Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Центробанк спас ипотеку? Как снижение ключевой ставки скажется на рынке недвижимости

Интервью 1536 12 сентября 2019 Вадим Шклёда
Центробанк спас ипотеку? Как снижение ключевой ставки скажется на рынке недвижимости
https://www.novostroy.ru/articles/interview/tsentrobank-spas-ipoteku-kak-snizhenie-klyuchevoy-stavki-skazhetsya-na-rynke-nedvizhimosti/
Центробанк спас ипотеку? Как снижение ключевой ставки скажется на рынке недвижимости
Центробанк спас ипотеку? Как снижение ключевой ставки скажется на рынке недвижимости
Интервью
2019-09-12 15:36:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5d7a79684ee55.jpg
Novostroy.ru
211
21
В третий раз за год Банк России снизил ключевую ставку. Теперь она составляет 7%. Поползут ли вслед за ключевой и ставки по ипотеке? Насколько это способно реанимировать интерес к ипотеке? Сможет ли низкий ипотечный процент компенсировать рост цены на жильё в России? За ответами на эти вопросы Novostroy.ru обратился к экспертам.

В третий раз за год Банк России снизил ключевую ставку. Теперь она составляет 7%. Поползут ли вслед за ключевой и ставки по ипотеке? Насколько это способно реанимировать интерес к ипотеке? Сможет ли низкий ипотечный процент компенсировать рост цены на жильё в России? За ответами на эти вопросы Novostroy.ru обратился к экспертам.

Novostroy.ru: На днях стало известно об очередном снижении ключевой ставки Центробанком. Как это скажется на ипотечных ставках до конца года?

Упомянутые организации
ВТБ
Банк

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate: Положительный результат от снижения ключевой ставки ЦБ РФ – удешевление ипотеки. Так после прошлых двух снижений с 7,75% до 7,25% средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась с максимальной 10,55% в мае до 10,24% в августе. Сейчас крупные банки уже заявили о пересмотре процентов по ипотечным кредитам, например ВТБ и Открытие заявили о 9-9,2% годовых, поэтому можно ожидать средневзвешенную ставку до конца года на уровне 10%.

Юлия Белозерова, кандидат экономических наук, доцент, заместитель председателя Лиги преподавателей высшей школы: Думаю, что ипотечные ставки могут снизиться незначительно в пределах 0,5%.

N.RU: Что побудило Центробанк снизить ставки уже в третий раз за год? Можно ли расценивать эти действия регулятора как реакцию на снижение покупательской способности населения?

Ю.Б.: Действия Центробанка направлены на снижение стоимости денег, а значит оживление экономической системы. Деньги часто сравнивают с кровью, для нормального роста организму нужна кровь, которая быстро и легко бежит по венам. Дорогие деньги, как тромб, замедляют все процессы и создают болезненную ситуацию. Отчасти, конечно, регулятор понимает, что доходы населения стагнируют, жизнь дорожает, в результате самые малообеспеченные россияне беднеют еще больше. Облегчение условий кредитования ослабляет остроту этой проблемы.

Квартиры от застройщиков с акциями

Е.З.: Основная причина снижения ключевой ставки – положительная динамика в отношении инфляции, и ее приближение к целевому показателю 4%. Наблюдается довольно стремительное замедление роста потребительских цен. Так в августе ЦБ РФ зафиксировал инфляцию на уровне 4,3%, тем самым она сравнялась с базовым значением Банка России.

Антон Мороз, член Рабочей группы Высшего совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Устойчивое развитие», ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда», вице-президент НОСТРОЙ, вице-президент СПб ТПП, член Совета НОПРИЗ: Мне кажется, что это просто объективная картина экономики России. Центральный Банк - очень консервативный институт, он реагирует именно на происходящие процессы. Причем, как гарант банковской системы, в достаточно жёстком режиме оценки стрессоустойчивости в нынешней финансовой обстановке гарантирует и принимает решение о снижении только если это объективно возможно. Поэтому, наверное, мы расцениваем это как необходимый комплекс мер ЦБ, который понимает, что сейчас экономика требует и имеет возможность находиться именно в размерах той ключевой ставки, которую Банк России объявляет.

N.RU: Сможет ли дальнейшее снижение ипотечных ставок переломить тенденцию к снижению интереса покупателей жилья к таким займам?

