Прошедшая в Центральном Доме Художников выставка недвижимости показала, что девелоперы, несмотря на смутные предзнаменования, в будущее смотрят оптимистично. О росте спроса хоть и не говорят, но замечают, что в целом, в рамках текущего года, существенно продажи не упадут.
Московские застройщики действительно надеются на лучшее, даже видят некие позитивные моменты в нынешней ситуации, вроде акций от банков, в рамках которых последние снижают процентные ставки.
Андрей Воробьёв, начальник отдела маркетинга и рекламы СУ-155, одного из крупнейших строительных холдингов России, считает, что о кризисе говорить пока преждевременно и сравнивать ситуацию сегодня необходимо с прошлым годом, по сравнению с которым, спад может оказаться минимальным. Правда, замечает, что по сравнению с первым полугодием 2014 года, снижение спроса ощущается. Заметим, что по различным данным увеличение количества сделок в первом полугодии текущего года составило от 15 до 30%, по сравнению с предыдущим.
Яна Максимова, PR директор компании Urban Group, замечает, что спрос, всё же, в последнее время переформатировался. Покупатели становятся осторожнее, требовательнее. Это и может стать причиной проблем у низколиквидных или проблемных проектов.
Прогнозировали некоторые девелоперы и проблемы с ипотечным кредитованием. В первую очередь из-за растущих процентных ставок, в целом по банковскому сектору и ужесточения требований к заёмщикам. По словам Александра Воробьёва эти проблемы действительно существуют, однако сами по себе они не способны существенно снизить количество ипотечных сделок. Санкции, ужесточение условий кредитования российских банков в западных, по словам эксперта, в случае прекращения эскалации, также не нанесут существенного урона.
Эксперты сходятся во мнении, что рынок московской первичной недвижимости сейчас относительно стабилен. Подушкой безопасности в условиях текущего снижения спроса на новые квартиры выступило увеличение сделок в предыдущем полугодии, однако оценивать сможет ли этот рост компенсировать издержки полностью, пока невозможно. Из достоверных источников нам стало известно, что крупные игроки петербургского рынка, второго после московского по объёму, наблюдают падение спроса в 30% от количества сделок в предыдущие (летние!) месяцы. Москва, традиционно, в этом вопросе стабильнее, поскольку привлекает больше региональных покупателей, чем любой другой из городов-миллионников России. К тому же, в условиях ухудшающейся финансовой обстановки, уверенность покупателей в стабильности региональных компаний-застройщиков падает, тогда как федеральные строительные гиганты, способные демпинговать за счёт внушительных объёмов строительства, кажутся надёжными.
Комментарии