Условно бесплатная недвижимость начинается на удалении в 150 км от МКАД. Приобрести ее можно для последующей реновации. А это своеобразная покупка в кредит, но без переплаты по банковскому займу.
В каждом районе Подмосковья насчитывается от одного до нескольких десятков заброшенных поселков и деревень. Немногочисленное, а то и вовсе отсутствующее население вовсе не является залогом низкой стоимости недвижимости в этих населенных пунктах. Так, в деревне Протасово Мытищинского района при населении в 134 человека стоимость коттеджей составляет 170 млн руб! А все потому, что МКАД от него лишь в 34 км.
Однако не стоит думать, что по мере удаления от Москвы упадок деревень начинает сказываться на стоимости их жилья. Перекупщики - настоящий бич удаленных районов. Лучшее подтверждение тому далекий Шатурский район, где располагается деревня Волово с населением в 130 человек.
В поселке за 450 тыс. руб. продается скромный деревянный домишко на «обновленном» фундаменте, но посреди жутко заросшего участка. Такое необычное сочетание наводит на мысль о том, что дом площадью в 35 кв. м приобрели для перепродажи. А ведь от него до Москвы полторы сотни километров!
В условиях, когда количество жителей и расстояние до МКАД дешевизны не гарантируют, ставку необходимо делать на регулярный и тотальный поиск.
Нам удалось найти минимальную цену для заброшенных деревень Подмосковья – 100 тыс. руб., что с учетом столичного уровня цен можно считать почти бесплатным предложением. По такой цене продается половина дома в деревне Высочково Волоколамского района. Населенный пункт с 8 жителями находится в 142 км от Москвы. Преодолеть их на автомобиле можно за два часа. До Волоколамска от деревни – 25 км, до Клина – 30 км.
Маргинально низкая стоимость предложения обуславливается целым рядом дополнительных факторов, снижающих цены и отпугивающих перекупщиков. Среди таких факторов значатся не столько удаленность и неразвитость деревни, сколько, к примеру, продажа лишь половины дома, да еще и после пожара.
Но! Дом обладает общей площадью в 100 кв. м, что позволяет его половине соответствовать по габаритам двухкомнатной квартире вполне пригодной
для комфортного проживания небольшой семьи. Сам пожар скорее выполнил бесплатно работу по демонтажу, уничтожив крышу и полы с окнами, но оставив массивные метровые стены из красного кирпича!
К тому же дом пригоден для прописки без необходимости предварительной реновации. Строение находится на участке площадью в 15 соток, что дает большие дополнительные возможности.
Имеющееся предложение является оптимальным по соотношению «цена – качество». Именно кирпичные, а не традиционные для старого сельского жилья
деревянные стены являются конкурентоспособным преимуществом. На их основании можно построить новый дом. Благо он достается по цене, являющейся редкостью даже для
простого земельного участка.
Справедливости ради стоит признать, что в ближнем Подмосковье условно бесплатная недвижимость как класс давно прекратила свое существование. И дело даже не в том, что
при двукратном приближении к столице настолько же увеличивается цена. Само качество предложения не позволяет найти по бросовым ценам дома пригодные для реновации.
Эти объекты годятся только под снос, что делает выгодным приобретение пустых участков, а не стен.
Происходит это из-за того, что по мере приближения к Москве земля становится дороже остатков недвижимости, которые на ней стоят. Поэтому динамика цен зависит уже не от технического состояния дома, а от дистанции до МКАД и владельцы безбожно задирают цены, невзирая на состояние самого дома и перспективы его восстановления.
Эта тенденция наблюдается во всех пригородах крупных финансовых центров. Полторы сотни километров от МКАД являются тем Рубиконом, где Москва заканчивается и начинается обычная Россия.
Комментарии