Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рост цен, ипотечных ставок и себестоимости: эксперты поделились мнением о будущем рынка недвижимости

Интервью 2699 13 марта 2020 Юлия Божко
ЖК «LIFE-Кутузовский» ЖК «LIFE-Кутузовский»
https://www.novostroy.ru/articles/interview/rost-tsen-ipotechnykh-stavok-i-sebestoimosti-eksperty-podelilis-mneniem-o-budushchem-rynka-nedvizhimosti/
Рост цен, ипотечных ставок и себестоимости: эксперты поделились мнением о будущем рынка недвижимости
Рост цен, ипотечных ставок и себестоимости: эксперты поделились мнением о будущем рынка недвижимости
Интервью
2020-03-13 20:24:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5e6bd4e5477a7.jpg
Novostroy.ru
211
21
Низкие ставки ипотеки рисованы для рынка недвижимости, пишут в аналитической записке «Ипотека и доступность жилья» специалисты Центрального Банка. Более того, они отмечают — чрезмерное снижение ставок приводит к росту цен на жилье и снижению его доступности. Novostroy.ru узнал у банкиров и экспертов рынка, что стоит ожидать после таких заявлений регулятора.

Низкие ставки ипотеки рисованы для рынка недвижимости, пишут в аналитической записке «Ипотека и доступность жилья» специалисты Центрального Банка. Более того, они отмечают — чрезмерное снижение ставок приводит к росту цен на жилье и снижению его доступности. Novostroy.ru узнал у банкиров и экспертов рынка, что стоит ожидать после таких заявлений регулятора.

Novostroy.ru: Ставки повысятся?

Бобков Денис
Эксперт рынка

Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: Средневзвешенная ставка по жилищному кредитованию на февраль 2020 составила 8,8%, а если говорить об ипотечных кредитах под залог ДДУ – то и вовсе 8%. На протяжении последних 9 месяцев ставка постепенно снижалась, и похоже, в сложившихся обстоятельствах, это были минимальные ставки. Из-за ослабления рубля на фоне дешёвой нефти вполне возможно, что ЦБ будет вынужден повышать ключевую ставку, что автоматически приведёт к росту ставок по ипотеке.

Хоботова Татьяна
Эксперт рынка

Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие»: Ставки повысятся в связи с целым рядом макроэкономических процессов: эпидемией коронавируса, снижением биржевых цен на нефть, обвалом валют развивающихся стран и мировых фондовых рынков. Все эти события, безусловно, оказывают влияние на процентные ставки по ипотеке.

Novostroy.ru: Будет ли повышение таким же одномоментным, как и в 2014 году? Тогда из-за ослабления рубля и инфляционных ожиданий Банк России повысил ключевую ставку сразу на 6,5 процентных пункта до 17%, за ней рекордно выросли и ипотечные ставки.

Д.Б.: Это зависит от внешних обстоятельства – стоимости барреля нефти, курса доллара, ситуации на фондовых рынках. Вполне возможно, что история повторится. С другой стороны, мы же помним, что государство спустя 3 месяца этих событий запустило субсидирование ипотеки до 12%, и это поддержало рынок новостроек.

Квартиры от застройщиков с акциями

Т.Х.: Одномоментно, как в 2014 году, это уже не произошло. Пока все продолжают работать на прежних условиях, но, безусловно, анализируют сложившуюся ситуацию, рассматривают адекватные меры. Когда и в каком объеме произойдут корректировки, будет зависеть от ближайших решений ЦБ РФ по установлению нового значения ключевой ставки.

Novostroy.ru: Начался ли ажиотаж у новых заемщиков?

Д.Б.: Пока такого не наблюдается, но прошло всего три рабочих дня с обвала рынков, поэтому ещё рано анализировать последствия, однако, на месте заемщиков я бы уже озаботился получением одобрения. Ставки по ипотеке уже близки к целям майских указов, и опускаться ниже уже существенно не будут, а вот повыситься на фоне волатильности рубля и ключевой ставки вполне могут.

Т.Х.: Сейчас ситуация принципиально иная, чем в 2014 году. Население не паникует, нет каких-либо ажиотажных покупок. Большинство клиентов просто наблюдают за тем, что происходит. Заемщики получают кредиты на текущих условиях, не стремятся ускорить сделки.

