Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

2,3/5
Застройщик
Статус продаж
12 квартир в продаже, 32.4 - 96.3м²
Этажей
18
Отделка
без отделки
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2021 г. — Проект 8 корпусов

Компания «Гюнай» занимается строительством ЖК «Ледово» в Домодедово на улице Ледовская. Участок находится напротив поворота на санаторий «Пoдмосковье». В планах у застройщика возведение восьми многоэтажных корпусов.

Первая очередь строительства включает в себя три восемнадцатиэтажных дома с развитой общественной зоной. Сдать их планировали к концу 2018, однако затем ввод в эксплуатацию отложили на несколько лет. Сейчас в проектной декларации значится IV квартал 2021. Покупателям предлагают студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 18 до 96,1 кв. м.

Проектом предусмотрен многоуровневый паркинг вместимостью 2382 машино-места и открытая автостоянка на 134 автомобиля. Застройщик обещает провести работы по благоустройству территории. Предусмотрено устройство тротуаров, высадка декоративных деревьев разных пород, кустарников, газонов. Запланированы работы по наружному освещению дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах на территории ЖК. Также в проекте строительство гимнастической площадки, площадок для отдыха детей и взрослых.

Внутренняя инфраструктура комплекса будет включать в себя два детских сада на 120 и 160 мест соответственно, а также школу на 1000 мест. На первых этажах домов будут располагаться нежилые помещения под объекты бытовой и коммерческой инфраструктуры.

Внешняя инфраструктура в районе развита хорошо. В шаговой доступности от участка располагаются больница, детский сад, школа, магазины, торговые комплексы. Инфраструктура Домодедово включает восемь школ, вузы и филиалы вузов, училище, колледж, музыкальную школу, детскую хоровую школу, художественную школу, дома культуры. Сфера здравоохранения включает детскую и взрослую поликлиники, стоматологии, туберкулезны диспансер, дома отдыха, санатории. Развита и частная медицина в Домодедово. Здесь есть многопрофильный оздоровительный центр, семейный медицинский центр и другие.

Экологическая обстановка участка под ЖК в целом благополучна. Рядом нет промышленных производств, однако, в 400 метрах проходят крупные трассы - М4 Дон, Каширское шоссе. Леcной массив находится в 300 метрах от участка под жилищное строительство. На экологическую ситуацию Домодедово влияют промышленные производства, расположенные в городе. Это заводы «Мoнолит», «ЖБИ» Домодедово, СМИК. В городе есть заповедные зоны. Водных ресурсов на территории района не очень много. Основными реками считаются Пaхра, Рожайка, Северка.

Хорошо развита сеть общественного транспорта. Остановка находится в 400 метрах от участка под жилищную застройку. Дорога до ст.м. «Домодедово» занимает 30-45 минут на маршрутке или автобусе. На территории города также есть ж/д станции.  Ж/д платформа «Востряково» располагается в 1 километре.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

12 квартир, 12 уникальных планировок
Студии
от 3 207 000 руб
от 32,40 м²
1 планировка
1-комнатные
от 3 743 000 руб
от 39,40 м²
3 планировки
2-комнатные
от 4 522 000 руб
от 47,60 м²
3 планировки
3-комнатные
от 5 082 000 руб
от 59,10 м²
5 планировок
Дата обновления: 23 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Ледово»: ход строительстваЖК «Ледово»: ход строительстваЖК «Ледово»: ход строительства

Ипотека

от 5.34%
от 20%
до 25 лет
от 27 641 ₽

Узнайте условия получения ипотечного кредита в этом ЖК

Новости и статьи

Новости рынка
Рейтинг округов Подмосковья по количеству долгостроев 2021 года
Рейтинг округов Подмосковья по количеству долгостроев 2021 года

Московская область буквально кишит долгостроями. Если в столице они исчисляются десятками, то в Подмосковье — уже сотнями. Novostroy.ru отыскал локации с наименьшим и наибольшим количеством проблемных ЖК.

Топ-10 квартир самых доступных по цене в пригороде Москвы
8 января 2020
Топ-10 квартир самых доступных по цене в пригороде Москвы
Для тех, кто хочет жить поближе к столице и при этом из окна своей квартиры наслаждаться загородным пейзажем, портал Novostroy.ru подобрал относительно недорогое жилье в новостройках пригорода Москвы.
Все новости 2

Плюсы и минусы

  • Низкая стоимость квартир по сравнению с конкурентами.

  • Комплекс будет построен в непосредственной близости от лесного массива.

