Учитывая московскую специфику, эксперты весьма требовательно подходят к оценке местоположения новостроек. Из тех, что представлены в нынешнем рейтинге СВАО, ни одна не удостоилась максимального балла за расположение. Высшей оценкой по данному критерию стала «А-», и ее получили три комплекса. Это МФК «YE'S Ботанический сад», расположенный поблизости от метро «Ботанический сад» и рядом с парком Сад будущего; жилой комплекс Very, что строится в обжитом квартале рядом с Ботаническим садом, а также комплекс апартаментов «Серебряный фонтан», базирующийся неподалеку от станции метро «Алексеевская» и парка Сокольники. Еще 11 новостроек получили оценку выше средней - «В+». Почти все остальные — в числе «хорошистов». Оценка ниже прочих («С+») только у ЖК «Полярная 25», который компания «ПИК» строит в Южном Медведково, в бывшей промзоне, неподалеку от МКАД.
Качество большинства проектов, представленных в данном рейтинге, эксперты оценили как хорошее — сразу 20 новостроек получили балл «В». На фоне остальных отличились семь проектов, удостоившихся высшей оценки «А». Среди них относящийся к сегменту «премиум» МФК Hill8 компании «Сити – XXI век»; два проекта компании Sminex, принадлежащие к бизнес-классу, но с заявкой на «премиум» - «Дом «Достижение» и «Премиум-квартал «Jazz», а также новостройки бизнес-класса Very («Основа, ГК»), iLove («Кортрос») и «Режиссер» (ФСК). Единственным проектом комфорт-класса, удостоившимся высшей оценки, стал комплекс апартаментов «YE'S Ботанический сад» компании «Пионер».
Оценивая риски, представленных новостроек, эксперты оказались более щедры на высокие баллы. Это объяснимо. В данный момент из 27 участников рейтинга переносы сроков сдачи есть только по шести проектам. 15 строятся без задержек, а 6 комплексов уже введены в эксплуатацию. Поэтому обилие высших оценок не удивляет. Больше половины участников рейтинга (14 новостроек) получили максимальный балл «А». У восьми — оценка «В» (хорошо). Ну а в числе отстающих с низким баллом «С» оказались пять проектов. Настороженно отнеслись эксперты к жилым комплексам «Сказочный лес» и «В стремлении к свету...», представленным новичком московского рынка — компанией Seven Suns Development. Срок ввода в эксплуатацию первой из названных новостроек пока не переносился, а вот сдачу второй уже отодвинули на полгода. Также в эту обойму попал МФК «Легендарный квартал на Ботаническом саду» («Д-Инвест») - он отстает от графика на два года. Ну и особый скепсис присутствует в отношении проектов компании ALVEK. Так, «Клубный дом на Пришвина» намеревались сдать сдать во втором квартале 2016 года, а теперь фигурирует первый квартал 2022-го. Сразу на шесть лет (с четвертого квартала 2017 г. на четвертый квартал 2023-го) перенесли сроки сдачи «Клубного дома на Менжинского».
Названные нами наименее надежные проекты по сумме баллов в итоге и оказались среди замыкающих список, хотя по остальным оценкам столь же явных аутсайдеров в рейтинге нет. Ну а на вершине рейтинга — отмеченные тремя высшими баллами комплексы «YE'S Ботанический сад» компании «Пионер» и Very («Основа, ГК»). Кроме того, в число лучших вошли получившие по два высших балла комплексы апартаментов «Серебряный фонтан» («Группа Эталон») и Hill8 («Сити – XXI век»), а также жилые комплексы iLove («Кортрос») и «Режиссер» (ФСК).
Отзывы «Рейтинг новостроек СВАО за 2021 год» 52
Где можно купить квартиру с отделкой?
у ПИК почти все жк с отделкой. В бизнес-классе обычно без нее или вайт бокс
Знаете иногда лучше взять без отделки, чем потом всё переделывать после застройщика
Может человек сразу переехать хочет или вообще сдавать будет квартиру...
