy-prodazh-a-ot-kakikh-planirovok-zastroyshchiki-mogut-otkazatsya/
Какие квартиры бьют рекорды продаж, а от каких планировок застройщики могут отказаться?
Какие квартиры бьют рекорды продаж, а от каких планировок застройщики могут отказаться?
Интервью
2020-10-28 11:03:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5f994680c7c27.jpg
Novostroy.ru
211
21
Сегодняшнего покупателя не так просто заманить в офис продаж. Кроме красивых рендеров и локации проекта его интересует огромный список характеристик. Novostroy.ru решил спросить у экспертов, какие именно планировки и метражи сейчас популярны у покупателей, что изменилось в квартирографии с начала «нулевых», и какова разница в цене «квадрата» у квартир разной комнатности?

Сегодняшнего покупателя не так просто заманить в офис продаж. Кроме красивых рендеров и локации проекта его интересует огромный список характеристик. Novostroy.ru решил спросить у экспертов, какие именно планировки и метражи сейчас популярны у покупателей, что изменилось в квартирографии с начала «нулевых», и какова разница в цене «квадрата» у квартир разной комнатности?

Novostroy.ru: Какие факторы влияют на квартирографию в современных ЖК?

Мария Исаева, коммерческий директор «Глобал Вижн Девелопмент» (Самара, макрорайон «АМГРАД»): В первую очередь квартирография формируется на основании класса жилья. Например, макрорайон «АМГРАД» комфорт-класса, а, значит, мы должны предоставить потенциальному жителю выбор, который не ограничивается 3-5 планировками. К этому должен стремиться и экономсегмент, но большинство региональных застройщиков отстают в данном направлении и продолжают строить типовое жилье.

Во-вторых, на старте проектирования составляется портрет будущего жителя, застройщик должен уже на этом этапе определиться с целевой аудиторией и предвосхитить их ожидания. Мы отмечаем, что покупатели обращают внимание не на стоимость квадратного метра, а на цену квартиры и ее будущий функционал. Большую популярность набирают планировки формата «евро»: приобретается двухкомнатная квартира с функционалом трехкомнатной, при этом покупатель экономит средства и удовлетворяет все свои потребности. В приоритете планировки с раздельными санузлами или несколькими ванными комнатами, гардеробными, с дополнительным пространством под рабочий кабинет или зону отдыха.

Преимуществом любой квартиры сейчас является уже готовая лоджия/терраса, что позволяет не только сэкономить покупателю на ремонте, но и сохранить эстетичный архитектурный облик дома. Несмотря на более высокую цену такие квартиры бьют рекорды продаж.

Николай Фанеев, ведущий архитектор IND architects: Квартирография формируется на основании локации и продукта, который презентует заказчик. В проектах бизнес-класса девелоперы дополнительно ориентируются на близость к метро и подключенность к транспортному сообщению.

Современные квартиры стали меньше и эргономичнее — они имеют более пропорциональные комнаты. Раньше в проектах встречались большие комнаты, и покупатели при желании самостоятельно разбивали их на помещения меньшего размера, организовывая тем самым не только жилое пространство, но также выделяя кладовые и гардеробные. Это создавало дополнительные сложности. Теперь девелоперы понимают, что люди заинтересованы в хороших пропорциях и эффективных планировках, и учитывают это в проектах.

Изменилось и представление о кухнях. Если раньше в проектах встречались отдельные маленькие кухни, подобные советским кухням в «хрущевках», то сегодня популярное решение — кухни-ниши, как это реализовано, например, в «евродвушках». Обособленные кухни также остались на рынке — уйти от них пока не получилось. На мой взгляд, нет никаких причин выбирать подобную планировку. Двадцать-тридцать лет назад планируя отдельную кухню, люди исходили из необходимости изолировать пространство готовки от остальных комнат из-за запахов. Современные вытяжки решают эту задачу. Кроме того, люди в целом стали реже готовить, предпочитая доставку готовой еды из ресторанов.

Novostroy.ru: Насколько изменилась квартирография в комплексах за 10-20 лет? Опишите основные тенденции.

М.И.: Соотношение, безусловно, изменилось, но в регионах по-прежнему предпочитают строить больше однокомнатных и студий. Да, однокомнатные пользуются спросом, но двухкомнатные и трехкомнатные догоняют их и по количеству, и по востребованности. 

Большей популярностью пользуются квартиры, где все комнаты можно сделать приватными. Эргономичным студиям все чаще предпочитают функциональные однокомнатные, и это несмотря на удорожание покупки.

