Введенные в отношении РФ санкции повлияли и продолжают менять всю экономику нашей страны, включая рынок недвижимости. Подробности – в этом материале.
Две стороны одной медали
Санкции заставляют отечественную экономику, а вместе с тем и рынок недвижимости динамично перестраиваться и находить новые решения. «Наиболее остро влияние санкций ощущалось в 2022 году: строительной отрасли пришлось оперативно искать альтернативы импортным стройматериалам», – вспоминает директор по маркетингу УК VALO Service Евгений Тихоненко.
Эксперт также замечает, что все это не могло не привести к увеличению себестоимости строительства, а значит, и росту стоимости недвижимости. «В целом за 2 года рост цен на рынке недвижимости составил порядка 20-25%. Однако за эти же два года ситуация стабилизировалась: девелоперы выстроили новые логистические цепочки, нашли поставщиков внутри страны и продолжили развивать свои проекты, не потеряв, а в чем-то даже и улучшив качество», – говорит эксперт.
Мнению представителя УК VALO Service вторят другие собеседники Novostroy. Так, генеральный директор City Solutions Василий Тимофеев напоминает, что санкции привели к уходу с российского рынка многих западных компаний. «Это вынудило застройщиков искать альтернативы среди отечественных и азиатских производителей. Особенно сложно пришлось компаниям, при реконструкции или строительстве объектов, тесно связанных с другими инженерными сооружениями».
Сейчас строительная отрасль, в представлении Василия Тимофеева, уже полностью адаптировалась к новым условиям. «Импортная составляющая в строительстве изначально была незначительной. Некоторые поставщики остались на рынке, в том числе под новыми брендами. Часть материалов заменена продукцией из Китая и Турции, а также осуществляется параллельный импорт. В некоторых сферах началось активное импортозамещение. Например, в России начали производить фасады. Даже комплектующие для систем "умного дома" поставляются без изменений. В итоге можно сказать, что дефицита в строительной отрасли нет, однако стоимость материалов возросла, и сроки поставок увеличились».
Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева соглашается с коллегами, что санкции изменили логистические маршруты, говоря: «Многие европейские комплектующие и материалы, которые использовались в основном при строительстве объектов высокого класса, стали заменять на китайские, корейские и отечественные. Начал развиваться параллельный импорт – возить строительные материалы в Россию стало дольше и дороже, из-за чего выросла себестоимость строительства. Впрочем, новые пакеты санкций для многих закрыли и эти пути. Отечественное производство наращивается, но высокотехнологичные товары все равно приходится закупать в азиатских странах».
Изменения в покупательском поведении
Немаловажным фактором становятся также валютные колебания. Меж тем валюта продолжает оставаться средством инвестирования для населения.
«Однако на пике высокого курса доллара и евро часть населения продает валюту и начинает вкладываться в недвижимость, – говорит Евгений Тихоненко. – Особенно данный процесс заметен в секторе элитной недвижимости, которая вне зависимости от геополитических волнений остается надежным инструментов вложения денежных средств. До 2022 года состоятельные граждане предпочитали вкладываться в недвижимость за рубежом, сейчас такая возможность сильно ограничена, поэтому в фокусе интереса премиальная недвижимости внутри страны. В частности, в Санкт-Петербурге предложение в секторе элитного жилья в моменте держится на стабильном уровне – около 400-450 тыс. кв. м. С вводом нового пакета санкций возможен некоторый всплеск интереса со стороны покупателей в данном сегменте».
Начинают россияне, по наблюдениям Евгения Тихоненко, интересоваться и разными форматами недвижимости, вкладывая, к примеру, средства в сервисные апартаменты. «Здесь также играет роль ограничение внешнего туризма. Закрытие границ, ограничения на выезд определенных категорий граждан, ужесточение условий выдачи выездных виз повлияли на создание туристических возможностей внутри страны. Увеличение туристического потока в целом позволяет апарт-отелям сегодня выходить на среднегодовую заполняемость 80-85%, а значит, быть интересным инвестиционным инструментом», – убежден представитель УК VALO Service.
То, что санкции, как и геополитический кризис в целом, сказываются на предпочтениях покупателей, считает и Ася Левнева. «Из-за ограничений на поездки россиян в ряд европейских стран в Петербурге вырос спрос на недвижимость на побережье Финского залива с закрытыми дворами и парками, а также на загородные проекты в рекреационных зонах. Из-за напряженного новостного фона люди начали искать уединение и спокойствие в природных локациях. Кроме того, большая часть населения перестала ездить даже в доступные страны из-за инфляции – у них сократились реальные располагаемые доходы. Это стало еще одной причиной повышения ценности зон для отдыха рядом с домом».
В то же время девелопер подчеркивает, что из-за высокой турбулентности рынка потребители опасаются брать на себя долгосрочные ипотечные обязательства. «И с одной стороны недвижимость остается надежным способом сохранить капитал в кризис, а с другой – инвестировать в квадратные метры при высоких ставках стало невыгодно. Усилились миграционные потоки – многие потенциальные покупатели не уверены, где будут жить через год-два, поэтому для них проще и дешевле становится снимать жилье, чем покупать его в долгосрочный кредит», – отмечает в заключение Ася Левнева.
А как из-за санкций изменились ваши отношения с недвижимостью? Делитесь своими историями в комментариях.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии