ЖК «Царицыно»

Мнение, май 2018 25 мая 2018

Об этом знатном долгострое на нашем портале уже столько написано, что повторяться смысла не имеет. Все плюсы и минусы проекта были нами рассмотрены в предыдущих мнениях портала. Теперь же, как и год назад, основной акцент сделаем на перспективах разрешения труднейшей ситуации, в которую попали дольщики ЖК «Царицыно». Надо сказать, что они не дают о себе забыть, регулярно устраивая акции, напоминая властям города о себе. И в это в конечном итоге дает свои результаты.

За год, минувший с момента написания прошлого мнения портала, события вокруг «Царицыно» развивались следующим образом. В 2017 году «Московский комбинат хлебопродуктов» («МКХ») уже даже не обозначал активность вокруг своего проекта. Столичные власти вели поиск инвестора, который мог бы профинансировать завершение строительства. В числе вариантов назывались Промсвязьбанк, а также один из иностранных банков. В конце года планировалось заключить соглашение между МКХ и новым инвестором по уступке прав на ЖК «Царицыно». Однако в 2017 году решить вопрос не удалось. Дело с привлечением инвестора затянулось до весны 2018-го, поскольку находившийся под стражей владелец «МКХ» И.Пинкевич, по сообщениям СМИ, отказался передавать доверенность и документы на продолжение строительства. Решением проблемы должен был стать суд по признанию застройщика банкротом, после чего проект можно было бы передать в другие руки на вполне законных основаниях. Суд был назначен на март 2018-го, тем временем столичные власти заявили о том, что из бюджета города на достройку «Царицыно» будет выделено 3,5 млрд рублей и пообещали завершить строительство и передать квартиры обманутым дольщикам в 2019-2021-м годах. В марте нынешнего года московские власти определились с организацией, которая возьмет на себя функции нового застройщика «Царицыно». Ей стало подконтрольное городу АО «Мосотделстрой №1». В этом же месяце начались работы по консервации недостроенных корпусов. В апреле Арбитражный суд Московской области признал «Московский комбинат хлебопродуктов» банкротом и это, в какой-то степени, стало точкой в долгой истории, начавшейся еще в 2006 году. Напомним, что «МКХ» обещал сдать «Царицыно» еще в 2012 году, а на дворе 2018-й. Теперь перспективы жилого комплекса прояснились. Власти Москвы взяли  обязательство достроить его за счет городского бюджета, а это значит, что в наличии главное — источник средств. Остальное — дело времени. «Мосотделстрой №1» - структура проверенная, сомнений в том, что с работами она справится, нет. К делу строители намерены приступить в июне. В распоряжении у них будет три с половиной года — ввод в эксплуатацию последних корпусов намечен на конец 2021-го.

Известно также, что в адресную инвестиционную программу Москвы включили строительство поликлиники, школы и детсада в составе ЖК «Царицыно». На них зарезервировали 2,5 млрд рублей.

За дольщиков стоит порадоваться — вопрос «что делать?» наконец-то решен. Но одновременно можно и посочувствовать, поскольку ожидание своей квартиры все равно растягивается еще на срок от года до трех. В том случае, если город не подведет и не перенесет сроки сдачи, что теоретически возможно. Добавим, что некоторый шанс на компенсацию убытков имеют дольщики тех корпусов, чьи договора долевого участия были застрахованы на случай невыполнения застройщиком своих обязательств.

Учитывая то, что выход из кризисной ситуации с данным ЖК определен, покупка квартиры здесь уже не представляется делом столь рискованным, как это было ранее. Поэтому, если прежде мы могли рекомендовать покупать жилье только в сданных корпусах, то теперь это возможно и в недостроенных. Единственное, надо учитывать, что состояние домов, долгое время стоявших недостроенными, может быть не лучшим.

К настоящему моменту ЖК «Царицыно» с низкими экспертными оценками остается в пятерке замыкающих в рейтинге новостроек Южного административного округа Москвы. Среди ближайших альтернативных вариантов в этой части города можно назвать строящиеся ЖК «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно» компании «Лидер Инвест» (рейтинг застройщика «В»), ЖК «Орехово-Борисово» от «РГ-Девелопмент», а также сданные ЖК «Орехово» (застройщик «Гостиничный комплекс «Орехово») и ЖК «Маршала Захарова 7» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»).

