Юридический гид: как защитить права на недвижимость

Ильдар, подскажите, нужно ли платить налог при продаже квартиры?

Ильдар Мухаметзянов

Эксперт рынка

Налог в размере 13% придется заплатить в двух случаях. Если вы изначально приобрели квартиру на возмездной основе, то есть в результате купли-продажи, обмена или ренты, и решили продать, когда она находилась у вас в собственности менее 5 лет.

Если же недвижимость была получена на безвозмездной основе (дарение, приватизация, наследство, выигрыш), то минимальный срок владения составит 3 года. В противном случае, также придется заплатить налог.

При этом раз в год можно применить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. То есть, например, указав в договоре купли-продажи сумму 2 миллиона рублей, налог вы тем не менее будете платить с 1 миллиона рублей.

Какие последствия возникают, если не зарегистрировать право собственности на недвижимость?

Без надлежащей регистрации права собственности вы не сможете продать недвижимость, подарить ее, завещать, заложить или распорядиться ей любым иным образом. Кроме того, если владелец недвижимости захочет защитить нарушенное право, то как собственник он не сможет этого сделать. Ведь право собственности не будет зарегистрировано в органах Росреестра.

Застраховать квартиру или дом в таком случае также нельзя. Поэтому при возникновении непредвиденной ситуации, например, пожара или наводнения, рассчитывать на страховую премию не получится. Более того, как известно, пострадавшие от стихийных бедствий имеют право на компенсацию от государства. Однако при этом подобные выплаты гарантированы только собственникам.

Без права собственности в дом нельзя будет провести даже газ. Поэтому надлежащее оформление права собственности – это скорее необходимость, которая дает целый ряд преимуществ, недоступных в любом ином случае.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость устанавливается государством. Ее определяют по объективным характеристикам. Во-первых, это расположение недвижимости. Во-вторых, это то, что представляет собой имущество. Для этого используют специальную методику.

Следует также отличать кадастровую стоимость от рыночной. Поскольку иногда они могут сильно различаться.

Может ли застройщик передать в частную собственность территорию общего пользования ЖК?

Согласно п.12 ст. 85 Земельного Кодекса РФ, такую приватизацию осуществить нельзя. Она будет считаться незаконной.

Можно ли выписать собственника, находящегося за границей?

Это возможно и довольно просто сделать, если собственник, который находится за границей, согласен. Для этого необходимо подать документы в органы регистрационного учета либо через доверенное лицо, либо дистанционно – в этом случае нужно выслать паспорт почтой или курьерской службой.

Если же человек, находящийся за рубежом, не согласен сняться с регистрационного учета добровольно, то придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Есть ли возможность на основании закона о защите прав потребителей отказаться от ДДУ?

Отказаться от ДДУ на основании закона о защите прав потребителей нельзя. Есть позиция Верховного Суда, согласно которой расторжение или отказ от ДДУ возможны только в случаях, определенных Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Например, если девелопер сорвал срок сдачи дома более чем на 2 месяца от даты, которая указана в договоре, или были существенно нарушены требования к качеству объекта.