Н.Ф.: Да, изменилось. Раньше на рынке были представлены обычные квартиры — «однушки», «двушки», «трешки». Сейчас все чаще строят дома с «евродвушками», «евротрешками», студиями, набирают популярность коливинги — номенклатура площадей и сервисов, представленных в домах, стала шире.

В России сформировался большой спрос на маленькие квартиры-студии. Раньше дети жили с родителями, пока не вступят в брак, — в среднем, до 22 лет. Нынешний средний возраст вступления в брак увеличился до 30 лет. К этому возрасту молодые люди имеют работу, могут купить квартиру в ипотеку, и они не хотят жить так долго с родителями. Именно на этот класс рассчитаны студии. В них живут до вступления в брак или даже до рождения ребенка. Аналогичные тенденции происходят в других странах. К примеру, в США дети уезжают учиться, а затем уже не возвращаются в родительский дом, снимая отдельное жилье.

Упомянутые организации
Ленстройтрест
Компания
Рейтинг A/16 объектов

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»: За последние 20 лет квартирография новостроек стала разнообразнее и интереснее. Если раньше считалось, что все помещения в квартире должны быть исключительно правильных прямоугольных форм, то сейчас тенденция изменилась. На рынке появляются планировки, в которых может быть комната с пятью стенами вместо четырех, с полукруглой стеной или с тупым углом.

Изменилось за эти годы и поведение покупателя. Если раньше квартира имела ценность сама по себе, и качество планировочных решений занимало далеко не первое место в критериях отбора, то современный потребитель более искушен и ищет жилье, которое будет максимально соответствовать его образу жизни и удовлетворять его потребности.

Еще из изменений последних десятилетий – заметно выросли площади кухонь. В том числе за счет евпропланировок, где кухня объединена с гостиной.

Параллельно расширению кухонь, уменьшается метраж спален: люди проводят в них все меньше времени, и часто эти комнаты становятся монофункциональными и используются только для сна. По современным меркам, оптимальный метраж спальни для одного человека может составлять 8 кв. м, для двоих - 10 кв. м.  

В последние годы появляются планировки с дополнительными окнами – на кухне или в ванной, планировки с проходной кухней, с мини-саунами в ванной комнате. Застройщики экспериментируют и тестируют разные варианты.

Novostroy.ru: Насколько ощутимы различия в цене «квадрата» в лотах разной комнатности?

М.И.: Стоимость квадратного метра в квартирах меньшей комнатности чаще всего выше, чем в лотах большей комнатности. Разница может быть абсолютно различной. Связано это со стоимостью строительства лота.

Необходимо обращать внимание на планировку и тип квартиры, ведь из площади 40 кв.м. можно спланировать просторную однокомнатную или компактную двухкомнатную.

Н.Ф.: Чем меньше квартира, тем дороже квадратный метр. Однако разница в цене всего в районе 5%. Но сегодня планировки квартир стали более эффективными. Если раньше четырехкомнатные квартиры достигали 120-140 кв. м, то теперь те же четырехкомнатные — от 80 до 100 кв. м.

Novostroy.ru: Какие метражи/планировки квартир сегодня наиболее популярны? Почему?

М.И.: Среди двух- и трехкомнатных спросом пользуются квартиры с панорамной лоджией с выходом на все комнаты. Лоджия становится не просто местом для хранения вещей, а дополнительным жилым пространством для организации кабинета или зоны отдыха. Также семьи предпочитают планировки с раздельным санузлом.

Н.Ф.: Студии, «однушки» и «евродвушки» — самые популярные варианты.

Упомянутые организации
Абсолют Строй Сервис
Компания
Рейтинг B-/2 объекта

Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»: В качестве ключевого тренда можно выделить увеличение метражей: в новостройках появляются мастер-спальни с санузлами и гардеробными, кухни-гостиные увеличенной площади, большие ванные комнаты. Квадратные метры перераспределяются в пользу эргономики пространства. Застройщики уходят от длинных вытянутых коридоров, взамен предлагая просторные и функциональные холлы.

Также мы фиксируем тренд на увеличение площади остекления, что позволяет максимально использовать естественный свет, развитие получают открытые зоны: большие остекленные балконы, лоджии, террасы и патио.

На трансформацию планировок влияет и повышение уровня запросов потребителей. Постепенно меняются взгляды на то, каким должен быть дом. Главное отличие современных квартир – это более приближенные к потребностям современного человека планировки. Квартира может быть среднего или даже небольшого метража, но с качественно продуманной планировкой.

