Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,2/5
Застройщик
AFI Development (8 других ЖК)
Статус продаж
88 квартир в продаже, 19.6 - 84.2м²
Этажей
53
Отделка
чистовая отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2023 г.

Компания AFI Development строит жилой комплекс AFI Tower. Плановый срок сдачи — IV квартал 2023 года. Продажи стартовали в ноябре 2020 года. Реализация ведётся по 214-ФЗ, с использованием эскроу-счетов. Объём инвестиций — 7,6 млрд рублей.

Архитектурная концепция разработана бюро SPEECH, которое возглавляет Сергей Чобан, а также студией Артемия Лебедева. Общая площадь объекта составит 67,9 тыс. кв. м. ЖК AFI Tower — это 53-этажное здание на 1216 квартир. Площади жилых помещений — от 19,5 до 105 кв. м. Основную часть планировок (910 шт.) составляют студии с чистовой отделкой. Также предусмотрено 102 «двушки», 9 «трёшек» и 42 четырёхкомнатных квартиры. Объект относится к бизнес-классу.

Инфраструктура башни включает кафе, co-working зону, кафе, lounge-пространство с кинопроектором, салон красоты, прачечную, келлеры (индивидуальные кладовые), SPA-зону и фитнес-центр. Будет проведено комплексное благоустройство придомовой территории.

Ко внешней инфраструктуре относятся магазины «Пятёрочка», «Магнит», «Здесь все свои», «Дикси», гипермаркет «О’Кей», городские поликлиники № 12 и № 107, детская городская поликлиника № 11, частный детский сад «Подсолнух», клуб боевых единоборств, детский центр «Дети эмоций», центр художественной гимнастики для девочек «Олимпия», детский футбольный клуб «Азбука футбола», частная международная школа Brookes Moscow International IB School, школа № 1499 им. Докукина с дошкольным отделением, средняя общеобразовательная школа № 281 с дошкольным отделением, торговый центр «Чукотка», торгово-развлекательный центр Europolis, спорткомплекс «Искра».

В пешей доступности расположена станция метро «Ботанический сад», до неё 800 м. Здесь же находится одноимённая станция МЦК. Добраться до них можно пешком или на общественном транспорте, а именно на автобусах. На автомобиле через проспект Мира можно добраться до центра Москвы или с помощью МКАД — выехать в область. Следует закладывать дополнительное время на заторы.

Небоскрёб появится на берегу Капустинского пруда. Прямо около дома расположен другой проект AFI Development — ЖК Silver. На расстоянии километра — долина реки Яузы и зелёная зона вдоль неё. К негативным факторам относится высокий уровень загазованности вследствие большого количества автомобилей.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

88 квартир, 69 уникальных планировок
Студии
от 7 648 000 руб
от 19,60 м²
от 2 этажа
50 планировок
1-комнатные
от 14 556 000 руб
от 41,80 м²
от 2 этажа
13 планировок
2-комнатные
от 19 492 000 руб
от 68,20 м²
от 3 этажа
6 планировок
Дата обновления: 31 июля

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «AFI Tower»: ход строительстваЖК «AFI Tower»: ход строительстваЖК «AFI Tower»: ход строительства

Ипотеку для ЖК «AFI Tower» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
Столичные новички января: небоскребы от 8 млн рублей, апарты – от 6 млн, самое дешевое – от 3,1 млн
8 февраля 2021
Столичные новички января: небоскребы от 8 млн рублей, апарты – от 6 млн, самое дешевое – от 3,1 млн

Застройщики в январе довольно активно выводили на рынок новые проекты, обновляли старые. Спрос требует свежих предложений.

На северо-востоке Москвы построят жилой 53-этажный небоскреб на 1,2 тысяч квартир
18 января 2021
На северо-востоке Москвы построят жилой 53-этажный небоскреб на 1,2 тысяч квартир
AFI Development возведет на проезде Серебрякова рядом со станциями метро «Ботанический сад» и «Свиблово» ЖК «AFI Tower». 910 квартир из 1216 в проекте — это студии площадью от 19,5 до 35,8 квадратных метров.
Все новости 2

Видео

25 сентября 2015
1 049 просмотров

Плюсы и минусы

  • На равном расстоянии от комплекса (870 м) находятся две станции метро: «Свиблово» и «Ботанический сад». Последняя имеет пересадку на МЦК.

  • С северо-запада к жилому комплексу примыкают Капустинский парк и Капустинский пруд.

  • В квартирах запроектированы высокие потолки – от 2,98 до 3,28 м.

  • Свиблово – обжитой район и содержит достаточно много объектов инфраструктуры. В радиусе 1 км от «Afi Tower» есть несколько школ, городская и детская поликлиники, детская больница, сетевые магазины и крупный молл.

  • В локации много зелёных зон. В пешей доступности от комплекса находятся Леоновская роща, парки Яуза и Свиблово, «Сад Будущего», Ботанический сад РАН.

  • Большую часть квартир составят студии и «однушки». Лотов, рассчитанных на семейных покупателей, – всего 13%. Скорее всего, большая часть помещений будет сдаваться.

