Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,3

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,8/5
Застройщик
Статус продаж
12 апартаментов в продаже, 55.9 - 85.5м²
Этажей
16
Высота потолков
4.5 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Нет, Москва
Срок сдачи
IV кв. 2022 г. 2 корпуса
Выдача ключей
IV квартал 2022 г.

МФК Monodom family строит Sun Development с привлечением проектного финансирования от Сбербанка. Местом выбран Золотoрожcкий проезд района Лефортово ЮВАО Москвы. Строительство начато в III квартале 2019 года.

По проекту комплекс состоит из двух 16-этажек, соединённых стилобатом. Суммарно в них расположится 160 юнитов, имеющих статус апартаментов. Они имеют от одной до четырёх комнат, также есть студии. Отличительными чертами станут гардеробные ниши, увеличенная площадь окон и высокие потолки (до 4,5 м). Отделки не предусмотрено. Заявленный класс — «бизнес».

В стилобате расположатся объекты собственной инфраструктуры: магазины, офисы, рестораны. За порядком в новостройке будет следить консьерж-сервис. Помимо апартаментов купить можно кладовые и машино-места в подземном паркинге. Последний рассчитан на 61 место. Во дворе будут устроены места для отдыха.

В непосредственной близости находятся школы, детские сады, поликлиники, магазины и др.

В 350 м от МФК находятся станции метро «Площадь Ильича» и «Римская». В 900 м проходит ТТК, а в 2 км — Садовое кольцо. В 5 минутах езды находится железнодорожная станция «Серп и Молот».

В пешей доступности находится Лефортовский парк, также рядом протекает река Яуза.

Рядом паркС панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

12 апартаментов, 7 уникальных планировок
2-комнатные
от 19 238 000 руб
от 55,90 м²
от 10 этажа
4 планировки
3-комнатные
от 24 022 000 руб
от 69,80 м²
от 6 этажа
3 планировки
Дата обновления: 7 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Monodom family» (Монодом Фэмили), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 1МФК «Monodom family» (Монодом Фэмили), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 2МФК «Monodom family» (Монодом Фэмили), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 3МФК «Monodom family» (Монодом Фэмили), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 4

Ипотеку для МФК «Monodom family» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    За год количество построенного элитного жилья в Москве увеличится в три раза
    18 марта 2021
    За год количество построенного элитного жилья в Москве увеличится в три раза
    В 2021 году московские девелоперы планируют достроить 256 дорогих новостроек — домов бизнес-, премиум- и элитного класса. Как подсчитали аналитики «Метриум», это втрое больше, чем было введено в эксплуатацию в 2020 году в тех же сегментах.
Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Станции метро «Площадь Ильича» и «Римская» находятся в 350 м от МФК.

  • Для апартаментов комплекса характерны высокие потолки (4,5 м).

  • В 900 м от комплекса проходит ТТК, а в 2 км — Садовое кольцо.

  • В габаритных номерах имеются дополнительные санузлы, гардеробные.

  • Апартаменты будут передаваться покупателям без отделки.

  • Число апартаментов в несколько раз превышает количество машино-мест в подземном паркинге (160 юнитов и 61 машино-место).

  • Ближайшая обширная зеленая зона находится в радиусе 1 км - это парк им. 1 Мая.

  • Объекты социальной инфраструктуры в локации есть (школа № 1228, № 1229, детский сад № 1761, поликлиника № 187). Однако их не так много. Вероятно, ситуацию улучшат ЖК с собственной инфраструктурой, возводящиеся в данной локации.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 июня 2022

