Москва для понаехавших: почти половину столичного жилья скупают иногородние

Московская недвижимость всегда пользовалась популярностью. Никакие кризисы, законодательные инициативы, обнищание россиян и повышение ставок по ипотеке не способны отвадить покупателей со всей страны от желанной московской прописки (хотя правильнее, конечно, регистрации). Среди будущих москвичей особенно выделяются жители Подмосковья, большинство которых и так работает в столице, а также «северяне», которые неплохо зарабатывают на производстве нефти и газа.

От Москвы до самых до окраин

Географию региональных покупателей нельзя назвать обширной. Здесь не встретишь жителей Иваново, Костромы, Орла и прочих, в которых средняя зарплата чуть выше 20 тыс. рублей, хотя есть исключения, например, Чечня, где средняя зарплата – 21 тыс. рублей в месяц. «4,7% покупателей из регионов – жители Тюменской области, 4,5% – жители Татарстана. Третье место по количеству покупок московских квартир делят жители Самарской (3,7%) и Челябинской (3,7%) областей. В прошлом году по количеству сделок на первом месте были жители Татарстана (4,4%), а жители Тюменской области – на втором месте (3,6%). На третьем месте были жители Петербурга и Ленинградской области (3,6%)», – рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Источник: Est-a-Tet

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, география места проживания региональных покупателей во многом зависит от сегмента недвижимости. Например, квартиры бизнес- и премиум-класса приобретают преимущественно жители богатых регионов, где среднемесячная зарплата выше общероссийской. Речь идет о «газовых и нефтяных регионах», а именно – Ямало-Ненецком округе, Ханты-Мансийском округе. Немало клиентов из Южных регионов, чаще всего – Чечни.

«Такие клиенты часто покупают недвижимость на будущее, планируя переехать в Москву через несколько лет. Обычно это связано с развитием бизнеса или банальной сменой работы. Отдельная категория клиентов покупают жилье для детей-школьников, которые будут жить в столице во время учебы в университете. Пока же квартира на протяжении многих лет будет сдаваться», – отмечает Мария Литинецкая.

Упомянутые объекты

Жилой комплекс

«Level Амурская»

Level Group

«В массовом сегменте покупатели приезжают со всей страны в буквальном смысле от Калининграда до Камчатки», – говорит она. Например, в ЖК комфорт-класса «Level Амурская» 20% покупателей квартир в проекте – это бывшие жители регионов РФ. Преимущественно это Центральная Россия и Поволжье. Также есть покупатели из Архангельской области, Ненецкого АО, Ханты-Мансийского АО, Алтайского края, Бурятии и даже Сахалина и Камчатки. «И такая картина в целом соответствует статистике по рынку массового сегмента», – говорит эксперт.

Что касается выбора района, то, по мнению Марии Литинецкой, четкой зависимости для регионалов нет. Единственное – жители южных городов, к примеру, Чечни, порой стремятся селиться недалеко друг от друга, приобретая жилье в одном доме несколькими семьями. Среди жителей Центральных регионов и Поволжья такой тенденции мы не наблюдаем. Скорее, на выбор влияет бюджет.

Просторное предпочтение

Как ни странно, иногородние не жалуют малогабаритные квартиры-студии, несмотря на относительную их дешевизну. В тренде даже не «однушки», а «двушки». «Наибольшим спросом в первой половине 2019 года пользовались двухкомнатные (37,1% сделок) и однокомнатные квартиры (36,4% сделок). На третьем месте – трехкомнатные квартиры (18,2% покупок). Год назад предпочтение отдавалось также однокомнатным и двухкомнатным квартирам, но доля покупок однокомнатных квартир была выше (41%)», – отмечает Роман Родионцев. В 2017 году доля «однушек» составляла 51%, так что, если верить аналитике, за три года иногородние покупатели стали богаче и могут теперь позволить себе более просторное жилье.

Источник: Est-a-Tet

В то же время, как отмечает Мария Литинецкая, пару лет назад жители регионов часто имели первоначальный взнос и брали ипотеку, оставляя региональное жилье в качестве «запасного аэродрома». «Сегодня подобных примеров стало намного меньше. С региональной зарплатой и возросшими затратами стало сложнее собрать на первый взнос без продажи старого жилья», – говорит она. Еще одну тенденцию, которая заметна на рынке, отметила эксперт: иногородние все чаще выбирают квартиру с чистовой отделкой, чтобы в последствии сдавать ее в аренду.

Спрос подрос

За последние три года, по словам экспертов, доля иногородних сделок практически не изменилась, а вот число сделок возросло существенно, то есть покупателей из регионов стало больше. Это связано, конечно, с ажиотажем на столичную недвижимость.

В 2018 году Росреестр зарегистрировал 79 648 ДДУ, что в 1,5 раза (+47%) больше, чем по итогам 2017 года (54 207), в котором было зарегистрировано в 1,5 раза больше ДДУ, чем годом ранее. Этот рост сказался и на региональных продажах, доля которых осталась на прежнем уровне. Возможно, немалую роль в этом сыграли сами девелоперы, активно продвигая свой товар в других регионах, создавая полноценные офисы продаж вне Москвы и предлагая компенсировать затраты на поездку в столицу для заключения сделки.

Кроме того, сегодня некоторые девелоперы уже запустили проекты продажи квартир в строящихся жилых комплексах через интернет (интернет-магазины квартир), что в идеале должно также стимулировать региональные продажи. Хотя купить квартиру через интернет, конечно, решится не каждый покупатель.

Регионы с высокой заработной платой. Именно жители этих регионов имеют возможность приобрести столичное жилье. Кроме того, для некоторых категорий действуют специальные программы по переселению.

Источник: Росстат. Данные на апрель 2019 года