ЖК «The Lake» (Зе Лэйк)

Дата обновления 06 февраля 2023

Рассуждая о надежности данного проекта, выделим три момента. Во-первых, он реализуется с привлечением проектного финансирования в «Банке Дом.рф». Предоставлено более 2,7 млрд рублей, так что деньги на строительство имеются. Плюс с учетом норм закона, деньги покупателей до сдачи ЖК будут храниться на счетах эскроу в этом же банке. Так что потеря их не грозит. Во-вторых, ФСК крупный игрок рынка, который все свои проекты доводит до конца. Безусловно, построит и ЖК The Lake, благо этот комплекс совсем небольшой в сравнении с теми реализованными и строящимися масштабными проектам, что есть в активе компании. В-третьих, единственное слабое место — сроки сдачи. У ФСК достаточно высокая оценка «А-» в рейтинге столичных застройщиков. Но это не высший балл, что объясняется просто: компания периодически переносит сроки сдачи своих новостроек. Например, среди тех проектов, что реализуются сейчас, задержки отмечены по МФК «Датский квартал», а также жилым комплексам «1-й Ленинградский», Rotterdam и «Заречный квартал». Нет гарантии, что подобное не повторится и в случае с The Lake. Дольщикам стоит иметь это в виду, но более точно спрогнозировать ситуацию можно будет примерно через год, когда станет понятно, насколько быстро продвигается строительство. Сейчас оно на стадии земляных работ. Времени в распоряжении застройщика еще больше двух лет (до конца второго квартала 2025 г.), а если учесть еще два квартала, зарезервированных для передачи ключей, то почти три года (до конца 2025-го).

Место, где идет стройка, тихое, спокойное, окрестные кварталы обжитые, инфраструктура имеется. Рядом небольшой пруд, берег его со стороны будущего ЖК особой живописностью не отличается. Деревьев на берегу почти нет. А вот если пройти вдоль пруда на противоположный берег, то там в Капустинском парке можно прогуляться. В любом случае, вид из окон на водоем будет приятным. Неподалеку от будущего ЖК метро, а также выезд на МСД и пр. Мира — автовладельцам удобно, можно быстро добраться в разные районы города, хотя фактор пробок, конечно, приходится держать в уме. Он кстати с годами наверняка усугубится и тут покупателям надо вот что понимать. Микрорайоны близ станции метро «Свиблово» застроены по больше части советскими пятиэтажками, многие из которых попадают в программу реновации. Все микрорайоны, соседствующие с тем, где строится ЖК, будут активно перестраиваться. В общей сложности в них сейчас обозначено 30 домов под снос и уже определено две стартовые площадки для строительства новых жилых зданий. Вряд ли снос и строительство доставят неудобства жильцам The Lake: все-таки совсем рядом с ЖК адресов под реновацию нет — они на другой стороне ул.Снежной и пр-да Нансена. Но то, что район Свиблово пополнится со временем новыми высотными домами, это очевидно. Соответственно вырастет число жителей, увеличится количество машин, возрастет нагрузка на инфраструктуру и дорожную сеть. Все это произойдет не сразу, но перспектива понятна.

Заканчивая с транспортной темой, отметим, что вопрос парковки в будущем может стать проблемой для новоселов. В сумме в ЖК зарезервировано 75 машино-мест (в подземном паркинге и рядом с домом), при этом квартир 118. Разница приличная, особенно учитывая, что речь о проекте бизнес-класса, где в семьях зачастую больше одного авто. В остальном проект хорош и требованиям бизнес-класса отвечает. Это касается и предлагаемых опций комфорта, и планировок квартир. Если не брать самые компактные из них, которые ничем особым не выделяются, то в остальном это хорошее жилье с большими кухнями-гостиными, просторными балконами, мастер-спальнями и т. п. Есть и роскошные большие квартиры, в том числе видовые с террасами. На лестничных площадках число квартир умеренное, лифтов хватает. Впрочем, подробнее об особенностях ЖК сказано в его описании на нашем портале. Добавим только, что на фоне всех остальных проектов, которые сейчас реализует ФСК, The Lake определенно самый интересный в плане архитектуры (разве что за исключением «Римского»).

Ассортимент предлагаемых квартир сбалансирован — этот ЖК ориентирован на все категории покупателей, но большая часть квартир подойдет людям семейным. Продажи стартовали в декабре 2022 года. Федеральная база новостроек Наш.дом.рф сообщает об 1% проданных квартир. Возможно, еще некоторое количество их забронировано, но очевидно, что большая часть квартир пока свободна. Тот же федеральный портал информирует о средней стоимости квадратного метра в ЖК на данный момент — она составляет немногим более 319 тысяч рублей. На официальном сайте ФСК покупателям предлагается выбор из 28 квартир, самая недорогая из которых это однокомнатная площадью 43,9 кв. метров — она стоит немного дороже 19,67 млн рублей. Как видим, тут цена «квадрата» превышает 440 тысяч рублей. Свиблово не относится к престижным локациям Москвы, поэтому, возможно, цены высоковаты. Но опять же проект практически клубный, лотов немного, поэтому, вероятно, покупатели найдутся и при таком уровне цен.

Выбирать в этой локации особенно не из чего. По другую сторону Капустинского парка компания AFI Development строит ЖК AFI Tower. По ценам он сопоставим, но там можно подобрать более компактные и дешевые квартиры — от 9,6 млн руб за студию немногим больше 20 «квадратов». Из минусов — строительство идет с задержками. Нет проблем с надежностью у другого проекта этого же девелопера — ЖК Silver. Он уже сдан, и цены там ниже, правда компактных вариантов не осталось: цены стартуют от 24,5 млн за однокомнатную площадью 55,8 кв. м. В зоне притяжения станции метро Свиблово строится еще ЖК «Кольская, 8» от ПИК (рейтинг застройщика «А+»), но это проект другого уровня — типовое жилье и цены там ниже: 20-метровая студия обойдется тут немногим дороже 6,4 млн рублей.