Мнение: ужесточение требований к застройщикам сыграет на руку дочерним компаниям банков

Novostroy.ru: Как вы оцениваете своевременность изменений законодательной базы в сфере недвижимости? Нет ли у вас опасений о развитии прослойки «серых» сделок на рынке на фоне ужесточения закона о ЖСК и 214-ФЗ? Видите ли вы пути, по которым недобросовестные игроки рынка смогут обойти свои обязательства?

Вартан Погосян: Считаю, что планируемые изменения не своевременны. С одной стороны государство хочет предотвратить появление обманутых дольщиков, и это правильно. Но с другой – с бизнесом в данном случае поступают не совсем справедливо, создавая дополнительные трудности на фоне и без того затухающего рынка.

Опасений касаемо увеличения числа «серых» сделок у меня лично не возникает, поскольку строительная отрасль является достаточно хорошо регулируемой государством, но то, что подобные схемы будут появляться, у меня так же не вызывает сомнений. Правда, скорее всего, «серые» сделки не будут носить массовый характер. 

Пути для обхода обязательств я не вижу, но думаю, что они существуют, и недобросовестные компании будут их использовать.

Novostroy.ru: Насколько, по вашему мнению, вероятна монополизация рынка недвижимости крупными игроками после ужесточения требований государства к застройщикам? Каким компаниям подобная ситуация может сыграть на руку? 

В.П.: Такая вероятность, безусловно, существует. Не секрет, что многие девелоперы являются дочерними структурами крупных банков. Логичным будет предположить, что ужесточение требований сыграет на руку именно таким компаниям. Для средних и небольших игроков принятие новых законов будет означать появление дополнительных сложностей, а в отдельных случаях – и уход из бизнеса.

Novostroy.ru: Повлиял ли, по вашему мнению, кризис на распределение спроса на географической карте Москвы и Московской области? Ощущается ли популярность каких-то локаций сильнее?

В.П.: Распределение, на мой взгляд, изменилось в части появления абсолютно невостребованных районов. На фоне общего падения спроса какие-то локации, возможно, вообще ничего не потеряли или потеряли незначительно, а вот отдельные территории вообще перестали интересовать покупателя.

Novostroy.ru: В феврале этого года в Госдуму внесен законопроект об отмене повышающих коэффициентов для застройщиков на владение землей. Как вы считаете, при отмене для застройщиков повышающих коэффициентов на владение земельными участками, повысится ли доступность жилья для граждан?

В.П.: Уверен, что не повысится. Более доступная для застройщиков аренда земли с лихвой компенсируется другими факторами, в частности связанными с ужесточением законодательства в сфере недвижимости. Возможно, отдельные компании смогут что-то сэкономить на отмене повышающих коэффициентов, но маловероятно, что это существенным образом повлияет на стоимость жилья. 

Novostroy.ru: Какие прогнозы относительно развития рынка Вы могли бы сделать на 2016-2017 год? Реально ли выправление экономической ситуации и стабилизации рынка нового жилья или мы всё так же продолжим снижение? Какой срок, по-вашему, необходим для восстановления рынка в рамках 2014 года?

В.П.: Рынок характеризуется двумя факторами. Во-первых, он инертен, а потому может отставать от экономики, как в росте, так и в спаде. Во-вторых, ситуация на рынке всегда определяется общеэкономическими факторами, поскольку строительная отрасль является достаточно консервативной. По моим прогнозам, рынок будет следовать с отставанием от экономики до тех пор, пока мы не станем получать позитивные сигналы. Для каких-то ощутимых положительных изменений рынку потребуется, по крайней мере, год, и это при условии хороших внешнеэкономических новостей. А учитывая количество предложений, которые сегодня выводятся на рынок, понадобится еще большее время. Так что ждать восстановления раньше 2017 года я бы не стал. Если говорить о выходе на уровень 2014 года, то здесь даже не возьмусь предположить, когда такое может произойти.