Е.З.: На доступность жилья и спрос в большей степени влияет стоимость жилья, а не размер ипотечных ставок. Тем не менее, удешевление ипотеки может частично нивелировать отрицательное влияние роста цен во всех сегментах рынка жилья из-за перехода застройщиков на эскроу-счета. Так вслед за снижением ставки рефинансирования и соответственно ставок по ипотеке уже зафиксирован возросший спрос со стороны потребителей и рост объема предоставленных ипотечных займов: со 190 549 млн руб. в июне до 222 372 млн руб. в августе по данным ЦБ РФ. Можно прогнозировать, что дальнейшее понижение ипотечных ставок до 8-9% еще больше активизирует спрос. Если же ставки останутся на прежнем уровне, то серьезных изменений в динамике ипотечного рынка ждать не стоит. Кроме того, нужно учитывать и динамику цен на жилье. Еще большее подорожание жилья станет сдерживающим фактором для покупателей, т. к. платежеспособность населения падает, о чем свидетельствует рост общей просроченной задолженности по предоставленным кредитам.

Александр Терентьев, руководитель отдела продаж ГК NordEst: За снижением ставок всегда следует повышение спроса покупателей на ипотечный продукт. В целом, интерес на предложения такого займа вряд ли когда-либо утратит свою актуальность: особенно в активно растущих и развивающихся городах федерального значения, таких как Санкт-Петербург и Москва. Например, что касается ГК «NordEst», то за период с января по сентябрь 2019 года доля сделок по ипотеке составляет около 50% от всех сделок по продаже жилья.

Ю.Б.: Не вижу оснований для радикальных изменений на рынке ипотеки, незначительное снижение ставки не поможет беднеющему потребителю, т.к. встает сложно преодолимым барьером начальная сумма при покупке квартиры, накопить которую становится все труднее и рост серого сектора экономики, когда даже невысокие доходы заемщика и те невозможно подтвердить.

N.RU: Стоит ли ожидать до конца года нового снижения ключевой ставки?

А.Т.: Снижение ключевой ставки до конца года не произойдет. Вероятнее всего ожидать следующее понижение в течение 2020 года, однако это повлечет увеличение стоимости 1 кв. метра жилья. Если вы планируете приобрести квартиру в ипотеку, то лучше оформить покупку сейчас и в дальнейшем рефинансировать ставку.

А.М.: Мы не Центробанк, строительному комплексу достаточно сложно понять механизмы работы банковских институтов, но мы считаем, что в действующей экономической ситуации, по крайней мере единократное снижение ключевой ставки возможно, особенно учитывая, что заложенные в нацпроекте «Жильё и городская среда» ключевые показатели, зависящие в том числе от размера ключевой ставки, на сегодняшний момент не исполняются и, наверное, до конца года исполнены не будут. Поэтому для того, чтобы стимулировать процессы притягательности таких кредитов, Банк России в том числе при возможности эту ставку понизит.

Е.З.: При сохранении низких показателей инфляции есть вероятность, что регулятор понизит ставку рефинансирования еще на 0,25 процентных пункта к концу года – до 6,75%, либо оставит ее на текущем уровне.

Похожие статьи по данной теме
  • Ждёт ли рынок недвижимости банковская монополия?
    23 октября 2018 1336

    Хватит ли на всех застройщиков банковских денег, или им придётся уйти с рынка? Эксперты утверждают, что из всего широкого банковского пула менее десятка сможет финансировать возведение новостроек. Придётся ли застройщикам идти на поводу у банков и чем это чревато Novostroy.ru узнал у экспертов рынка.

  • Максим Ельцов: «Доступность ипотеки и жилья не одно и то же»
    1 сентября 2017 1403

    Ставки по ипотеке снижаются, приближая людей к мечте о своей квартире. Но решают ли пониженные ставки проблему доступности жилья? Какие опасности таит в себе искусственное, директивное понижение ставок, и достигнет ли Россия европейских 2-4% годовых? Об этом портал Novostroy.ru поговорил с генеральным директором ООО «Первое Ипотечное Агентство» Максимом Ельцовым.

  • Ольга Денисова: «Недвижимость остаётся наиболее ликвидным и надёжным активом»
    18 марта 2017 1862 2

    Директор департамента маркетинга компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Денисова в интервью Novostroy.ru рассказала, почему растёт объём предложения на столичном рынке недвижимости и какие ипотечные программы сегодня пользуются наибольшей популярностью.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц