Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Центробанк спас ипотеку? Как снижение ключевой ставки скажется на рынке недвижимости

Интервью 419 12 сентября 2019 Вадим Шклёда
Центробанк спас ипотеку? Как снижение ключевой ставки скажется на рынке недвижимости
https://www.novostroy.ru/articles/interview/tsentrobank-spas-ipoteku-kak-snizhenie-klyuchevoy-stavki-skazhetsya-na-rynke-nedvizhimosti/
Центробанк спас ипотеку? Как снижение ключевой ставки скажется на рынке недвижимости
Центробанк спас ипотеку? Как снижение ключевой ставки скажется на рынке недвижимости
Интервью
2019-09-12 15:36:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5d7a79684ee55.jpg
Novostroy.ru
211
21
В третий раз за год Банк России снизил ключевую ставку. Теперь она составляет 7%. Поползут ли вслед за ключевой и ставки по ипотеке? Насколько это способно реанимировать интерес к ипотеке? Сможет ли низкий ипотечный процент компенсировать рост цены на жильё в России? За ответами на эти вопросы Novostroy.ru обратился к экспертам.

В третий раз за год Банк России снизил ключевую ставку. Теперь она составляет 7%. Поползут ли вслед за ключевой и ставки по ипотеке? Насколько это способно реанимировать интерес к ипотеке? Сможет ли низкий ипотечный процент компенсировать рост цены на жильё в России? За ответами на эти вопросы Novostroy.ru обратился к экспертам.

Novostroy.ru: На днях стало известно об очередном снижении ключевой ставки Центробанком. Как это скажется на ипотечных ставках до конца года?

Упомянутые организации
ВТБ
Банк

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate: Положительный результат от снижения ключевой ставки ЦБ РФ – удешевление ипотеки. Так после прошлых двух снижений с 7,75% до 7,25% средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась с максимальной 10,55% в мае до 10,24% в августе. Сейчас крупные банки уже заявили о пересмотре процентов по ипотечным кредитам, например ВТБ и Открытие заявили о 9-9,2% годовых, поэтому можно ожидать средневзвешенную ставку до конца года на уровне 10%.

Юлия Белозерова, кандидат экономических наук, доцент, заместитель председателя Лиги преподавателей высшей школы: Думаю, что ипотечные ставки могут снизиться незначительно в пределах 0,5%.

N.RU: Что побудило Центробанк снизить ставки уже в третий раз за год? Можно ли расценивать эти действия регулятора как реакцию на снижение покупательской способности населения?

Ю.Б.: Действия Центробанка направлены на снижение стоимости денег, а значит оживление экономической системы. Деньги часто сравнивают с кровью, для нормального роста организму нужна кровь, которая быстро и легко бежит по венам. Дорогие деньги, как тромб, замедляют все процессы и создают болезненную ситуацию. Отчасти, конечно, регулятор понимает, что доходы населения стагнируют, жизнь дорожает, в результате самые малообеспеченные россияне беднеют еще больше. Облегчение условий кредитования ослабляет остроту этой проблемы.

Квартиры от застройщиков с акциями

Е.З.: Основная причина снижения ключевой ставки – положительная динамика в отношении инфляции, и ее приближение к целевому показателю 4%. Наблюдается довольно стремительное замедление роста потребительских цен. Так в августе ЦБ РФ зафиксировал инфляцию на уровне 4,3%, тем самым она сравнялась с базовым значением Банка России.

Антон Мороз, член Рабочей группы Высшего совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Устойчивое развитие», ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда», вице-президент НОСТРОЙ, вице-президент СПб ТПП, член Совета НОПРИЗ: Мне кажется, что это просто объективная картина экономики России. Центральный Банк - очень консервативный институт, он реагирует именно на происходящие процессы. Причем, как гарант банковской системы, в достаточно жёстком режиме оценки стрессоустойчивости в нынешней финансовой обстановке гарантирует и принимает решение о снижении только если это объективно возможно. Поэтому, наверное, мы расцениваем это как необходимый комплекс мер ЦБ, который понимает, что сейчас экономика требует и имеет возможность находиться именно в размерах той ключевой ставки, которую Банк России объявляет.

N.RU: Сможет ли дальнейшее снижение ипотечных ставок переломить тенденцию к снижению интереса покупателей жилья к таким займам?

