Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Четыре способа снизить риски при покупке новостройки

Что на рынке 268 12 февраля 2020 Павел Кулюк
Для клиента важно получить полную информацию о рассматриваемом ЖК и застройщике Для клиента важно получить полную информацию о рассматриваемом ЖК и застройщике
https://www.novostroy.ru/articles/market/chetyre-sposoba-snizit-riski-pri-pokupke-novostroyki/
Четыре способа снизить риски при покупке новостройки
Четыре способа снизить риски при покупке новостройки
Что на рынке
2020-02-12 14:20:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5e42e90088dcd.jpeg
Novostroy.ru
211
21
Если для покупателя информированность снижает риски, то для продавца она зачастую их повышает. Компромиссные варианты дозирования информации давно апробированы за рубежом. Но у нас они непопулярны, что ставит одну из сторон в привилегированное положение при заключении сделок. Между тем восстановить справедливость достаточно просто. Для этого надо помнить, что ваше положительное решение и деньги являются главными для продавца. Не отдавайте их просто так, а обменивайте на информацию, снижающую риски. Чем больше вы будете знать при покупке недвижимости, тем лучше будет вам. Причем позаботиться об этом должен сам продавец.

Если для покупателя информированность снижает риски, то для продавца она зачастую их повышает. Компромиссные варианты дозирования информации давно апробированы за рубежом. Но у нас они непопулярны, что ставит одну из сторон в привилегированное положение при заключении сделок. Между тем восстановить справедливость достаточно просто. Для этого надо помнить, что ваше положительное решение и деньги являются главными для продавца. Не отдавайте их просто так, а обменивайте на информацию, снижающую риски. Чем больше вы будете знать при покупке недвижимости, тем лучше будет вам. Причем позаботиться об этом должен сам продавец.

Информация о районе

Реализовывать недвижимость без предоставления подробной и достоверной информации о районе, где она располагается, является правилом дурного тона.

Любой уважающий себя продавец сначала должен проинформировать о месте, где находится предлагаемый им объект, а уже затем его рекламировать.

Начало этому тренду положило одно из сетевых агентств недвижимости в США. Реализуя недвижимость в общенациональном формате, компания за счет местных жителей собрала подробнейшую информацию о деталях проживания во всех населенных пунктах страны. Теперь, приобретая там недвижимость, можно узнать:

  • уровень преступности;
  • качество и количество школ;
  • качество уличного освещения;
  • доступность парковок;
  • уровень уличного шума;
  • возможности выгула домашних животных;
  • качество тротуаров;
  • транспортную доступность на автомобиле;
  • качество природы;
  • отношение жителей к дальнейшему проживанию в районе;
  • наличие кафе и ресторанов в шаговой доступности;
  • уровень муниципальных общественных мероприятий;
  • склонность жителей к праздничным мероприятиям;
  • качество инфраструктуры для детей;
  • благоустройство общественных территорий;
  • уровень дружелюбности соседей;
  • наличие объектов торговли в шаговой доступности.

Вся предоставляемая информация находится в свободном доступе с указанием количества людей, о ней сообщивших. Это же сопровождается простановкой оценок по всем позициям, причем показатели меняются в режиме онлайн. Данные дополняются фотографиями ключевых объектов инфраструктуры и картами.

Подобный сервис существенно упрощает принятие решения о заключении сделки, особенно когда ее участниками становятся не местные жители. Однако в России подобное не практикуется. Даже столичные застройщики в лучшем случае информируют покупателей по одному/двум пунктам из списка выше. Обычно указывается транспортная доступность и наличие магазинов с детскими садами и школами. Все остальное является тайной за семью печатями.

Вполне понятно, что общественный рейтинг района составить в короткий срок застройщики не смогут. Но сделать это на основании статистических данных или экспертных оценок им вполне по силам. Ваша просьба предоставить эту информацию в письменной форме и с указанием источников информации будет вполне уместной. Ведь за приглашение жить в районе вы уплатите несколько миллионов рублей.

Обоснование цен

Помимо информации о районе, где располагается жилье, за рубежом уже давно принято информировать покупателей про обоснованность цен на объекты и услуги застройщика.

Справедливости ради стоит отметить, что у нас освещается объективный уровень цен на недвижимость. Но делается это преимущественно в статьях и без привязки к конкретному реализуемому объекту. Исключение может составить Novostroy.ru, где цена каждого предложения сравнивается с максимальной, средней и минимальной ценой на рынке. Причем делается это с разбивкой на первичный и вторичный рынок, а также стоимость за кв. м. и объект в целом.

Статья по данной теме7 февраля 2020

Часто попадаются на глаза рассказы о недобросовестных риэлторах и их аферах. До недавних пор я искренне верила, что они действительно заботятся о благополучной сделке своих клиентов, и сама не раз пользовалась их услугами. Пока я не решила купить себе мини-жилье в уютном уголке города...

Однако помимо этого на Западе внедряется целый ряд других опций, позволяющих покупателям недвижимости оценить расходы на ремонт, перепланировку, переезд и даже эксплуатацию недвижимости в конкретной локации. Как правило, это можно сделать, введя на специальном портале лишь почтовый индекс или название города и улицы. Это позволяет узнать размер сопутствующих расходов, а также принять правильное решение о покупке квартиры с отделкой или без. Также данные сервисы помогают выяснить стоимость коммунальных услуг и размер фискальных платежей за недвижимость. Уважающий себя застройщик должен предоставлять подобную информацию потенциальным клиентам. Не стесняйтесь и попросите прояснить данные вопросы. Как и в первом случае, попросив письменную справку, заверенную компетентным источником.

Информация о застройщике и проекте

В России существует множество источников информации, позволяющих выяснить благонадежность застройщика и качество его услуг. Однако куда справедливее, если девелопер сделает это за вас, предоставив соответствующую информацию в письменной форме, заверенной печатью компании. К подобной практике прибегают многие компании в США, где девелопера перед покупкой новостройки проверяет до 80% покупателей. Там информация о фирме раздается, так же как и буклеты о самих объектах, что экономит время граждан и подчеркивает открытость строительной компании. В данном контексте речь идет не только о самой фирме, но и о проекте, где предлагается недвижимость:

  • Правила землепользования и застройки.
  • Проект планировки.
  • Проект межевания территории.
  • Учредительные документы застройщика (Свидетельства ЕГРЮЛ и ОГРН, устав компании).
  • Лицензия и разрешение на строительство.
  • Документы на застраиваемый земельный участок (право собственности, реквизиты участка и его статус).
  • Документы о финансовом состоянии компании (бухгалтерские отчеты).
  • Выписка из реестра судебных дел о всех тяжбах застройщика.
  • Информация по всем ранее реализованным проектам.

Как видите, запрашиваемая информация далека от той, которую так любят публиковать о себе сами девелоперы. Вместе с тем, вы имеете все законные основания получить эти данные. Ведь это предусмотрено статьями 19, 20 и 21 ФЗ-214. То есть, у застройщика нет формального повода отказывать вам в предоставлении этих данных. Проверять их лучше при помощи юриста. Если у вашего представителя возникнут дополнительные вопросы к застройщику, то он должен будет на них ответить.

Личный опыт

Ничего лучше не может расположить к покупке недвижимости, как пробное проживание в ней. Подобный тест давно используется за рубежом, но у нас применяется лишь в отдельных случаях. Как правило, делается это бесплатно или на основании среднерыночной цены аренды.

Пожить в реализуемом объекте предлагается на срок от трех дней до нескольких месяцев. В отдельных случаях компании даже оплачивают билеты для иногородних покупателей жилья и организовывают бесплатные экскурсии по всем реализуемым объектам.

В случае, если речь идет о приобретении строящейся недвижимости, девелопер предоставляет право проживания в уже завершенном объекте неподалеку. В любом случае личное использование недвижимости позволяет на практике проверить всю ту информацию по району, которую вам застройщик предоставил ранее в письменной форме.

Стоит признать, что такой метод проверки жилья не урегулирован законодательством, да и немногие застройщики реализуют недвижимость с отделкой, что позволяет в ней проживать. Однако при достаточной заинтересованности тестовое проживание легко организовать. Мнение осуществивших тестовое проживание и посетивших экскурсионные туры становится еще одним источником информации о проекте.

В целом же, варианты снижения рисков на упомянутых не заканчиваются.

Главное — не в инструментах по снижению рисков и даже не в их количестве. Основным является желание застройщика идти навстречу покупателю. Это является ключевым признаком того, что сделка безопасна.

Статья по данной теме10 января 2020

Привет! Хочу поделиться своим опытом и переживаниями с теми, кому предстоит покупка квартиры. Это серьезный и ответственный шаг, который не так давно нам с мужем пришлось сделать, поскольку ждем малышей (УЗИ показало, что будет двойня). Всё пережитое заставило написать этот текст и рассказать, от каких квартир стоит бежать.

Комментарии

Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Отменить

Самое читаемое за месяц

  • Стандартный «служебный роман» дает через 6 лет бесплатную квартиру в Москве
    31 января 2020 60654

    Москва – самый дорогой и ликвидный рынок недвижимости в России. Не многие могут, но многие пытаются приобрести столичное жилье. В условиях, когда денег не хватает, любой альтернативный вариант получения квартиры становится интересным. Один из них – служебное жилье. Работа с проживанием может оказаться выгодным решением обустройства в столице. Какие есть варианты с прицелом на отдельно взятую квартиру, а не общежитие?

  • Сколько стоит недорогая квартира у метро и как ее купить
    22 января 2020 48915 7

    Метро является наиболее эффективным городским транспортом. Поэтому квартиры рядом со станциями подземки традиционно пользуются повышенным спросом. В Москве начала 2020 года стартовая стоимость данного жилья составляет 2-2,5 млн. руб.