ЖК «Большое Домодедово»

«Большое Домодедово» - это крупномасштабный проект, объединяющий несколько более мелких. Девелопером, предложившим построить практически новый город рядом с деревней Редькино, выступила компания «Coalco Development» - игрок на строительном рынке московского региона весьма известный. Компания подготовила территорию, инфраструктуру и передала участки рядом с Редькино, по обе части трассы «Дон» в разработку нескольким застройщикам. Таким образом, проект «Большое Домодедово» уже давно поделен на несколько составляющих, каждая из которых живет самостоятельной жизнью. В настоящее время «Coalco Development» особого влияния на их судьбу уже не оказывает. Поэтому если где-то затягиваются сроки сдачи, то претензии, разумеется предъявляются к застройщику, а не к компании, которая ранее занималась подготовкой территории и разработкой глобального проекта в комплексе.

Как же обстоят дела в «Большом Домодедово» сейчас? Давайте вкратце оценим ситуацию, складывающуюся в здешних жилых комплексах.

В ЖК «Новое Домодедово» все в порядке. Уже сданы 25 из 27 многоэтажных корпусов. Два последних планируется сдать до конца 2016 года. Компания «ЛСР. Недвижимость-Москва» уверенно справляется с заданным объемом работ. Создается и новая социальная инфраструктура. На территории ЖК в 2015 году открыты два детских сада (№47 и 49), а также школа №9. К новому учебному году, 1 сентября 2016 года также распахнула свои двери недавно построенная школа №10.

У ЖК «Южное Домодедово» судьба оказалась менее благополучной, чем у предыдущего жилого комплекса. Причина в том, что за это проект взялась компания СУ-155. О проблемах ее все, наверное, наслышаны. Вот и здесь они проявились в полной мере. Несколько корпусов ЖК были сданы, затем начались финансовые сложности. Недостроенные дома, а также школа и детский сад были заморожены. В конечном итоге для проблемной компании, оказавшейся почти в ситуации банкротства, был запущен процесс санации. Санаторами выступили банк «Российский капитал» и группа компаний «БИН». Сроки сдачи жилых корпусов в «Южном Домодедово» были сдвинуты на конец 2016 года. Пока сложно сказать, будет ли строительство завершено в этот срок, однако ведется оно достаточно активно. Не сданы пока десять корпусов, из них семь уже построены и в них ведутся внутренние работы. Еще два корпуса находятся в стадии строительства. Что касается соцобъектов, то их подрядилась достраивать компания «Urban Group». В сентябре текущего года был открыт детский садик №42. Идет строительство школы.

Восточнее федеральной трассы «Дон» раскинулся еще один крупный жилой комплекс, входящий в «Большое Домодедово». Это «Город счастья», который строит компания «Лидер Групп». В данном случае сложно пока давать какие-то оценки, поскольку лишь первый из корпусов планируется сдать в конце 2016 года. Срок сдачи остальных существенно позже. Социальных объектов тут пока также не построено. На перспективу для «Города счастья» нельзя исключать переноса сроков сдачи. Компания «Лидер Групп» известна тем, что устанавливает максимально привлекательные цены на свои квартиры (ниже, чем в среднем по локации), но при этом не всегда укладывается в заявленные сроки. Правда, дома в конечном итоге в эксплуатацию вводит. Впрочем, возможно в «Городе счастья» все будет сдано точно в срок.

Наконец, среди многоэтажных проектов «Большого Домодедово» особняком стоит малоэтажный жилой комплекс «Домодедово Таун», реализацией которого занимается компания «Kaskad Family». Десять домов первой очереди уже сданы и заселены. Здешние таунхаусы смотрятся весьма респектабельно, благоустройство проведено на хорошем уровне. Дома второй очереди также на подходе, хотя при их строительстве возникла небольшая задержка. Возведение домов третьей очереди пока на начальном этапе, но и сдавать их планируется только в конце следующего года. В целом жилой комплекс оставляет приятное впечатление.

Если резюмировать, то проект «Большое Домодедово», развивается пока неравномерно: есть застройщики, которые строят быстро, есть отстающие. Но в любом случае, можно говорить о том, что новый жилой массив имеет хорошие перспективы и со временем жизнь тут в социальном плане наладится. Что касается экологии, то конечно, дома, которые строятся рядом с федеральной трассой, для проживания менее предпочтительны, однако в целом экологическая ситуация тут нормальная. В транспортном отношении жилой массив ярко выраженных плюсов или минусов не имеет. До Москвы сравнительно недалеко, однако до метро все равно ехать минут 40, а то и час, в зависимости от пробок. Есть, впрочем, возможность добраться до столицы и на электричке.

Подробнее о ходе реализации названных выше проектов, входящих в «Большое Домодедово», можно прочесть на страницах этих жилых комплексов на нашем портале.
Среди альтернативных вариантов в Домодедово и его окрестностях можно назвать ЖК «Любимое Домодедово», ЖК на улице Ледовская, «Европейский», «Лунный», ЖК на улице Текстильщиков, 40, ЖК на улице Кирова, «Дом на улице Кирова», ЖК на улице Речная, ЖК на улице Гагарина, 19, 63, ЖК на Каширском шоссе, 6 и др.

Первое, чем отличается ЖК «Большое Домодедово» от других комплексов — своей масштабностью. И хотя в настоящее время объемы осваиваемых территорий сократились, проект так или иначе строится в формате мини-города. В нем будет собственная, довольно объемная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиника и т. д. Строит комплекс компания «Coalco Development», и возведение его идет не вполне гладко. Дело в том, что на сегодня (май 2015 года) возведены только несколько корпусов, к тому же долгое время строительство было приостановлено. Компания известна на рынке недвижимости, ее имя часто упоминается в СМИ, однако как видно, девелопер не всегда укладывается в сроки. Вероятнее всего, объект будет достроен, но ждать придется несколько лет, поскольку это КОТ.

В комплексе предлагаются 1-3-комнатные квартиры стандартной для эконом-класса квадратуры: от 24 до 80 кв.м. Среди плюсов можно выделить и то, что в ЖК «Большое Домодедово» планируется также строительство коттеджей и малоэтажных домов. Это даст покупателям возможность выбора наиболее оптимального варианта жилья. Среди минусов стоит указать высокую плотность строительства, что не отвечает критериям комфорта. Зато цены средние по рынку. Они созвучны с Домодедове высок уровень конкуренции, а значит есть из чего выбирать.

Что касается локации, то минусов у нее все же больше, чем плюсов. Да, Домодедово — город с хорошо развитой инфраструктурой, но транспортная доступность крайне низкая. Город и окрестности занимают едва ли не лидирующие позиции по количеству пробок и автомобильных заторов на Каширском шоссе. Близость аэропорта — тоже можно оценить двояко: это удобно, но вместе с тем и слишком шумно для повседневного проживания. Крупных предприятий в Домодедове достаточно, чтобы дать экологической ситуации удовлетворительные оценки. Единственным, пожалуй, утешением служит лесозащитная зона, расположенная за восточными пределами локации. Но большинство домов ЖК «Большое Домодедово» будут стоять у дороги, а это — лишний шум и воздух, загрязненный автомобильными выхлопами.

В целом, комплекс и его расположение имеют как положительные, так и отрицательные особенности. Возможно, покупателям есть смысл обратить внимание и на другие объекты, но вряд ли в Домодедове есть комплекс с перспективой  появления столь масштабной внутренней инфраструктуры.