Е.З.: На доступность жилья и спрос в большей степени влияет стоимость жилья, а не размер ипотечных ставок. Тем не менее, удешевление ипотеки может частично нивелировать отрицательное влияние роста цен во всех сегментах рынка жилья из-за перехода застройщиков на эскроу-счета. Так вслед за снижением ставки рефинансирования и соответственно ставок по ипотеке уже зафиксирован возросший спрос со стороны потребителей и рост объема предоставленных ипотечных займов: со 190 549 млн руб. в июне до 222 372 млн руб. в августе по данным ЦБ РФ. Можно прогнозировать, что дальнейшее понижение ипотечных ставок до 8-9% еще больше активизирует спрос. Если же ставки останутся на прежнем уровне, то серьезных изменений в динамике ипотечного рынка ждать не стоит. Кроме того, нужно учитывать и динамику цен на жилье. Еще большее подорожание жилья станет сдерживающим фактором для покупателей, т. к. платежеспособность населения падает, о чем свидетельствует рост общей просроченной задолженности по предоставленным кредитам.

Александр Терентьев, руководитель отдела продаж ГК NordEst: За снижением ставок всегда следует повышение спроса покупателей на ипотечный продукт. В целом, интерес на предложения такого займа вряд ли когда-либо утратит свою актуальность: особенно в активно растущих и развивающихся городах федерального значения, таких как Санкт-Петербург и Москва. Например, что касается ГК «NordEst», то за период с января по сентябрь 2019 года доля сделок по ипотеке составляет около 50% от всех сделок по продаже жилья.

Ю.Б.: Не вижу оснований для радикальных изменений на рынке ипотеки, незначительное снижение ставки не поможет беднеющему потребителю, т.к. встает сложно преодолимым барьером начальная сумма при покупке квартиры, накопить которую становится все труднее и рост серого сектора экономики, когда даже невысокие доходы заемщика и те невозможно подтвердить.

N.RU: Стоит ли ожидать до конца года нового снижения ключевой ставки?

А.Т.: Снижение ключевой ставки до конца года не произойдет. Вероятнее всего ожидать следующее понижение в течение 2020 года, однако это повлечет увеличение стоимости 1 кв. метра жилья. Если вы планируете приобрести квартиру в ипотеку, то лучше оформить покупку сейчас и в дальнейшем рефинансировать ставку.

А.М.: Мы не Центробанк, строительному комплексу достаточно сложно понять механизмы работы банковских институтов, но мы считаем, что в действующей экономической ситуации, по крайней мере единократное снижение ключевой ставки возможно, особенно учитывая, что заложенные в нацпроекте «Жильё и городская среда» ключевые показатели, зависящие в том числе от размера ключевой ставки, на сегодняшний момент не исполняются и, наверное, до конца года исполнены не будут. Поэтому для того, чтобы стимулировать процессы притягательности таких кредитов, Банк России в том числе при возможности эту ставку понизит.

Е.З.: При сохранении низких показателей инфляции есть вероятность, что регулятор понизит ставку рефинансирования еще на 0,25 процентных пункта к концу года – до 6,75%, либо оставит ее на текущем уровне.

Похожие статьи по данной теме
  • Ждёт ли рынок недвижимости банковская монополия?
    23 октября 2018 1288

    Хватит ли на всех застройщиков банковских денег, или им придётся уйти с рынка? Эксперты утверждают, что из всего широкого банковского пула менее десятка сможет финансировать возведение новостроек. Придётся ли застройщикам идти на поводу у банков и чем это чревато Novostroy.ru узнал у экспертов рынка.

  • Максим Ельцов: «Доступность ипотеки и жилья не одно и то же»
    1 сентября 2017 1358

    Ставки по ипотеке снижаются, приближая людей к мечте о своей квартире. Но решают ли пониженные ставки проблему доступности жилья? Какие опасности таит в себе искусственное, директивное понижение ставок, и достигнет ли Россия европейских 2-4% годовых? Об этом портал Novostroy.ru поговорил с генеральным директором ООО «Первое Ипотечное Агентство» Максимом Ельцовым.

  • Ольга Денисова: «Недвижимость остаётся наиболее ликвидным и надёжным активом»
    18 марта 2017 1792 2

    Директор департамента маркетинга компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Денисова в интервью Novostroy.ru рассказала, почему растёт объём предложения на столичном рынке недвижимости и какие ипотечные программы сегодня пользуются наибольшей популярностью.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц

  • IKEA: от коррупции к успеху
    4 июня 2019 11946

    Мебель от Ингвара Камрада на постсоветское пространство — официально — пришла лишь после двухтысячных. А в Европе история IKEA началась в конце сороковых. За шесть десятилетий ИКЕА превратилась из скромной частной компании на юге Швеции в крупнейшее предприятие розничной торговли, имеющее представительства в 44 странах мира.

  • Столичный дайджест августа: обманутые дольщики могут, инспекция «Царицыно», Москве добавят, «Росгвардия» дождалась
    31 августа 2019 983

    На столичном рынке летняя страда. Квартиры покупают, ипотеку берут. Обманутые дольщики особо не беспокоят. Ждем осеннего всплеска пикетов, митингов и прочих акций – они «скрашивают» скучные будни рынка новостроек.