  • Вблизи стройплощадки находится остановка общественного транспорта, от которой на автобусе без пересадок можно доехать до м. «Домодедовская».

  • Имеют место переносы сроков сдачи на несколько лет. Часть корпусов были признаны проблемными.

  • Удалённость от Москвы. Объект находится на юге города Домодедово, находящегося в 37 км от МКАД.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 29 октября 2020

Как мы уже писали ранее, «Гюнай» застройщик в Домодедово известный. Однако известность не синоним безупречного реноме. Да, домов построено много, однако сроки соблюдаются далеко не всегда. Долгострой «Ледово» - один из примеров тому. А есть еще, скажем, ЖК «на улице Текстильщиков», где задержка в данный момент приближается к двум с половиной годам. Возвращаясь к «Ледово», отметим, что стройка тут все-таки не останавливается, что можно признать позитивным моментом. Изменения в сравнении с октябрем прошлого года есть по всем четырем строящимся корпусам. Однако темпы работ, конечно, оставляют желать лучшего. По состоянию на октябрь дальше других продвинулся корпус 1, где заканчивается строительство последнего этажа и облицовка фасадов близка к завершению. Правда, к установке окон еще не приступали, да и внутри дома работы много. Но, тем не менее, сдача его в конце будущего года видится вполне реальной. Есть шансы и у корпуса 8-9. В некоторых его секциях уже строится 17-й этаж, другие достигли 14-го, есть, правда, и такие, где только приступают к третьему этажу. Но скорость строительства, конечно, вызывает вопросы. Год назад эти секции были соответственно на уровне одиннадцатого, седьмого и нулевого этажа. То есть, при сохранении такого же темпа под крышу дом, в будущем году, конечно, подведут, но вот успеют ли ввести в эксплуатацию, есть сомнения.

Что касается корпусов 2 и 3, то они пока продвинулись недалеко: строительство идет на уровне от первого до восьмого этажа. Конечно, в сравнении с октябрем прошлого года прогресс есть, но это буквально считанные этажи. При сохранении такого же темпа строительства рассчитывать на сдачу домов в конце будущего года не приходится. К слову сказать, оба этих корпуса включены государством в единый реестр проблемных объектов. Добавим, что ни по одному из домов нет проектного финансирования каким-либо банком. Продажи идут по-старинке, без использования счетов эскроу. Таким образом, говорить о принятых ныне гарантиях безопасности для покупателей квартир в случае с «Ледово» не приходится. Если все же рассматривать для себя данный ЖК, то очевидно, что надо брать квартиру либо в первом доме, либо в корпусе 8-9. В своем нынешнем состоянии они имеют шансы быть сданными до конца будущего года.

Все сильные и слабые стороны проекта, равно как и локации, в которой он реализуется, мы уже рассмотрели в предыдущих мнениях портала. Изменений в оценках с тех пор не произошло. К строительству соцобъектов застройщик не приступил, что не удивляет, учитывая как медленно продвигается возведение жилых домов. Из того, что важно, стоит сказать о планируемом запуске движения по пятой линии Московских центральных диаметров от Пушкино до Домодедово. Предполагается, что  пятая ветка войдет в строй в 2025 году. Конечно, от Востряково в целом и от ЖК «Ледово» в частности платформа МЦД «Домодедово» находится достаточно далеко. Надо будет доезжать туда на маршрутке или на электричке и далее пересаживаться на МЦД. Но в целом, даже с учетом пересадки, дорога до Москвы должна стать быстрее и удобнее.

В предыдущем мнении портала, три года назад, мы отмечали, что в «Ледово» можно взять 18-метровую студию дешевле миллиона рублей. Сейчас таких цен уже нет. Самые дешевые студии здесь предлагаются примерно за 1,8 млн, а цена кв. метра в ЖК варьируется от 62,5 до 85 тысяч рублей. Свободных вариантов в продаже еще много. По информации из свежей (октябрьской) проектной декларации в корпусах 1, 2 и 3 продано всего 57 квартир, а в корп. 8-9 реализовано 86 квартир. В сумме это менее 20% от общего объема предложения в ЖК.

