В декабре рынок столичных новостроек продолжал подводить утешительные итоги. Ажиотажный спрос на жилье смог нивелировать все проблемы, с которыми сталкивались застройщики.
В конце года не радовали только федеральные новости. Но столичные застройщики, убаюканные высокими объемами продаж этого года, особо не волновались. Эскоу-счета, так эскроу-счета, проектное финансирование, так проектное финансирование. На квартирах в Москве в любом случае можно прилично заработать, тем более что многие застройщики перешли на строительство апартаментов под видом жилья, а на этот формат все эти федеральные нововведения не распространяются.
Москомстройинвест с женским лицом
Закончился семилетний срок службы главного по строительству жилья в Москве - председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева. Чиновник ушел в отставку. Причина не озвучивалась. Именно Москомстройинвест контролирует долевое строительство в столице, ведет реестр обманутых дольщиков и надзирает за застройщиками. Судя по количеству обманутых дольщиков, надзирает недостаточно хорошо. Сейчас этот комитет возглавляет Анастасия Пяткова. Именно ей придется разбираться со всеми проблемными объектами и вселять в дольщиков уверенность в завтрашнем дне («дне - в хорошем смысле, а не как у Горького). Пожелаем ей удачи и психического здоровья.
Откуда они берутся?
Несмотря на усилия, которые предпринимают власти по достройке проблемных объектов, по модернизации законодательства о долевом строительстве, количество обманутых дольщиков продолжает расти. Минстрой «нашел» еще 16 тыс. покупателей квартир, которые остались без квартир — было 80 325 дольщиков, стало 96 845. Самих объектов также стало больше – 1352 дома, а раньше было 842 долгостроя. И это не окончательные цифры. Как сообщили в ДОМ.РФ, дополнительно выявлено 654 «потенциально проблемных» дома. Откуда же они все берутся, если власти постоянно отчитываются о завершении долгостроев? Складывается впечатление, что чиновники сами не в курсе масштабов проблемы или сознательно ее замалчивают.
Ипотека бьет ключом
В декабре ЦБ вновь поднял ключевую ставку — второй раз за год (первый раз в октябре). До этого четыре года подряд ключевая ставка только снижалась, а за ней снижалась ставка по кредитам, в том числе ипотечным. Но в конце этого года падение ипотечной ставки закончилось, банки стали ее повышать. Что, конечно, взволновало застройщиков, ведь в этом году в ипотеку взято более 300 тысяч квартир в строящихся домах, дольщики отдали застройщикам 800 млрд рублей. Без ипотеки таких успехов, премий и бонусов застройщики вряд ли бы получили. Впрочем, повышение ставок пока что на спросе никак не отразилось.
Московский ажиотаж
Квартиры в Москве в этом году разлетались, как домашние пирожки. Россреестр зафиксировал увеличение в полтора раз количества заключенных договоров долевого участия. В прошлом году зарегистрировали 47 518 ДДУ, в этом за аналогичный период более 71 тысячи. И это несмотря на падение платежеспособного спроса, падения доходов населения. Чудеса.
Миллиарды в минусе
Арбитражный суд Москвы поднял размер субсидиарной ответственности бывшего гендиректора компании «Настюша» (застройщик ЖК «Царицыно») Игоря Пинкевича до 39,44 млрд рублей. Инициатором увеличения требований к Игорю Пинкевичу стала сама ЗК «Настюша» в лице своего конкурсного управляющего. Сейчас размер заявленной субсидиарной ответственности превышает величину реестровой задолженности компании, составляющую вместе с финансовыми санкциями 32,18 млрд рублей.
Москва без долгостроев не останется
Столичные власти бодро отчитались о борьбе с долгостроями. За 2018 год более 1200 обманутых дольщиков стали москвичами. По факту это всего два жилых комплекса: ЖК «Ново-Никольское» и «Тройка». В ЖК «Царицыно» никак не могут получить свое жилье почти 4 тысячи дольщиков (было заключено 3763 ДДУ по домам со срывами сроков ввода).
Комментарии