Novostroy.ru: Насколько успешно можно спрогнозировать показатели спроса на квартиры различной комнатности еще на стадии проектирования? По каким причинам изначальные подсчеты могут оказаться неверными?

М.И.: На стабильном рынке при правильной аналитике прогноз может оказаться на 98% точным.

На рынке случается переизбыток жилья, и во многих региональных жилых комплексах фиксируется «заквартиренность» - результат неверной стратегии. Перенасыщение квартирами обычно присутствует в жилых комплексах экономкласса. Строить нужно именно столько, сколько нужно рынку, ведь запросы покупателей растут, и при доступности ипотеки предпочтение отдается качеству, а не низкой стоимости.

Novostroy.ru: Насколько востребованными оказались те проекты, где застройщик отказался от студий?

Н.Ф.: В основном от студий отказываются в проектах бизнес-класса, и это никак не влияет на успешность объектов. Никто не станет покупать студии по высокой цене, поскольку это формат временного жилья для молодых людей. Бизнес-класс работает на другую аудиторию.

Novostroy.ru: Насколько современной квартирографии нужна модернизация, или она развивается своевременно?

М.И.: Квартирография развивается достаточно динамично, но региональным жилым комплексам есть куда стремиться.

Недостаточно готовых решений - квартир с отделкой или с мебелью. Клиенты все меньше хотят самостоятельно проходить «испытание ремонтом», и возможность переехать в готовую квартиру рождает спрос на новостройки с отделкой под ключ. Некоторые покупатели недвижимости не готовы тратить личное время на контроль качества работ и закупаемых материалов, особенно это касается инвестиционных сделок.

Н.Ф.: Квартирография меняется своевременно: заказчики оперативно отслеживают все изменения, поскольку это основа их бизнеса. В дальнейшем рынок также будет модифицироваться постепенно.

Новость по данной теме11 октября 2020
Эксперты уверяют, что студии и однокомнатные квартиры сейчас пользуются самым высоким спросом на рынке недвижимости по всей России, причем как в первичном, так и во вторичном секторе. С начала года в некоторых столичных ЖК эти форматы квартир стали дороже на 30-40%.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 4

Последний написан 7 дней назад
Отменить
#
23 ноября 2020 в 07:52

мошенники цены задрали ,и люд в ипотеку загоняют,а люд не думает что лет через 15 у них отберут эти квартиры ,или зубы на полку .

Лола
#
17 ноября 2020 в 11:26

Вообще мы не думали менять квартиру или покупать новую, тесновато конечно, но живем как и все, а тут узнали про амград, родственники сетуют, мол, берите, все в ипотеку живут и ничего… решили посмотреть и поняли, что такой шанс терять нельзя, потом будем жалеть! Пока цены позволяют и ставка хорошая по ипотеке.Надеюсь и верю, предыдущий комментатор тоже про амград писал)))

Гостев Вадим
#
6 ноября 2020 в 15:25

Я хочу написать отдельно про офис! Он очень современный, витуальный тур по жк, все безумно красиво. Если офис - это лицо будущего жк, то я хочу там жить!

Мила
#
29 октября 2020 в 18:12

Это прикол? Перестали готовить и заказывают еду из ресторанов. Может 2 % и заказывают, остальные Дома едят и готовят.

Самое читаемое за месяц

  • Альфонсы на рынке недвижимости: как наивные россиянки лишаются своих квартир?
    13 ноября 2020 12524 4

    Отдав возлюбленному все до копейки, наши женщины чаще идут в суд, чем под венец. Novostroy.ru решил выяснить у экспертов, кто в «группе риска», как вычислить мошенника и не попасться на его уловки, и есть ли у состоявшихся жертв шанс вернуть свою недвижимость.

  • Где в Московской области искать готовое жилье до 500 тысяч рублей
    21 ноября 2020 7637 2

    В Московской области есть предложения жилья на вторичном рынке недвижимости, за которое требуют всего лишь 350-450 тыс. рублей. В основном, это ветхие дома под реновацию — и на первый взгляд, подобные предложения кажутся перспективными: приобрел «квадраты» в старом доме, а через пару лет въехал в квартиру в новостройке. Однако такие схемы получения нового жилья, как отмечают эксперты, очень рискованные.

  • Новостройки октября: шесть новых проектов, московская прописка за 5,3 млн рублей
    12 ноября 2020 6539

    Дефицита в столичном регионе не будет. Застройщики активно выводят в продажу новые проекты. На фоне ажиотажного спроса время для новичков самое подходящее. Надо успеть выжать из этой ситуации максимум.