ЖК «Кольская, 8»

Дата обновления 28 мая 2021

В плане надежности к данному проекту никаких претензий. Авторитетный девелопер с огромным опытом и высшим баллом, который выставили компании «ПИК» эксперты в рейтинге столичных застройщиков. Плюс участие в проекте в качестве инвестора другого крупного игрока рынка — Capital Group (рейтинг «А»). Плюс твердая финансовая основа — получено проектное финансирование в Сбербанке. Плюс защита денежных средств дольщиков — их деньги размещаются на эскроу-счетах в Сбербанке и хранятся там до ввода каждого из корпусов в эксплуатацию. Одним словом, покупателям опасаться в данном случае нечего. Работы на стройплощадке идут по графику. По состоянию на конец мая возводится подземная часть корпуса 1, относящегося к первой очереди проекта. Строит «ПИК» быстро. До ввода этого дома в эксплуатацию еще два года. Ключи обещают до конца августа 2023-го. Времени с запасом. Оценим ход строительства примерно через год.

При посещении улица Кольская оставляет приятное впечатление. Здесь нет ощущения промзоны. По обеим сторонам дороги растут деревья, которые скрывают соседство промышленных объектов. На деревья смогут любоваться и жильцы квартир, чьи окна выходят на Кольскую улицу. Понятное дело, что по другую сторону, в глубине промзоны, виды уже совсем иные. Они малопривлекательны и сейчас, и на перспективу всех лет, пока будет вестись реновация промзоны Свиблово. Причем на то, что все окрестности ЖК превратятся в жилой микрорайон, рассчитывать не приходится. Никуда не денутся ТЭЦ и депо метрополитена. К тому же на ул. Искры построят складской комплекс с автостоянкой для 75 грузовиков. Одним словом, панорамные виды останутся не слишком интересными.

В целом местоположение ЖК можно признать удачным. Не самый плохой в экологическом отношении Северо-Восточный округ столицы. Сравнительно недалеко от центральной части города. ЖК строится неподалеку от парковой зоны, рядом с метро, поблизости от обжитых кварталов. Последнее важно, т. к. собственная инфраструктура появится в ЖК еще не скоро. Есть, конечно, нюансы. Дело в том, что «Кольская, 8» территориально находится ближе к жилым кварталам района Свиблово, но де-юре относится к Бабушкинскому району. Учитывая высокую загрузку свибловских садиков и школ, там вполне могут отказать «чужим» в месте, и придется искать варианты в соцобъектах своего района. А до них добираться дольше и не так удобно.

На перспективу просматривается проблема для автовладельцев. Кроме проекта от «ПИК», в промзоне Свиблово будут строить кварталы по городской программе реновации для переселенцев из ветхого и аварийного фонда. Соответственно со временем число жителей тут существенно вырастет. Будет много людей и машин. Улица Кольская четырехполосная и на ней и теперь в часы пик возникают сложности с проездом. Нетрудно предсказать, что в будущем они только усугубятся, если улицу не расширят.

Проект для пика типовой: массовое жилье, широкий выбор вариантов, планировки стандартные, как во всех пиковских новостройках — в меру просторные, практичные. Из недостатков — большое число квартир на лестничных площадках (в первой очереди в среднем по 12). От экспертов ЖК получил средние оценки за местоположение и качество проекта. Надежность же была оценена высшим баллом. В итоге ЖК «Кольская, 8» оказался в середине рейтинга новостроек Северо-Восточного административного округа.

Цены в ЖК по меркам массового сегмента довольно высокие, однако продажи идут активно. Вероятно, играет свою роль и то, что рядом нет конкурентов. Примерно на таком же удалении от метро «Свиблово», но в более живописном месте, рядом с Капустинским парком, строится ЖК AFI Tower от AFI Development. Но это бизнес-класс и квартиры там дороже. Рядом со станцией метро «Бабушкинская» идут продажи в МФК «Клубный дом на Менжинского» от ALVEK. Там цены ниже, но это апартаменты и к тому же сроки сдачи не раз переносились. Ближе к метро «Ботанический сад» есть квартиры в сданном ЖК бизнес-класса «LIFE-Ботанический сад» компании «Пионер». Цена «квадрата» там сопоставима, но остались только большие дорогие квартиры. Подальше от метро реализуют апартаменты в МФК «Легендарный квартал на Ботаническом саду» от «Д-Инвест». Они выйдут подешевле, но опять же стройка идет с задержками. Наконец, есть еще аналогичный «Кольской, 8» вариант от «ПИКа» - ЖК Green park. По ценам он сопоставим, к тому же там ряд корпусов уже сданы.