Большинство недвижимости отдаваемой в дар не представляет интереса. Однако есть объекты, на которые стоит обратить внимание. Это квартиры в небольших городах, земельные участки и дома в столичном регионе.
Большая часть подарочной недвижимости - неликвид
В России ежегодно предлагается в дар не менее десятка объектов жилой недвижимости. Почти все они являются частными домами в удаленных районах страны. Данные объекты нуждаются в реновации и не всегда полностью снабжены коммуникациями. К тому же эта недвижимость находится на слабых рынках труда, из-за чего переезжающие в нее люди могут оказаться без денег к существованию.
Вышеперечисленные причины и становятся главными для владельцев, готовых подарить недвижимость другим людям. Потенциал новых владельцев должен быть на порядок выше, чем прежних. В противном случае подаренную недвижимость просто не отремонтировать. Но парадокс в том, что люди с большим потенциалом обычно предпочитают куда лучшую недвижимость, чем ту, которую дарят.
Все это возводит дареную недвижимость в разряд малопривлекательных объектов, даже несмотря на их бесплатный статус. Ведь в такой подарок придется затем немало вложить, не имея возможности зарабатывать, проживая в нем.
Примером подобного предложения является следующий лот: «Пермский край, Юсьвинский муниципальный округ, посёлок Пожва, улица Карла Маркса, 75. Отдадим участок и всё, что на нём - даром. Все документы на руках. Дом нежилой, требует капитального ремонта. Коммуникации - только электричество. Вид красивейший!».
Помимо слабой ликвидности дареная недвижимость сопряжена с различного рода рисками, в том числе и криминальными. В данном случае сильно помогают специальные порталы, где бесплатная недвижимость и предлагается. За счет сохраненной истории сообщений можно проследить действия дарителя, почитать отзывы о нем пользователей. Примером сомнительных предложений могут послужить многолетнее желание подарить «квартиру у метро одинокой девушке» или «передать в дар квартиру тем, кто меня будет любить».
Привлекательные и редкие объекты дарения
Но все ли так безнадежно с дарением недвижимости? Справедливости ради стоит признать, что около 20% даримого жилья являются ликвидными объектами, представляющими интерес для новых собственников. Например, жилье дарят меценаты, испытывающие удовольствие от отбора кандидатов и повышающие подарками свою самооценку и социальный статус.
Один из таких подарков выглядит следующим образом: «Подарю 2-комнатную квартиру в новостройке в г. Киреевске Тульской области. Проживаю с семьёй в Туле, обеспечен, занимаюсь благотворительностью с отцом много лет».
Также дома дарят частные лица, не имеющие возможности содержать их или продать. Например: «Отдам частный дом добрым людям, только тем, кто реально будет следить за ним и жить. Пожалуйста, пишите в сообщения, часто недоступна. От МКАД 100 км, Москва совсем рядом можно доехать спокойно за 1,5-2 часа», - комментирует свое предложение владелец. Его объект вполне может стать дальней дачей для москвичей. Для этого надо только оплатить переоформление.
Еще одной категорией дарителей являются бизнесмены. Однако действуют они не совсем бескорыстно. При бесплатной передаче объектов они могут затем потребовать вашего участия в принятии решений и прочих бюрократических волокитах, связанных с их бизнесом.
Например: «Долю в праве собственности на объект коммерческой нежилой недвижимости в селе подарю любому желающему. Недвижимость юридически чистая (не в залоге, не в ипотеке, не арестована). Переоформление права собственности - по договорам дарения. Все расходы по оформлению дарения - за ваш счёт. Пишите сообщения на e-mail.», - отмечает податель объявления, даже не указывая местонахождение недвижимости.
Столь странная модель дарения, наводит на мысль, что собственник ООО преследует собственные бизнес-интересы, чем желает осчастливить вас бесплатной недвижимостью. Доля в ООО скорее будет слишком ничтожна, чтобы дать вам право распоряжаться объектом, а вот обязанности или ваше косвенное участие в бизнесе все-таки создаст. Это произойдет за счет сокращения долей других участников. Поэтому, принимая что-то в дар, стоит дважды проконсультироваться с юристом.
Земельные участки – самый большой сегмент дареной недвижимости
Сегмент земельных участков на периферии демонстрирует наибольшую концентрацию адекватных предложений. Получить в глубинке участок сельскохозяйственного назначения или дачу вполне реально. Правда, при этом придется оплатить оформление участка.
Например, в одной из сопредельных с Москвой областей предлагается в дар 1 га земли. «Отдам семье участок категория земли - крестьянско-фермерское хозяйство, 1 га прошу только отдать средства, затраченные на оформление. Оформление на вас за ваш счет. Документы готовы», - подчеркивает даритель.
Еще более привлекательными могут быть предложения дачных участков с уже оплаченными владельцами коммуникациями. Такие возможности встречаются даже в Московской области.
«Два участка по 10 соток. Отдам за минимальную стоимость покупки. Покупали за 55 тыс. руб. Плюс уплатили подключение электроэнергии. Все по документам. Расстояние от МКАД - 90 км, от г. Сергиев Посад - 40 км (можно добраться по объездной дороге минуя город). В 5 км от деревни ПГТ Федорцово, продуктовые и строительные магазины, пекарня, шоколадная фабрика. ДКП «Солнечная поляна» Категория земель: земли сельхозназначения, для дачного строительства. Свет по границе. Подъезд круглый год. Документы на собственность на руках. Рядом лес, озеро, водохранилище, охота, рыбалка, грибы. Недалеко расположена река Дубнa. Адрес объекта: МО, Сергиево-Посадский район, в районе деревни Калошино», - отмечает владелец земли. Да, в данном случае придется оплатить оформление наделов. Однако в случае их безвозмездной передачи все равно придется тратить деньги на оформление дарственной, а это может оказаться еще дороже, чем покупка земли по номинальной цене. Проведенная электрификация участков оказывается бесплатным бонусом для нового владельца.
Предложение земли в столичном регионе случается крайне редко. В среднем, это происходит раз в четыре года и всегда сопряжено с необходимостью оплачивать оформление земли новым собственником. До этого последнее предложение бесплатной земли отмечалось на рынке 2016 году.
Комментарии