Владимир Чёрный: «Ипотека без первоначального взноса — продукт рисковый»

Novostroy.ru: Владимир Александрович, по итогам первого месяца «без господдержки», можно ли сказать, что люди стали реже или чаще обращаться за ипотекой?

Владимир Чёрный: Однозначно ответят только сами банки, да и времени прошло ещё не так много для более-менее объективной оценки. Со своей стороны могу сказать, что на протяжении последних двух лет, в среднем, треть наших сделок по продаже квартир – ипотечные, и эта статистика в целом не менялась. Конечно, спрос на ипотеку в последнее время подогревался и банками, и застройщиками – ажиотаж создавался на теме возможного повышения ипотечных ставок после отмены господдержки, ведь наш человек привык к тому, что деньги, услуги, товары и пр. становятся только дороже. Однако в действительности банковский процент по ипотеке стал сопоставим с той цифрой, которая в своё время была установлена по программе государственной поддержки ипотечного кредитования, а значит субсидировать ставку сейчас не имеет смысла. Сегодня ситуация несколько иная. По нашим ощущениям, люди, желающие приобрести жильё, но не имеющие на это достаточных средств, пребывают в ожидании – может ипотечный процент ещё немного снизится, может первоначальный взнос на покупку квартиры уменьшится… К сожалению, предпосылок для этого мы не видим. Так, в начале февраля Банк России принял решение не уменьшать размер ключевой ставки, а сохранить её на уровне 10% годовых.

Упомянутые организации

Компания

Домстрой

3 объекта

Novostroy.ru: Всё популярнее становятся программы по ипотеке без первоначального взносы. Каковые перспективы этого продукта?

В. Ч.: Программа ипотеки без первоначального взноса выгодна и застройщикам, и банкам, и покупателям квартир. Но такой продукт рисковый, прежде всего, для самих клиентов, так как требует максимально полного и трезвого расчёта своих финансовых возможностей на десяток, а то и больше, лет вперёд. Тем более что программы по покупке жилья без первоначального взноса – такие на банковском рынке уже есть – предусматривают повышенный процент по кредиту. Резонный вопрос: если у человека на сегодня нет накоплений, то появятся ли они потом и будут ли регулярными. Бездумно взятая ипотека может загнать в тяжелую кабалу.

К сожалению, уровень финансовой грамотности среди населения очень низок, и эта проблема приобретает масштабы общегосударственной. Последствия безответственного отношения к деньгам приводит к тому, что государство вынуждено исправлять эти ошибки за счёт нас с вами – налогоплательщиков. Вспомните хотя бы историю с валютными заемщиками...

Novostroy.ru: По вашему мнению, стране нужен законодательный запрет выдачи кредитов в иностранной валюте, как сегодня предлагают многие?

В. Ч.: Запрещать ничего не нужно. У человека всегда должна быть свобода выбора. Однако при принятии любых решений надо думать и не надеяться на «авось». Между тем, моё мнение – в финансовых вопросах, нужно опираться на ту валюту, в которой ты получаешь доход. Я думаю, те экономические потрясения, которые мы пережили, людей многому научили, и они убедились, что валюта бывает очень нестабильной.

Novostroy.ru: Банки всё больше подогревают интерес к ипотечным кредитам специальными предложениями и новым сервисом, например, «Ипотека-онлайн». Насколько это действенно?

В. Ч.: Любой сервис, облегчающий жизнь клиенту, мы только приветствуем. Было бы идеально, если бы все проверки идентификации и платёжеспособности клиента проводились онлайн и клиент приходил в банк, чтобы подписать только договор. Однако для этого в полной мере должно быть налажено взаимодействие с МВД, бюро кредитных историй. Зачастую банки не спешат обмениваться информацией, а страдают от этого потенциальные заёмщики. Мы, например, столкнулись с подобной проблемой, когда один из наших клиентов не смог получить кредит в ВТБ 24, потому что в бюро кредитных историй за ним числилась непогашенная ипотека. На самом деле человек когда-то действительно брал кредит на покупку квартиры в «Евроситибанке» и давно расплатился по нему, о чём имеются подтверждающие документы. Однако банк, ныне уже лишённый лицензии, не поделился этой информацией с бюро, а клиент не взял в свое время справку о погашении кредита, и теперь с огромным трудом добивается «чистоты» своей кредитной истории.