Аналитики компаний рынка недвижимости, специалисты консалтинговых групп и журналисты оценили 23 жилых комплекса города Красногорск. Каждая новостройка оценивалась по трем критериям: расположение объекта, цена/качество проекта и уровень рисков, способных привести к появлению долгостроя. Три ЖК в Красногорске эксперты обозначили как рискованные.
Все жилые комплексы получили высокие оценки (А) за свое расположение, что говорит о том, что эксперты в целом положительно оценивают локацию Красногорска. ЖК «Парк Рублево» получил дополнительный плюс за расположение в лесном массиве на берегу Москвы-реки. ЖК «Ильинский парк» наоборот получил минус, поскольку построен возле оживленной транспортной развязки.
Оценивая рискованность новостроек Красногорска, с точки зрения превращения их в объекты-долгострои, эксперты настороженно отнеслись к трем комплексам: «RED LOFT», «Тетрис» и «Опалиха Парк».
В первом комплексе экспертов смутило, что срок сдачи был перенесен с 3 квартала 2015 года на 3 квартал 2016 года. Не исключено, что это не единственный перенос. У комплексов «Тетрис» и «Опалиха Парк» экспертов единодушно насторожили отдаленные сроки сдачи. ЖК «Тетрис» планируется сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года, ЖК «Опалиха Парк» — 4-й квартал 2017 года.
«Сегодня оценивать проекты с такой отдаленной перспективой сдачи в эксплуатацию довольно трудно. Может, все сложится, как обещано. А если нет?», — отмечает один из экспертов.
Явного аутсайдера рейтинг не выявил, а вот в лидерах оказалось сразу четыре комплекса, получивших практически одинаковые оценки. Это ЖК «ART», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Опалиха О2» и ЖК «Парк Рублево». Поскольку ЖК «Парк Рублево» получил дополнительный плюс за месторасположение, можно сказать, что он удостоился наивысших оценок.
Подробно с результатами рейтинга можно ознакомиться в нашем специальном разделе.
Добавим, в составлении рейтинга новостроек Мытищ приняли участие 10 экспертов:
- Денис Бобков, руководитель Аналитического центра ПАО «ОПИН»;
- Екатерина Артёмова, ведущий специалист отдела консалтинга и аналитики компании ООО «Азбука Жилья»;
- Сергей Жарков, главный редактор портала IRN;
- Валерия Мозганова, эксперт, автор и ведущая программы «Недвижимость» на радио Business FM;
- Александр Шевчук, главный редактор интернет-портала Квадрум;
- Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»;
- Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet;
- Сергей Лобжанидзе, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой»;
- Вадим Шклёда, главный редактор портала Novostroy.ru;
- Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки».
Комментарии