Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Химки, локация «Ленинградское шоссе», локация «Подрезково», мкр. Подрезково, ул. Советская, д. 7/ул. Центральная, д. 6 к.2

Рассрочка
Есть сданные корпуса
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 9 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
11 предложений в продаже, 39.1 - 106.1м²
Этажей
14-17, 17, 12-17
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — II кв. 2021 г. 10 корпусов

«Подрезково» расположен в городе Химки Московской области, на пересечении Центральной, Советской и 1-я Лесная улиц. В сентябре 2018 года застройщик начал строительство еще двух очередей комплекса, сроки сдачи которых намечена на второй квартал 2021 года.

Корпуса ЖК возведены по индивидуальному проекту, предусматривающему монолитно-кирпичное строительство многоквартирных корпусов высотой 14-17 этажей. В домах довольно широкий выбор квартир. Есть 1-, 2-, 3-комнатное жильё, площадь которого варьируется от 39,1 до 106,1 квадратного метра. Отделка в квартирах не предусмотрено, однако, в них остеклили окна (при помощи пластиковых оконных блоков с двухкамерными стеклопакетами) и лоджии (в одно стекло). Кроме того, установлены радиаторы отопления. Высота потолков в жилых помещениях составляет 3 метра.

Корпуса оснащены всеми необходимыми инженерными системами, начиная с базовых систем жизнеобеспечения и заканчивая лифтами, которые смонтированы в секциях, и мусоропроводом.

Внутренняя инфраструктура ЖК включает детский садик, школу с собственным стадионом, торговые комплексы и аптеки. На придомовой территории установлены красочные детские площадки, организованы клумбы, а для автомобилей создан парковочный комплекс.

«Подрезково» уже имеет собственную инфраструктуру внутри комплекса. Кроме того, в радиусе километра жителям доступны несколько детских садов, школ, районная поликлиника.

В километре пролегает Ленинградское шоссе, по которому можно добраться до МКАД. В шаговой доступности — ж/д станция «Подрезково». До ближайшей станции метро «Планерная» можно добраться на общественном транспорте.

Экологическую обстановку нельзя охарактеризовать однозначно. Комплекс удален от крупных транспортных магистралей, микрорайон окружен лесопарковыми зонами, поблизости есть пруды, река Сходня протекает на границе. Однако в 4 км находится аэропорт Шереметьево, и жителям может мешать шум самолетов.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

11 предложений, 5 уникальных планировок
1-комнатные
от 2 850 000 руб
от 39,10 м²
1 планировка
2-комнатные
от 3 800 000 руб
от 57,30 м²
3 планировки
3-комнатные
от 6 843 000 руб
от 106,10 м²
1 планировка
Дата обновления: 18 сентября

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Подрезково»: ход строительстваЖК «Подрезково»: ход строительстваЖК «Подрезково»: ход строительства

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 17 651 ₽
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 21 160 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-10 самых доступных квартир у московских аэропортов
7 января 2020
Топ-10 самых доступных квартир у московских аэропортов
Есть категория людей, которые по роду занятий часто летают на самолетах. А кого-то, в силу разных причин или каких-то воспоминаний, просто волнует звук приземляющегося или, наоборот, взлетающего воздушного судна. И они стараются поселиться вблизи аэропорта. Тем более, что строительные компании, возводящие новое жилье предоставляют им такую возможность. Дело только в цене этих квартир – не слишком ли они дороги. Портал Novostroy.ru подобрал Топ-10 бюджетных квартир у столичных аэропортов.
Все новости 1

Рассрочка

Предоставляется рассрочка на 5 и 6 очереди строительства при внесении первоначального минимального взноса от 50% под 11% годовых. Рассрочка предоставляется до окончания строительства.

Видео

23:40
18 декабря 2017
25 822 просмотра

Плюсы и минусы

  • Положительным моментом в отношении экологии и эстетики местности является лесопарковая зона, которая находится примерно в 2 км от комплекса.

  • Строительство собственных социальных и бытовых объектов положительно повлияет на инфраструктуру самого микрорайона, которая на сегодня развита слабо. Сейчас на территории района уже есть 3 детских сада, магазины, аптека, Сбербанк и почта.

