ЖК «Видный берег»

Дата обновления 31 октября 2017

В рейтинге новостроек Видного жилой комплекс «Видный берег» среди середняков. Эксперты высоко оценили местоположение ЖК,  в оценках же качества проекта и надежности застройщика были более сдержанны. Меж тем, существенных претензий к осуществляющей данный проект компании «Тройка РЭД» пока нет. Строительство ведется активно, о чем мы уже говорили в прошлом мнении портала. Корпуса первой очереди (№1-5) сданы с опережением графика. В текущем году также введен в эксплуатацию корпус №8, относящийся ко второй очереди ЖК. Активно идет возведение оставшихся трех домов (ведется каменная кладка наружных и внутренних стен, облицовка фасадов, остекление, отделка мест общего пользования, устройство коммуникаций и др.). Этапы выполнения работ в зависимости от дома отличаются. На конец октября готовность 7-го корпуса оценивается в 88% (внешне он производит впечатление полностью готового), 9-го корпуса — в 54%, 6-го — в 50%. Сдача корпуса №7 во втором квартале будущего года, а двух других — в третьем квартале 2018-го выглядит пока вполне реальной. Времени у застройщика, чтобы все закончить, достаточно.

Плюсы и минусы ЖК «Видный берег» были подробно проанализированы нами в предыдущих мнениях портала. Сейчас можно добавить, что есть улучшения в плане социальной инфраструктуры. «Тройка РЭД» постепенно выполняет свои обязательства. В 2017 году построена школа, в середине октября на этот объект было получен ЗОС, не за горами ввод в эксплуатацию. Пока не называются точные сроки открытия учебного заведения, но, думается, к следующему учебному году школа должна войти в строй. Кроме того, завершается строительство детского сада. На конец октября готовность объекта оценивается в 99%. Идут последние внутренние работы, благоустройство территории и др. Если не возникнет непредвиденных задержек, в 2018 году новый садик должен распахнуть свои двери для воспитанников.

Реализация квартир в «Видном береге» продвигается в среднем темпе. В корпусах №1, 3 и 4 остались свободными последние квартиры, во 2-м и 5-м корпусах вариантов еще немало. Таким образом, хотя большая часть квартир в первой очереди раскуплена, покупателям все еще доступно около 200 вариантов. Можно покупать и заселяться. Во второй очереди квартир в продаже больше. В настоящее время реализовано около 44% от общего их числа, однако выбор здесь пока еще широк (пятьсот с лишним вариантов).

Ничего удивительного в том, что квартиры в «Видном береге» не разлетаются как горячие пирожки, нет. Жилой комплекс не лишен недостатков, сами квартиры в нем вполне стандартны, чтобы чем-то выделяться из общего ряда, цены — на среднем для локации уровне. К тому же в южной части Видного конкуренция среди новостроек очень высока. В настоящее время здесь идут продажи в жилых комплексах «Эко Видное» и «Эко Видное 2.0» от «MR Group» (рейтинг застройщика «B+»), ЖК «Первый квартал» от компании «Брусника. Москва», ЖК «Березовая роща» (Видное) (возводит «ЛенИнвест-Холдинг»), ЖК «Южное Видное» от «RDI» (рейтинг «B»), ЖК «Краски жизни» компании «Сити – XXI век» (рейтинг «A») и др.

Дата обновления 16 сентября 2016

Об этом жилом комплексе на нашем сайте написано достаточно. Исчерпывающая информация о плюсах и минусах проекта, о местоположении «Видного берега» дана в описании объекта, в прошлогоднем мнении портала и в разделе «Новострой проверил». По состоянию на сентябрь 2016 года мы можем отметить только ряд актуальных моментов, касающихся данного жилого комплекса.

Во-первых, выделим факт, безусловно, внушающий оптимизм нынешним и будущим дольщикам «Видного берега»: застройщик сдает дома с опережением графика. Согласно проектной декларации, сроком сдачи ряда первых корпусов был обозначен конец февраля 2017 года. Однако дома №2, 3, 4, 5 были сданы ранее — в период с апреля по август 2016-го. На подходе к сдаче дом №1. Само здание построено, идет облицовка фасадов, остекление и внутренние работы. Застройщик обещает, что этот дом также будет сдан раньше срока. Заселение его намечено на осень текущего года. Весьма активно ведутся работы на 8-м корпусе. Дом построен, идет утепление и облицовка фасадов, остекление, внутренние работы. По информации на официальном сайте этот корпус тоже планируется сдать в эксплуатацию с опережением графика: не в феврале 2017-го а в конце 2016 г.  В начале сентября застройщик приступил к строительству корпуса №6. Высокие темпы строительства, безусловно, характеризуют девелоперскую компанию «Тройка РЭД» с самой лучшей стороны.

Есть подвижки и в социальном плане. Полным ходом идет строительство школы. О своих успехах застройщик регулярно рапортует при помощи фотоотчетов, размещаемых на официальном сайте жилого комплекса. В августе здесь также была выложен видеосюжет — съемка микрорайона с высоты птичьего полета. На ней видно, что работы ведутся весьма активно. Уже построенные корпуса «Видного берега» смотрятся симпатично. Благоустройство во дворах выполнено на достойном уровне.

