На строительном ринге три проекта, реализуемые в разных районах столицы. Что их отличает друг от друга, а что роднит, кроме «высоких» планов застройщиков, покажет бой.
ЖК «Дом Дау»
Начнем с этого жилого комплекса как самого высокого участника ринга. Строит «Дом Дау» на Краснопресненской набережной в Пресненском районе центра столицы ГК «Сумма элементов», а соинвестором проекта выступает Capital Group. Сдать новостройку, позиционируемую в элитном классе, планируется во втором квартале 2027-го.
В небоскребе высотой 87 этажей запроектировано 684 квартиры с потолками в 3-3,8 м. Метраж квартир варьируется от студий в 43 кв. м до многокомнатных площадью 210 «квадратов». Единственную секцию высотки застройщик оснастит 16 пассажирскими лифтами.
Вместе с жильем в составе проекта анонсирован конгресс-центр с гостиницей. Также в трехэтажном стилобате заявлены крупный детский досуговый и офисный центры, торговые площади и кофейни. Внутренний двор будет с собственным садом, спортплощадкой и зоной для йоги. Обещан в «Доме Дау» и четырехуровневый подземный паркинг на 196 машино-мест. Еще 37 парковочных мест даст гостевая автостоянка на придомовой территории и 86 машино-мест расположатся за периметром ЖК. Меж тем, даже в сумме количество парковок не дотягивает до заявленного застройщиком класса новостройки (у участников ниже – аналогично). Другое дело – выбранное под проект место, ведь район Москва-Сити с окрестностями входят в число наиболее престижных локаций столицы.
ЖК The Five
Этот небоскреб чуть скромнее в высоту и будет насчитывать 75 этажей, поэтому рассказываем о нем во вторую очередь. Появится The Five в 5-м Донском проезде в Донском районе на юге столицы. Застройщиком выступает ООО «СЗ 5 Донской», которому при участии «Промсвязьбанка» достался проект банкрота GORN Development (эта компания начинала ЖК под названием «Нескучный Home & SPA»). Актуальный сроки сдачи The Five – третий квартал 2026-го.
В указанный период «СЗ 5 Донской» предстоит сдать один небоскреб на 596 квартир, тогда как первоначальный застройщик собирался возвести пять высоток. Думается, что такое сокращение пойдет будущим новоселам только на пользу, ведь уплотнительная застройка сулит мало хорошего.
Высота потолков в квартирах The Five будет варьироваться от 3,05 до 3,46 м, а метраж от однокомнатных в 38 кв. м до многокомнатных в 252 «квадрата». Среди вариантов – пентхаусы, квартиры с террасами, зимним садом и двухуровневые лоты.
Заманивает застройщик и современной инженерией, включающей системы «умный дом», «умная квартира», систему дополнительной очистки воды и Wi-Fi на всей территории новостройки.
Собственная инфраструктура ЖК предполагает подземный паркинг на 129 машино-мест, кладовые для хранения личных вещей, кафе, бар, магазин вина, салон красоты, фитнес-зал, детский клуб, зону для работы, переговоров и отдыха, ресепшн-зону с консьерж-сервисом.
ЖК «Level Южнопортовая»
И последним на стройринг, согласно заявленной высотности, выходит ЖК «Level Южнопортовая». Этот жилой комплекс представляет собой застройку части промзоны №26 «Южный порт» на Южнoпoртовой улице в районе Пeчaтники ЮВАО Москвы. Занимается проектом Level Group, которой участок в 10,6 га достался после скандально известной ГК «СУ-155».
В составе ЖК «Level Южнопортовая» девелопер собирается возвести 14 корпусов комфорт-класса более чем на 6 тысяч квартир и апартаментов. Сдать первую очередь Level Group обещает в конце 2025 года, а весь проект – в 2027-м. Площади квартир и «апартов» варьируются от 17 до 117 квадратных метров, а высота потолков – от 2,68 до 5,9 м. Наряду со студиями и евроформатами покупателям доступны варианты с мастер-спальней, угловым остеклением и возможностью перепланировки по собственному проекту. На выбор дольщикам также предлагается три типа отделки – от черновой до полной в стиле modern либо classic.
Что касается собственной инфраструктуры ЖК, то новоселы получат свыше 1,6 тыс. машино-мест, школу, детсад и поликлинику для взрослых. На первых этажах домов откроются супермаркеты, магазины с хозтоварами, различные сервисы, кафе и рестораны. Двор площадью 2 гектара застройщик обещает озеленить и закрыть от посторонних. Сделать придомовую территорию безопасной будут призваны ограждение периметра, ключи доступа, круглосуточное видеонаблюдение, аудио- и видеосвязь с жильцами. Некоторыми из этих функций жильцы смогут пользоваться через мобильное приложение.
Что в итоге
Все три участника рынка привлекают необычной архитектурой и незаурядными планировками вплоть до квартир с собственным зимним садом, как в The Five. При этом цены, понятно, высоки, и по этому параметру выигрывает, безусловно, «Level Южнопортовая». Меж тем, данный жилой комплекс на два класса ниже двух своих соперников. Да и по самым бюджетным ценам в этом ЖК продаются «апарты», известные невозможностью прописаться и полноценно пользоваться социнфрастуктурой. К тому же «коммуналка» за апартаменты всегда дороже, так как это считается коммерческой, а не жилой недвижимостью.
По поводу двух других, элитных «бойцов» скажем, что их высокие цены обусловлены самим премиум-сегментом и выбранными под эти проекты локациями. Так, «Дом Дау» вырастет на набережной, благодаря чему из части квартир будет открываться вид на Москву-реку. Нулей к стоимости жилья добавляют раскинувшиеся поблизости парки Красная Прecня и Красногвардейские (Нижний и Средний) пруды.
Жильцы The Five, в свою очередь, получат расположенные в километре парк Бекет и одноименный пруд. Из окон этого ЖК застройщик обещает виды на Вoрoбьевы горы, главное здание МГУ, Лyжники, Академию Наук и Храм Христа Спасителя. И если в Центральном округе небоскребами никого не удивишь, то в ЮАО подобного никто больше не предложит, а экономия, в сравнении с тем же «Домом Дау», очевидна.
| Критерий | ЖК «Дом Дау» | ЖК The Five | ЖК «Level Южнопортовая» |
| Сроки сдачи строящихся корпусов | II квартал 2027 г. | III квартал 2026 г. | IV кв. 2025 г. – III кв. 2027 г. |
| Экспертная оценка ЖК | – | B+BB | B+BB |
| Застройщик | «Сумма элементов, ГК» | «СЗ 5 Донской, ООО» | Level Group |
| Класс проекта | элитный | элитный | комфорт |
| Тип проекта | монолитно-каркасный | монолитно-каркасный | монолитно-каркасный |
| Высотность, этажей | от 3 до 87 | 75 | от 12 до 69 |
| Планировки в продаже | от 45,7 кв. м | от 41,6 кв. м | от 19,2 кв. м |
| Минимальная стоимость жилья в продаже | от 35,32 млн рублей | от 21,11 млн рублей | от 7,23 млн рублей |
| Отделка | без отделки | предчистовая отделка | черновая, предчистовая, чистовая |
Ищете квартиру в новостройке?
Напишите нам в Telegram или WhatsApp.
Или позвоните по номеру +7 (495) 909 16 41.
Мы поможем выбрать лучшее.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии