Одна из главных тенденций уходящего года — отток части спроса из Московской области в Москву. В рамках реновации территорий бывших промзон в черте МКАД появились проекты, способные конкурировать по цене с жилыми комплексами ближнего Подмосковья.
Руководители строительных компаний поделились своими прогнозами на 2017 год и рассказали, почему московские объекты будут популярнее и какие подмосковные жилые комплексы смогут с ними конкурировать.
Даниил Селедчик, генеральный директор компании «Эталон-Инвест»
«В этом году мы наблюдали рост конкуренции между новостройками Москвы и ближайшего Подмосковья (в пределах 10 км от МКАД). Связано это с тем, что подмосковные проекты по своему качеству и инфраструктурному наполнению перестали уступать столичным жилым комплексам аналогичного класса. В результате возникла ценовая конкуренция, которая в 2017 году будет только расти, в том числе, и в связи с развитием в Москве проектов в доступной ценовой категории - на территориях бывших промышленных зон».
Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:
«Противостояние новостроек Москвы и области сохранится и в 2017 году. Эта ситуация продолжится до тех пор, пока бюджет покупки в столице и Подмосковье останется сопоставим. Несмотря на то, что средняя цена квадратного метра в столице за полгода только в массовом сегменте выросла на 4,6%, минимальный порог входа на протяжении всего года остаётся на уровне 2,5-2,8 млн рублей. Поэтому основной объём спроса в следующем году, вероятно, окажется сконцентрирован в столичных проектах. В Подмосковье высокая покупательская активность будет отмечена только в отдельных новостройках, где девелоперы предлагают оригинальную архитектуру, продуманную концепцию общественных зон, качественную отделку мест общего пользования, разнообразие планировочных решений. И всё это – по доступным ценам».
Александр Красавин, первый заместитель председателя правления корпорации Barkli:
«В 2015-16 годах тенденция перетягивания спроса из области в Москву однозначно имела место, так как ценовая политика московских застройщиков была сопоставима с городами ближайшего Подмосковья. По этой причине в 2017 году среди покупателей популярнее будут объекты в Москве».
Комментарии 1
Не думаю, что тренды в будущем году серьезно сменятся.