Дата обновления 30 ноября 2018
Реализация проекта подходит к завершению. Компания «Тройка РЭД» достаточно уверенно справилась со строительством ЖК. Последние два корпуса «Видного берега» немного задержались со сдачей (вместо третьего квартала 2018-го — четвертый), однако это чисто символическая задержка. Девятый корпус получил разрешение на ввод в эксплуатацию еще в середине октября, а шестой — недавно, в середине ноября. Таким образом, объекты, запланированные в составе жилого комплекса, построены.
В мнениях портала за прошлый и предшествовавшие ему годы названы все плюсы и минусы ЖК «Видный берег». Отметим, что с тех пор произошли улучшения в плане социальной инфраструктуры. В конце 2017 года застройщик получил разрешения на ввод в эксплуатацию школы на 825 учеников и детского сада №2, рассчитанного на 140 воспитанников. Школа открылась в ноябре прошлого года, а садик раскрыл свои двери для ребят в первых числах сентября текущего года.
Судя по отзывам новоселов Вконтакте, вести речь о серьезных недоделках в ЖК «Видный берег» не приходится. Встречаются нарекания по качеству отделки мест общего пользования, по содержанию домов, по уборке мусора с дворовых территорий, по горячему водоснабжению — но в общем все эти вопросы в компетенции управляющей компании. Кроме того, жители упоминают о задержках в процессе постановки домов на кадастровый учет. В данном случае, правда, застройщик переадресовывает претензии Кадастровой палате. Есть еще вопрос с состоянием очистных сооружений на реке Купелинке. В полном объеме они с потребностями сразу нескольких здешних жилых комплексов не справляются. Жители ряда новостроек (не только «Видного берега») сообщают о периодически присутствующем неприятном запахе. Власти Видного этот вопрос решают, планируется, что очистные сооружения уберут, а все здешние ЖК подключат к городской канализационной системе. Правда, эта работа требует времени и средств.
Кроме того в плане комфорта проживания жители указывают на нехватку парковочных мест и на трудности с проездом от ЖК до трассы М4 (прямого выезда нет, приходится плутать по кварталам, стоять в пробках на пр. Ленинского Комсомола). Последнее обстоятельство затрудняет ежедневные поездки в Москву и обратно тем, кто работает в столице. Возможно, в ближайшее десятилетие у жителей Видного появится возможность пользоваться скоростными электричками Московских центральных диаметров (если линия пройдет поблизости от города, пока это еще проект и не совсем понятно, как точно будут следовать электрички).
У «Видного берега» неплохие показатели в рейтинге новостроек Видного - он делит 9-12 места. ЖК востребован у покупателей, продажи здесь в большинстве домов уже близки к завершению. Более менее, выбор остался во втором, пятом и восьмом корпусах. В целом же в девяти домах квартала на конец ноября доступно около сотни квартир, что составляет совсем незначительный процент от общего числа квартир. Кроме «Видного берега», потенциальные покупатели могут также обратить внимание на близлежащие новостройки: сданный ЖК Квартал «Краски жизни» компании «Сити – XXI век» (рейтинг застройщика «A»), строящиеся ЖК «Эко Видное 2.0» от MR Group (рейтинг «A»), ЖК «Первый квартал» компании «Брусника. Москва», ЖК «Южное Видное» от RDI (рейтинг «B») и ЖК «Березовая роща» (Видное) компании «ЛенИнвест-Холдинг». Правда, надо учесть, что в случае с тремя последними жилыми комплексами отмечены задержки сроков сдачи.
Дата обновления 31 октября 2017
В рейтинге новостроек Видного жилой комплекс «Видный берег» среди середняков. Эксперты высоко оценили местоположение ЖК, в оценках же качества проекта и надежности застройщика были более сдержанны. Меж тем, существенных претензий к осуществляющей данный проект компании «Тройка РЭД» пока нет. Строительство ведется активно, о чем мы уже говорили в прошлом мнении портала. Корпуса первой очереди (№1-5) сданы с опережением графика. В текущем году также введен в эксплуатацию корпус №8, относящийся ко второй очереди ЖК. Активно идет возведение оставшихся трех домов (ведется каменная кладка наружных и внутренних стен, облицовка фасадов, остекление, отделка мест общего пользования, устройство коммуникаций и др.). Этапы выполнения работ в зависимости от дома отличаются. На конец октября готовность 7-го корпуса оценивается в 88% (внешне он производит впечатление полностью готового), 9-го корпуса — в 54%, 6-го — в 50%. Сдача корпуса №7 во втором квартале будущего года, а двух других — в третьем квартале 2018-го выглядит пока вполне реальной. Времени у застройщика, чтобы все закончить, достаточно.
