Второй месяц осени несет с собой несколько важных законодательных новшеств в сфере недвижимости и ЖКХ. Рассказываем, о чем речь, а бонусом остановимся на изменениях, которые Госдума рассмотрит вот-вот.
- Внеплановые проверки Госстройнадзора
- Регистрация недвижимости
- Обращение с твердыми коммунальными отходами
- Платежи за жилищно-коммунальные услуги
- Жилье для сирот
- Осенняя сессия Госдумы
Внеплановые проверки Госстройнадзора
С 5 октября вступает в силу приказ Минстроя от 22.08.2024 № 560/пр, которым расширяется перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору.
«Новый показатель риска станут выявлять на основе информации о дисциплинарных мерах, которую отразят в реестре членов СРО изыскателей, проектировщиков и строителей, – поясняет исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. – К таким индикаторам отнесено размещение два и более раза в течение календарного года в реестре членов СРО в сфере строительства сведений о том, что члену СРО предписали устранить нарушения, назначили предупреждение или штраф, а также если в течение года опубликуют в этом же реестре рекомендацию об исключении лица из членов СРО. При этом сведения, которые суд уже отменил, учитываться не будут».
Выявление указанных рисков, по замечанию эксперта, повлечет за собой проведение Госстройнадзором внеплановой проверки.
Регистрация недвижимости
С 1 октября 2024 года вступил в силу новый приказ Федеральной налоговой службы (ФНС) о порядке регистрации недвижимости и передаче сведений о зарегистрированном имуществе и сделках с ним. Этот приказ заменяет предшествующий документ от 2017 года, который потерял силу.
Новые правила носят в основном технический характер, затрагивая форматы документов, которыми обмениваются между собой ФНС и Росреестр. Так что концепция обмена данными между двумя ведомствами в целом останется прежней. Меж тем новшества важны для эффективного учета объектов недвижимости и налогообложения их владельцев.
Обращение с твердыми коммунальными отходами
С нового месяца заработал закон, освобождающий часть управляющих компаний, товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищных кооперативов от НДС (налога на добавленную стоимость) на услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами твердые коммунальные отходы. Нововведение коснется лишь тех организаций, которые приобретают услуги у региональных операторов, являющихся монополистами в своей сфере на уровне субъекта РФ.
С одной стороны, данная мера укрепит позиции региональных операторов и сделает сотрудничество с ними более выгодным. С другой, есть риск увеличения стоимости коммунальных услуг за вывоз бытовых отходов в случае, если УК будут сотрудничать с другими компаниями, не имеющими статуса регионального оператора.
Платежи за жилищно-коммунальные услуги
Вступил с 1 октября в силу и закон, согласно которому, принимать наличные платежи за «коммуналку» смогут только те операторы, которые внесены в специальный реестр Центробанка. Это касается таких платежных агентов, как информационно-расчетные центры, управляющие организации и ТСЖ.
До вступления новшеств всем платежным агентам было необходимо зарегистрироваться в реестре ОПП, т. к. реестре операторов по приему платежей. При этом они обязаны были стать частью саморегулируемых организаций и соответствовать новым требованиям отчетности.
Данное нововведение вряд ли повлияет на конечных потребителей коммунальных услуг. А вот работа неподготовленных платежных агентов будет затруднена – призналась «РБК Недвижимости» старший юрист столичного адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева.
Жилье для сирот
С 1 октября сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, вправе подавать заявления на получение жилья через единый портал госуслуг. Об этом следует из соответствующего правительственного постановления.
Как пояснила основатель юридической компании «ЮверконЪ» Юлия Верховцева, речь идет о заявлениях:
- о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения;
- о предоставлении выплаты на покупку жилья в собственность или для полного погашения ипотеки.
В последнем случае сироты смогут самостоятельно выбирать жилье, которое органы власти проверят на пригодность и отсутствие аварийных признаков. Для защиты же от мошенничества средства будут направляться непосредственно на счета продавцов квартир или банков, если речь идет о погашении жилзайма.
Осенняя сессия Госдумы
С середины сентября депутаты нижней палаты парламента вернулись с каникул и теперь активно трудятся. Среди прочего народные избранники, по словам основателя и управляющего партнера юридической фирмы Solid Case Юлии Ткачевой, рассмотрят:
- Законопроект № 647220-8, благодаря которому историческое наследие может получить дополнительную защиту. «Органы охраны объектов культурного наследия смогут напрямую обращаться в суд, если на территории обнаружено незаконное строение, а муниципальные власти не предпринимают никаких действий»;
- Законопроект № 702401-8, принятие которого даст гражданам возможность участвовать в общественных слушаниях для решения важных вопросов, корректировке и утверждении генерального плана;
- Законопроект № 681325-8, предлагающий оборудовать парковочные места зарядными станциями для электротранспорта, не менее 5% от количества машино-мест. Подписание этого документа стимулирует россиян на покупку электромобилей;
- Законопроект № 1162929-7 о введении в сферу правового регулирования понятия многофункционального здания, которое состоит из нежилых и жилых помещений. «Законом предусматривается перевод нежилого помещения в жилое, а точнее подтверждение законности статуса апартаментов. Ободрение закона позволит уравнять в правах владельцев квартир и апартаментов», – пояснила собеседница Novostroy.
В дополнение Владислав Преображенский замечает, что в конце октября Госдума во втором чтении рассмотрит также Законопроект №651434-8 «О внесении изменений в отдельные статьи Жилищного кодекса Российской Федерации»:
Законопроектом предусматривается расширение круга лиц, которые будут обязаны ежегодно отчитываться перед собственниками помещений в МКД. Помимо управляющих компаний, отчитываться придется товариществам собственников жилья (ТСЖ) и специализированным потребительским кооперативам (ЖСК).
Кроме того, согласно законопроекту, Минстрой России должен будет определить перечень сведений, которые указываются в отчете о деятельности по управлению домом, так как в настоящее время это нормативно-правовыми актами четко не регламентировано.
Действующий Жилищный кодекс РФ предусматривает обязанность управляющей организации ежегодно в течение первого квартала каждого месяца предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год и изменение данного срока указанным выше законопроектом не предусмотрено.
Принятие поправок в ЖК РФ повысит прозрачность деятельности управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК, а также усилит контроль собственников за их деятельностью.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии