Дата обновления 29 апреля 2020
Компания Level Group в последние годы проявляет себя на рынке с положительной стороны. В активе сданные жилые комплексы. Введена в эксплуатацию первая очередь МФК «Level Амурская». Предполагалось, сделать это до конца 2019-го, но в итоге сдали в марте 2020-го. Однако главное, что уложились до того момента, как началось усиление режима карантину из-за коронавируса. Передать квартиры без отделки согласно договорам долевого участия должны были до конца первого квартала нынешнего года, с отделкой – до конца второго квартала. Коррективы в эти сроки, вероятно, опять же внесут противоэпидемиологические мероприятия. Но очевидно, что в этом году дольщики свои ключи получат. Пока, судя по официальной информации, процесс передачи ключей не ведется до снятия ограничительных мер.
Что касается двух корпусов второй очереди (В и Д), то по ним ситуация такова. На апрель оба дома построены, в них ведутся фасадные и внутренние работы. Судя по последней проектной декларации, сдать эти корпуса предполагается в первом квартале 2021-го. Если остановка строительства в связи с карантином не затянется, то ввод домов в эксплуатацию до конца этого срока абсолютно реален.
Достоинства и недостатки проекта уже названы нами в мнениях портала за прошлые годы. Из событий 2019 года стоит упомянуть открытие движения по очередному участку Северо-Восточной хорды – от Лосиноостровской улицы до Открытого шоссе. Конечно, до запуска движения по всей магистрали еще далеко, т.к. построена она пока не полностью. Но тем не менее, каждый новый участок приближает итоговое открытие трассы (вероятный срок – 2023 год) и понемногу улучшает транспортную доступность данной локации в целом и МФК «Level Амурская» в частности.
Спрос на апартаменты в рассматриваемом комплексе высок. На конец апреля в сданных корпусах осталось всего около 40 предложений. Если учесть те дома, что еще не сданы, то число доступных вариантов – порядка двухсот. Таким образом, более 90% апартаментов в «Level Амурская» уже реализовано.
Альтернативных вариантов поблизости хватает, причем везде предлагают не апартаменты, а квартиры, а цены в массе своей не выше, чем в «Level Амурская». Например в ЖК «Мой адрес на Амурской 54», построенном «Управлением гражданского строительства» (рейтинг застройщика «A») неподалеку от метро «Щелковская», цены ниже. Правда, там они могут вырасти, т.к. продажи идут посредством аукциона. Дешевле квартиры и в строящемся поблизости от парка Лосиный остров жилом комплексе «Сиреневый парк» от AFI Development. Сопоставимы по стоимости квартиры в новостройках в близлежащих кварталах южнее Щелковского шоссе: ЖК «Измайловский проезд 22-1» от ЖСК «Измайловский 22-1», ЖК «ИзМайЛовО» компании «Студия». Несколько выше цены в ЖК «Измайловский 11», который строит «Группа компаний ПИК» (рейтинг «A+»).
Дата обновления 06 февраля 2019
Несколько слов о надежности данного проекта. Level Group как девелопер молодой постепенно набирает очки на столичном рынке недвижимости. Реализован первый из проектов — ЖК «Level Кутузовский». Ввод в эксплуатацию прошел с запозданием примерно на квартал. Задержка не велика. Посмотрим, как застройщик справится со сдачей первой очереди ЖК «Level Амурская». Пока перспективы ее выглядят обнадеживающе. Во всяком случае, застройщик решил ввести в эксплуатацию до конца текущего года не два корпуса, как изначально планировалось, а целых три: «А», «Б» и «Г». Корпус «А» за минувший год сделал большой шаг вперед: от первого этажа до почти полного завершения монолитных работ (сейчас они не закончены только в башне «А1»). Ведется утепление фасадов и монтаж стеклопакетов. Уже начата пилотная отделка квартир и мест общего пользования в корпусе «А2». Что касается корпусов «Б» и «Г», то их строительство идет сейчас на уровне средних этажей. Рабочих на объекте много. В разгар прошлогоднего строительного сезона (с марта по август) застройщик возводил по нескольку этажей за месяц. Сейчас в распоряжении компании чуть менее года и если темп работ будет сопоставим с прошлогодним, то завершить все к концу 2019-го реально. Впрочем, загадывать не будем, памятуя о некоторых задержках по предыдущему жилому комплексу. Хотя, конечно, есть еще в запасе время до срока передачи ключей, прописанного в ДДУ (второй квартал 2020 г.).
В корпусах второй очереди («В» и «Г») ведутся фундаментные работы. Сдача этих домов через два года, так что и тут времени пока достаточно, ну а как все сложится, станет ясно по итогам ввода в эксплуатацию первой очереди.
Рассказывая в более ранних мнениях портала о ЖК «Level Амурская», мы уже останавливались на всех его достоинствах и недостатках. Окружение и виды из окон тут, конечно, не лучшие — все-таки обширная территория промзоны никуда не делась. Но в целом место перспективное. И цена квартир более чем адекватная по столичным меркам, особенно если учесть, что это черта МКАД. Данное обстоятельство для многих покупателей выступает решающим фактором. По мере готовности объекта девелопер понемногу повышает цены (рост с момента старта продаж составил 10-30%). Но продажи все равно идут весьма активно. Более половины квартир и апартаментов, предусмотренных в «Level Амурская», уже реализованы. В корпусах «А» и «Г» остались считанные квартиры. В целом же в домах первой очереди доступно более 90 вариантов (главным образом за счет корпуса «Б»). Шире выбор во второй очереди. Здесь недавно открылись продажи в корпусе «Д». Спрос высокий, однако на начало февраля более 230 предложений в этом доме в наличии еще имеются.
Среди ближайших новостроек Восточного административного округа есть ряд жилых комплексов, которые составляют конкуренцию ЖК «Level Амурская». Среди таких проектов уже введенный в эксплуатацию ЖК «Мой адрес на Амурской 54» от «Управления гражданского строительства» (рейтинг компании «A»), ЖК «Преображение» от ГК «Инград» (рейтинг «B+») и ЖК «Измайловский 11» от ГК ПИК (рейтинг «A+»). Есть и варианты несколько дороже: ЖК «ИзМайЛовО» компании «Студия» и расположенный ближе к парку Лосиный остров ЖК «Сиреневый парк» от AFI Development.
Дата обновления 08 декабря 2017
«Level Group» из тех компаний, что пока еще не утвердились в качестве ведущих игроков строительного рынка, но фигура владельца компании Вадима Мошковича внушает доверие. В строительном бизнесе он известен и имеет авторитет. Однако проект «Level Амурская» довольно масштабный и пока можно только строить предположения, насколько успешно девелопер с ним справится. Сейчас на повестке дня строительство корпусов А и Г, относящихся к первой очереди. По состоянию на начало декабря работы по корпусам ведутся на уровне подготовки фундамента (устройство свайного основания и фундаментной плиты). В компании утверждают, что все проходит по графику. Сдача этих домов намечена на последний квартал 2019 года. Два года — приличный срок, за который достроить оба корпуса вполне реально.
Об основных параметрах проекта сказано в его описании на нашем сайте. О плюсах и минусах комплекса мы уже говорили в прошлом мнении портала. Сейчас можно только в очередной раз отметить, что «Level Амурская» проект несколько противоречивый. С одной стороны, он интересен в плане архитектуры (на высоте и фасадное решение, и оформление мест общего пользования), внушает симпатию организация дворового пространства свободного от машин и приспособленного для качественного отдыха жильцов. Впечатляют планы по развитию собственной инфраструктуры МФК. Но, в то же время, огорчает малая вместительность паркинга в сравнении с числом квартир и апартаментов, большое количество компактных помещений, ограниченное число семейных вариантов, достаточно большое число квартир на лестничных площадках (от 6 до 9, что немало учитывая этажность домов). Но главное, что пока определяет отношение к данному проекту — это действующая промзона «Калошино», на окраине которой он реализуется. Здесь не лучшая экологическая составляющая, малопривлекательные виды из окон (за исключением тех, что выходят на Щелковское шоссе). К тому же «Level Амурская» как был, так и остается здесь первопроходцем со всеми вытекающими последствиями: неразвитость инфраструктуры, перспектива жизни на стройке в течение ряда лет. В конце октября стало известно о планах по реновации промзоны: примерно четверть территории «Калошино» городские власти отдают под застройку.
Еще один проект, который важен для здешних жителей, это строительство транспортно-пересадочного узла «Черкизово», один из проходов к которому будет сделан с Амурской улицы, что очень удобно для новоселов «Level Амурской». Одним словом, перспективы есть, но они весьма отдаленные, как в плане строительства самого МФК «Level Амурская», так и в плане развития прилегающих территорий. Понимая это, застройщик делает «ход рублем» предлагая жилье здесь (особенно это касается апартаментов) по ценам весьма привлекательным для новостройки, расположенной в черте МКАД, неподалеку от метро и станции МЦК.
Продажи в комплексе «Level Амурская» идут пока в двух корпусах первой очереди. Темп реализации можно оценить как средний. К началу декабря 2017 г. в этих домах доступно около 380 квартир и апартаментов. Говорить об острой конкуренции в этой части Восточного административного округа сейчас не приходится. Есть несколько перспективных проектов, в том числе в промзоне «Калошино», но точные сроки по ним неизвестны. Купить квартиры сейчас можно в строящемся ЖК «ИзМайЛовО» компании ООО «Студия», либо в уже сданных ЖК «Мой адрес на Амурской 54» (построен «Управлением гражданского строительства») и ЖК «Виноградный» от «Прима-Мех». Правда, в последнем случае речь идет о куда более дорогих квартирах, чем в «Level Амурской».
Дата обновления 30 сентября 2016
Ещё в феврале 2016 года был согласован проект планировки территории по адресу: улица Амурская, владение 3. В прессе упоминания о новом ЖК появились только осенью. По данным «РБК», строительством жилого комплекса на указанном участке займётся недавно созданная компания владельца универмагов Stockmann и Debenhams Якова Панченко и давно работающая компания MR Group. Вероятно, бизнесмен заручился поддержкой акулы рынка именно потому, что сам не имеет опыта реализации девелоперского проекта.
На территории промзоны «Калошино», где должны построить ЖК, работают заводы. Вместе с тем несколько строительных компаний планируют в среднесрочной перспективе реализовать проекты жилых комплексов в «Калошино». Плюсом локации является то, что на её территории имеются зелёные зоны — лесопарк Измайлoво и самый большой парк Москвы Лoсиный остров.
Добираться до ЖК жители будут без проблем. Автомобилисты смогут доехать как от Московской кольцевой, так и от ТТК. Собственники квартир, не имеющие личной машины, смогут пользоваться услугами муниципальных перевозчиков. Уровень инфраструктуры оценивается как достаточный для постоянного проживания.
Подробнее
Отзывы 197
мы когда покупали, ориентировались только на цену, чтобы в бюджет попадало, и чтобы было внутри мкада и недалеко от метро, а тут как раз рядом до станции локомотив 20 минут. особых надежд на концепцию не питали, честно скажем. но по итогу амурская нас приятно удивила. это по идее комфорт, но оформление холлов, благоустройство территории тянут на бизнес. тут очень большие площадки для детей, спортивные площадки огороженные, теннисные столы есть. ну прям на уровне.
Судя по постам в соцсетях, у некоторых жильцов возникли проблемы с окнами. Застройщик не торопится исправлять
Не знаю какие посты в каких соц сетях вы увидели, если можно скиньте прямую ссылку. Но в чатах мы обсуждаем другое. Да, некоторые проблемы были, но все было решаемо. У кого-то быстро у кого-то чуть дольше, но то, что застройщик якобы не торопится впервые слышу. Может неправильно заявку подали, а в итоге виноват застрой)
Извините конечно, но по фотографиям не понятно, что это конкретно наш комплекс. Так можно выложить любые окна и сказать, что возникли проблемы. И потом, зачем вы мониторите чужие соц сети? кому нужно тот сам выложит свои фотографии и опишет проблему, не надо делать медвежью услугу.
Может, кто-то из соседей пропустил объявление: сегодня 21.10 с 9 00 до 13 00 в связи с установкой общедомовых приборов учёта будет прекращена подача ХВС в корпусе А 1
Фотки чистовой отделки квартир из отчета застройщика. В принципе неплохо выглядит. Первое время можно не менять отделку
Илья, чтобы УК поскорее решила проблему с лифтами, возьмите в офисе пост продаж бланк заявления, опишите проблему в свободной форме и отнесите в УК
В некоторых секциях, в частности в Г8 и А1 ужасно работают лифты! В паркинге дождаться лифта практически невозможно
Знающие, подскажите, состоялась ли смена ЧОП? Если да, то какая контора теперь занимается охраной МФК?
В корпусе В чистовая отделка в квартирах идет. У углового окна аж 3 радиатора будет!
Соседи, вы что-нибудь слышали по поводу возможного расширения Амурской улицы?
Не подскажете, трубы эти, которые на фото, потом закопают?
Мне кажется, вы не по адресу пишите ибо не застройщик ответственен за расположение труб теплоснабжения. Этот вопрос у МОЭК надо уточнять.
Подскажите, первую очередь так до сих пор и не поставили на кадастровый учет?
Знающие, подскажите, что будет в этом 3-этажном здании, которое строится напротив ЖК?
Когда УК обещает запустить ВСЕ лифты в корпусе Б4?! Сейчас работает один единственный лифт, который постоянно занят и грязный(
На стройку привезли немного кустарников в горшках для озеленения территории. Это вчерашние фотки
5 июля в корпусе Б4 в 4 подъезде случился потоп! С потолка на 14 этаже лил кипяток, вода по лифту стекала до самого паркинга
Сосед в группе выложил фотки с просмотра однушки в Г8. Приемщик выявил несколько мелких замечаний и сказал, что в Г8 квартир более подготовленные, чем в А2
Для тех кто пропустил новость от УК, дублирую информацию сюда:
Управляющая компания организует дополнительное собрание жильцов всех корпусов в субботу, 11 июля, в 12 часов дня.
Место встречи: детская площадка (напротив диспетчерской)
На встрече будут представители ук: управляющий, юрист, финансист и главный инженер.
Новости от соседа за 12.06. Корзины на стилобат монтируют, фасады доделывают и внутри тоже работа кипит
Жильцы первой очереди рассказали, что делали демонтаж ремонта от застройщика, и при снятии напольной плитки обнаружили отверстия в канализации, откуда шла протечка и стоял неприятный запах, трубы наклона от ванной нет, через пол года вода уходить не будет, гидроизоляции не было сделано
Московское управление ФАС России выдало застройщику многофункционального комплекса Level предупреждение о необходимости прекращения действий, которые содержат признаки недобросовестной конкуренции.