ЖК «AFI Tower» (АФИ Тауэр)

Дата обновления 09 марта 2021

На данный момент мы оценим надежность данного проекта как среднюю. AFI Development уже около двадцати лет на столичном рынке, однако в число крупнейших девелоперов не входит. Имеет в активе несколько завершенных проектов, однако сроки сдачи компания выдерживает не всегда. Небоскреб AFI Tower возводится рядом с ранее сданным ЖК Silver, при строительстве которого были допущены задержки. Среди тех комплексов, что AFI Development строит в настоящее время, переносы отмечены сразу по нескольким: «Сиреневый парк», «Одинбург», «Резиденции архитекторов» и «Резиденции композиторов». Стоит ли исключать подобный сценарий для AFI Tower? Судя по тому, как обстоят дела на стройке сейчас, не стоит. Застройщик ведет работы на объекте примерно с ноября 2018 года. Много времени ушло на подземную часть здания. До возведения надземных конструкций дело дошло в сентябре прошлого года, и на март нынешнего строительство вышло на уровень седьмого этажа. То есть темп примерно этаж в месяц. Меж тем в здании больше 50 надземных этажей, а сдать объект планируют до конца 2023 года и на этот же срок запланирована выдача ключей. Проста арифметика показывает, что в распоряжении застройщика остается 33 месяца. Если строители не ускорятся, то этого времени не хватит даже на возведение монолитных конструкций. Не говоря уже о внешней и внутренней отделке и иных работах. Отметим еще два момента. Во-первых, судя по последней проектной декларации от 5 марта текущего года, целевой кредит под строительство данного ЖК ни в каком банке не брался, значит застройщик рассчитывает только на свои финансовые ресурсы. Не станет ли это поводом для замедления строительства? Во-вторых, продажи в ЖК в данный момент идут без использования счетов эскроу. То, что деньги дольщиков не хранятся под гарантии банка до сдачи дома в эксплуатацию, минус для части покупателей, уже привыкших к тем гарантиям надежности, которые стали использоваться на рынке в последние годы.

Сам по себе AFI Tower проект, конечно, интересный. Небоскреб, что изначально привлекает определенную категорию покупателей. Оригинальная архитектура. Много разных опций комфорта, присущих бизнес-классу. Ну и место, хорошее — практически на границе Капустинского парка, с видом на небольшой пруд, в глубине квартала, вдали от шумных проспектов. При этом в радиусе полутора км есть школы, садики, поликлиники, много магазинов и т. п. Кстати, в следующем году на ул.Уржумской, вл. 4/1 обещают ввести в строй поликлинику, рассчитанную и на детей, и взрослых. Одним словом, хороший обжитый район. Пешком можно дойти до станций метро и МЦК. Минусов, на наш взгляд два. Во-первых, очень плотная застройка: дома стоят тесно, дворового пространства мало, проезжать к AFI Tower придется по узким внутридворовым проездам, и как знать, не превратится ли это в проблему в часы пик. Во-вторых, проект не предусматривает подземного паркинга, что для дома бизнес-класса более чем странно. В этой связи непонятно, как будет решен вопрос с парковкой, все же в башне более 1200 квартир.

Локация вполне подходит для людей семейных. Однако, судя по подаче на официальном сайте, застройщик сделал ставку на молодежь. Либо на тех, кто покупает жилье под сдачу в аренду. Это подтверждает и ассортимент квартир: 87% приходится на студии и однокомнатные. Остальное — в расчете на покупателей семейных. Выбор есть (около 150 вариантов), но в масштабах всего ЖК это картины не меняет. К тому же семейных людей не порадует и чрезмерно большое количество квартир на лестничных площадках (24). Можно прогнозировать и высокую нагрузку на лифты по утрам и вечерам, учитывая, что речь о небоскребе, а в доме всего три лифта (пусть и грузовых).

Продажи в ЖК идут пока не слишком активно. Судя по мартовской проектной декларации заключено 64 договора (примерно 5,2% от общего числа квартир), так что выбор пока широк. Если не зацикливаться именно на небоскребе, то варианты у покупателей в этой части Москвы есть. Неподалеку идут продажи в новостройках компании «Пионер» (балл «В+» в рейтинге застройщиков): сданном ЖК «LIFE-Ботанический сад» и строящемся МФК «YE'S Ботанический сад». А также в ЖК Green park компании «ПИК» (рейтинг «А+»). Правда цены в этих комплексах немного выше, чем в AFI Tower. Дешевле можно взять апартаменты в МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее» от «Д-Инвест», но там отмечены переносы сроков сдачи.