Жилой комплекс «Битцевские холмы» пример того, что и в трудной экономической ситуации вполне реально строить дома, не срывая намеченные сроки. Более того — строить с опережением графика. Компания «Даверна», для которой этот проект был первым, успешно справилась со своими обязательствами. По проектной декларации сдать дом предполагалось в сентябре 2016 года, в итоге его ввели в эксплуатацию еще в апреле.

В более раннем мнении портала мы уже подробно анализировали все плюсы и минусы данного жилого комплекса. Повторяться смысла нет Сейчас после сдачи ЖК, когда тема строительства отошла на второй план, интерес, на наш взгляд, представляют лишь вопросы эксплуатации построенных домов.

Тщательно изучив форумы жильцов «Битцевских холмов», можно сделать вывод, что существенных нареканий по качеству строительства у покупателей квартир нет. Вопросы, которые, как обычно, больше всего волнуют людей, это обмеры готовых квартир и переплата за лишние метры; это работа управляющей компании, определение тарифов на коммунальные услуги; это поломки лифтов, которые пока в «Битцевских холмах» случаются регулярно (продолжаются пусконаладочные работы, плюс сказывается регулярная перегрузка лифтов из-за перевозки стройматериалов ремонтными рабочими); это отпотевание окон и в целом качество установленных оконных блоков; это отсутствующий пока, но обещанный в ближайшие месяцы интернет и др. В общем вопросы типичные для большинства новостроек и можно сказать, что накал страстей на форумах «Битцевских холмов» далеко не такой высокий, как в группах ряда других ЖК.

Тем, кто планирует покупать квартиру в данном жилом комплексе, стоит обратить внимание еще на ряд моментов, что обсуждаются на форумах. Касаются они уже не самого ЖК, а места, где он построен. Ключевых тем тут четыре.

Во-первых, шум от федеральной трассы «Дон», от которой дом расположен сравнительно недалеко. Пока не совсем ясно, когда тут установят шумозащитные экраны. В любом случае, тем, кто будет покупать здесь квартиру, есть смысл поискать вариант подальше от трассы и окнами не на нее, если, конечно, подобные квартиры в продаже еще останутся.

Во-вторых, часть жителей волнует периодическое присутствие в этом районе запаха нечистот, который исходит от насосной канализационной станции, расположенной не так далеко от новостройки.

В-третьих, для постоянного проживания весьма важна социальная инфраструктура. В этом смысле «Битцевские холмы» вариант не самый привлекательный. Неподалеку от ЖК есть только один детский сад. В остальном же садики, школы, поликлиники находятся в радиусе километра-двух от ЖК.

В-четвертых, есть вопросы по транспортной доступности. Впрочем, для тех, кто планирует ездить в Москву на электричке, все решается достаточно просто: минут 10-15 пешком до станции Расторгуево (в зависимости от скорости пешехода), плюс полчаса на электричке и вы на Павелецком вокзале. Таким образом, за час с небольшим вполне реально добраться до работы. По меркам мегаполиса это неплохо. Автомобилистам в данном случае сложнее. МКАД недалеко, но есть некоторые проблемы с выездом по Школьной улице, где в часы пик возникают пробки. Отдельный важный вопрос — парковка личного автотранспорта. Несмотря на то, что застройщик позиционирует «Битцевские холмы» как комплекс бизнес-класса (так указано на официальном сайте), подземный паркинг в нем отсутствует. Следовательно, парковаться всем предстоит на придомовой территории. Не исключено, что рано или поздно здесь возникнет дефицит парковочных мест.

Если говорить о плюсах «Битцевских холмов», то главный из них это, безусловно, соседство Тимоховского парка. После того как будет полностью отреставрирована дворянская усадьба «Тимохово», парк станет еще более приятным местом для прогулок. Напомним, что за приведение усадьбы в порядок также отвечает компания «Даверна» - это стало социальной нагрузкой, которую местные власти определили для застройщика за право строительства «Битцевских холмов». В настоящее время ремонтные работы в усадьбе продолжаются.

Продажи квартир в новом ЖК идут в хорошем темпе. В корпусе «А» большая часть квартир уже продана. В корпусе «Б» вариантов значительно больше. В сумме в обоих корпусах ЖК в продаже осталось около двухсот квартир. Они отличаются по метражу и рассчитаны на разные категории покупателей.

Конкуренцию «Битцевским холмам» в Видном в настоящее время составляют жилые комплексы «Зелёные аллеи», «Краски жизни», «Березовая роща» (Видное), «Южное Видное», «Эко Видное», «Видный берег», «Первый квартал», «Эко Видное 2.0» и др.