Нехватка земли для жилищного строительства заставляет московских девелоперов заниматься редевелопментом промзон. Один из ярких примеров такого преобразования — промзона «3ИЛ».
Кратко о промзоне
Промзона «3ИЛ» (или промзона завода имени
После распада СССР предприятие стало быстро деградировать: объёмы выпускаемой продукции резко снизились, производственные мощности
Масштабная реконструкция
В конце 2012 года власти Москвы приняли решение о реновации депрессивных территорий в городе. В частности, было решено сохранить производство на южной площадке завода «3ИЛ» площадью 50 га. Остальная же территория, по проекту, отводится под парки, жильё, объекты социальной и транспортной инфраструктуры. Уже в 2013 году был принят проект планировки промзоны «3ИЛ». В частности, он предполагает создание
Общая площадь реконструкции составляет 377,6 га. Площадь застройки «3ИЛ» и прилегающих территорий составит 6,4 млн кв. м недвижимости, из них 5,2 млн кв. м непосредственно на месте бывшего завода им. Лихачёва. Не считая жилых домов, должны быть построены московский филиал Эрмитажа и деловой центр. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, проект реконструкции промзоны «3ИЛ» сопоставим с мегапроектом
Сейчас в промзоне строится два крупных жилых комплекса — ЖК «ЗИЛАРТ» и МФК «Парк Легенд». Первый строит компания «ЛСР
В состав ЖК «ЗИЛАРТ» войдут 29 жилых домов, офисы, магазины, 9 детских садов и самая большая школа в стране (на 2,5 тыс. учеников). В рамках спортивного квартала «Парк Легенд» уже построили «ЦСКА Арену» (где прошёл чемпионат мира по хоккею), музей хоккея и комплекс водного спорта. Что касается непосредственно МФК «Парк Легенд», в его составе введено в эксплуатацию пять корпусов, ещё шесть строится. Часть корпусов в обоих комплексах проектируется, поэтому точные сроки сдачи не сообщаются.
Для разрастающейся локации
К слову о парке «Тюфелева Роща». Этот ландшафтный парк с перголой, прудом и обширными зелёными пространствами уже появился. Он стал самым популярными местом на территории промзоны, тем самым оправдав надежды, возлагавшиеся на него. Пергола представляет собой не просто беседку или павильон, а одновременно и рытую прогулочную зону длиной 1,3 км, и смотровую площадку, и объект
Вывод
По словам бывшего заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина, через 15 лет промзона «3ИЛ» станет полноценным районом: в ближайшие 10 лет он продолжит застраиваться, в спустя ещё 5 лет сформируется современный район с развитой инфраструктурой. По его заявлению от сентября 2019 года, «все работы идут по плану». Мы склонны согласиться, что эта в прошлом депрессивная зона становится местом, пригодным и комфортным для жизни.
Как замечает москвовед Михаил Хрущёв, с появлением новых кварталов в промзоне «3ИЛ» атмосфера сильно поменялась. Если раньше, говорит он, утром и вечером около станции метро «Автозаводская» шагали работяги, то теперь — клерки и айтишники. Эксперт прогнозирует, что лет через 10–20 территория промзоны совсем не будет ассоциироваться с заводом.
Комментарии 1
Дольщик (новичок)
В статье не упомянуто, что станция "ЗИЛ" -- это МЦК.
Мы не знаем как прошла рекультивация территории. В отношении бывших промзон у большинства покупателей интересует этот вопрос. В статье об этом ни слова -- да и не может быть, так как по факту мы этого не можем знать, информация не обнародована.
"Если раньше, говорит он, утром и вечером около станции метро «Автозаводская» шагали работяги" -- а вот это вообще хамство. Большой эксперт, из графов, не иначе.
И не соответствует действительности -- не было там этого.