Рассказываем вместе с экспертами, что региональные рынки недвижимости взяли на вооружение от Москвы и Петербурга, а что сами столицы теперь не считают провинциальным.
Из столиц в регионы
Среди наиболее ярких примеров региональных заимствований на рынке недвижимости стоит выделить комплексные застройки – убеждена независимый аналитик в сферах финансов, инвестиций, недвижимости и ипотеки Екатерина Литвиненко.
«Строится не один многоквартирный дом, а целый квартал. Примерно 15 лет назад такой подход активно стали распространять застройщики в мегаполисах (Москва, Санкт-Петербург). Отсутствие свободных участков внутри города, сопряженное с высокими ценовыми характеристиками, определили развитие окраин», – комментирует эксперт.
Следующим, что регионы взяли на вооружение, Екатерина Литвиненко называет апартаменты. «Сервисные, несервисные, рекреационные получили широкое распространение в Краснодарском крае, Калининградской области, Екатеринбурге, Челябинске, Нижнем-Новгороде и т. д. Их активно использует население как для личного проживания, так и в коммерческих целях».
Независимому аналитику вторит коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. «Регионы постепенно перенимают апартаменты. Как по московскому варианту – не сервисные, так и по петербургскому – сервисные, апарт-отели. Зависит от того, насколько выражен в городе спрос на размещение на короткий или средний период. И также от возможностей создать управляющую компанию именно для апарт-отеля», – уточнил девелопер.
Следует из слов Сергея Софронова и то, что в регионах все чаще в кварталах со средне- и малоэтажной старой застройкой стали встречаться отдельно стоящие высотные доминанты. «Это также в целом было характерно для Москвы и Петербурга. И периодически находит свое отражение в региональном строительстве», – отмечает собеседник Novostroy.
Наконец, еще один перенятый регионами тренд, о котором единогласно говорят эксперты, – это, конечно, студии. Подобный исход Екатерина Литвиненко объясняет небольшой площадью таких квартир и низкой стоимостью как их самих, так и ремонта и коммунальных платежей. Все это, по замечанию эксперта, дает возможность приобрести жилье в более «качественном» доме. Студии привлекают и желающих жить поближе к центру, и покупателей своей первой квартиры и инвесторов, нацеленных на сдачу в аренду для получения пассивного дохода.
В дополнение директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева обращает внимание на распространение студий ввиду роста цен на жилье и пересмотра планировок ради сокращения лишних «квадратов».
«Застройщики из Москвы и Петербурга активно осваивают новые направления и привносят на региональные рынки свои проверенные решения, – добавляет Ася Левнева. – Очевидно, что в этих условиях возрастет спрос на общественные пространства внутри жилых комплексов: прачечные, кладовые, коворкинги и т. д. Места в таких помещениях обходятся жителям гораздо дешевле, чем жилые квадратные метры, и в то же время они позволяют вынести функциональные зоны за пределы небольших квартир и испытывать меньше дискомфорта из-за недостатка полезной площади».
«Провинциальный» опыт
В представлении Сергея Софронова, из регионов в Москву или Петербург пока не пришло ничего, что можно было бы определить как самостоятельное явление или ранее не представленный на рынке столиц формат.
«В то же время, у регионального строительства есть одна особенность, – отмечает девелопер. – Ввиду значительно более дешевой земли под строительство, нежели в Петербурге и Москве, региональные проекты комфорт-класса очень неплохо "упаковываются" – от архитектуры и планировок до вариантов отделки и ландшафтного дизайна. Результат, по сравнению с Москвой и Петербургом, вполне сопоставим. И это с сохранением цены за кв. м на местном уровне. В столицах себестоимость аналогичных по наполнению проектов запросто может быть в два и более раза выше».
Ася Левнева, в свою очередь, подчеркивает, что в регионах первыми стали внедрять очень утилитарные опции в домостроении. «Регионы еще до столичных застройщиков стали делать лапомойки, эксплуатируемые крыши, скамейки с вайфаем и прочее. Потому что там рынок не такой раздутый, проекты более точечные, выверенные».
Говорит представитель «Балтийской жемчужины» и о том, что в столицах продолжается экспансия в область. «Застройщики рассматривают возможность включения в свои портфели проекты ИЖС. И если раньше в Москве и Санкт-Петербурге престижно было жить в многоэтажном доме в центре города, то сегодня покупатели все чаще предпочитают более природные локации и малоэтажные дома. Провинция перестала быть синонимом чего-то недостаточно статусного. Жители больших городов создают свои локальные провинции, покупают коттеджи, утепляют дачи, чтобы проводить там зимы подальше от городской суеты и напряженной атмосферы. Их не пугает даже низкая скорость интернета или отсутствие бытовых служб. Психологическое здоровье оказывается важнее», – заключает Ася Левнева.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии