Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Заброшенное Подмосковье дарит кирпичные коробки по 100 тыс. руб.

Опустевший дом в заброшенной деревне Опустевший дом в заброшенной деревне
https://www.novostroy.ru/articles/market/zabroshennoe-podmoskove-darit-kirpichnye-korobki-po-100-tys-rub/
Заброшенное Подмосковье дарит кирпичные коробки по 100 тыс. руб.
Заброшенное Подмосковье дарит кирпичные коробки по 100 тыс. руб.
Что на рынке
2020-05-22 13:38:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5ec57b9fade88.jpg
Novostroy.ru
211
21
Условно бесплатная недвижимость начинается на удалении в 150 км от МКАД. Приобрести ее можно для последующей реновации. А это своеобразная покупка в кредит, но без переплаты по банковскому займу.

Условно бесплатная недвижимость начинается на удалении в 150 км от МКАД. Приобрести ее можно для последующей реновации. А это своеобразная покупка в кредит, но без переплаты по банковскому займу.

В каждом районе Подмосковья насчитывается от одного до нескольких десятков заброшенных поселков и деревень. Немногочисленное, а то и вовсе отсутствующее население вовсе не является залогом низкой стоимости недвижимости в этих населенных пунктах. Так, в деревне Протасово Мытищинского района при населении в 134 человека стоимость коттеджей составляет 170 млн руб! А все потому, что МКАД от него лишь в 34 км.

Однако не стоит думать, что по мере удаления от Москвы упадок деревень начинает сказываться на стоимости их жилья. Перекупщики - настоящий бич удаленных районов. Лучшее подтверждение тому далекий Шатурский район, где располагается деревня Волово с населением в 130 человек.

В поселке за 450 тыс. руб. продается скромный деревянный домишко на «обновленном» фундаменте, но посреди жутко заросшего участка. Такое необычное сочетание наводит на мысль о том, что дом площадью в 35 кв. м приобрели для перепродажи. А ведь от него до Москвы полторы сотни километров!

В условиях, когда количество жителей и расстояние до МКАД дешевизны не гарантируют, ставку необходимо делать на регулярный и тотальный поиск.

Нам удалось найти минимальную цену для заброшенных деревень Подмосковья – 100 тыс. руб., что с учетом столичного уровня цен можно считать почти бесплатным предложением. По такой цене продается половина дома в деревне Высочково Волоколамского района. Населенный пункт с 8 жителями находится в 142 км от Москвы. Преодолеть их на автомобиле можно за два часа. До Волоколамска от деревни – 25 км, до Клина – 30 км.

Маргинально низкая стоимость предложения обуславливается целым рядом дополнительных факторов, снижающих цены и отпугивающих перекупщиков. Среди таких факторов значатся не столько удаленность и неразвитость деревни, сколько, к примеру, продажа лишь половины дома, да еще и после пожара.

Квартиры от застройщиков с акциями

Но! Дом обладает общей площадью в 100 кв. м, что позволяет его половине соответствовать по габаритам двухкомнатной квартире вполне пригодной
для комфортного проживания небольшой семьи. Сам пожар скорее выполнил бесплатно работу по демонтажу, уничтожив крышу и полы с окнами, но оставив массивные метровые стены из красного кирпича!

К тому же дом пригоден для прописки без необходимости предварительной реновации. Строение находится на участке площадью в 15 соток, что дает большие дополнительные возможности.

Имеющееся предложение является оптимальным по соотношению «цена – качество». Именно кирпичные, а не традиционные для старого сельского жилья
деревянные стены являются конкурентоспособным преимуществом. На их основании можно построить новый дом. Благо он достается по цене, являющейся редкостью даже для
простого земельного участка.

Справедливости ради стоит признать, что в ближнем Подмосковье условно бесплатная недвижимость как класс давно прекратила свое существование. И дело даже не в том, что
при двукратном приближении к столице настолько же увеличивается цена. Само качество предложения не позволяет найти по бросовым ценам дома пригодные для реновации.
Эти объекты годятся только под снос, что делает выгодным приобретение пустых участков, а не стен.

Происходит это из-за того, что по мере приближения к Москве земля становится дороже остатков недвижимости, которые на ней стоят. Поэтому динамика цен зависит уже не от технического состояния дома, а от дистанции до МКАД и владельцы безбожно задирают цены, невзирая на состояние самого дома и перспективы его восстановления.

Эта тенденция наблюдается во всех пригородах крупных финансовых центров. Полторы сотни километров от МКАД являются тем Рубиконом, где Москва заканчивается и начинается обычная Россия.

Статья по данной теме12 мая 2020

В Подмосковье сконцентрировано не менее 800 недостроенных коттеджных и дачных поселков. Помимо этого в регионе насчитываются тысячи частных домов, чье возведение приостановлено по ряду причин. Могут ли эти объекты помочь сэкономить при покупке дома?

Похожие статьи по данной теме
  • Как найти бесхозную землю в Подмосковье
    30 мая 2020 3978

    86 населенных пунктов региона характеризуются максимальной вероятностью наличия бесхозной земли. Энциклопедия, спутниковые карты и кадастр позволяют выявить возможности ее получения.

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Как обзавестись дачей в Крыму за 200 тысяч рублей
    7 мая 2020 73486

    Рынок недвижимости разнообразен, а люди несовершенны. Отсюда некоторое жилье остается незамеченным. А это оставляет для настойчивого человека удивительные возможности для заключения сделок. Дача на Азове за 200 тыс. руб., а на Южном берегу Крыма – за 900 вполне реальна. Для этого надо только хорошо изучить поведение людей на рынке недвижимости.

  • Какие квартиры выгоднее всего покупать в нынешний кризис
    6 мая 2020 8284

    Кризис – это время, когда каждый тянет одеяло на себя. В цепочке «государство – профессиональные участники рынка – граждане» лидирующей силой оказывается государство. А вот граждане являются начальным звеном пищевой цепочки со всеми вытекающими для них последствиями. Изменить баланс сил нам не под силу. Но мы можем победить, играя по собственным правилам.

  • Как перебраться в Сочи и открыть бизнес за 350 тысяч рублей
    27 мая 2020 4070

    Город Сочи уникален вовсе не пляжами и количеством отдыхающих. Это город с наибольшим в России оборотом торговли на душу населения. Почему бы не воспользоваться конкурентным преимуществом города для заработка и отдыха в нем? Ведь ежегодно в Сочи продается товаров на сумму в 184 млрд руб.