В Востряково и окрестностях сейчас есть еще только две новостройки. Во-первых, это многоэтажный ЖК «Город Счастья», который возводит «Атлант, ГК». По стоимости квартир он сопоставим, но там также есть длительные задержки. Дешевле по цене «квадрата» малоэтажный «Домодедово Таун», построенный компанией Kaskad Family. Но это таунхаусы, и поскольку площадь помещений большая (от 146 кв. м), то даже при меньшей цене «квадрата» жилье выходит дороже. Непосредственно в самом Домодедово идут продажи в трех новостройках и все они также проекты «Гюная». В сданном ЖК «на Каширском шоссе, 6» и строящемся ЖК «на улице Кирова (мкр. Центральный)» цены выше. Близкие по стоимости варианты представлены в ЖК «на улице Текстильщиков», но там, как мы уже отмечали ранее, также идет большая задержка сроков сдачи.

Дата обновления 07 февраля 2017

Кто сказал, что в Московском регионе нельзя приобрести квартиру дешевле 1 млн рублей? ЖК «Ледово», строящийся на юге Домодедово, разрушает эти стереотипы. Студии здесь продаются за рекордные 998 тыс. рублей. Цена актуальна только при единовременной оплате и распространяется на квартиры меньше 18 кв. м — апофеоз сокращения площадей, реализуемых на первичном рынке.

Комплекс возводится на месте бывшего квартала одно- и двухэтажных домов, рядом с лесным массивом. Но кроме хорошей экологии, торгового центра «Кэмп» и небольшого универсама здесь нет ничего. Никакой инфраструктуры. Застройщик предлагает решить проблему просто — построить свои объекты. В новом микрорайоне должно появиться всё самое необходимое — от многоуровневого паркинга до продуктовых магазинов и поликлиники. На наш вопрос, когда ожидаются, к примеру, школа и детские сады, в отделе продаж «Гюнай» нам сообщили, что «в течение 7 лет». То есть молодые семьи, приобретающие здесь жильё и планирующие (только планирующие) заводить ребёнка скорее должны интересоваться школой, которая откроется здесь, чем детским садом.

Учитывая темпы реализации проекта — в давно анонсированном ЖК «Ледово» строительство первой очереди ведётся на уровне фундаментной плиты — особо надеяться на то, что социальные объекты будут сданы раньше, не стоит. Отметим, что 7 лет — это не срок реализации всего проекта. В отделе продаж нам сообщили, что свой окончательный вид микрорайон получит гораздо позднее. То есть жить в окружении строек будущим новоселам ЖК «Ледово» придётся долго.

«Гюнай» - компания хорошо известная в Домодедово, уже много лет она возводит здесь панельные и монолитно-кирпичные многоэтажные дома. Но в данном случае, на наш взгляд, в качестве эксперимента было бы правильнее построить комплекс малой или хотя бы средней этажности. Во-первых, он бы лучше вписался в окружающий природный ландшафт, во-вторых появление нового многоэтажного микрорайона отразится на транспортной ситуации в локации. Увеличится нагрузка на Каширское шоссе, проходящее через город Домодедово и активно застраиваемое Видное. Риск частых пробок по дороге в Москву для жителей городского округа Домодедово, в том числе и ЖК «Ледово» будет очень велик.

ЖК «Ледово», являющийся проектом комплексного развития территорий, отличается от других объектов «Гюнай». Застройщик реализует, в основном, проекты точечной застройки, но благодаря их большому объёму является давним лидером строительного рынка Домодедово. Из строящихся жилых комплексов других компаний, работающих здесь, можно отметить ЖК «Город Счастья» от «Лидер Групп». В составленном нами рейтинге новостроек Домодедово этот комплекс получил оценку B-BB, также как и ЖК «Большое Домодедово», застройщиком которого является Coalco Development. Чуть выше оценка у малоэтажного ЖК «Домодедово Таун», реализуемого Kaskad Family. Он получил от наших экспертов BBA.

Дата обновления 28 января 2014

«Гюнай» работает в Домодедова более десяти лет, за это время компания успешно возвела несколько высотных домов экономкласса. Застройщик специализируется на точечном возведении жилья. Информации о задержках сроков строительства нет, что вызывает доверие.

Стоимость жилья от «Гюнай» умеренная. Среди конкурентов — многочисленные объекты комплексного освоения территорий - ЖК «Южное Домодедово», ЖК «Новое Домодедово», ЖК «Мкрн. Город Счастья», МЖК «Домодедово Таун», ЖК «Большое Домодедово». На сегодня цены в них ниже, чем в новостройках от «Гюнай», но это объясняется тем, что объекты компании уже введены в эксплуатацию. Поскольку ЖК на улице Ледовская на сегодня находится на стадии проекта, детальной информации о нем не анонсируется. Не известны также ни старт продаж, ни сроки реализации.