  • Фактическое расстояние от строящегося комплекса «Подрезково» до границ МКАД составляет 12.5 км при движении по Ленинградскому шоссе в сторону города Химки. Кроме того, комплекс имеет два выезда на Ленинградское шоссе — через Центральную и Горную улицы.

  • Расстояние от комплекса до ж/д станции «Подрезково» составляет 1,3 км.

  • Запроектирована отдельная зона для выгула собак.

  • В районе действует только одна старая советская школа №20 в которой дети учатся в...3 смены!!!

  • На экологии отрицательно сказываются близость Ленинградского шоссе с его плотным автомобильным потоком и крупных предприятий — экспериментального керамического завода и асфальтобетонного завода. К этому можно прибавить плотность окружающей жилой застройки и шум от самолетов аэропорта «Шереметьево», который находится менее, чем в 10 км от ЖК «Подрезково».

  • Виды из некоторых квартир выходят на кладбище.

  • На электричке до Ленинградского вокзала — 35-45 минут, на автобусе до станции метро «Войковская» и станции метро «Планерная» - около 40 минут, то есть назвать транспортную доступность удобной могут только автомобилисты.

  • Квартиры сдаются без отделки.

  • Сроки сдачи переносились.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 марта 2020

Как мы уже ранее писали, реализация проекта «Подрезково» продвигается без особых осложнений. Подавляющее большинство домов сданы, перспективы по оставшимся домам восьмой и девятой очередей выглядят на данный момент позитивными. На последние числа марта корпуса 8 и 9 готовы в монолите, завершается каменная кладка внешних стен и облицовка фасадов, уже начат монтаж оконных блоков. Восьмой корпус по планам должны сдать в конце апреля будущего года, а девятый – в последних числах июня. Так что на завершение работ по обоим домам в распоряжении строителей еще более года. Поводов для волнений у покупателей нет. Да, по правде говоря, им еще долго будет не о чем беспокоиться. Ведь согласно договорам долевого участия застройщик отводит себе на передачу ключей срок до 12 месяцев после ввода домов в эксплуатацию. Так что раньше 2022 года говорить, вроде как, и не о чем. Хотя, учитывая скорость строительства, вполне можно предположить, что заселение произойдет и раньше.

В мнениях нашего портала прошлых лет уже сказано обо всех сильных и слабых сторонах жилого комплекса, а также локации, в которой он возводится. Из существенного стоит отметить нехватку социальной инфраструктуры в микрорайоне Подрезково. Отчасти улучшит ситуацию появление поликлиники, которая запланирована в пристройке к одному из новых корпусов ЖК. Кроме того, до 2023 года власти Химок обещают построить в микрорайоне детский сад на 125 мест. В настоящее время идет строительство пристройки к школе №20, чтобы хоть как-то разгрузить это единственное в Подрезково и очень перегруженное образовательное учреждение. Власти обещают сдать пристройку к сентябрю этого года. Кроме того, заявлено, что в скором времени начнется проектирование новой школы на 1110 учеников. Когда ее построят, пока не говорится. Но хорошо уже хотя бы то, что решение принято, и значит в перспективе вопрос будет решен. Из позитивных новостей прошлого года – открытие в Подрезково физкультурно-оздоровительного комплекса «Юбилейный».

Еще два слова о перспективах. В конце 2021 – начале 2022 годов планируется открытие движения по МЦД-3 (ЗеленоградРаменское). Одной из остановок на этой линии будет платформа Подрезково. Так что на будущее транспортная доступность рассматриваемого нами жилого комплекса существенно улучшится.

В сети преобладают в целом позитивные отзывы о домах, построенных компанией «ЭКЗ». Квартиры в «Подрезково» просторные, удобные. На лестничных площадках квартир мало. Можно констатировать, что девелопер предлагает неплохое жилье, соответствующее современному комфорт-классу. Ближайшие альтернативные многоэтажные жилые комплексы это «Авентин» компании «Лев» (цены тут выше) и сопоставимый по стоимости квартир «Химки 2019», построенный компанией «Самолет Девелопмент» (рейтинг застройщика «A»). Ближе к платформе Сходня идут продажи в ЖК «Мичуринский квартал» компании «Север-2001» и ЖК «Квартал 3» от «Стройгрупп» (сроки сдачи перенесены). Цены в обоих случаях примерно на таком же уровне, как и в «Подрезково».

