МФК «3215»

Дата обновления 22 июня 2021

В данном случае мы имеем дело с уже сданным комплексом, потому вопрос надежности покупки не ставится. Это главный плюс МФК «3215». Вместе с тем надо понимать, что рекламные посылы, присутствующие на официальном сайте, не во всем соответствуют действительности. В частности говорится о том, что это дом находится в престижном Таганском районе в «самом сердце столицы». Ну насчет «самого сердца» заявление, мягко говоря, спорное. Как-то странно говорить такое о доме, который находится вне границ Садового кольца. Ну да ладно. Что касается Таганского района, то он, безусловно, котируется, однако в нем тоже есть разные локации – как более, так и менее статусные. Место, где расположен «3215», далеко не самое престижное по меркам района. К плюсам отнесем то, что микрорайон давно обжит и хорошо обеспечен инфраструктурой. Но вообще само место довольно шумное и неуютное. В двух шагах от развязки ТТК и Нижегородской улицы, движение тут всегда интенсивное. Плюс рядом трамвайное депо, по большой Калитниковской улице под окнами МФК постоянно курсируют трамваи. Все это также создает шумовой фон. Деревьев рядом с домом очень мало, по Нижегородской улице их совсем нет. Застройщик рекламирует находящуюся рядом зеленую зону у Калитниковского пруда как «оазис уединения», место для прогулок с малышами и пикников с друзьями. И тут, увы, тоже имеет место гипербола. Сам пруд достаточно чистый, и зеленую зону вокруг него благоустроили, однако площадь ее совсем не велика, а далее к югу уже начинается территория кладбища. Только с большой натяжкой можно назвать зеленую зону вокруг пруда полноценным парком. Так что все перечисленное, конечно осуществить тут возможно, но это будет совсем не то, что в каком-либо из больших столичных парков. Кроме того, стоит отметить, что «3215» находится не рядом с метро. Правда, после открытия неподалеку станции МЦД-2 «Калитники» он лучше интегрирован в систему столичную метрополитена, МЦК и МЦД, чем раньше.
Также стоит учесть, что проект имеет ряд слабых мест, заложенных изначально. Ведь речь идет не о новом строительстве, а о реконструкции здания 90-х годов и изъяны, которые существовали с самого начала, так с этим комплексом апартаментов и остались. В частности речь об отсутствии подземного паркинга. Хватит ли для всех желающих мест на придомовой парковке, это вопрос, т.к. свободной территории рядом с «3215» немного. Да и панельная технология строительства не самый лучший вариант. В настоящее время она используется для бюджетных проектов, а для сегмента бизнес-класса, к которому отнесен и данный проект, это исключение из правил.

Девелопер предлагает все апартаменты в виде студий разной площади, дальше уже дело покупателя как зонировать пространство. Отметим, что апартаментов большой площади тут нет. Максимум 71,3 квадрата, но даже в этом вариант всего два окна. Значит выделить можно разве что две комнаты, то есть вряд ли такой вариант подойдет для семьи более чем с одним ребенком. Стоит еще учесть, что во всех апартаментах совмещенные санузлы. Также вариант скорее для одиночек, нежели для семейного покупателя. Скажем и об отсутствии балконов – это тоже не всем подойдет.

На официальном сайте не сказано о статусе здешних апартаментов. Рекомендуем покупателям уточнять его заранее, т.к. от этого зависит налог на недвижимость. Если здешние апарты имеют статус гостиничных номеров, то он будет ниже, ну а если офисных помещений, то может оказаться весьма существенным.

Искупает минусы цена - достаточно демократичная для данного направления и подобной удаленности от центра. Стоимость кв. метра в «3215» варьируется на старте от 243 до 272 тыс. рублей. Студии площадью 21 кв. м стартуют примерно от 6,2 млн. Дешевле варианты можно найти разве что в сданном ЖК «Дом на Нижегородской улице» от «Терра Аури». А вот в МФК «Рогожский Вал 12», возведенном компанией «СпектрСтрой», апартаменты дороже. В остальных новостройках ближе к Садовому кольцу цены еще выше. Сопоставимы по стоимости, но все же немного дороже предложения в границах ТТК в ЖК «Символ», который возводит «Донстрой» (рейтинг застройщика «А+», объект в Белом списке новостроек) и в МФК Monodom family от Sun Development.