Sun Development – новый игрок на московском строительном рынке, и когда мы два года назад на старте проекта оценивали его перспективы, мы отмечали, что были у него задержки и по первому проекту в Москве, и по проекту в Петербурге. Поэтому аналогичный вариант не исключался и для Monodom family. Увы, так оно и получилось. Изначально сдачу намечали на конец 2021 года, теперь же она отнесена на третий квартал 2022-го. При этом и срок передачи ключей дольщикам уже нарушен: обещали выдать до конца второго квартала нынешнего года, теперь же в качестве крайней даты называется 31 октября 2022-го. Насколько реален уже этот срок? Вероятность высокая. Судя по фотоотчетам, оба корпуса построены, внешне выглядят готовыми, внутренние работы также выполнены, придомовая территория благоустроена. Правда, информации о получении ЗОС (заключения о соответствии) по построенному объекту пока нет, логично, что и ввод в эксплуатацию переехал со второго квартала этого года (как ранее предполагалось) на третий.

О сильных и слабых сторонах данного проекта предметно сказано в более ранних мнениях нашего портала. По меркам Юго-Восточного округа местоположение у комплекса довольно привлекательное, сказывается близость к центральной части города, станциям метро и МЦД. Поэтому неудивительно, что в рейтинге новостроек ЮВАО эксперты выставили комплексу неплохой балл «В+» за расположение. Оценки за надежность и качество проекта были средними, и в итоге  Monodom family занял место в середине рейтингового списка.

В феврале 2020 года, на старте продаж студию 27 кв. метров предлагали за 5,65 млн. На тот момент это казалось достаточно дорого. Однако потом цены скакнули и покупатели смели почти все, что было в наличии. Компактных лотов уже давно нет. На вторую половину июня в продаже остаются семь последних апартаментов. Все это полноценные «двушки» площадью примерно от 56 «квадратов». Минимальная цена за 56-метровую двухкомнатную сейчас приблизительно 17,56 млн рублей. Чтобы понимать: на старте 50-метровую «евродвушку» можно было взять в районе 9,5 млн. Тем не менее, и нынешние цены вполне могут привлечь покупателей, если сравнивать с близлежащими новостройками. Так в строящемся ЖК «Символ» компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «А+», объект в Белом списке новостроек) и в сданном ЖК The Mostman от «Инвест Проекта» цены на квартиры выше. В сданных МФК «Рогожский Вал 12» компании «СпектрСтрой» и МФК Royal House on Yauza от «Корунд ХХI» апартаменты также обойдутся дороже.

Дата обновления 06 мая 2021

Пока ход строительства Мonodom family не дает оснований для беспокойства. Оба корпуса МФК возведены. На начало мая идет отделка фасадов, остекление окон, монтаж внутренних инженерных коммуникаций и лифтового оборудования, а также иные внутренние работы. Завершить все до конца текущего года вполне реально, учитывая, что проблем с финансированием нет (получен целевой кредит в Сбербанке). Если строители не уложатся, то есть еще полгода, отпущенных на передачу ключей. Думается, своих обязательств перед дольщиками Sun Development не нарушит. По тому, как идут дела, проект можно признать вполне надежным с точки зрения потенциальных покупателей.

О сильных и слабых сторонах Мonodom family подробно сказано в предыдущем мнении нашего портала. Место и особенности проекта позволяют рассматривать его как интересный для большинства категорий покупателей — от одиночек, до людей семейных. Апартаменты, предлагаемые в данном комплексе, весьма комфортны и спланированы с учетом заявленного бизнес-класса, без всяких натяжек. Цены адекватны рыночной ситуации. В настоящее время стоимость «квадрата» тут стартует от 261,5 тыс. рублей, а самое доступное предложение — двухкомнатный апартамент площадью 56 кв. м за 16 млн рублей. Более компактные и дешевые варианты уже распроданы. Но и то, что осталось, тоже будет пользоваться спросом, учитывая, что это совсем рядом с Центральным округом и сравнительно недалеко от Садового кольца. Вообще без малого 90% всех лотов в Мonodom family уже реализовано, свободными на начало мая остаются около 20 апартаментов.

