Как найти бесхозную землю в Подмосковье

Еще лет 20 назад солидные издания писали о 42 тыс. га ничейных земель в Подмосковье в основном расположенных в местах «торфоразработок и сельскохозяйственных угодий». По мере наполнения кадастрового реестра эти публикации прекратились. А девелоперы и риэлторы стали всех заверять, что бесхозной земли в Подмосковье не осталось. Проверим, так ли это. Возьмем социальную статистику, спутниковую и кадастровую карту местности и попробуем поискать в области бесхозную землю для условно бесплатного получения.

Все бесплатное в дорогой Москве пользуется бешеным спросом. Поэтому проверку проводим за МКАД. Идеально для этого подходят уже угасшие, но еще не вычеркнутые из списка действующих населенных пунктов деревни. Такое промежуточное положение поселкам обеспечивает наличие одного жителя. Занимаемая им территория сохраняет статус земель ИЖС и имеет действующие коммуникации, по крайней мере, в части электроснабжения и постоянных подъездных путей.

С уже заброшенными деревнями связываться не стоит. Так как после их закрытия земли выводятся в иную категорию, что сводит на нет целесообразность поиска бесхозного надела. Например, так произошло с поселком Красная Гора Шатурского района. Обезлюдевший в 2010 году он был официально аннулирован, а занимаемые им земли отнесены к лесному фонду. Получить такую землю в частную собственность можно лишь с нарушением закона и за большие деньги.

На территории того же Шатурского района существует несколько поселков с официальным населением 1 человек. Сохраняя статус действующих населенных пунктов, они активно облюбовываются дачниками, нещадно кромсающими для себя ничейные сотки. Благодаря одному местному сотни приезжих москвичей получают за бесценок дальние дачи. Таким примером является деревня Михайловская, входящая в состав Дмитровского сельского поселения Шатурского района.

Разрозненное расположение земельных участков - первое, что бросается в глаза при рассмотрении кадастровой карты деревни. Наглядно данная картина представлена на данном изображении.

Кадастровая карта деревни Михайловская, Шатурский р-н, Московская обл.

Участки прошедшие межевание и отмеченные в кадастровой карте зачастую не граничат друг с другом, а чередуются с большими по размеру пустыми местами. При наведении, на которые кадастр выдает стандартную формулировку: «На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки кадастровой карты».

Возьмем спутниковую онлайн-карту и посмотрим на необозначенные в кадастре места обычным взглядом.

Спутниковая онлайн-карта деревни Михайловская, Шатурский р-н, Московская обл.

Ряд таких мест содержат остатки построек, что свидетельствует о бесперспективности их постановки на кадастровый учет в качестве бесхозных. Например, это можно сказать о пустующем месте справа от участка №103. Но между участками №117 и №110 явно не угадывается каких-либо следов деятельности человека. Мало того, расположенное прямо по центру данного места крупное дерево ставит под сомнение существование когда-либо построек на данном месте. Оно обозначено синим значком на изображении ниже:

Кадастровая карта деревни Михайловская, Шатурский р-н, Московская обл.

Следовательно, данное место надо исследовать детально, попытавшись поставить на учет.

Разумеется, предварять эти действия должен выезд в саму деревню. Где стоит пообщаться не с дачниками, а единственным местным жителем. Достоверность его сведений может оказаться выше, чем других соискателей бесплатной земли. Если в ходе общения подтвердится, что в данном месте никогда никто не жил, а сам надел не обладает обременениями, например, общественным колодцем, то надел можно попытаться легализировать.

В соответствии с действующим законодательством любой гражданин РФ может получить в собственность бесплатно земельный надел для ИЖС. Для этого необходимо только найти бесхозный участок незанесенный в кадастровую карту. После чего провести его межевание и поставить на кадастровый учет. Этому предшествует проверка надела на юридическую чистоту и возможность застройки. Если с этим проблем не возникло, то участок регистрируется в кадастре и выставляется на аукцион. В случае отсутствия заявок надел берется в аренду у местной администрации по незначительной цене, формируемой на основании кадастровой стоимости. После строительства на участке дома земля выкупается у государства не дороже кадастровой стоимости, а то и за несколько процентов от нее.

Да, в этом деле есть и подводные камни. Например, вы потратитесь на межевание, а участок в кадастр не внесут и деньги, а это 10-20 тыс. руб. соответственно не вернут. Или кто-нибудь, захочет поучаствовать в аукционе разогрев цену на участок, который вы создали за свои деньги. Однако эти риски естественны.

Простейший механизм поиска свидетельствует, что возможности для получения бесплатной земли все еще остались.

Насколько они велики, свидетельствует таблица. В ней представлены населенные пункты с одним официальным жителем, с разбивкой по различным районам не включая городские округа.

Как видим, в 15 районах располагается 86 поселков с лишь одним жителем. Символичный показатель населения выбран не случайно. Именно единственный житель свидетельствует о том, что поселок в любой момент может оказаться нежилым, а следовательно в отношении него может быть запущена процедура упразднения. Понимая это, местные чиновники и бизнесмены уделяют месту минимальное внимание, что существенно повышает шансы на пробелы в кадастровой карте и правах собственности на землю вдоль линий коммуникаций.

В населенных пунктах с большими социальными перспективами вероятность появления бесхозной земли намного меньше. Ведь наличие хотя бы двух жителей существенно увеличивает продление статуса населенного пункта на несколько лет вперед.

Да, численность населения определяется от переписи до переписи. Поэтому вполне возможно, где-то этот показатель уже больше, а где-то сошел на нет. Однако не зная этого данные деревеньки и села стоит рассматривать в качестве первостепенных мест на проверку возможностей регистрации бесплатной земли.