Ведущие девелоперы Подмосковья создали «клуб антидемпингового реагирования»

Отделить «чистых» от «нечистых»

Учредителями Ассоциации застройщиков Подмосковья стала 31 компания, в правление объединения вошли представители 13: «Крокус интернешнл», «ЛСР Недвижимость», ГК «Мортон», ФCК «Лuдeр», ГК «МИЦ», «Urban Group», «Сити XXI век», ГК «ПИК», «Садовое кольцо», «Гранель», «Гравион», «RDI» и «Профинвест». Президентом ассоциации избран генеральный директор «Urban Group» Андрей Пучков, о чём он сам заявил вчера журналистам.

Тремя вице-президентами нового объединения избраны президент ФCК «Лuдeр» Владимир Воронин, первый заместитель гендиректора ГК «МИЦ» Даромир Обуханич и вице-президент ГК «Мортон» Олег Колченко. Они также присутствовали на встрече с журналистами.

По словам Андрея Пучкова, перед вновь созданным объединением стоит самые разные задачи, включая экспертизу нормативных актов и выдвижение законодательных инициатив в сфере строительства и градостроительства на уровне Московской области, создание специальной площадки для купли-продажи бизнес-активов (в первую очередь, земельных участков под строительство) и даже создание «позитивного имиджа первичного рынка» в регионе.

Впрочем, куда интереснее другое. Как отметил на той же встрече недавно назначенный глава Министерства строительства Подмосковья Сергей Пахомов, ведомство ждёт помощи ассоциации в формировании открытого рейтинга всех девелоперов области. Само объединение, в свою очередь, будет делать собственный рейтинг своих членов-застройщиков и «делиться этой информацией с покупателями и с общественностью», отметил г-н Пучков.

Тем самым можно осторожно предположить, что будущий рейтинг девелоперов от областного Минстроя и от самой Ассоциации застройщиков Подмосковья существенных различий между собой иметь не будут.

«Проблемных» – в Минстрой, демпингу – нет

Одну из актуальных на текущей день задач нового объединения сформулировал и Владимир Воронин. По его словам, подмосковные застройщики прекрасно друга знают, в том числе владеют всей информацией о потенциальных и реальных проблемах кого-либо из них. Тем самым, ассоциация будет собирать данные о ненадёжных девелоперах и потенциально проблемных объектах в области и передавать её в региональный Минстрой. По словам г-на Воронина, «нажимать красную кнопку». В ведомстве всего 300 человек, они не могут за всем уследить, добавил президент ФCК «Лuдeр».

Ассоциация будет выявлять и случаи явного ценового демпинга на первичном рынке жилья в Пoдмocкoвьe. Соответствующими данными также будут снабжать областной Минстрой. «Каждый из присутствующих здесь застройщиков обладает примерной информацией о стоимости земельного участка, есть понимание о себестоимости строительно-монтажных работ и материалов. Полная стоимость строительства просчитывается достаточно быстро. И если мы видим, что квартиры продаются, скажем, по 30 000 руб. за квадратный метр – это откровенный демпинг», – разъяснил методику будущей работы ассоциации Олег Колченко.

Если застройщик в бизнес-плане для подмосковных властей определил среднюю стоимость «метра» в одну сумму, а на деле продаёт квартиры в два раза дешевле – это тоже откровенный демпинг, добавил эксперт. Глава Минстроя МО г-н Пахомов подтвердил, что министерство готово к активному сотрудничеству с новым объединением, в том числе информационному.