Удался ли проект русской Кремниевой долины? Как живётся резидентам инновационного центра? Novostroy.ru пытается разобраться, как обстоят дела с недвижимостью в Сколково.
О проекте
Сколково — это новый научно-технологический комплекс, который находится в окрестностях Москвы. Здесь созданы специальные экономические условия для российских компаний, работающих в технологической сфере.
Проект во многом связывают с президентством Д. А. Медведева (2008-2012), который был одним из инициаторов создания инновационного центра «Сколково». Хотя в основу первоначальной идеи легла концепция «футорополисов» — городов, где должны были возникнуть новые формы социальной организации. Эту идею предложил писатель Максим Калашников.
В итоговом проекте от всех социальных аспектов решили отказаться в пользу создания центра по развитию высоких технологий и инноваций. Проще говоря, российского аналога Кремниевой долины. Что открыто декларировалось на самом высоком уровне.
Старт строительству был дан в декабре 2010 года. Уже в следующем году был открыт технопарк «Сколково» и образован институт науки и технологий — Сколтех. Финансирование инновационного центра ведётся за счёт как федерального бюджета, так и частных инвестиций.
Градостроительная концепция
Ещё в 2011 фонд «Сколково» заказал разработку градостроительной концепции французской компании AREP. Именно это архитектурное бюро выиграло международный конкурс на разработку плана для создания подмосковного инновационного центра.
Концепция AREP подразумевала поэтапное освоение территории. Пространство было поделено на пять зон, которые условно называют районами или деревнями. Каждая из них самостоятельна и имеет собственную архитектурную концепцию. Связывает эти районы центральный бульвар.
Схема застройки Сколково, концепция AREP, 2011 год
В основу концепции легли три принципа:
- Все офисные здания, а также сервисные и инфраструктурные объекты должны находиться в шаговой доступности от жилья.
- Особое внимание к созданию общественных пространств и комфортной жилой среды.
- Исключительно малоэтажная жилая застройка, как наиболее комфортная для проживания людей.
Кроме того, большое значение уделяется экологии и энергоэффективности. Был даже разработан специальный экологический стандарт специально для инновационного центра — «Зелёный кодекс». А по градостроительному плану все здания в «Сколково» должны почти не расходовать энергию из внешних источников, или производить её больше, чем потребляют.
Схема застройки с сайта sk.ru, 2022 год
Сколковo сегодня
Сейчас ИЦ «Сколково» — это вполне состоявшийся и действующий объект. Построены жилые кварталы, офисные и выставочные центры. Резидентами центра являются несколько тысяч компаний. Почти каждый день проходят различные мероприятия: выставки, конференции и другие.
В 2019 году, буквально в 5 минутах от Сколково, была открыта одноимённая железнодорожная платформа. Дорога на экспрессе от Белорусского вокзала занимает всего 18 минут, на обычной электричке — полчаса.
С инфраструктурой также всё в порядке. В Сколково можно найти всё, что нужно для комфортной и безопасной жизни: от кафе и магазинов до медицинских клиник и пожарной части. Есть спортивные площадки и большой центральный парк с прудом.
Недавно открылся сёрфинг-центр, причём самый крупный в России. Его площадь — 2,8 тыс. кв. м.
План развития спортивных объектов в ИЦ «Сколково»
При этом часть запланированных объектов всё ещё строится или проектируется. К примеру, международный медицинский кластер площадью свыше 850 тыс. кв. м должен открыться к 2030 году.
Жильё
То же самое можно сказать и о жилых кварталах. Уже построены пять различных комплексов. Ещё два строятся. У каждого из них своя концепция. К примеру, ЖК «Тeтрис» состоит из компактных студий, одно- и двухкомнатных апартаментов, рассчитанных на молодых стартаперов или пары без детей.
Кварталы «Миро» и «Квадрo» рассчитаны уже на семейных арендаторов. Здесь есть просторные апартаменты по 3-6 комнат, таунхаусы и коттеджи. В свободной продаже недвижимости нет. Резидентам предлагается только аренда.
Объясняется это тем, что первые жилые кварталы строились на государственные деньги. В дальнейшем, когда дома будут возводиться на деньги инвесторов, в ИЦ «Сколково» не исключают, что модель изменится.
Стоимость проживания для каждого жилого квартала нужно уточнять отдельно. В открытом доступе прайса нет. Но из интервью резидентов можно сделать вывод, что студию получится арендовать примерно за 40 тыс. рублей. Во всяком случае, так было ещё пару лет назад.
Но для тех, кто намерен непременно купить квартиру в Сколково, решение всё же есть. На границе с территорией инновационного центра находится жилой комплекс «Инновация» от компании «Гранель». Первые 4 корпуса объекта уже сданы, 5-й будет готов в следующем году. Стоимость жилья начинается от 5,2 млн рублей.
Резюме
С самого своего старта проект ИЦ «Сколково» подвергается критике. Ставится под сомнение буквально всё: от целесообразности технологических кластеров таких масштабов в принципе до конкретных архитектурных решений. К примеру, довольно часто встречается мнение, что здания уж слишком удалены друг от друга.
Но мы не будем фокусироваться на критике. Во-первых, потому что нет смысла перечислять в который раз одни и те же аргументы. Во-вторых, нас интересует Сколково исключительно с точки зрения жилой среды. А с этим всё в порядке.
В плане транспортной доступности, благоустройства, наличия инфраструктуры, развития территории — ИЦ «Сколково» заслуживает самых высоких оценок. Другое дело, что недвижимость здесь не купить. Во всяком случае пока. А это для многих людей станет значительным минусом. Не все захотят жить в арендованных апартаментах.
А вот покупка квартиры по соседству с развивающейся территорией — может оказаться дальновидным решением. Про ЖК «Инновация» мы уже говорили. Уже сейчас инновационный центр кардинально изменил облик Сколково. Чего стоит только открытие ж/д пассажирской станции. Ну а если ИЦ «Сколково» удастся завершить строительство всех намеченных объектов и развиваться дальше, то это ещё больше увеличит привлекательность локации.
Комментарии 1
Смешно тут про СКОЛКОВО пишут... Идея таких научных центров не в том, чтобы построить здания и зарабатывать на аренде. Главное - помогать стартапам и отдельным изобретателям. Это в СКОЛКОВО делается очень своеобразно... например наш проект третий раз отправляется на экспертизу, так как нет экспертов по нашей тематике !!! У нас - нанотехнологии. И наконец то нам предложили УСКОРИТЬ процесс экспертизы, пройти некие курсы... и всего за 42500 рублей!!! Это что? Это самый обычный откат и требование взятки!!!