ЖК «Подрезково»

Дата обновления 05 октября 2018

Компания «ЭКЗ» не относится к маститым застройщикам. Однако продолжает вполне успешно воплощать в жизнь проект «Подрезково». Очереди с первой по седьмую уже введены в эксплуатацию. Это дает основания надеяться и на благополучное завершение строительства корпусов 8-9 очередей. Сейчас они на стадии котлована, но времени до сдачи еще порядочно — более двух с половиной лет. Об остальных четырех корпусах, что также значатся в планах, конкретной информации пока нет. На интернет-форумах встречаются критические отзывы новоселов по поводу качества строительства ЖК. Однако речь об экономклассе и ничего удивительного в этом нет.

В рейтинге новостроек Химок жилой комплекс «Подрезково» в пятом десятке. В мнениях портала за прошлые годы подробно рассмотрены плюсы и минусы данного ЖК. В настоящий момент стоит констатировать, что все осталось на своих местах. Экологическая обстановка по-прежнему не лучшая, учитывая активную работу здешних предприятий. Дискомфорт от близости взлетно-посадочной полосы аэропорта «Шереметьево» это также то, с чем новоселам приходится мириться. Избавиться от шума самолетов возможности нет, остается привыкать. Нехватку социальной инфраструктуры также никто не отменял. Ближайшие к жилому комплексу школы, детские сады и медучреждения работают с большой нагрузкой. Кроме того, приходится держать в уме нехватку парковочных мест во дворах. В то же время стоит сказать, что микрорайон с каждым годом становится все более и более обжитым, прирастает магазинами и разного рода коммерческими объектами. Да и при всех минусах у «Подрезково» есть два главных плюса: доступные цены и близость железнодорожной станции. Последнее позволяет тем, кто работает в Москве, добираться в столицу на электричке, избегая пробок на Ленинградском шоссе. Учитывая, что тема своей станции метро в Химках вряд ли станет актуальной в обозримом будущем, электрички остаются единственным видом транспорта, позволяющим четко планировать свое время в пути. Пусть и ходят они в часы пик набитые битком.

Квартиры в «Подрезково» хорошие для экономкласса, спланированы с учетом современных требований. Для местных жителей, желающих за умеренную плату улучшить свои жилищные условия, это подходящий вариант. Спрос на здешние квартиры остается устойчивым в течение всех лет реализации проекта.  В сданных домах все продано. В корпусах 8-9-й очередей продажи открылись не так давно и доступных вариантов пока достаточно. В ближайших новостройках цены также весьма демократичны, однако допущены нарушения сроков сдачи. Речь о ЖК «Химки 2019» компании «Самолет Девелопмент» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Авентин» компании «Лев» и ЖК на улице 7-й Гвардейской дивизии, 2 от ЖСК «Сходня». Кроме того, потенциальный покупатель может рассмотреть еще ряд новых ЖК, строящихся в Сходне.

Дата обновления 02 февраля 2017

ЖК «Подрезково» всё больше обживается. Многие люди живут здесь уже несколько лет. Судя по отзывам в интернете, в микрорайоне есть проблемы как с социальной инфраструктурой, так и с качеством строительства жилых домов — характерно, что одни и те же недостатки, например, плесень и высокая влажность в некоторых квартирах, встречаются из очереди в очередь.

Строительство домов идёт более-менее по графику, встречаются, конечно, задержки, но не значительные. В январе 2017 года застройщиком был получен акт ввода в эксплуатацию 1 корпуса 7 очереди. Дому уже присвоен адрес, в первых числах февраля началась приёмка квартир. При этом в корпусе ещё остаётся небольшой выбор двух- и трёхкомнатных квартир. «Однушки» можно приобрести в строящемся корпусе 7-2. Сдать его планируется в середине следующего года, работы начались только этой зимой — пока строительство ведётся на уровне котлована.

Относится к седьмой очереди и долгожданный детский сад. Он находится на высокой стадии готовности — застройщик завершает фасадные работы — и, по всей видимости, будет введён в эксплуатацию в 2017 году. Собственная инфраструктура, обещанная застройщиком, как это часто бывает в проектах экономкласса, реализуется в последнюю очередь. А действующие соцобъекты находится очень далеко от домов ЖК «Подрезково». Это стало одной из причин, почему в рейтинге новостроек Химок этот комплекс получил не самую высокую оценку — B-CB.

Девелопер представляет микрорайон Подрезковo как один из наиболее чистых уголков ближнего Подмосковья, но согласится с этим сложно. Экологическая обстановка в Химках в целом в последние годы сильно ухудшилось из-за стремительной застройки территории города, что же касается ЖК «Подрезково», то всего в 450 м к востоку от него находится крупный источник загрязнения атмосферы — Асфальтобетонный завод. Да, рядом есть и лесопарковые зоны и река Сходня, но идеализировать экологическую ситуацию локации не стоит.

Транспортные проблемы у ЖК «Подрезково» те же, что и большинства химкинских новостроек — удалённость от метро и частые пробки на Ленинградском шоссе. К положительным моментам можно отнести наличие на территории комплекса остановки общественного транспорта, от которой курсируют автобусы до метро.

Конкуренцию ЖК «Подрезково» составляют, в основном, сходненские новострйоки — проекты ЖСК Сходня, а также ЖК «Авентин», имеющий аналогичную оценку B-CB, и ЖК «Квартал 7», оценённый чуть выше — B-BB.

Дата обновления 19 июня 2015

ЖК «Подрезково» представляет собой многоэтажный микрорайон, который находится на небольшом удалении от МКАД. На сегодня уже готовы несколько секций в четырех корпусах, в настоящее время идет 7-я очередь строительства — возводят 17-этажный дом. Его преимущества состоят в разнообразной квадратуре (от 39 до 106 кв.м), а также в наличии просторных кухонь площадью от 13 до 28 кв.м. В доме будет несколько квартир с панорамным остеклением. По замыслу застройщика, это позитивно отразится на видовых характеристиках, в квартире будет больше естественного света. Но и стоить панорамное жилье будет дороже, чем обычные квартиры.

Конкурировать с ЖК «Подрезково» может ЖК «Сходня парк», в котором будет схожий объем инфраструктуры при меньшей плотности застройки. Также одним из конкурентов можно считать ЖК «Шереметьево парк». Стоимость жилья в нем созвучна с ЖК «Подрезково», но квартиры предлагаются более просторные — 44-189 кв.м.

Застройщиком ЖК «Подрезково» является «ЭКЗ», известная на местном рынке недвижимости около 15 лет. Информации о компании в открытых источниках почти нет. Впрочем, на сайте комплекса есть и документы, и информация о ходе работ. Надо отметить, что сроки сдачи некоторых корпусов, возводимых ранее, переносились на два квартала вперед. Однако спрос на квартиры в ЖК «Подрезково» высок. Строительство нового корпуса стартовало совсем недавно, и прогнозировать, своевременно оно завершиться или нет, пока рано.