Дата обновления 05 октября 2018

Компания «ЭКЗ» не относится к маститым застройщикам. Однако продолжает вполне успешно воплощать в жизнь проект «Подрезково». Очереди с первой по седьмую уже введены в эксплуатацию. Это дает основания надеяться и на благополучное завершение строительства корпусов 8-9 очередей. Сейчас они на стадии котлована, но времени до сдачи еще порядочно — более двух с половиной лет. Об остальных четырех корпусах, что также значатся в планах, конкретной информации пока нет. На интернет-форумах встречаются критические отзывы новоселов по поводу качества строительства ЖК. Однако речь об экономклассе и ничего удивительного в этом нет.

В рейтинге новостроек Химок жилой комплекс «Подрезково» в пятом десятке. В мнениях портала за прошлые годы подробно рассмотрены плюсы и минусы данного ЖК. В настоящий момент стоит констатировать, что все осталось на своих местах. Экологическая обстановка по-прежнему не лучшая, учитывая активную работу здешних предприятий. Дискомфорт от близости взлетно-посадочной полосы аэропорта «Шереметьево» это также то, с чем новоселам приходится мириться. Избавиться от шума самолетов возможности нет, остается привыкать. Нехватку социальной инфраструктуры также никто не отменял. Ближайшие к жилому комплексу школы, детские сады и медучреждения работают с большой нагрузкой. Кроме того, приходится держать в уме нехватку парковочных мест во дворах. В то же время стоит сказать, что микрорайон с каждым годом становится все более и более обжитым, прирастает магазинами и разного рода коммерческими объектами. Да и при всех минусах у «Подрезково» есть два главных плюса: доступные цены и близость железнодорожной станции. Последнее позволяет тем, кто работает в Москве, добираться в столицу на электричке, избегая пробок на Ленинградском шоссе. Учитывая, что тема своей станции метро в Химках вряд ли станет актуальной в обозримом будущем, электрички остаются единственным видом транспорта, позволяющим четко планировать свое время в пути. Пусть и ходят они в часы пик набитые битком.

Квартиры в «Подрезково» хорошие для экономкласса, спланированы с учетом современных требований. Для местных жителей, желающих за умеренную плату улучшить свои жилищные условия, это подходящий вариант. Спрос на здешние квартиры остается устойчивым в течение всех лет реализации проекта.  В сданных домах все продано. В корпусах 8-9-й очередей продажи открылись не так давно и доступных вариантов пока достаточно. В ближайших новостройках цены также весьма демократичны, однако допущены нарушения сроков сдачи. Речь о ЖК «Химки 2019» компании «Самолет Девелопмент» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Авентин» компании «Лев» и ЖК на улице 7-й Гвардейской дивизии, 2 от ЖСК «Сходня». Кроме того, потенциальный покупатель может рассмотреть еще ряд новых ЖК, строящихся в Сходне.

Дата обновления 02 февраля 2017

ЖК «Подрезково» всё больше обживается. Многие люди живут здесь уже несколько лет. Судя по отзывам в интернете, в микрорайоне есть проблемы как с социальной инфраструктурой, так и с качеством строительства жилых домов — характерно, что одни и те же недостатки, например, плесень и высокая влажность в некоторых квартирах, встречаются из очереди в очередь.

Строительство домов идёт более-менее по графику, встречаются, конечно, задержки, но не значительные. В январе 2017 года застройщиком был получен акт ввода в эксплуатацию 1 корпуса 7 очереди. Дому уже присвоен адрес, в первых числах февраля началась приёмка квартир. При этом в корпусе ещё остаётся небольшой выбор двух- и трёхкомнатных квартир. «Однушки» можно приобрести в строящемся корпусе 7-2. Сдать его планируется в середине следующего года, работы начались только этой зимой — пока строительство ведётся на уровне котлована.

