Директор по маркетингу компании «Tekta Group» Вартан Погосян в интервью порталу Novostroy.ru дал прогноз на развитие рынка столичной недвижимости в ближайшие месяцы. По его словам, застройщики готовятся к летнему затишью и ожидают новую волну потребительского спроса в конце текущего года.
Novostroy.ru: Принято считать, что лето является сезоном затишья для девелоперов. Чем это обусловлено? Актуально ли это для Вашей компании?
Вартан Погосян: Лето является сезоном затишья для большинства направлений бизнеса, за исключением тех, которые непосредственно связаны с этим временем года, например, туризм. Для девелопмента снижение покупательской активности в этот период характерно по нескольким причинам. В частности, лето традиционно является сезоном отпусков. Поэтому можно сказать, что по трем месяцам равномерно распределено физическое отсутствие людей в городе, отсюда и естественное снижение числа покупателей. Сезонные колебания спроса характерны для любой девелоперской компании, и наша в их ряду не исключение.
Novostroy.ru: Как застройщики будут пытаться удерживать спрос в летние месяцы?
В.П.: Отмечу, что снижение спроса в летний период - явление прогнозируемое. Думаю, что справляться с ним застройщики будут усилением акционных активностей, расширением ассортимента «заманчивых предложений».
Novostroy.ru: В I квартале текущего года, когда было не ясно, будет продлена ипотека с господдержкой или нет, наблюдалось оживление. Ипотека была продлена, но до конца 2016 года. Стоит ли ждать новых оживлений в IV квартале?
В.П.: Сразу скажу, что любое событие, повторяющееся с определенной периодичностью, перестает быть неожиданным. Так в свое время было с бесплатной приватизацией жилья, которую то отменяли, то продлевали, то опять сворачивали. Каждое последующее сообщение генерировало все меньше и меньше спроса на данную услугу. Подобная ситуация могла бы сложиться и с программой льготной ипотеки. Но недавнее снижение ключевой ставки ЦБ косвенно подтверждает тезис о том, что программа действительно будет завершена до конца года. Следовательно, при определенном информационном фоне, который сегодня в основном создает государство, мы сможем наблюдать ощутимую волну потребительского спроса.
Novostroy.ru: По итогам мая 2016 года на столичном рынке зафиксирован рекорд. Продажи были открыты в 261 новостройке, что является наивысшим показателем за последние 12 лет. С чем это связано?
В.П.: Думаю, на то есть ряд объективных причин. Во-первых, уровень спроса сегодня не может обслуживать имеющиеся на рынке объемы предложения. Во-вторых, многие проекты были запланированы еще до кризиса и вышли на рынок, условно говоря, «по инерции». В-третьих, в свое время застройщики столкнулись с серьезными барьерами в освоении столичного рынка недвижимости, поэтому многие проекты «легли в стол», а после снятия многих препятствий эти объекты начали строиться. И наконец, в последнее время наметилось явное смещение интереса из Подмосковья в Москву, причем как со стороны покупателей, так и со стороны самих девелоперов.
Novostroy.ru: Как грядущие изменения отразятся на стоимости жилья?
В.П.: Вопреки тому, что сегодня динамика роста спроса говорит о невозможности повышения цен, думаю, что они все-таки будут расти, поскольку себестоимость строительства становится все выше. К тому же последние законодательные инициативы также делают строительство более затратным. В общем, это свидетельствует об одном: или цены на недвижимость вырастут, или девелоперский бизнес вообще перестанет быть рентабельным.
Комментарии