Неподалеку идут продажи в ранее сданном комплексе апартаментов этого же девелопера — МФК Monodom. Но там остались только большие по площади апартаменты. Сопоставимы по стоимости квартиры в ЖК «Символ» компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «А+»), в данный момент там можно подобрать более компактные и дешевые варианты. Если рассматривать новостройки ближе к Садовому кольцу, то неподалеку идут продажи в четырех комплексах: ЖК The Mostman компании «Инвест Проект», МФК Royal House on Yauza от «Корунд ХХI», ЖК «Одиннадцать Станиславского» от «Хорус Кэпитал» и МФК «Рогожский Вал 12» компании «СпектрСтрой». Все они введены в эксплуатацию и цены в них выше. Однако в последнем из названных вариантов еще остаются апартаменты меньшей площади, чем в Мonodom family, соответственно они более доступны по цене.

Дата обновления 13 марта 2020

Sun Development не новичок на рынке, поэтому на перспективы МФК Мonodom family можно смотреть со сдержанным оптимизмом. Почему со сдержанным? Потому что нельзя исключать отклонения от намеченных сроков сдачи. Во всяком случае в двух предыдущих проектах девелопера без задержек не обошлось. МФК Monodom на Международной улице в ЦАО сдали позже на полгода, ЖК «Monodom на Малом» в Петербурге задержался примерно на пять месяцев. Мonodom family застройщик рассчитывает сдать в конце будущего года. На начало марта идет строительство подземной части здания. Пока оценивать перспективы завершения стройки в срок преждевременно. Хотя, конечно, деньги покупатели в любом случае не теряют, т. к. продажи идут с использованием эскроу-счетов.

Местоположение новостройки имеет свои плюсы и минусы. Среди достоинств то, что объект находится в черте ТТК, всего в четырех км до Кремля (если по прямой). Микрорайон преимущественно среднеэтажный, преобладает старая советская застройка, узенькие переулки, много деревьев, довольно спокойная обстановка, неподалеку станция метро. В транспортном отношении близость развязки ТТК и Золоторожской набережной это, конечно, преимущество. С другой стороны и на третьем транспортном, и на набережной, и при движении в центр движение очень плотное и пробки обычное дело. К минусам отнесем то, что тут маловато объектов социнфраструктуры. Они, конечно, имеются, но район исторически формировался как фабричный и упора на «социалку» тут не делалось. В этом отношении основная перспектива связана с идущей по соседству реновацией территории завода «Серп и Молот». Строительство жилых домов тут уже ведется. В обозримом будущем должна подтянуться и новая социнфраструктура. Правда, не совсем понятно, как будет справляться с нагрузкой дорожная сеть. Улицы и переулки здесь узкие, и очевидно, что потребуется строительство новых дорог по территории бывшей промзоны.

Что касается собственно комплекса апартаментов, то обращает на себя внимание, небольшое для бизнес-класса число машиномест в подземном паркинге: 61 при 160 апартаментах. Не совсем понятно, хватит ли рядом с МФК места для парковки. Ведь именно на пустыре, где сейчас строится Мonodom family, местные жители ранее парковали свои автомобили.

Планировки в Мonodom family вполне отвечают бизнес-классу. Просторные апартаменты (даже студии шире обычных, с удобными прихожими), большие кухни-гостиные, в габаритных номерах имеются дополнительные санузлы, гардеробные. Присутствуют апартаменты с необычными планировками — с острыми углами и закругленными стенами. Это следствие нестандартной архитектуры жилого комплекса. В свою очередь, плюс многих апартаментов в Мonodom family это огромные панорамные окна на закругленных углах здания. Благодаря им открывается вид на окрестности и в комнатах больше света.

В разрешении на строительство объект обозначен как «комплекс апартаментов». В кадастровой выписке на данный участок фигурирует в числе прочих вид разрешенного использования «для размещения гостиниц». Остается надеяться, что апартаменты в Мonodom family будут проходить по документам как гостиничные номера. Это позволит снизить ставку налога на недвижимость для собственников.

