Чего коснётся редевелопмент полуострова Нагатинская пойма?

Одной из важнейших частей проекта редевелопмента восточной части Нагатинской поймы является парк аттракционов «Остров мечты». Строительство велось с 2015 по 2020 годы, торжественное открытие состоялось в феврале 2020 года. Об этом мы подробно писали в отдельной статье, поэтому здесь концентрироваться на этом не будем.

Что касается транспортного аспекта, то тут три новости. Во-первых, в декабре 2019 года открылось движение по шестиполосному автомобильному мосту через Кожуховский Затон. Длина новой трассы составила 780 м. Во-вторых, до конца 2022 планируется строительство двух станций БКЛ — «Кленoвый бульвар» и «Нагатинский Затoн». В-третьих, в перспективе должен появиться ТПУ «Кленoвый бульвар». На март 2020 год идёт поиск инвесторов. Инвестиции оцениваются в 1 млрд рублей. Примерные сроки начала и окончания работ не называются.

Упомянутые объекты

Жилой комплекс

Ривер Парк

Речников Инвест, ООО

Упомянутые организации

Компания

Речников Инвест, ООО

1 объект

Первый и пока единственный жилой проект в Нагатинской пойме — ЖК «Ривер Парк». В его состав войдут 18 жилых корпусов, проживать в которых сможет 6,1 тыс. человек. Ясно, что появится и собственная инфраструктура: детские сады, общеобразовательные школы, подземные паркинги и т. д. Но изюминкой должна стать собственная набережная — с лодочной станцией, пирсами для лодок и катеров и эллингов для хранения плавательных средств. Кроме того, на территории ЖК будет построена детская парусная школа. Часть жилых корпусов относится к комфорт-классу, часть — к бизнес-классу. Некоторые из них были сданы досрочно. Продажи идут как по ДДУ, так и по ДКП. Застройщиком новостройки выступает «Речников Инвест, ООО», не имеющее оценки в сводном рейтинге застройщиков Novostroy.ru. Других проектов у него нет.

Остальные дома в локации строятся по реновации и не предназначены для свободной продажи, а генподрядчиками выступают государственные организации.

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

Агентство

Метриум

По мнению руководителя аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, у Нагатинского Затона небольшой потенциал для реализации новых проектов девелоперов, несмотря на внушительную общую площадь. Он объясняет это тем, что значительная часть территории занята парками, жилой застройкой, в том числе новыми домами, а также судостроительным и судоремонтным заводами. Другой эксперт рынка, управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая, отмечает другое: в районе будет вестись реновация (в программу входит 53 хрущёвки), что станет потенциалом для нового строительства.

В заключение расскажем о том, что когда-либо планировалось сделать в Нагатинской пойме, но по тем или иным причинам сделано не было. В 1997 году по распоряжению прошлого мэра Москвы Юрия Лужкова 120 га предназначалось под строительство комплекса казино и игорных заведений (тогда это ещё не было запрещено). Проект заморозили из-за кризиса 1998 года и уже не разморозили. Позже хотели построить гоночную трассу «Формулы-1». Были и проекты досугово-развлекательного центра с полями для гольфа, яхт-клубом и ипподромом. Последней нереализованной идеей был проект небоскрёба «Хрустальный остров» 2008 года. Его автор, британский архитектор Норман Фостер, видел здание высотой 450 м и площадью внутренних помещений 2,5 млн кв. м.