Относится к седьмой очереди и долгожданный детский сад. Он находится на высокой стадии готовности — застройщик завершает фасадные работы — и, по всей видимости, будет введён в эксплуатацию в 2017 году. Собственная инфраструктура, обещанная застройщиком, как это часто бывает в проектах экономкласса, реализуется в последнюю очередь. А действующие соцобъекты находится очень далеко от домов ЖК «Подрезково». Это стало одной из причин, почему в рейтинге новостроек Химок этот комплекс получил не самую высокую оценку — B-CB.

Девелопер представляет микрорайон Подрезковo как один из наиболее чистых уголков ближнего Подмосковья, но согласится с этим сложно. Экологическая обстановка в Химках в целом в последние годы сильно ухудшилось из-за стремительной застройки территории города, что же касается ЖК «Подрезково», то всего в 450 м к востоку от него находится крупный источник загрязнения атмосферы — Асфальтобетонный завод. Да, рядом есть и лесопарковые зоны и река Сходня, но идеализировать экологическую ситуацию локации не стоит.

Транспортные проблемы у ЖК «Подрезково» те же, что и большинства химкинских новостроек — удалённость от метро и частые пробки на Ленинградском шоссе. К положительным моментам можно отнести наличие на территории комплекса остановки общественного транспорта, от которой курсируют автобусы до метро.

Конкуренцию ЖК «Подрезково» составляют, в основном, сходненские новострйоки — проекты ЖСК Сходня, а также ЖК «Авентин», имеющий аналогичную оценку B-CB, и ЖК «Квартал 7», оценённый чуть выше — B-BB.

Дата обновления 19 июня 2015

ЖК «Подрезково» представляет собой многоэтажный микрорайон, который находится на небольшом удалении от МКАД. На сегодня уже готовы несколько секций в четырех корпусах, в настоящее время идет 7-я очередь строительства — возводят 17-этажный дом. Его преимущества состоят в разнообразной квадратуре (от 39 до 106 кв.м), а также в наличии просторных кухонь площадью от 13 до 28 кв.м. В доме будет несколько квартир с панорамным остеклением. По замыслу застройщика, это позитивно отразится на видовых характеристиках, в квартире будет больше естественного света. Но и стоить панорамное жилье будет дороже, чем обычные квартиры.

Конкурировать с ЖК «Подрезково» может ЖК «Сходня парк», в котором будет схожий объем инфраструктуры при меньшей плотности застройки. Также одним из конкурентов можно считать ЖК «Шереметьево парк». Стоимость жилья в нем созвучна с ЖК «Подрезково», но квартиры предлагаются более просторные — 44-189 кв.м.

Застройщиком ЖК «Подрезково» является «ЭКЗ», известная на местном рынке недвижимости около 15 лет. Информации о компании в открытых источниках почти нет. Впрочем, на сайте комплекса есть и документы, и информация о ходе работ. Надо отметить, что сроки сдачи некоторых корпусов, возводимых ранее, переносились на два квартала вперед. Однако спрос на квартиры в ЖК «Подрезково» высок. Строительство нового корпуса стартовало совсем недавно, и прогнозировать, своевременно оно завершиться или нет, пока рано.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Жарков Сергей
    Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 14 ноября 2015 в 22:32
    Эконом есть эконом. Слабая инфраструктура. Идти до станции далеко, а вот шум сам донесется. В описании проекта не указаны цены – это настораживает.
  • Мозганова Валерия
    Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 13 ноября 2015 в 19:53
    Классический эконом экономыч - со всеми вытекающими. Жители жалуются на не слишком высокое качество строительства и длительные сроки устранения недостатков. Ну а чего вы хотели - сегмент определяет...
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 12 ноября 2015 в 22:00
    В типично спальном районе нет необходимой социальной инфраструктуры, низкая степень благоустройства. Детям негде гулять. Всё это очевидно. Эконом - он и на Ленинграде эконом!

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Подрезково»

Новостройки в Королёве 103 000 руб./м² Стоимость ниже на 4 000 руб. за м²
Новостройки в Железнодорожном от застройщика 110 000 руб./м² Стоимость выше на 3 000 руб. за м²
Похожие предложения 25 мая 2020

Созвучными по цене за квадратный метр выступают жилые комплексы «Новое Домодедово» (цена за квадратный метр стартует от 57 000 руб.), «Экопарк «Горчаково» (цена за квадратный метр стартует от 57 600 руб.), «Новое Пушкино» (цена за квадратный метр стартует от 59 000 руб.).

