Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Российским малым городам суждено вымереть. Почему это хорошо?

https://www.novostroy.ru/articles/market/rossiyskim-malym-gorodam-suzhdeno-vymeret-pochemu-eto-khorosho/
Российским малым городам суждено вымереть. Почему это хорошо?
Российским малым городам суждено вымереть. Почему это хорошо?
Что на рынке
2021-11-08 12:20:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/6188ef366b05b.jpg
Novostroy.ru
211
21
Россия ежегодно теряет десятки сел и деревень. Люди в них либо умирают, либо бегут поближе к более цивилизованным городам. Все это рисует перед россиянами картину безысходности, однако что если этот процесс не просто естественный, но и экономически выгодный? Попробуем ответить на этот вопрос, подробно взглянув на ситуацию.
Российским малым городам суждено вымереть. Почему это хорошо? Российским малым городам суждено вымереть. Почему это хорошо?

Россия ежегодно теряет десятки сел и деревень. Люди в них либо умирают, либо бегут поближе к более цивилизованным городам. Все это рисует перед россиянами картину безысходности, однако что если этот процесс не просто естественный, но и экономически выгодный? Попробуем ответить на этот вопрос, подробно взглянув на ситуацию.

Каменные джунгли посреди тайги

Перед выборами в Госдуму политики всех мастей вспомнили о том, что страна нуждается в четко заданном векторе развития. Многие соревновались в озвучивании наиболее одиозных идей, которые для слуха рядового россиянина звучат как безумные. Но нас интересует то, какими власти видят российские города в будущем.

Например, глава Минобороны Сергей Шойгу в сентябре дал большое интервью РБК, в котором подробно описал идею строительства новых городов в Сибири. По его замыслу, они должны стать научно-промышленными и экономическими центрами, что сделает их основными полюсами притяжения населения в этом регионе.

В последствии такая стратегия должна охватить все регионы России, уверен министр. Это, по его мнению, позволит уменьшить диспропорцию в развитии между западной и восточной частями страны, чего неоднократно требовал президент.

Многие эксперты посчитали эту идею обычным предвыборным пиаром. Строить с нуля целые города посреди тайги — для граждан это выглядит как нечто иррациональное. В голове сразу возникают аналогии с советскими всесоюзными ударными комсомольскими стройками или китайскими городами-призраками, которые возводились местными компаниями по заказу Пекина. Естественно, в последнем случае никакими центрами притяжения эти населенные пункты так и не стали. Однако КПК в данной ситуации преследовала совсем иные цели. Эта тема требует отдельного рассмотрения.

При всей неоднозначности задумки, министр обороны прав — Сибири действительно не хватает центров притяжения. А еще инфраструктуры, доходов, инвестиций, помощи малому бизнесу и других основополагающих для развития региона факторов. Поэтому простым строительством новых городов явно не обойтись.

Немного цифр

Весной Новосибирскстат отчитался, что за минувший год Сибирь недосчиталась 114 тысяч человек. Это почти вдвое больше, чем годом ранее. Причем отток населения идет не только из сельской местности (–32 тыс. человек 2021-м, –8 тыс. человек в 2020-м), но и из городов (–82 тыс. человек в 2021-м, –46 тыс. человек в 2020-м). Больше всего людей бежит из Омской области (–23 тыс. человек), Алтайского края (–20 тыс. человек), а также в Иркутской области (–16 тыс. человек).

Это не локальная тенденция. По данным Росстата, чаще всего уезжают из Чукотского автономного округа, Магаданской области и Республики Коми. Также среди регионов с оттоком населения — Мурманская область, Еврейская автономная область, Северная Осетия, Хабаровский край, Томская и Омская области, Забайкалье.

Люди бегут в экономически и инфраструктурно привлекательные регионы с более дружелюбным климатом. Мало кто готов терпеть суровые сибирские зимы или гигантские перепады температур на Дальнем Востоке. Поэтому неудивительно, что наиболее привлекательными для переезда являются Севастополь, Ленинградская, Московская и Калининградская области, а также Адыгея. Причем прирост наблюдается не только в самих городах, но в их окрестностях. Это хорошо видно на карте, составленной порталом ourcountryindata.ru.

На фото — статистика прироста населения в России

Если присмотреться к данным, то понятно, что Новосибирск и Омск не теряют людей, а скорее даже наоборот. Однако это данные, актуальные на 2018 год. По данным Новосибирскстата, за 2019 год Омск потерял 12 тысяч человек, а Новосибирск прирос всего на 10 тысяч. А затем уже пандемия внесла свои коррективы — количество населения начало уменьшаться и в Новосибирске (–5 тыс. за 2020 год).

Тем не менее с 2010 года людей в этих городах стало больше. Это говорит о том, что они являются естественными центрами притяжения. И подобное происходит по всей стране — люди из малых населенных пунктов тянутся в мегаполисы. Так почему бы не развивать уже имеющиеся, вместо того, чтобы строить новые?

Мировой тренд

Мэр Москвы Сергей Собянин в начале лета на ПМЭФ, рассуждая о госинвестициях в развитие территорий, справедливо заметил, что вкладывать средства необходимо туда, где наблюдается большая концентрация людей. Если растет плотность населения, динамика развития экономики, образования и технологий становится выше. Эти локации естественным образом превращаются в точки роста целых регионов, а затем и всей страны.

В свое время глава Счетной палаты Алексей Кудрин заметил, что будущее всей мировой экономики будет строиться на противостоянии между агломерациями. Их успех будет определять будущее государств.

«Если мы ориентируемся на рост в 3–4%, то крупные города и агломерации будут давать от 5 до 7%. Они не просто должны — они будут это делать»

Это заявление имеет под собой твердое основание. Уже сейчас города в общей сложности генерируют порядка 60% мирового ВВП. Более того, половина мирового ВВП приходится всего на 280 городов. И данные показатели продолжают расти.

На фото — инфографика ВВП 20 крупнейших городов

Например, одна только московская агломерация, занимающая пятое место по уровню богатства в мире, генерирует больше триллиона долларов ВВП по ППС. При этом общий объем ВВП России составляет чуть более 1,48 триллиона долларов.

Москву обгоняют такие мегаполисы как Нью-Йорк (1,8 трлн долларов), Токиo (1,79 трлн), Сеул (1,14 трлн) и Лос-Анджелес (1,13 трлн). США в данном случае — очень наглядный пример, так как почти половина Восточного побережья страны уже сейчас слилась в практически единую агломерацию, протянувшуюся от Атланты до границы Канады.

На фото — агломерация от Атланты до границы Канады

На сегодня более половины населения Земли живет в городах. В России этот показатель еще выше — 75%. К 2030 году людей в них будет на миллиард больше. Ко всему этому ведет урбанизация, благодаря которой ведется масштабное строительство нового жилья, происходит сращивание нескольких городов-спутников в агломерации с несколькими центрами.

Как в этом жить

На первый взгляд кажется, что будущее человечества теперь неразрывно связано со стеклом и бетоном, простирающимся до горизонта. Но это не совсем так. Если взглянуть на то же Восточное побережье США, не получится найти сплошную застройку на сотни километров. Это скорее выглядит как паутина, в центре которой находится мегаполис, связанный всевозможными транспортными артериями с пригородом, небольшими городками и селениями. Никакого сплошного стекла и бетона, лишь максимальная транспортная доступность.

Мало кто готов жить в шумном и загазованном мегаполисе. И местные власти понимают эту точку зрения. Поэтому они сделали так, чтобы из любого соседнего небольшого городка можно было быстро добраться по хайвею. Похожую инфраструктуру сейчас создают в Москве и начинают проектировать в Санкт-Петербурге.

Упомянутые локации
Сестрорецк
Локация
26 объектов

К примеру уже сейчас до центра Северной столицы можно добраться из тихого соседнего Сестрорецка за 30-40 минут на машине. По похожему принципу работают некоторые жители Владимира, от которого на поезде до Москвы меньше двух часов езды.