Продажи стартовали в феврале и на начало марта реализовано уже более 20% номеров. В продаже еще более 120 апартаментов. В районе станции метро «Площадь Ильича» расположен еще один объект компании Sun Development — ранее сданный МФК Monodom. Цены там примерно на таком же уровне. Сопоставим по стоимости апартаментов и построенный неподалеку МФК «Золоторожский» компании «Моспромстрой». Дороже обойдутся квартиры в строящемся ЖК «Символ» от «Донстроя» (рейтинг застройщика «A+») и апартаменты в МФК «Рогожский Вал 12», который возводит компания «СпектрСтрой».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 30 июля 2021 в 23:44
    Эти "монодома" - просто отличное решение. Доступные апартаменты в интересных локациях, строят быстро, выглядят достойно. Рекомендую!

Новостройки рядом c МФК «Monodom family»

Отзывы 16

Последний написан 8 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

Дольщик (новичок)

#
29 января 2022 в 16:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Огромным плюсом хотелось бы отметить транспортную доступность района. 6 минут до метро, которое тебя отнесет в любой район Москвы, да и до кольца всего пару км на машине. Мы долго жили в области, и знаем, что такое постоянные пробки, часовые поездки, вспоминать страшно

Посетитель (новичок)

#
17 августа 2021 в 18:23
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Таких входных групп нигде не видела. Стильно! Вот он 21 век! Дом - космос. Еще месторасположение мне нравится - и метро, и парки рядом, с детьми погулять можно, да там вся инфраструктура готова для жизни. Мы для себя уже частную школу недалеко присмотрели.

Виталик
#
29 июля 2021 в 10:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

До сдачи остается всего 5 месяцев. Хотелось бы узнать, на какой стадии внутренние работы?

Кира
#
22 декабря 2021 в 19:56

Работы уже на финишной прямой. У них на сайте каждый месяц фотки со стройки выкладываются. И придомовая территория озеленяется, дорожка из кирпича выглядывается, и подземный паркинг видела, и лестничные пролеты, зайдите-посмотрите

Владислав
#
23 июля 2021 в 14:00

Подскажите, сколько стоит бронь апартаментов? Возвращаются ли эти деньги после оформления сделки?

Гриша
#
16 июля 2021 в 12:45

Фасадные работы продвигаются, но не особо активно

Ольга
#
6 июля 2021 в 11:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик недавно выложил визуализации МОПов

Алексей
#
1 мая 2020 в 09:50

Я правильно понимаю, что въезд и выезд из комплекса будет только один, по этой узкой улице?

Ирина
#
23 апреля 2020 в 11:30

Не подскажете, продажи квартир ведутся по счетам эскроу?

Павел
#
24 апреля 2020 в 09:30

Да, у них эскроу и проектное финансирование Сбербанка. Но тут апартаменты, а не квартиры.

Ярослав
#
17 апреля 2020 в 08:55

Застройщик выложил отчет о ходе строительства за апрель.
Что думаете о скорости работ? Уложатся в срок или нет?

Сима
#
6 апреля 2020 в 14:45

Да, в апреле продажи стартовали. Цены от 5 865 347 руб

Тимур
#
20 марта 2020 в 19:08

Подскажите, продажи уже начались? От скольки начинаются цены на студии и однушки?

Олег
#
13 марта 2020 в 11:02

Из-за конструкции здания планировки тут не самые удобные. Для примера вот планировка двушки 50 м2

Таня
#
2 марта 2020 в 08:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По-моему, еще один минус проекта - это парковки. В подземном паркинге всего 61 место предусмотрено, а юнитов будет 160

Сергей
#
21 февраля 2020 в 16:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Проект интересный, но местоположение сразу в минус. Промзона и железка напротив. С выездом на машине тоже проблема, шоссе Энтузиастов вечно стоит