В феврале один за другим были приняты судьбоносные для рынка недвижимости решения. Ряд событий, произошедших в феврале, показательны: они обнажили проблемы, которые требуют незамедлительного решения. Темы, приковавшие наше внимание в феврале — в дайджесте Novostroy.ru.
Первая полоса
Госпомощь сектору ипотечного кредитования продлена до конца текущего года.
Министерство строительства согласовало проект Минфина по продлению субсидирования ипотеки до конца 2016 года. Однако, Министерство финансов уже сегодня внесло ощутимые корректировки в программу. Так, процент компенсации банкам снижен с 3,5 до 1,5%; вслед за этим отменена минимальная планка выдачи кредитов для банков-участников программы.
Таким образом, маржа банков от участия в госпрограмме уменьшится, что может послужить стимулом для повышения процентных ставок на субсидированную ипотеку.
Остаться в живых
Проект Минстроя по ужесточению требований к застройщикам одобрен депутатами в первом чтении.
В документе предложено ввести обязательный порог минимального капитала застройщика для входа в программу долевого строительства (5% от средней стоимости всего строящегося компанией жилья), а затем создать единый реестр девелоперов, работающих по ДДУ. Третья нашумевшая поправка — создание эскроу-счетов для заморозки средств дольщиков — будет обсуждаться дополнительно. По мнению депутатов, такой механизм защиты интересов покупателей оправдан, однако, за ним последует подорожание жилья. В связи с этим было предложено уточнить детали предложения ко второму чтению.
Среди игроков рынка недвижимости активно обсуждается мнение, что ужесточение 214-ФЗ может привести к монополизации отрасли крупнейшими компаниями.
Первые плоды
Банк «Российский капитал» начал заселение первых достроенных объектов «СУ-155»
Речь идет о двух домах: микрорайон «Первомайский», корпус 3 (Павловский Посад) и микрорайон «Новая Трехгорка», корпус 84 (Одинцовский район).
Напомним, что среди незаконченных проектов девелопера «СУ-155» шестьдесят три комплекса в одиннадцати регионах страны были выделены, как первоочередные для достройки. Банк «Российский капитал» занимается финансированием строительных работ на «проблемных» объектах компании.
Хорошо живем
Больше половины всех комплексов Москвы, которые планируется сдать в 2016 году, принадлежат к классам «бизнес» и «элит».
Специалисты компании «Метриум Групп» подсчитали все комплексы, которые готовятся к вводу в эксплуатацию в текущем году в столице (их оказалось 97) и выясняли, что 62,2% из них относятся к высшим эшелонам недвижимости — бизнес-классу и сегменту «элит». И это в разгар кризиса.
Впрочем аналитики отметили, что 30% из этих проектов планировалось сдать еще в конце 2015 года.
Рокировка
Компания NAI Becar намерена перепрофилировать 10 бизнес-центров в апартаменты.
Пока консерваторы строят прогнозы о крахе «нетипичной» для российского рынка недвижимости, застройщики апартаментов, используя гибкость формата, вытесняют крошечные студии из инвестиционного сектора. И не только.
В течение последних двух лет ставка на арендную плату коммерческих помещений снизилась вполовину, поэтому компания NAI Becar приняла решение о редевелопменте целого ряда объектов внутри третьего транспортного кольца.
Интересно, что вопрос о статусе апартаментов и соответствующих формату нормативах все еще находится в подвешенном состоянии. Какие шаги девелопер посчитает достаточными для реформатирования объектов из пригодных для работы в пригодные для жизни — покажет время.
Отдельной строкой
Cледствию стали известны новые роковые обстоятельства трагедии в ЖК «Алые Паруса», связанные с халатностью руководителей и работников ООО «ДС Эксплуатация» и ООО «Лифтгарант».
В середине января из-за разлома кабины лифта в ЖК «Алые паруса» погибла женщина. Первым делом в ходе следствия был задержан электромеханик компании «Лифтгарант», который выполнял обслуживание конструкции накануне. Следствие продолжается.
Напомним, что о снижении уровня безопасности в многоквартирных домах заявила в своем выступлении спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. С конца 2015 года несчастные случаи, связанные со взрывами бытового газа и неисправностью лифтовых конструкций, унесли жизни почти двадцати человек, в числе которых были дети.
Объективно
Аналитики компаний рынка недвижимости, специалисты консалтинговых групп и журналисты оценили 23 новостройки города Красногорск.
Эксперты рынка внимательно изучили застройщиков и их проекты и ответили на три вопроса:
Можно ли назвать изначально удачным место строительства?
Станет ли комплекс комфортной зоной для жизни людей?
Существуют ли риски того, что объект станет «долгостроем»?
Среди новостроек Красногорска только три комплекса эксперты посчитали рискованными для покупателей. Высокие оценки по всем пунктам получили сразу четыре проекта, среди них абсолютный лидер — ЖК «Парк Рублево»
На очереди - экспертное исследование новостроек Новомосковского административного округа. Опубликовать его планируется в конце марта.
Комментарии