20 апреля 2017

«Строительство началось в 2008 году. На данный момент построены все 15 домов (600 тыс. кв. м). В них уже заселены и счастливо проживают порядка 3 500 семей», - гласит очень странное и прямо-таки издевательское описание ЖК «Царицыно» на официальном сайте проекта. Семь домов микрорайона не сданы до сих пор, а сроки их ввода в эксплуатацию постоянно переносятся.

Ситуация вокруг долгостроя находится под контролем московского правительства. Обещания, что дома будут сданы год назад давал лично мэр Собянин. Для проекты был найден новый генеральный подрядчик, банки-инвесторы заявляли о готовности выдать кредиты на достройку домов. В конце концов, дольщики проекта постоянно находятся в медиаполе, привлекая внимание общественности и властей к своей проблеме. «А воз и ныне там».

Фотокорреспондент Novostroy.ru, побывавший на строительных площадках микрорайона «Царицыно» в середине апреля, в будний день в рабочее время, зафиксировал лишь нескольких рабочих, занятых строительством домов ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2». В большинстве корпусов работы продолжают простаивать. По словам дольщиков проекта, застройщик обещал им возобновление ударных работ 17 апреля, но потом и это событие перенесли, сообщив, что работы начнутся не ранее конца апреля. По всей видимости, стоит ждать дальнейших переносов сроков сдачи недостроенных домов ЖК «Царицыно». Пока большую часть из них, согласно проектным декаларациям, планируется ввести в эксплуатацию в июле этого года. Но верится в это с трудом.

«Московский комбинат хлебопродуктов», выступающий в роли застройщика микрорайона, получил от нашего портала оценку С, как компания себя ещё не зарекомендовавшая, но уже получившая претензии со стороны клиентов.

11 марта 2016

Проект, стартовавший довольно успешно, в какой-то момент забуксовал. Компания-застройщик «Московский комбинат хлебопродуктов» («МКХ») не смогла в полной мере справиться со своими функциями. Как следствие, неоднократные переносы сроков, обращение дольщиков в суды и т. п. По состоянию на март 2016 года все квартиры в жилом массиве «Царицыно» проданы, но несколько корпусов по-прежнему не достроены. В текущем году обманутым покупателям, ждущим свои квартиры годами, удалось в конце концов добиться от властей нужных решений. В конце января Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы, отвечающий за градостроительную политику и строительство, рассказал СМИ о перспективах массива «Царицыно» в целом.  Итак, теперь инвестор подписал договор с новым генеральным  подрядчиком — строительством займется одна из структур, входящих в компанию «Интеко». Кроме того, «Россельхозбанк» и «Промсвязьбанк», кредитовавшие «Московский комбинат хлебопродуктов», приняли решение реструктуризировать предоставленные ранее кредиты, а также выдать новые.

По официальной информации, распространенной Москомстройинвестом, последние корпуса жилого комплекса планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале 2016-го. Ускорены темпы строительства инженерной инфраструктуры. Таким образом, затянувшаяся история «Царицино» имеет все шансы успешно завершиться уже в ближайшие месяцы. Впрочем, на форумах в интернете можно встретить реплики дольщиков, которые этот оптимизм городских властей не разделяют. Они ссылаются на отсутствие активности на некоторых корпусах и предполагают, что более реальный срок — IV квартал текущего года.
 
Как уже было сказано, все квартиры в «Царицыно» реализованы, тем же, кого интересует этот район, можно обратить внимание на квартиры в строящемся рядом Южном административном округе много альтернативных предложений в новостройках, но некоторый выбор есть. Квартиры можно подобрать в ранее сданных комплексах «Загорье», ЖК в микрорайоне 7Б и «Чертановский». А также в строящихся ЖК «Маршала Захарова, 7», «Ясный», «Варшавское шоссе, 141».

30 декабря 2014

Жилой комплекс «Царицыно», на данный момент, является одним из наиболее популярных у людей, желающих приобрести жильё в столичных границах. Такой успех проекту обеспечило, прежде всего, крайне выгодное соотношении цены и качества. Стоимость квадратного метра в квартирах этого ЖК сопоставима с ценой квадратного метра в квартире подмосковной новостройки.

Стоит отметить и относительно благоприятную экологию района. Даже не смотря на обилие автодорог в квартале, воздух здесь остаётся чистым, что можно объяснить соседством строящегося комплекса со знаменитым музеем-заповедником «Царицыно» и масштабным Бирюлёвским лесопарком. Немаловажно ещё и то, что поблизости расположена станция метро «Царицыно», которая существенно улучшает транспортную доступность.

Такие ЖК, как «Царицыно-2», «Загорье», «Галактика», расположены по соседству и тоже в скором времени будут сданы.