Ничто не мешает соединить Новосибирск высокоскоростными дорогами с соседними Томском, Кемерово, Новокузнецком, Барнаулом и Красноярском. Это объединит их не только транспортно или инфраструктурно, но и экономически. Рост мегаполиса неизбежно улучшает благосостояние городов-спутников. Его наличие рядом не только существенно расширяет рынок рабочих мест, но и дает жителям доступ к быстрому и качественному образованию, медицине, товарам, услугам и развлечениям. Это привлечет еще больше людей именно в Сибирь, а не только в один Новосибирск.

У Петербурга другая проблема — застройщики обложили его со всех сторон жилыми многоэтажками, в то время как центр города, выполняющий торговую, культурную, деловую и туристическую функции, остается преимущественно с исторической застройкой. Из-за этого на въезде и выезде создается транспортный коллапс, так как жители окраин едут вглубь города на работу или за услугами.

Из такой ситуации во всем мире выходят двумя способами. Они децентрализуют мегаполисы путем переноса культурных площадок в спальные районы, либо застраивают пригороды малоэтажным жильем.

Упомянутые организации

Урбанизация не значит, что все будут жить в бетонных коробках. Россельхозбанк в мае опубликовал исследование, в котором говорится, что пандемия побудила россиян перебираться из городов в деревни. Примечательно то, что находятся эти деревни, как правило, именно неподалеку от мегаполисов.

«Использование новых агротехнологий, развитие удаленных форматов работы, а также различные программы, делающие жилье более доступным, а условия жизни более комфортными, привлекают в сельскую местность молодых, высокообразованных людей»

Получается, малые населенные пункты вымрут?

Официальная статистика утверждает, что в деревнях и селах в России проживает 26% населения, или 37 миллионов человек. Однако некоторые специалисты считают, что реальные цифры гораздо ниже, так как в среднем ежегодно порядка 200 тысяч человек перебирается в города.

На фото —  заброшенные деревни в России

К сожалению, этот процесс необратим из-за экономических факторов. В половине российских деревень в среднем проживает от 1 до 100 человек. Чтобы обеспечить их жителям достойный уровень жизни, нужно дать им высокооплачиваемую работу, современные медицину, образование, обеспечить инфраструктурой. С экономической точки зрения это невыгодно. Вернуть людей в малые города будет стоить России немыслимых средств, которых у нее нет, и не факт, что когда-нибудь будут.

Тем не менее, попытки хотя бы сохранить жизнь в некоторых деревнях, не прекращаются. Региональные и федеральные власти не убирают этот пункт из статьи расходов. Однако результатов это не приносит, так как бенефициарами в итоге оказываются не сельчане, а крупные компании, получающие подряды.

Согласно исследованию Центра экономических и политических реформ (ЦЭПР) уже к 2023 году в российских деревнях может не остаться больниц, а к 2033–2036 годам — школ и поликлиник. Это если нынешние темпы сокращения населения в них не изменятся. Однако не меньше вклада в прекращение существования деревень вносят власти, проводя «оптимизацию» социальных учреждений, которая особенно сильно затронула именно сельские территории из-за их быстрого сокращения.

В целом эта политика непопулярная. В данном случае власти действуют прагматически, в ряде случаев буквально оставляя деревни на произвол судьбы, ускоряя процесс их вымирания и способствуя переселению их жителей ближе к городам. Иными словами, они искусственно ускоряют неизбежное.

То же касается и мелких городов, разбросанных по всей стране. Если населенный пункт находится далеко от крупного регионального центра и в нем нет крупных предприятий, у него нет перспектив. Это не значит, что все должны стремиться переехать поближе к мегаполисам. Но в противном случае жителям таких мест остается рассчитывать только на свои силы.

Статья по данной теме25 сентября 2021

Строительство жилья за последнее время претерпело существенные изменения. Дома, построенные 10-20 лет назад, уже можно считать устаревшими. Многих современных опций они лишены. И процесс эволюции жилья не прекращается.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 11

Последний написан 7 дней назад
Отменить
Александр
#
10 ноября 2021 в 15:24

Все соберёмся в городах, а кушать что будем?
Кто будет всё необходимое выращивать?