В принципе, позитивные новости по данному объекту воспринимаются как должное. Не будем забывать, что строящийся микрорайон призван стать новым центр Видного. Здесь, кроме «дежурных» детского садика и школы, будут размещаться также администрация района, отделение полиции, поликлиника. Таким образом, проект «Видного берега» важен для всего района, внимание к нему со стороны власти соответствующее, и застройщик не подводит. Однако все же хотелось бы, чтобы социальные объекты были введены в строй побыстрее, поскольку в настоящий момент новоселы ЖК вынуждены ориентироваться на действующие социальные объекты города, а они находятся от новостройки довольно далеко.

В транспортном плане, кроме того, о чем мы уже писали ранее, стоит отметить проект строительства автодороги Солнцево — Бутово — Видное. В перспективе эта трасса оттянет на себя часть транспортного потока, несколько разгрузив дороги, ведущие в Москву.

Квартиры в комплексе в основном стандартных планировок, но весьма функциональные. Комнаты приличной площади, просторные кухни-столовые, есть кладовки, в некоторых квартирах по два балкона. Отдельно стоит сказать о виде из окон. Безусловно, больше других повезло тем из новоселов 8-го и 9-го корпусов, чьи окна выходят на реку. Им открывается прекрасный вид на живописные окрестности: изгиб реки Купелинки, лес, частные коттеджи на другом берегу. Из минусов ЖК отметим большое количество квартир на лестничных площадках. Скажем, в корпусах №5 и №8 по 12 квартир на площадке. Это само по себе не слишком комфортно, но при этом на них приходится по три лифта, которые по утрам и вечерам будут изрядно нагружены. Есть корпуса, где по 4 квартиры на площадке, но при этом только один лифт. Это тоже подразумевает некоторый риск для жильцов: в случае поломки единственного лифта они окажутся в незавидной ситуации. Но с этими нюансами покупатели квартир, видимо, мирятся, поскольку плюсов у новостройки немало, о чем мы уже говорили.

Продажи в «Видном береге» идут хорошо. По состоянию на сентябрь 2016 г. корпуса №2, 3, 4 полностью проданы, а в 1-м остались последние квартиры. На фоне соседних новостроек ЖК смотрится вполне конкурентоспособным. Ближайшие альтернативные предложения доступны в комплексах «Эко Видное», «Завидное», «Южное Видное», «Березовая роща», «Краски жизни» и др.

Дата обновления 01 сентября 2015

ЖК «Видный берег» возводится в деревне Ермолино, близ города Видное. Комплекс представляет собой три высотных монолитно-кирпичных дома, которые застройщик «Тройка-РЭД» планирует ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2015 года. Судя по тому, что на сегодня (март 2015 года) дома находятся в разгаре строительства, а пятый корпус — на стадии возведения первых этажей, можно прогнозировать переносы сроков сдачи. В настоящее время в активе компании «Котар» находится только данный объект, поэтому оценить работу девелопера в полной мере трудно.

В комплексе предлагаются 1-3-комнатные и студии, примечательно, что они довольно просторные. Так, квадратура жилья варьируется от 30 кв.м для студий и 98 кв.м для 3-комнатных квартир. Жилье имеет среднюю по рынку стоимость, созвучную с ЖК «Южное Видное», ЖК «Эко Видное», выше цены в соседних ЖК «Березовая роща», который уже сдан, ЖК «Краски жизни». Говоря о стоимости жилья надо отметить, что покупателям предстоят дополнительные траты на ремонт, т.к квартиры предлагаются без отделки.

Сильная сторона комплекса — внутренняя инфраструктура, в составе которой запланированы административное здание, школа, детский сад с бассейном, МФЦ. Но это не единственное преимущество, т. к. город Видное находится в 2 км, и можно пользоваться его развитой инфраструктурой. Плюс в пешей доступности от комплекса расположены школа, частный детский сад, супермаркеты.

Продолжая тему местоположения объекта, надо сказать, что деревня Ермолино имеет выезд на трассу М-4, что дает возможность ездить в Москву в объезд внутригородских пробок Видного. До МКАД всего 5 км, что позволит беспрепятственно (не считая развязки МКАД) ездить на работу в Москву. В перспективе до 2020 года — запуск в Видном наземного метро, что будет способствовать улучшению транспортной доступности. Что касается экологии, что близ Ермолино есть небольшие островки зелени, но этого недостаточно, чтобы назвать экологию благоприятной. Последнее связано с близостью крупной магистрали. Не стоит списывать и предприятия Видного — коксогазовый завод, гипсобетонный комбинат и т. д., которые отрицательно влияют на среду.

Вместе с тем, строительство в округе идет активными темпами. Территории привлекательны в первую очередь тем, что расположены близко к Москве и имеют высокий уровень инфраструктурного развития. Несмотря на высокую конкуренцию, квартиры в ЖК «Видный берег» раскупают быстро. Остается надеяться на то, чтобы разница между предполагаемым и заявленным сроками сдачи не была слишком большой.