Не всегда же плохо делают
Можно и приемку не подписывать пока не исправят
Знакомые брали с предчистовой. Очень сэкономило это силы. И на свой вкус все сделали потом
Недешевое здесь жилье. Если с котлована только брать...
Да и на котловане цены сейчас - просто космос( может, хотя бы на вторичке можно что-то среднее по стоимости найти...
Не обольщайтесь! Вторичка тоже подросла!! Люди же не дураки, они увидели, что первичка взлетела, и стали цены на вторичку поднимать вслед за этим.
Да это всё льготная ипотека. На вторичку ведь тоже ставки снизили
ставки снизили, а цены подняли
Да свернут уже через месяц это всё
Нет. Оставили пока льготную прогу. Но ставки всё равно подрастут
Там лимит теперь 3 млн. Это как вообще? Что можно купить на них. Комнату?
Мда уж. Первый взнос должен быть приличным
Для регионов хорошо
И в регионе большую квартиру будет трудно найти за такие деньги
Почему вы так любите рассчитывать на льготы? Копите сами. Понятно что программа не может вечно существыовать. Это крайняя мера
А почему бы и не воспользоваться? Таких ставок теперь не будет
Ну вы же понимаете, что цены выросли в несколько раз?? В чем тут выгода
Мда уж. Раньше одни советские коробки были, а теперь еще и пиковские добавятся. Плотность застройки здесь очень высокая
Они промки застраивают. Что плохого в этом?
Наоборот это хорошо. Районы преображаются когда все эти зоны со складами всякими, пустыри застраивают и благоустраивают
А там с экологией как? всё же заводы раньше были
Завод заводу рознь. Бывают же разные заводы. К примеру, вред от металлургического предприятия и завода по производству часов сильно отличается. Но вы не бойтесь. Перед тем как строить дома, землю подвергают рекультивации. Это обязательная часть работ.
Спасибо. Тогда такие проекты очень нужны
А где их не было? На экологию в большом городе нет смысла смотреть. Везде машины, заводы, тэц
Ну не везде уж. Даже внешне районы очень отличаются. Где есть парки, а где только промки
Все равно это не главный критерий выбора. Больше интересует расположение и инфраструктура
Да. Мы когда ездим на просмотры засекаем время на дорогу. Живу и работаю сейчас в одном районе, важно чтобы и потом было удобно ездить на машине
Хорошее расположение у very. Прямо рядом с парком и метро близко
Я бы не рассматривал парк/лес рядом как основное преимущество. Смотрите на инфраструктуру прежде всего. Вам потом жить там, а не просто из окна любоватся. Вон «Сказочный лес» прям в лесопарке. Но там же ничего нет рядом вообще
у каждого свои потребности. На машине можно и в соседний район съездить
Лес или парк ухоженный рядом - явное преимущество! Особенно для пар и семей с детьми. Ведь никуда не надо ехать, чтобы провести время на природе, в зеленой зоне.
А в детский сад будете за 5 км шагать с дитем?
Мы ездим. Возле дома все забиты уже
Мы тоже. Возле дома абы какие. Все-таки хочется ребенка в хороший сад водить
Тоже так считаю. Не знаю даже, кто в них работает, если так много строят в каждом дворе. Нужно хорошее заведение найти
По рейтингу только у двух проектов оценка А за расположение. В том числе у very
Эти все оценки субъективны. Каждому свое
Не скажите. Все таки люди знающие оценивают. Давно в недвижке
Критерии оценки тоже расписаны все
Сколько за квадрат здесь минимум берут?
от 180 тыс где-то
Больше уже
Что за абстрактные цены. Уточните сначала класс жилья, квадратуру, отделка есть нет, район, сроки сдачи. Тогда уже можно о чем то говорить
Ага. Смотрел студии на днях. Дешевле 6 млн не найдешь
От района много зависит, степени готовности дома
В Алексеевском и Ростокино самые высокие цены
Останкинский еще
Эти районы активнее всего и застраивают. Не боятся конкуренции