Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Сергей Новиков: «Для каждого жилого комплекса — свой круг покупателей»

Интервью 2 1192 13 февраля 2017
Сергей Новиков, директор по стратегическому развитию ГК «Премьер» Сергей Новиков, директор по стратегическому развитию ГК «Премьер»
https://www.novostroy.ru/articles/interview/sergey-novikov-narusheniya-srokov-sdachi-zhk-korolev-bylo-vyzvano-kak-obektivnymi-tak-i-subektivnymi-prichinami/
Сергей Новиков: «Для каждого жилого комплекса — свой круг покупателей»
Сергей Новиков: «Для каждого жилого комплекса — свой круг покупателей»
Интервью
2017-02-13 17:05:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/58a1daeb33006.png
Novostroy.ru
211
21
Директор по стратегическому развитию ГК «Премьер» Сергей Новиков в интервью порталу Novostroy.ru объяснил, почему застройщик сдаёт свои дома с задержкой, и рассказал, как девелоперы изучают потребности населения при разработке концепций жилых комплексов.

Директор по стратегическому развитию ГК «Премьер» Сергей Новиков в интервью порталу Novostroy.ru объяснил, почему застройщик сдаёт свои дома с задержкой, и рассказал, как девелоперы изучают потребности населения при разработке концепций жилых комплексов.

Novostroy.ru: Для своих проектов Ваша компания выбрала Климoвск, Корoлев и Сoлнечногорск — не самые популярные среди девелоперов локации. Почему выбор пал на эти места?

Упомянутые организации
Премьер Девелопмент
Компания
5 объектов

Сергей Новиков: Мы не сторонники строить там, где строят все. Ярoславское, Лeнинградскoе и Курскoе – интересные направления, где ценится благоприятная окружающая среда и семейная атмосфера. Наши жилые комплексы вписаны в городскую инфраструктуру, имеют хорошую транспортную доступность, обеспеченную уже действующими маршрутами общественного транспорта. Все эти комплекса охватывают различные ценовые сегменты и у каждого – свой субрынок, и они «не мешают друг другу» при реализации.

Novostroy.ru: Кто является основным покупателем в этих проектах?

Упомянутые объекты
«Королёв»
Жилой комплекс
Премьер Девелопмент
Эстет
Жилой комплекс
Премьер Девелопмент
«Смирновка»
Жилой комплекс
Премьер Девелопмент

С. Н.: Для каждого жилого комплекса — свой круг покупателей. 25-этажные дома ЖК «Королев» пользуются популярностью у молодых покупателей самого города Королев, а также Mытищ, Ивaнтеевки, северо-запада Москвы в целом. Добротные дома ЖК «Смирновка» — для ценителей чистого воздуха и прозрачной воды реки Сeтунь, спокойствия и рассудительности. Квартиры в ЖК «Эстет» привлекательны для специалистов, занятых преимущественно на предприятиях Пoдольского, Чехoвского, Серпухoвского и др. районов, и членов их семей. Возрастной ценз того или иного жилого комплекса определяется во многом его концепцией, инфраструктурой городской среды, а также на каком виде транспорта можно добраться до него из того или иного центра притяжения. Поэтому, к примеру, Тарасовская д.2 интересна для молодых людей, с активной жизненной позицией, а ЖК «Смирновка» лучше подходит для людей более зрелого возраста, уже определившихся, чего они хотят жизни.

Квартиры от застройщиков с акциями

Novostroy.ru: Эксперты рынка отмечают, что за последние годы покупатели стали гораздо требовательнее к жилым комплексам, а застройщикам для создания успешного продукта необходимо качественно прорабатывать комфортную среду проекта. Как создать идеальную среду для жизни в современном жилом комплексе?

С. Н.: Идеальной среды, как и идеального жилого комплекса, не существует. У каждого жилого комплекса есть своя индивидуальная концепция, которая разрабатывается с учетом определенной локации. Раньше покупатели при покупке квартиры задумывались только о том, какую квартиру они хотят. Сегодня они уже серьезней задумываются, где в будущем будут отдыхать их дети, какая в выбранном городе экология, есть ли рядом лесопарковые зоны, приятна ли им архитектура проекта.

Novostroy.ru: За какими жилыми комплексами будущее? Каким потребностям они будут удовлетворять и какие элементы благоустройства включать в свой состав?

С. Н.: Будущее за жилыми комплексами, хорошо сегментированными по своей целевой аудитории, с продуманной инфраструктурой, соответствующей уровню местоположения застройки. Если жилой комплекс позиционируется, как семейный, то помимо благоприятного района с точки зрения экологии, он должен иметь развитую инфраструктуру: детскую поликлинику, молочную кухню во дворе, спортивный клуб, творческий развивающий центр и многое другое.

Novostroy.ru: Как строится взаимодействие девелоперов с государством в вопросах развития городской среды?

С. Н.: Существуют нормы проектирования, которые должны быть соблюдены для определенного муниципального образования. Если в результате реализации проекта, то есть увеличения населения за счёт заселения нового комплекса, эти нормы будут нарушены, государство обязывает застройщика своими силами этот диссонанс исправить: построить новую школу, детский садик или проложить коммуникации.

Novostroy.ru: Помимо требований государства, изучают ли строительные компании нужды общества, разрабатывая инфраструктурную составляющую своих проектов? Как это происходит?

С. Н.: Конечно, ведь это в интересах застройщика. Изучая существующую инфраструктуру, застройщик уже на стадии проектирования предусматривает те объекты, которых в том или ином районе нет или они представлены в недостаточном объеме. Например, в Кoролеве имеется только один фитнес-центр, расположенный на противоположном конце города. Мы планируем среди коммерческих помещений одно именно под занятия фитнесом. Понятно, что конъюнктура рынка и платежеспособность населения трудно предсказуемы, но всегда необходимо купить продукты и предметы первой необходимости, привести прическу в порядок, провести необходимые платежи в непосредственной близости от дома.

Novostroy.ru: Не можем не спросить про сроки сдачи в ЖК «Королев». Они переносились уже неоднократно переносились, а дольщики проекта жаловались на то, что строительные работы останавливались. С чем это было связанно?

С. Н.: Нарушение сроков сдачи было вызвано как объективными, так и субъективными причинами. Количество переносов связано с тем, что продление зачастую бралось на полгода, вместо того, чтобы взять максимальный срок – 1-1,5 года. Дома необходимо было достраивать и вводить поэтапно, а не одновременно. Максимальные затраты по стройке пришлись на время кризиса и не были обеспечены необходимыми поступлениями от продаж.

Novostroy.ru: Сейчас, если верить информации, на официальном сайте «Прeмьер Дeвелопмент», дома находятся на высокой стадии готовности. Можно ли ожидать, что они будут сданы в срок, указанный в последних редакциях проектных деклараций или возможны новые переносы?

С. Н.: 2 дома жилого комплекса на сегодня уже сданы. Предпоследний по степени готовности (Тарасовская д.14) очень близок к сдаче и мы прикладываем все усилия, чтобы уложиться в указанные сроки. Что качается дома по Тарасовской ул., д.2, то, не позднее 1 кв. 2018 года мы рассчитываем передать участникам долевого строительства ключи от их квартир.

Комментарии 2

Последний написан 2 года назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
17 ноября 2017 в 10:20
Уволился Новиков из компании, была бы хорошей компания так работал бы дальше. Многие ушли от них.
0 -1 +1
21 февраля 2017 в 17:27
Оказывается, тип комплекса - это почти философия…:)

Самое читаемое за месяц