Дата обновления 19 сентября 2022
ЖК AFI Tower входит в актуальный рейтинг новостроек СВАО. Он расположился на 20-м месте из 27-и. Выше всего оценено его местоположение — В+, тогда как критерии, зависящие от застройщика, — качество проекта и риски — были оценены на В. Лидерами рейтинга стали ЖК Very от компании «Основа, ГК» и МФК «YE’S Ботанический сад» от компании «Пионер».
Как нам рассказывает реклама, AFI Tower — это «не очередной комплекс с массовой застройкой, это культовый небоскреб нового поколения». Утверждается, что в этом «городе в одном здании» будет размещена полноценная инфраструктура (ее состав описан нами выше). Отсюда плавненько вытекает формат коливинга, который больше подходит для молодежи, чем для семейной публики. Понимая это, потенциальная аудитория сама легко определится, подходит ей AFI Tower или нет. Говоря общо, коливинг имеет и плюсы, и минусы. Его сильная сторона — это создание комьюнити людей схожих ценностей, профессий и привычек. Темная сторона коливинга — это его сходство с общежитием.
Строительство AFI Tower не останавливается. На сентябрь 2022 года башня поднята примерно до 45-го этажа из 53-х запроектированных. До плановой сдачи остается пять кварталов, и, кажется, девелопер загоняет себя в цейтнот. Тем более, что во всех 1217 квартирах нужно выполнить отделку. Опыт переносов сроков у AFI Development есть, поэтому и в ЖК AFI Tower они могут произойти. Покупателям нужно держать это в голове.
Продажи в ЖК AFI Tower продолжаются. Не сказать, что темп бешеный, скорее наоборот — низкий. На сегодня продано 24%, или 286 из 1217 запроектированных квартир. Для улучшения результатов, полагаем, девелоперу стоит что-то менять — маркетинговую или ценовую политику, например.
Поскольку подземного паркинга в башне не заявлено, то и продаж машино-мест нет. Как мы уже писали, отсутствие паркинга в проекте бизнес-класса — огромное упущение. Можно было бы предположить, что будущие жители ЖК AFI Tower смогут пользоваться паркингом в составе ЖК Silver, но там и своим не хватает мест. Видимо, придется «драться» за места в крошечном дворе.
Альтернатив по соседству хватает. Новичок этого полугодия — ЖК «Союз» от компании «Группа Родина». Однокомнатные квартиры стоят здесь от 20 млн рублей. «ПИК» (рейтинг А+) предлагает гораздо более бюджетное жилье: в его ЖК «Кольская, 8» студии стоят от 6,3 млн рублей, «однушки» — от 10 млн рублей. Помещения без права прописки представлены в апарт-отеле «Турист»: студии площадью 17 кв. м стоят 5,2 млн рублей.
Дата обновления 09 марта 2021
На данный момент мы оценим надежность данного проекта как среднюю. AFI Development уже около двадцати лет на столичном рынке, однако в число крупнейших девелоперов не входит. Имеет в активе несколько завершенных проектов, однако сроки сдачи компания выдерживает не всегда. Небоскреб AFI Tower возводится рядом с ранее сданным ЖК Silver, при строительстве которого были допущены задержки. Среди тех комплексов, что AFI Development строит в настоящее время, переносы отмечены сразу по нескольким: «Сиреневый парк», «Одинбург», «Резиденции архитекторов» и «Резиденции композиторов». Стоит ли исключать подобный сценарий для AFI Tower? Судя по тому, как обстоят дела на стройке сейчас, не стоит. Застройщик ведет работы на объекте примерно с ноября 2018 года. Много времени ушло на подземную часть здания. До возведения надземных конструкций дело дошло в сентябре прошлого года, и на март нынешнего строительство вышло на уровень седьмого этажа. То есть темп примерно этаж в месяц. Меж тем в здании больше 50 надземных этажей, а сдать объект планируют до конца 2023 года и на этот же срок запланирована выдача ключей. Проста арифметика показывает, что в распоряжении застройщика остается 33 месяца. Если строители не ускорятся, то этого времени не хватит даже на возведение монолитных конструкций. Не говоря уже о внешней и внутренней отделке и иных работах. Отметим еще два момента. Во-первых, судя по последней проектной декларации от 5 марта текущего года, целевой кредит под строительство данного ЖК ни в каком банке не брался, значит застройщик рассчитывает только на свои финансовые ресурсы. Не станет ли это поводом для замедления строительства? Во-вторых, продажи в ЖК в данный момент идут без использования счетов эскроу. То, что деньги дольщиков не хранятся под гарантии банка до сдачи дома в эксплуатацию, минус для части покупателей, уже привыкших к тем гарантиям надежности, которые стали использоваться на рынке в последние годы.
Сам по себе AFI Tower проект, конечно, интересный. Небоскреб, что изначально привлекает определенную категорию покупателей. Оригинальная архитектура. Много разных опций комфорта, присущих бизнес-классу. Ну и место, хорошее — практически на границе Капустинского парка, с видом на небольшой пруд, в глубине квартала, вдали от шумных проспектов. При этом в радиусе полутора км есть школы, садики, поликлиники, много магазинов и т. п. Кстати, в следующем году на ул.Уржумской, вл. 4/1 обещают ввести в строй поликлинику, рассчитанную и на детей, и взрослых. Одним словом, хороший обжитый район. Пешком можно дойти до станций метро и МЦК. Минусов, на наш взгляд два. Во-первых, очень плотная застройка: дома стоят тесно, дворового пространства мало, проезжать к AFI Tower придется по узким внутридворовым проездам, и как знать, не превратится ли это в проблему в часы пик. Во-вторых, проект не предусматривает подземного паркинга, что для дома бизнес-класса более чем странно. В этой связи непонятно, как будет решен вопрос с парковкой, все же в башне более 1200 квартир.
Локация вполне подходит для людей семейных. Однако, судя по подаче на официальном сайте, застройщик сделал ставку на молодежь. Либо на тех, кто покупает жилье под сдачу в аренду. Это подтверждает и ассортимент квартир: 87% приходится на студии и однокомнатные. Остальное — в расчете на покупателей семейных. Выбор есть (около 150 вариантов), но в масштабах всего ЖК это картины не меняет. К тому же семейных людей не порадует и чрезмерно большое количество квартир на лестничных площадках (24). Можно прогнозировать и высокую нагрузку на лифты по утрам и вечерам, учитывая, что речь о небоскребе, а в доме всего три лифта (пусть и грузовых).
Продажи в ЖК идут пока не слишком активно. Судя по мартовской проектной декларации заключено 64 договора (примерно 5,2% от общего числа квартир), так что выбор пока широк. Если не зацикливаться именно на небоскребе, то варианты у покупателей в этой части Москвы есть. Неподалеку идут продажи в новостройках компании «Пионер» (балл «В+» в рейтинге застройщиков): сданном ЖК «LIFE-Ботанический сад» и строящемся МФК «YE'S Ботанический сад». А также в ЖК Green park компании «ПИК» (рейтинг «А+»). Правда цены в этих комплексах немного выше, чем в AFI Tower. Дешевле можно взять апартаменты в МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее» от «Д-Инвест», но там отмечены переносы сроков сдачи.
Подробнее
Отзывы 7
Будем переезжать с детьми. Дочку в школу, сына в сад. Сразу обратили внимание, что рядом 5 школ и 3 детских сада, осталось только определиться, куда отдадим детей. Есть престижная частная школа, где обучают по международной программе, интересный вариант. Мы решение о покупке квартиры в «башне» приняли на 60%, исходя из близости образовательных учреждений. Плюс ко всему, очень нравится расположение ЖК, удобно будет добираться до работы и любой точки города
Эксперт рынка (бывалый)
Отличный проект жилья соответствующего модерновой концепции городской застройки. Инфраструктура, транспортная доступность- оптимальны.
Про философию ЖК Тауэр и сам проект, думаю, уже многие наслышаны. Я скажу немного о насущном, о том, зачем собственно и покупаю жилье – о квартире. Да, ЖК понравился всем, но и планировки имели не последнее значение. Важный момент – квартиры не «скворечники», где не развернешься, а с хорошей площадью. Студии в расчет не берем, они есть, но наравне с другими. Комнат от одной до четырех. Планировки отличные, с хорошим зонированием и правильной геометрией, где легко можно мебель расставить. На первых этажа есть места для хранения, квартиру можно не захламлять
А где будут парковать жители 1216 квартир? Паркинг тут не предусмотрен?
Высотка с начинкой, по буклету все нравится, верю, что реальность будет такая. Я купил на 17 этаже, студия. Меня устраивает площадь, планировка, есть ниша для кухни и небольшой коридорчик. Территория вокруг почти ухоженная, так как есть сданый жилой комплекс Сильвер и потом когда наш дом сдадут, то будет комфортно и снаружи всем и нам внутри дома.
Город в одном здание – очень правильно говорят про Тауэр. Это как раз такое место. Сначала подумала, что будут какие-то магазины, кафе, сервисные службы. Но не совсем так. Вернее, это все будет, но не только – тут и библиотека, и проект с кино в лаундж зоне, и массаж, и ресторанчик уютный с завтраками. Ну очень круто!
Первая мысль была, когда только узнала о Тауэр – скорее всего, апарты или какой-то гостиничный вариант. Но нет! В этом доме только жилые квартиры, в котором будет свое такое сообщество с кучей возможностей. Представьте, услуги шикарного отеля, где есть все, что вам хочется, и добавьте к этому спокойной уют вашего дома. Вот именно таким, я думаю, и получится ЖК Тауэр в конечном счете