Но уже сейчас можно оценить преимущества и недостатки территории под строительство ЖК. Уровень инфраструктуры в данном случае можно отнести к недостаткам. Комплекс построят в нескольких километрах южнее от центра Домодедова, поэтому из ближайших объектов на сегодня — санаторий. Понятно, что в таких условиях, тем более при высокой конкуренции, строительство самостоятельных объектов инфраструктуры в составе комплекса  будет актуальным.

Экологию местности трудно оценить однозначно. Негативно на нее влияют Каширское шоссе и близость аэропорта «Домодедово». Среди положительных моментов — близость довольно обширной лесной территории. Транспортная доступность сильно осложнена пробками в центре Домодедова и далее, на подъезде к МКАД. Строительство дублера Каширского шоссе уже ведется, в основном соответствующие работы идут на развязке Каширского шоссе и МКАД. До центра города и до ж/д станции «Домодедово» - более 7 км, а до ж/д станции «Взлетная» - 3,5 км, и ехать до нее придется с пересадкой. Таким образом, не имея личного автомобиля, рассматривать покупку жилья в данном случае бессмысленно. Тем не менее, дождаться начала строительства стоит — интересно, насколько предложение окажется выгодным по цене.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Ледово»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Ледово» составляет 95 000 ₽/м²

Новостройки в Ивантеевке 108 000 руб./м² Стоимость ниже на 8 000 руб. за м²
Новостройки в Дубне от застройщика 116 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²

Отзывы 251

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Иван
#
22 сентября 2021 в 11:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Стойка не идёт , а так все отлично

Варвара
#
27 августа 2021 в 11:45

А кто должен строить два детских сада и школу на 1000 мест - городи или застройщик?

Тимофей
#
18 августа 2021 в 13:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Участок 31, дом3. Фотки за август. Есть небольшие сдвиги по монолиту и кирпичной кладке

Федор
#
11 августа 2021 в 15:12

По поводу социальных объектов вопросы нужно Администрации района задавать. Может, когда-нибудь кто-нибудь их построит, но точно не Гюнай

Алла
#
4 августа 2021 в 09:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте. Что-нибудь известно про судьбу обещанных детских садов и школы? Их наверно уже передумали строить?

Татьяна
#
17 августа 2021 в 21:04

Их начнут строить как сдадут эти 5 домов потом школу и сады ! А уже потом остальные 3 Дома начнут строить

Валентина
#
27 июля 2021 в 13:24

На поз. 8-9 потихоньку заканчивают монолитные работы

Семен
#
21 июля 2021 в 08:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А почему дом 1 не внесли в реестр проблемных объектов? На нем уже полгода никаких сдвигов нет

Антон
#
13 июля 2021 в 12:22

Дома 2 и 3 на участке №31 внесены в реестр проблемных объектов

Эдуард
#
6 июля 2021 в 09:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да уж, действительно грустная картина, жалко дольщиков

нет имя
#
12 марта 2021 в 11:27

Ой, бедные-бедные вкладчики . Мало того что хрен поймешь когда дождутся своих квартир. так и слеплены они из го****. А какие соседи в этом чудном ЖК будут , мммм....Вообще не завидую я Вам

Алла
#
1 марта 2021 в 16:57

Здравствуйте! Есть новые фотки за февраль? Строительство там идет или нет?

Евгений
#
22 февраля 2021 в 10:25

К судебным искам от Теплосети еще добавился иск от Мособлгаза почти на 3 млн

Софья
#
16 февраля 2021 в 13:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересно, а обязательства по строительству детских садов и школ все еще в силе или уже можно не надеяться?

Мария
#
8 февраля 2021 в 10:02

Что ни месяц, так у Гюнай новый судебный иск! В феврале от АО «ИНСТИТУТ «МОСГРАЖДАНПРОЕКТ»

Вова
#
2 февраля 2021 в 08:26

Фотографии стройки от соседей 22.01.21. Все очень грустно (((

Евгений
#
26 января 2021 в 09:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

20 января появился новый иск к Гюнай от Теплосетей

Андрей
#
19 января 2021 в 15:53

В Доброделе указано, что строительство 3 позиции остановлено =(

Вова
#
11 января 2021 в 08:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Как думаете, реально достроить ЖК до конца 21-го года?

Ксения
#
30 декабря 2020 в 09:27

Новое фото за 28 декабря из ВК. Монолитные работы нормально продвинулись за месяц

Лена
#
22 декабря 2020 в 15:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да уж... Выглядит это все страшно, конечно. Как так можно? Неужели Главстройнадзор не приезжает на стройку с проверками???