Плюсы и минусы ЖК «Видный берег» были подробно проанализированы нами в предыдущих мнениях портала. Сейчас можно добавить, что есть улучшения в плане социальной инфраструктуры. «Тройка РЭД» постепенно выполняет свои обязательства. В 2017 году построена школа, в середине октября на этот объект было получен ЗОС, не за горами ввод в эксплуатацию. Пока не называются точные сроки открытия учебного заведения, но, думается, к следующему учебному году школа должна войти в строй. Кроме того, завершается строительство детского сада. На конец октября готовность объекта оценивается в 99%. Идут последние внутренние работы, благоустройство территории и др. Если не возникнет непредвиденных задержек, в 2018 году новый садик должен распахнуть свои двери для воспитанников.
Реализация квартир в «Видном береге» продвигается в среднем темпе. В корпусах №1, 3 и 4 остались свободными последние квартиры, во 2-м и 5-м корпусах вариантов еще немало. Таким образом, хотя большая часть квартир в первой очереди раскуплена, покупателям все еще доступно около 200 вариантов. Можно покупать и заселяться. Во второй очереди квартир в продаже больше. В настоящее время реализовано около 44% от общего их числа, однако выбор здесь пока еще широк (пятьсот с лишним вариантов).
Ничего удивительного в том, что квартиры в «Видном береге» не разлетаются как горячие пирожки, нет. Жилой комплекс не лишен недостатков, сами квартиры в нем вполне стандартны, чтобы чем-то выделяться из общего ряда, цены — на среднем для локации уровне. К тому же в южной части Видного конкуренция среди новостроек очень высока. В настоящее время здесь идут продажи в жилых комплексах «Эко Видное» и «Эко Видное 2.0» от «MR Group» (рейтинг застройщика «B+»), ЖК «Первый квартал» от компании «Брусника. Москва», ЖК «Березовая роща» (Видное) (возводит «ЛенИнвест-Холдинг»), ЖК «Южное Видное» от «RDI» (рейтинг «B»), ЖК «Краски жизни» компании «Сити – XXI век» (рейтинг «A») и др.
Дата обновления 16 сентября 2016
Об этом жилом комплексе на нашем сайте написано достаточно. Исчерпывающая информация о плюсах и минусах проекта, о местоположении «Видного берега» дана в описании объекта, в прошлогоднем мнении портала и в разделе «Новострой проверил». По состоянию на сентябрь 2016 года мы можем отметить только ряд актуальных моментов, касающихся данного жилого комплекса.
Во-первых, выделим факт, безусловно, внушающий оптимизм нынешним и будущим дольщикам «Видного берега»: застройщик сдает дома с опережением графика. Согласно проектной декларации, сроком сдачи ряда первых корпусов был обозначен конец февраля 2017 года. Однако дома №2, 3, 4, 5 были сданы ранее — в период с апреля по август 2016-го. На подходе к сдаче дом №1. Само здание построено, идет облицовка фасадов, остекление и внутренние работы. Застройщик обещает, что этот дом также будет сдан раньше срока. Заселение его намечено на осень текущего года. Весьма активно ведутся работы на 8-м корпусе. Дом построен, идет утепление и облицовка фасадов, остекление, внутренние работы. По информации на официальном сайте этот корпус тоже планируется сдать в эксплуатацию с опережением графика: не в феврале 2017-го а в конце 2016 г. В начале сентября застройщик приступил к строительству корпуса №6. Высокие темпы строительства, безусловно, характеризуют девелоперскую компанию «Тройка РЭД» с самой лучшей стороны.
Есть подвижки и в социальном плане. Полным ходом идет строительство школы. О своих успехах застройщик регулярно рапортует при помощи фотоотчетов, размещаемых на официальном сайте жилого комплекса. В августе здесь также была выложен видеосюжет — съемка микрорайона с высоты птичьего полета. На ней видно, что работы ведутся весьма активно. Уже построенные корпуса «Видного берега» смотрятся симпатично. Благоустройство во дворах выполнено на достойном уровне.
В принципе, позитивные новости по данному объекту воспринимаются как должное. Не будем забывать, что строящийся микрорайон призван стать новым центр Видного. Здесь, кроме «дежурных» детского садика и школы, будут размещаться также администрация района, отделение полиции, поликлиника. Таким образом, проект «Видного берега» важен для всего района, внимание к нему со стороны власти соответствующее, и застройщик не подводит. Однако все же хотелось бы, чтобы социальные объекты были введены в строй побыстрее, поскольку в настоящий момент новоселы ЖК вынуждены ориентироваться на действующие социальные объекты города, а они находятся от новостройки довольно далеко.
В транспортном плане, кроме того, о чем мы уже писали ранее, стоит отметить проект строительства автодороги Солнцево — Бутово — Видное. В перспективе эта трасса оттянет на себя часть транспортного потока, несколько разгрузив дороги, ведущие в Москву.
Квартиры в комплексе в основном стандартных планировок, но весьма функциональные. Комнаты приличной площади, просторные кухни-столовые, есть кладовки, в некоторых квартирах по два балкона. Отдельно стоит сказать о виде из окон. Безусловно, больше других повезло тем из новоселов 8-го и 9-го корпусов, чьи окна выходят на реку. Им открывается прекрасный вид на живописные окрестности: изгиб реки Купелинки, лес, частные коттеджи на другом берегу. Из минусов ЖК отметим большое количество квартир на лестничных площадках. Скажем, в корпусах №5 и №8 по 12 квартир на площадке. Это само по себе не слишком комфортно, но при этом на них приходится по три лифта, которые по утрам и вечерам будут изрядно нагружены. Есть корпуса, где по 4 квартиры на площадке, но при этом только один лифт. Это тоже подразумевает некоторый риск для жильцов: в случае поломки единственного лифта они окажутся в незавидной ситуации. Но с этими нюансами покупатели квартир, видимо, мирятся, поскольку плюсов у новостройки немало, о чем мы уже говорили.
Продажи в «Видном береге» идут хорошо. По состоянию на сентябрь 2016 г. корпуса №2, 3, 4 полностью проданы, а в 1-м остались последние квартиры. На фоне соседних новостроек ЖК смотрится вполне конкурентоспособным. Ближайшие альтернативные предложения доступны в комплексах «Эко Видное», «Завидное», «Южное Видное», «Березовая роща», «Краски жизни» и др.
Дата обновления 01 сентября 2015
ЖК «Видный берег» возводится в деревне Ермолино, близ города Видное. Комплекс представляет собой три высотных монолитно-кирпичных дома, которые застройщик «Тройка-РЭД» планирует ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2015 года. Судя по тому, что на сегодня (март 2015 года) дома находятся в разгаре строительства, а пятый корпус — на стадии возведения первых этажей, можно прогнозировать переносы сроков сдачи. В настоящее время в активе компании «Котар» находится только данный объект, поэтому оценить работу девелопера в полной мере трудно.
В комплексе предлагаются 1-3-комнатные и студии, примечательно, что они довольно просторные. Так, квадратура жилья варьируется от 30 кв.м для студий и 98 кв.м для 3-комнатных квартир. Жилье имеет среднюю по рынку стоимость, созвучную с ЖК «Южное Видное», ЖК «Эко Видное», выше цены в соседних ЖК «Березовая роща», который уже сдан, ЖК «Краски жизни». Говоря о стоимости жилья надо отметить, что покупателям предстоят дополнительные траты на ремонт, т.к квартиры предлагаются без отделки.
Сильная сторона комплекса — внутренняя инфраструктура, в составе которой запланированы административное здание, школа, детский сад с бассейном, МФЦ. Но это не единственное преимущество, т. к. город Видное находится в 2 км, и можно пользоваться его развитой инфраструктурой. Плюс в пешей доступности от комплекса расположены школа, частный детский сад, супермаркеты.
Продолжая тему местоположения объекта, надо сказать, что деревня Ермолино имеет выезд на трассу М-4, что дает возможность ездить в Москву в объезд внутригородских пробок Видного. До МКАД всего 5 км, что позволит беспрепятственно (не считая развязки МКАД) ездить на работу в Москву. В перспективе до 2020 года — запуск в Видном наземного метро, что будет способствовать улучшению транспортной доступности. Что касается экологии, что близ Ермолино есть небольшие островки зелени, но этого недостаточно, чтобы назвать экологию благоприятной. Последнее связано с близостью крупной магистрали. Не стоит списывать и предприятия Видного — коксогазовый завод, гипсобетонный комбинат и т. д., которые отрицательно влияют на среду.
Вместе с тем, строительство в округе идет активными темпами. Территории привлекательны в первую очередь тем, что расположены близко к Москве и имеют высокий уровень инфраструктурного развития. Несмотря на высокую конкуренцию, квартиры в ЖК «Видный берег» раскупают быстро. Остается надеяться на то, чтобы разница между предполагаемым и заявленным сроками сдачи не была слишком большой.
Подробнее
Отзывы 197
Посмотрела карту , в радиусе 5 км очень много заводов промышленных предприятий. как такое соседство на экологии сказывается?
Тут недавно новость появилась, что завод Москокс (примерно в 2 км от нашего ЖК) обновляет оборудование для биохимической очистки промышленных стоков
Сколько примерно отсюда от МКАДа ехать? Во сколько нужно выезжать утром, чтоб в пробку не встать? Заранее спасибо
Не подскажете, когда обещали построить дорогу до Калиновки и расширить дорогу на кругу ПЛК ?
В Вк выложили свежую фотку строительства дороги-выезда на трассу М-4 Дон. По ходу к новому году ее не откроют
Глава района говорил, что реализация проекта запланирована на 2019 год
На генплане увидел сооружение похожее на многоуровневый паркинг. Его уже построили? Сколько там аренда места стоит?
Василиса, так ведь есть другой путь с нормальной дорогой, только он чуть длиннее. Но все равно я с вами согласна, существующую дорожку тоже не помешает благоустроить
На обращение жителей по поводу ненадлежащего качества пешеходного пути от Нижнего ПЛК до станции Расторгуево ответили, что участок находится в федеральной собственности, т.ч. всех с жалобами послали в Министерство транспорта
Подскажите, после жалоб в УК мусор начали регулярно вывозить или до сих пор горы накапливаются?
На сайте Видного сегодня прочитал новость, что Московский коксогазовый завод полностью прекратил сброс ливневых стоков в реку Купелинка и сократил забор чистой речной воды для производственных нужд.
Вот бы еще пруд почистили!
Товарищи жильцы, подскажите, большие очереди в детский садик №2 на территории ЖК, и есть ли в нем ясельная группа?
Не подскажете, что сейчас находится на участке между ЖК Видный берег и Калиновой улицей? Его не планируют застраивать домами в ближайшем будущем?
Да смущают и заводы, и заторы на дорогах по утрам. Вот посмотрите скриншот карты, Березовая улица и проспект Ленинского Комсомола стоят намертво. На трассе тоже пробка
Никого не смущает такое большое скопление заводов в этом районе?
Кто-нибудь в курсе, 5-ти % скидка на квартиры при покупке в ипотеку все еще действует?
Подскажите, есть ли в продаже коммерческие помещения? Или может они в аренду сдаются? Какая цена вопроса?
Вы эту информацию лучше у продажников уточните. В сентябре у них оставались последние 2 коммерческих помещения со скидкой до 1 млн
Не подскажете обещанную школу со стадионом напротив 9 корпуса построили или нет?
Да это Видновская общеобразовательная школа №11. Давно уже ее построили и открыли
подскажите, грибок в МОПах во втором корпусе больше не появляется?
Уважаемые жильцы, подскажите, в школе № 11 нет проблем с наличием мест в младших классах? Какие вообще отзывы про эту школу? Нам в сентябре в первый класс идти
Маша, застройщик ответил, что не в курсе, кто несет ответственность за данный участок - УК или муниципалитет. Есть предположение, что покрытие восстановят, когда потеплеет и снег растает