  • Промзона №53 «Северянин» находится в 650 м от комплекса. Ближайшие к ЖК производственные объекты: завод железобетонных конструкций «ДСК-1» и асфальтобетонный завод «АРСП».

  • Планировки не предусматривают наличия балконов.

  • Нет живой инфраструктуры, та что есть уже переполнена. Нет и не будет парковок.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 09 марта 2021

На данный момент мы оценим надежность данного проекта как среднюю. AFI Development уже около двадцати лет на столичном рынке, однако в число крупнейших девелоперов не входит. Имеет в активе несколько завершенных проектов, однако сроки сдачи компания выдерживает не всегда. Небоскреб AFI Tower возводится рядом с ранее сданным ЖК Silver, при строительстве которого были допущены задержки. Среди тех комплексов, что AFI Development строит в настоящее время, переносы отмечены сразу по нескольким: «Сиреневый парк», «Одинбург», «Резиденции архитекторов» и «Резиденции композиторов». Стоит ли исключать подобный сценарий для AFI Tower? Судя по тому, как обстоят дела на стройке сейчас, не стоит. Застройщик ведет работы на объекте примерно с ноября 2018 года. Много времени ушло на подземную часть здания. До возведения надземных конструкций дело дошло в сентябре прошлого года, и на март нынешнего строительство вышло на уровень седьмого этажа. То есть темп примерно этаж в месяц. Меж тем в здании больше 50 надземных этажей, а сдать объект планируют до конца 2023 года и на этот же срок запланирована выдача ключей. Проста арифметика показывает, что в распоряжении застройщика остается 33 месяца. Если строители не ускорятся, то этого времени не хватит даже на возведение монолитных конструкций. Не говоря уже о внешней и внутренней отделке и иных работах. Отметим еще два момента. Во-первых, судя по последней проектной декларации от 5 марта текущего года, целевой кредит под строительство данного ЖК ни в каком банке не брался, значит застройщик рассчитывает только на свои финансовые ресурсы. Не станет ли это поводом для замедления строительства? Во-вторых, продажи в ЖК в данный момент идут без использования счетов эскроу. То, что деньги дольщиков не хранятся под гарантии банка до сдачи дома в эксплуатацию, минус для части покупателей, уже привыкших к тем гарантиям надежности, которые стали использоваться на рынке в последние годы.

Сам по себе AFI Tower проект, конечно, интересный. Небоскреб, что изначально привлекает определенную категорию покупателей. Оригинальная архитектура. Много разных опций комфорта, присущих бизнес-классу. Ну и место, хорошее — практически на границе Капустинского парка, с видом на небольшой пруд, в глубине квартала, вдали от шумных проспектов. При этом в радиусе полутора км есть школы, садики, поликлиники, много магазинов и т. п. Кстати, в следующем году на ул.Уржумской, вл. 4/1 обещают ввести в строй поликлинику, рассчитанную и на детей, и взрослых. Одним словом, хороший обжитый район. Пешком можно дойти до станций метро и МЦК. Минусов, на наш взгляд два. Во-первых, очень плотная застройка: дома стоят тесно, дворового пространства мало, проезжать к AFI Tower придется по узким внутридворовым проездам, и как знать, не превратится ли это в проблему в часы пик. Во-вторых, проект не предусматривает подземного паркинга, что для дома бизнес-класса более чем странно. В этой связи непонятно, как будет решен вопрос с парковкой, все же в башне более 1200 квартир.

Локация вполне подходит для людей семейных. Однако, судя по подаче на официальном сайте, застройщик сделал ставку на молодежь. Либо на тех, кто покупает жилье под сдачу в аренду. Это подтверждает и ассортимент квартир: 87% приходится на студии и однокомнатные. Остальное — в расчете на покупателей семейных. Выбор есть (около 150 вариантов), но в масштабах всего ЖК это картины не меняет. К тому же семейных людей не порадует и чрезмерно большое количество квартир на лестничных площадках (24). Можно прогнозировать и высокую нагрузку на лифты по утрам и вечерам, учитывая, что речь о небоскребе, а в доме всего три лифта (пусть и грузовых).

Продажи в ЖК идут пока не слишком активно. Судя по мартовской проектной декларации заключено 64 договора (примерно 5,2% от общего числа квартир), так что выбор пока широк. Если не зацикливаться именно на небоскребе, то варианты у покупателей в этой части Москвы есть. Неподалеку идут продажи в новостройках компании «Пионер» (балл «В+» в рейтинге застройщиков): сданном ЖК «LIFE-Ботанический сад» и строящемся МФК «YE'S Ботанический сад». А также в ЖК Green park компании «ПИК» (рейтинг «А+»). Правда цены в этих комплексах немного выше, чем в AFI Tower. Дешевле можно взять апартаменты в МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее» от «Д-Инвест», но там отмечены переносы сроков сдачи.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 30 апреля 2021 в 18:44
    Ну вот интересно - первый коливинг-небоскрёб. Всё очень молодёжно и прогрессивно, кроме цен. Планировки у студий разумные.

Новостройки рядом c ЖК «AFI Tower»

Отзывы 1

Последний написан 4 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Саша
#
3 марта 2021 в 20:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А где будут парковать жители 1216 квартир? Паркинг тут не предусмотрен?