Отзывы 107

Последний написан 16 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Виктор
#
1 сентября 2020 в 16:00

Кто в курсе, подскажите теплоснабжение в ЖК осуществляется от собственной котельной?

Ася
#
25 августа 2020 в 13:58

Подскажите, можно ли попасть внутрь корпуса, посмотреть на какой стадии готовности квартира, сделать замеры?

Ярослав
#
18 августа 2020 в 09:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Информация от застройщика: с 1 октября повышаются цены на квартиры по 8 и 9 очереди строительства, по ипотечным сделкам последняя дата подписания Кредитного Договора по старой цене 29 сентября 2020 года.
з.ы. Новые фотки придомовой территории от AlexNick.

Мария
#
11 августа 2020 в 14:08

Появилось одно фото за 4 августа. Монтаж окон так до сих пор и не закончили

Янина
#
4 августа 2020 в 08:31

Доброго времени суток! Кто пользуется ж/д платформой Подрезково, подскажите, много там народу по утрам собирается?

Вася
#
27 июля 2020 в 10:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кстати, по информации от застроя, с 1 августа 2020 года повышаются цены на квартиры по 8 и 9 очереди строительства

Сергей
#
21 июля 2020 в 15:03

Фотки за 18 июля от соседа. Демонтировали краны. Смонтирована вентиляция. Монтируется сантехника и пр.

Олеся
#
13 июля 2020 в 11:16

Написано, что жд платформа Подрезково находится в шаговой доступности. А сколько реально времени до нее пешком добираться?

Татьяна
#
23 июля 2020 в 19:02

Ну минут 10 максимум, 15 если уж совсем прогулочным шагом
Я лично за 7 добегаю

Гоша
#
7 июля 2020 в 08:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

свежее фото за июль с дом.рф. установка окон почти завершена

Алиса
#
30 июня 2020 в 10:07

Подскажите, в сданных корпусах все в порядке? Не протекают окна при дожде? Подвалы не затапливает? Как в целом качество строительства и отделки?

Саша
#
22 июня 2020 в 17:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Что-то сдвигов на стройке совсем нет, даже окон не прибавилось ((

Дмитрий
#
23 июня 2020 в 09:37

Это Вы с чем сравниваете?

Маргарита
#
16 июня 2020 в 13:34

Застройщик объявил, что с 1 августа повышаются цены на квартиры по 8 и 9 очереди

Полина
#
8 июня 2020 в 10:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хотелось бы узнать мнение жителей сданных корпусов об инфраструктуре в Подрезково, особенно волнует вопрос с поликлиниками

Егор
#
1 июня 2020 в 12:10

Несколько новых фоток 9 очереди за 24.05.2020 г. Продолжают монтировать окна

Лера
#
25 мая 2020 в 14:50

Можно узнать, на какой стадии сейчас работы в обещанном детском саду и школе со стадионом?

Валентина
#
18 мая 2020 в 09:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

До сдачи еще есть время, надеюсь, что наверстают сроки. Фото из отчета за 12.05

Тимур
#
12 мая 2020 в 08:04

Ну вот((( буквально вчера утром в новостях писали, что 12-го возобновятся работы, а потом хоп! и перенесли на 18 мая!

Олег
#
4 мая 2020 в 12:33

В Москве работы на 181 строительной площадке возобновят уже послезавтра. А вот на счет Подмосковья пока не ясно(

Дмитрий
#
8 мая 2020 в 09:16

Строительные компании и ряд предприятий промышленности Подмосковья также возвращаются к работе с 12 мая.

Дмитрий
#
12 мая 2020 в 07:35

upd. Девелоперы, осуществляющие свою деятельность на территории Московской области, смогут приступить к работе не раньше 18 мая, сообщил РИА Недвижимость глава областного Главгосстройнадзора Артур Гарибян.

Алена
#
1 мая 2020 в 10:49

Снятие ограничений на фоне коронавируса планируют начать именно со строительной отрасли

Дмитрий
#
28 апреля 2020 в 14:26

Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что возобновление строек в Москве и Московской области станет возможно после прохождения пика заболеваемости COVID-19 в этих регионах. Запуск строек может занять 2-3 месяца.