Апарт-отель «Берег Яузы» (Электрозаводская, 33)

Дата обновления 04 июля 2022

Для компании «Хлебозавод №9» это уже не первый проект. Ранее был реализован апарт-отель «Красная стрела» в Центральном округе. Справился с ним девелопер вполне уверенно, что дает надежду на успешную реализацию и комплекса на «Электрозаводской, 33». Правда, сказать с уверенностью, что все работы будут завершены в ближайшие месяцы и до конца текущего года покупатели получат ключи от своих апартаментов, все же нельзя. Информации о том, как идут работы по ремонту зданий МФК и переустройству их под апартаменты, нет. Официальный сайт проекта ничего на сей счет не сообщает. В федеральной базе новостроек Наш.дом.рф этот объект не представлен, т.к. речь не идет о новом строительстве.  Посмотрим – ждать осталось недолго.

Комплекс апартаментов весьма неоднороден, т.к. состоит из зданий разных лет постройки. Самый новый из – построенный ближе всех к Яузе восьмиэтажный бизнес-центр «АВС», его возвели в 2008 году, здание в хорошем состоянии, выглядит весьма эффектно. Именно оно выступает красивым рекламным «фасадом» нового комплекса апартаментов. Остальные корпуса располагаются в куда более старых и куда менее презентабельных зданиях: 1933, 1952 и 1963 годов постройки. Менее всех подходит для спокойной жизни трехэтажный корпус 1, выходящий окнами прямо на Электрозаводскую улицу. От проезжей части его отделяет только тротуар, деревьев нет, от шума и выхлопов проезжающих мимо машин защиты тут никакой – разве что жить за закрытыми окнами с кондиционером. Остальные корпуса в этом смысле более удобны – вокруг апарт-комплекса на внутриквартальной территории все же растут деревья, что немаловажно, особенно с учетом того, что застройка тут довольно плотная.

Но в целом местоположение у комплекса достаточно неплохое – обжитая в советское время часть Москвы, сравнительно недалеко от центра, до метро близко. Жаль, в шаговой доступности нет приличного парка для прогулок, хотя до Сокольников, если не лениться, все-таки можно дойти пешком. Так что в целом расположение на твердую четверку. В этом смысле проект может быть интересен и тем владельцам, кто собирается тут жить, и тем, кто планирует сдавать свои помещения в аренду. По сути, здешние апартаменты это «псевдожилье», диапазон помещений по площади весьма широк – об этом, как и об особенностях здешних апартов, сказано в описании комплекса на нашем портале. Поэтому целевая аудитория проекта широкая – от молодежи до семей с детьми.

Конечно, тем, кто интересуется здешними апартаментами, надо отдавать себе отчет в специфике этого рода недвижимости. Речь идет о нежилых помещениях. Помимо невозможности постоянной регистрации в них, надо еще принять во внимание, что здесь будут более высокие тарифы на коммунальные услуги, чем в жилом фонде, и налог на недвижимость также начисляется по более высокой ставке, чем для квартир. Так что содержание апартаментов в «Береге Яузы» обойдется владельцу дороже, чем если бы речь шла об аналогичной квартире. Сэкономить на налоге можно было бы в том случае, если бы здешние апартаменты числились по документам как гостиничные номера (тогда налоговая ставка для них была бы минимальной для нежилой недвижимости). Но все здания комплекса изначально были административными, поэтому вряд ли можно рассчитывать на обретение гостиничного статуса. Скорее всего, по документам покупатель приобретает здесь офис, а значит ставка налога будет выше.

«Берег Яузы» позиционируется в бизнес-классе и здешние цены по меркам этого сегмента выглядят весьма интересными для Москвы на сравнительно небольшом удалении от Центрального округа. Мини-студия площадью 15,7 кв. метров стоит немногим дороже 5 млн рублей. На Электрозаводской есть в настоящее время еще несколько участков, которые взяты в работу девелоперами, но пока новостройки там существуют только на уровне проектов. То же самое можно сказать и о 1-й улице Бухвостова. В целом же в окрестностях станции метро «Преображенская площадь» сейчас есть еще только два комплекса, в которых идут продажи. Это ЖК «Преображенская площадь», который строит Regions Development и ЖК «Время» от «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» (рейтинг застройщика «В», есть переносы сроков). В обоих случаях цены выше и столь же компактных и недорогих предложений, как в «Береге Яузы», там нет. Ближайшее предложение на берегу Яузы это ЖК «Большая Семерка», который возводит «Специализированный застройщик «Белстрой»». Но и там самые доступные по цене квартиры больше по площади и обойдутся дороже, чем апартаменты в рассматриваемом нами апарт-отеле.