Продолжается массовый спрос на малогабаритное столичное жилье. Просторные квартиры не нужны. Дорого. Семейная ипотека также вносит свой вклад в рост продаж квартир-малюток. Самый последний тренд – микроапартаменты. До капсульных клетушек осталось несколько шагов.
Студии и однокомнатные квартиры продолжают доминировать в продажах квартир в Москве (да и не только в Москве). Аналитики фиксируют рост популярности небольшого жилья, в котором более-менее комфортно проживать максимум одному человеку, точно – такая жилплощадь не благоприятствует условиям для демографического роста.
Все меньше и меньше, и меньше
Еще не так давно прогрессивная половина россиян высмеивала неудобные малогабаритные «хрущевки», которые для своего времени стали просторной и уютной заменой бараков. Советское наследие – убожество, как мы могли в этом жить, вот построим новое современное жилье – заживем на зависть нашим предкам. Но оказалось, что современное жилье – это небольшие квартирки, в которых зачастую нет даже отдельной кухни. В июле на малогабаритные квартиры в Москве пришлось 54% от всех зарегистрированных первичных договоров за месяц. Об этом сообщила помощник руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова на конференции «Августовский бранч. Инвестиции. Недвижимость».
Распределение квартир по площади (кв. м) в новостройках Москвы, зеленым отмечены однокомнатные квартиры, студии отдельно не считаются, а зря
Такую любовь к малометражкам подтверждают и показатели на «местах». Так, по данным департамента аналитики компании «Бон Тон», за год в НАО больше всего увеличился объем предложения студий. Если в прошлом году в реализации находилось 2,3 тыс. студий, то сейчас 4,3 тыс. лотов. За год рост составил 83,6%.
В «НДВ — Супермаркет Недвижимости» подсчитали долю небольших квартир в «старой» Москве. На первичном рынке массового сегмента в реализации находится 23,1 тыс. квартир (-5,3% за месяц). На долю малоформатных квартир приходится 58,4%. В частности на студии приходится 21,1% или 4,9 тыс. лотов, на «однушки» – 37,2% или 8,6 тыс. лотов. Двухкомнатные и более занимают 41,6% (9,6 тыс. лотов).
Впрочем, по официальным данным некий баланс между однокомнатными квартирами и многокомнатными соблюдается. Данные ДОМ.РФ свидетельствуют, что в Москве строится только 9% квартир площадью до 25 кв. м (скорее всего это почти все – студии). Основной объем – 22% – это квартиры площадью от 35 до 45 кв. м. Лидером однокомнатного строительства является компания Seven Suns Development.
Аналитики «ДомКлика» в свою очередь зафиксировали снижение площади квартир за последние три года. По их оценке, медианная площадь уменьшилась во всех категориях квартир, причем наиболее существенные изменения затронули сегмент крупногабаритного жилья. Если в случае студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадь сократилась на 5–10 кв. м (на 13-14%), то жилье с 4 и более комнатами уменьшилось более чем на 30 кв. м (на 29%). Спрос сместился в сторону студий и однушек. Так, с начала 2021 года по конец 2022-го их доля увеличилась с 40 до 53%, а доля двухкомнатных и трехкомнатных квартир сократилась с 38 до 33% и с 19 до 11% соответственно, подсчитали аналитики. Подобную картинку демонстрирует и предложение в рекламе. Так, с января 2021 года по декабрь 2022 года суммарная доля студий и «однушек» в объявлениях увеличилась на 23% (в сделках на 13%). Доля «двушек» сократилась на 13% (в сделках на 5%), трехкомнатных – на 9% (в сделках на 8%), а квартир с 4 и более комнатами – на 1% (в сделках величина не изменилась). В 2023 году значения на рынке предложения остались практически неизменными.
«Семейная ипотека» для одиночек
Интересно, какие квартиры покупают с использованием «семейной ипотеки» – наверное, только «двушки» и «трешки»? Конечно, нет. И здесь растет доля небольших, совсем не семейных квартир. Аналитики «ДомКлик» проанализировали, куда идут субсидированные государством ипотечные платежи (данные по всей России, не только по Москве). В первый год после запуска «семейной ипотеки» (в 2018 году) доля однокомнатных квартир в общем количестве выдач составляла около 35%. Примерно столько же составляли двухкомнатные и трехкомнатные квартиры – 33 и 30%, соответственно. В 2023 году картина иная: процент однокомнатных квартир в общем количестве выдач превышает 40%. Прирост доли произошел в основном за счет снижения сегмента трехкомнатных квартир: за пять лет процент упал до 20% (за 5 лет – на 10%), подсчитали аналитики «ДомКлик».
Микромир столичного масштаба
Сколько бы ни говорили многочисленные чиновники, депутаты и прочие далекие от народа товарищи, что надо строить больше многокомнатных квартир, помогать семьям улучшать свои жилищные условия (но не получается у них, дорого), по факту, с которым невозможно спорить, наибольшие спрос приходится именно на небольшую жилплощадь, именно такую и предлагают девелоперы. Самые малогабаритные регионы можно увидеть в таблице от «ДОМ.РФ» (выделены зеленым). Москва с областью – не в лидерах.
Но зато Москва стала родоначальницей нового компактного направления – микроквартир (в основном, правда, это апартаменты). Как пример – «Лофт Нижегородская» со студиями площадью 10,4 кв. м. «К концу июня 2023 года средняя площадь «микроквартиры» составила 16,1 кв. м, «микроапартамента» – 23,1 кв. м», – отмечают аналитики компании «Метриум». Первые микроварианты стали появляться еще в 2019 году, а сейчас в продаже 35 проектов. Объем предложения на конец июня составлял 1,5 тыс. лотов, среди которых две трети помещений – апартаменты, сообщают аналитики компании «Метриум».
Спор о том, маленькие квартиры – это хорошо или плохо, к сожалению, не имеет никакого смысла. Они стали неотъемлемой частью современного рынка недвижимости – как «хрущевки» и коммуналки советского времени.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости подписывайтесь на наш телеграм канал.
Комментарии