Novostroy.ru: На фоне растущей стоимости недвижимости (по данным «Метриум» за первые месяцы 2020 года цены на бюджетные новостройки столицы в среднем поднялись на 4%. За весь прошлый год средняя цена прибавила лишь 7,8%), если повысится и ипотека, что будет с рынком?

Д.Б.: В 2014-2015 годах было несколько фаз развития рынка новостроек. Первая фаза – повышенный спрос на фоне падения курса рубля. Именно в течение этой фазы застройщики повышают цены, чтобы регулировать спрос и создать себе запас для финансирования строительства на следующих этапах. Вторая фаза – это резкое падение продаж на фоне фактической отмены ипотеки. Здесь на рынок приходят покупатели, у которых были запасы в иностранной валюте, и теперь они получают возможность за ту же сумму в долларах получить гораздо большую сумму в рублях и приобрести квартиру больше или лучше. Третья фаза – это запуск субсидированной ипотеки и постепенное оживление рынка. Если всё будет сейчас продолжаться по аналогии с 2014 годом, то вполне возможно, что рынок снова пройдёт эти фазы.

Упомянутые организации
Открытие
Банк

Т.Х.: Стоимость жилья планомерно растет уже на протяжении нескольких лет, и это не мешает наращивать продажи и выдавать ипотеку. Покупать квартиры, наоборот, будет выгодно, особенно, если денежные средства хранились в валюте. Для таких покупателей стоимость жилья будет дешевле. Ипотека сейчас не самая дорогая, даже с учетом возможного повышения ставок. Поэтому не надо откладывать покупку недвижимости, если планировали это сделать.

Novostroy.ru: И как в новых условиях с выходом новых строительных проектов? У эскроу и так довольно жесткие требования, а тут еще такие «черные лебеди» для застройщиков.

Д.Б.: Однозначно, проекты, которые сейчас находятся на бумажной стадии, целесообразно пока отложить. Выходить на рынке, который завтра может упасть из-за внешних причин – самоубийственная тактика для девелопера. Поэтому, конечно, выход новых проектов существенно притормозится, выходить будут те проекты, которые уже нельзя отложить. На этапе стагнирующего или падающего рынка это никак не скажется на ценовой политике, а вот на растущем рынке дефицит новых проектов и, как следствие, дефицит предложения конечно приведут к более динамичному росту цены.

Т.Х.: Конечно, бесследно, данная ситуация не пройдет, ведь в строительстве большАя часть оборудования — импортная. Также, как и часть строительных материалов. Но начавшееся еще несколько лет назад импортозамещение позволит застройщикам минимизировать затраты.

Статья по данной теме5 марта 2020

В России действует форма строительства, позволяющая ограничить аппетиты девелоперов и получать жилье по ценам в два раза ниже рыночных. Однако осуществляется она лишь в сотне жилищных проектов.

Похожие статьи по данной теме
  • Как рост сети метро до 2027 года скажется на рынке недвижимости Москвы?
    11 июня 2019 3673

    Всего за 8 ближайших лет власти Москвы обещают увеличить сеть метрополитена вдвое. Насколько это реально, как скажется на ценах на жильё и где лучше всего покупать квартиры с прицелом на будущие станции Novostroy.ru спросил у экспертов.

  • Можно ли будет купить квартиру в рассрочку после 1 июля?
    22 апреля 2019 4373

    В условиях роста ипотечных ставок из-за увеличения ставки ключевой покупатели могут выбрать вместо переплат по ипотеке более выгодные схемы рассрочки. Впрочем времени на принятие такого решения остаётся все меньше, ведь уже через два месяца рынок ждут кардинальная перестройка. Сможет ли в ней выжить институт рассрочки и при каких условиях, Novostroy.ru спросил у экспертов.

  • Кому стоит подождать с покупкой квартиры в новостройке до 1 июля?
    16 апреля 2019 26572

    Множество застройщиков, спекулируя на грядущих июльских изменениях законодательства, призывают покупать квартиры сегодня. Ведь цены неизменно растут, а с новыми правилами прогнозируют новый виток роста стоимости жилья. Novostroy.ru спросил у экспертов насколько эти ожидания оправданы и кому стоит подождать с покупкой квартиры до 1 июля.

Комментарии

Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Отменить

Самое читаемое за месяц