123
#
13 ноября 2021 в 03:48

кушать будем еду

Геннадий
#
9 ноября 2021 в 17:07

В стране надо проводить индустриализацию и коллективизацию и все эти проблемы исчезнут у людей будет работа .А все эти якобы мировые тренды это чушь

Иван
#
10 ноября 2021 в 06:22

Уже провели. Результат налицо. Если бы их не было, сейчас бы в России в два раза людей больше было. К сожалению, второй раз не проведут. Это было бы справедливо по отношению к Геннадию

Роман
#
29 ноября 2021 в 19:51
Юрий
#
9 ноября 2021 в 13:45

Сейчас, когда в мире наблюдается тенденция увеличения мегамолисов исключительно за счет низкоквалифицированной миграции, описанное - бред.
Давайте всю Россию переселим в старую и новую Москву, а все остальное....
Руководство и экономисты недоразвитых стран не смогли или неспособны изучить Марксово учение о ренте. Из-за этого безудержный рост мегаполисов характерен сейчас для недоразвитых стран, где столичный мегаполис, ничего не производя, может "генерировать" 70% ВВП.

43
#
8 ноября 2021 в 20:52

Села и малые города разваливать нельзя! нужно строить там заводы, производства, давать людям работу!
Нужно подымать область, а не застраивать гавном москву и питер.

Владимир
#
8 ноября 2021 в 15:10

Надо не бросаться популисткими идеями о строительстве новых городов, а показать личным примером, не на рублевке дома со своими замами строить а в сибирь переезжать. Как прославленный военночальник Чапай впереди всех на лихом коне! Ну что то здесь когда лично касается, очень слабовато выходит!

#
9 ноября 2021 в 09:13

Все хотят быть поближе к экономическому, деловому центру и кремлю. Так проще договариваться и решать вопросы.

#
8 ноября 2021 в 14:14

Разваливают города.села.деревни...и этому нет ни конца ни края.Жаль...очень.А ведь в СССР все было и колхозы миллионеры и зажиточные села.

Руслан
#
8 ноября 2021 в 17:08

,,Разваливаются города, деревни, села...,,
----------------------------------------
Проблема даже не в том, что они разваливаются, а в том что нас пытаются убедить в том, что Это ,,хорошо,,.
Типа у Вас ногу ампутировали ? Так это же ,,хорошо,,. Теперь на один ботинок меньше покупать надо.

Самое читаемое за месяц

  • Дешево и сердито: мигранты разонравились власти?
    27 ноября 2021 3715 5

    Тема мигрантов в 2021 году вновь обострилась. Про гастарбайтеров вспомнили и политики, и чиновники, и даже силовики. Причем в публичном дискурсе они не стали гнуть одну линию, как это часто происходило при обсуждении особо спорных вопросов. Наоборот, их позиции разделились. Неужели власть начала осознавать проблему, или это все политический фарс? Попробуем разобраться.

  • Станет ли коммерческая недвижимость новой «золотой жилой» для инвесторов — выводы аналитиков
    29 октября 2021 3886

    Сегодня инвесторов в коммерческую недвижимость интересуют только Москва и Петербург, отмечают эксперты. За первые девять месяцев 2021 года 47% всех купленных земельных участков были реализованы в Санкт-Петербурге и 53% – в Москве. Со стороны частных инвесторов спрос на коммерческую недвижимость в обеих столицах увеличился примерно на 10–15%. Всего же с января по сентябрь 2021-го совокупные инвестиции в коммерческую недвижимость составили около 230 млрд рублей. Что почти на треть больше, чем в первых трех кварталах 2020 года и примерно на 30% превышает уровень «доковидного» 2019 года за тот же период. Сегмент переживает повышенный интерес, но станет ли он таким же прибыльным для инвесторов, как жилье — Novostroy узнал у участников рынка.

  • Гонконг: жизнь в гробу на московскую зарплату
    29 ноября 2021 1823 1

    Мало кого сейчас удивишь студиями — жилыми помещениями, которые еще лет 15-20 назад у среднего россиянина язык бы не повернулся назвать квартирой. Тем не менее теперь это реальность для населения большинства крупных городов страны. Дело в том, что цены на недвижимость неуклонно растут, а вот с реальными доходами населения дела обстоят похуже. Давайте взглянем на Гонконг, город-государство, который четко демонстрирует, как квартирный вопрос может испортить страну.