Недостроенная громада последнего корпуса «Московского» не один год стояла без признаков движения на стройплощадке. Наконец, дело сдвинулось с мертвой точки. На смену обанкротившемуся «ГлавГрадСтрою» пришел новый девелопер — довольно крупная и успешная воронежская компания «Развитие». Это ее первый проект в Подмосковье, вероятно, застройщик лелеет планы по дальнейшей экспансии в столичный регион, а значит должен приложить усилия, чтобы сразу показать себя здесь с лучшей стороны. Потому что пока имя компании в Москве и Подмосковье никому ничего не говорит. В данный момент застройщик только осваивает то, что досталось ему в наследство. Официальный сайт лаконично сообщает о том, что «ведутся работы по обустройству строительной площадки и подключению временных коммуникаций». Само же здание в данный момент имеет следующий вид: большая часть секций (видимо, это корпус 1А) подведена под крышу, монолитные работы завершены, каменная кладка внешних стены и отделка фасадов выполнены, вставлено небольшое количество оконных блоков. Меньшая часть секций (по всей видимости, корпус 1Б) остановилась на этапе монолитных работ — на уровне четвертого этажа. То есть довольно приличный объем работы выполнен. Другой вопрос, в каком состоянии находится здание и будет ли девелопер его достраивать или предпочтет демонтировать и построить новое. Все-таки на проектных рендерах внешний вид будущего дома отличается от того, что можно видеть сейчас. Официальный сайт девелопера пока не дает информации на сей счет. Посмотрим, какой будет ситуация на стройке через год, тогда и дадим свой прогноз. Скажем только, что времени в распоряжении застройщика пока достаточно: ввод объекта в эксплуатацию должен состояться до конца 2026 года, ключи дольщикам планируется передать не позднее 30 июня 2027-го. Пока нет сведений о получении банковского проектного финансирования. Во всяком случае, в последней на сегодня проектной декларации от 30 ноября сего года подобная информация отсутствует. Возможно, об этом сообщат в скором будущем, а пока работы идут на собственные средства девелопера. Зато уже известно, что деньги, заплаченные покупателями квартир, до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке, так что насчет их сохранности переживать не стоит.

Почему ЖК назвали «Онегин» даже интересно. Вроде местная топонимика на это не намекает. К слову сказать, все окрестные улицы, кроме тех, что имеют нейтральные названия (Садовая, Овражная, Луговая и т. п.) носят имена исключительно героев советской эпохи: Ленина, Щорса, Чапаева, Фурманова и примкнувшего к ним Павлика Морозова. По каким мотивам затесался сюда герой пушкинского романа в стихах, знают только специалисты по неймингу.

Сам по себе район, где строится ЖК, не плох: зеленый, спокойный, поблизости малоэтажная частная застройка, садоводства, есть ряд социальных объектов, торговых точек и т. п. Соседство кладбища только, возможно, кого-то из жильцов может угнетать, но это уж дело такое — можно не брать квартиру окнами на север, то бишь на кладбище. Минус расположения ЖК, пожалуй, в том, что он находится на северной окраине Подольска и достаточно далеко от центра города (если надо ежедневно ездить на работу или просто по делам) и от обеих ближайших станций МЦД-2 (если требуется поехать в Москву). Вообще МЦД — оно же в простонародье «наземное метро» — это большое дело. Можно не зависеть от пробок, и достаточно быстро добираться в Москву и обратно. Таким образом, живя в Подольске, можно ездить на работу в столицу. Соответственно и квартиры в «Онегине» могут заинтересовать не только жителей Подольска, но и более широкий круг — тех, кто ищет жилье в южном Подмосковье.

ЖК заявлен в комфорт-классе. По ряду параметров тут действительно можно говорить о комфорте, а по другим есть вопросы. Из позитива — небольшое количество квартир на лестничных площадках. В корпусе 1А их от 3 до 6, а в корпусе 1Б — от 3 до 4. Подъезды малонаселенные, соседей немного — это отлично. А вот лифтов в ЖК могло бы быть и побольше. Например в корпусе 1А на каждый лифт приходится в среднем по 85 квартир, это очень много. В корпусе 1Б ситуация лучше — в среднем по 48 квартир на один лифт. По нынешним меркам не так плохо.

В ЖК будет подземный паркинг, что удобно. Но в целом если посчитать общее количество запланированных машино-мест, то их в половину меньше, чем квартир (397 мест на 802 квартиры). Вряд ли погрешим против истины, если скажем, что после заселения всех новоселов сложности с парковкой могут возникнуть.

Квартиры в ЖК просторные, функциональные по планировкам, есть ряд квартир с нестандартными планировочными решениями (главным образом в угловых секциях). Что интересно, в ЖК нет студий, вообще же предложение сбалансировано и сориентировано на семейного покупателя — двух- и трехкомнатных квартир в сумме больше, чем «однушек».

По состоянию на начало декабря в открытом доступе нет информации о том, сколько квартир в «Онегине» уже реализовано. Официальный сайт ЖК предлагает выбор из 134 квартир по цене от 6,47 млн рублей за «однушку» площадью около 36,2 кв. м. В ранее сданных корпусах «Московского», построенных еще предыдущим девелопером, тоже есть отдельные предложения от собственников: минимум — 8,7 млн за 65-метровую «двушку».

На первичном рынке в Подольске сейчас есть только один альтернативный вариант: на южной окраине города строится ЖК «Бородино» (Кутузово) компании «Мастер-Ком». Цены там примерно на таком же уровне и стартуют от 6,3 млн за 37-метровую однокомнатную. Еще на этом направлении можно рассмотреть новостройки немного ближе к МКАД — в Алхимово, в зоне притяжения станций МЦД-2 «Силикатная» и «Остафьево», где идут продажи в двух жилых комплексах «Группы «Самолет»» (балл «А» в рейтинге застройщиков). Уровень цен там выше, чем в новостройках Подольска, но есть более компактные лоты за меньшие деньги. Так, в ЖК «Подольские Кварталы» цены начинаются от 5,4 млн рублей за студию площадью 18,8 кв. м, а в ЖК «Алхимово» минимум это 5,8 млн за студию чуть меньше 22 «квадратов».