ЖК «Ледово»

Дата обновления 18 февраля 2022

В прошлом мнении портала мы довольно пессимистично оценивали деятельность компании «Гюнай» по реализации данного проекта, но все же полагали, что хотя бы один из корпусов, а именно номер 1, девелопер сможет сдать до конца 2021 года. Увы, реальность не оправдала ожиданий. В итоге срок сдачи корпусов 1, 2, 3, 8-9 был перенесен на конец 2022 года. Таким образом, задержка потенциально составит 4 года, если, конечно, все дома будут сданы в этом году. Но на самом деле в этом есть сомнения.

Если сравнить с тем, что было на стройке в конце 2020-го, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, то разница, конечно, есть, но не ахти какая. Корпус 1 стоит подведенным под крышу, с облицованным фасадом, но при этом совершенно без окон. Если взглянуть на архивные фото этого дома от ноября 2020-го, то никакой разницы. И если тогда мы полагали, что уж года-то застройщику хватит, чтобы довести дом до ума, то теперь нет никакого резона предполагать, что это будет сделано за оставшиеся 10 месяцев. Все в руках застройщика. Очевидно, вопрос, как всегда, упирается в деньги. Почти все квартиры в этом корпусе давно проданы.

У корпуса 8-9 в сравнении с тем, что было в 2020-м, прогресс есть. Он теперь выглядит также как корпус 1: под крышей, с готовыми фасадами, но без окон. Есть шансы сдать до конца этого года? В теории да. Ну а на практике – дом в таком виде стоит с начала прошлой осени, так что и тут уверенности нет.

Аналогично месяцами почти не меняется ситуация с корпусами 2 и 3. Идет монтаж монолитного каркаса. Корпус 2 местами вышел на уровень 15-го этажа, а в корпусе 3 – строители достигли 12-го. Параллельно идет облицовка фасадов. Но понятно, что работы по обоим домам еще очень много и до конца текущего года их не завершить. Корпуса 2 и 3 официально признаны проблемными объектами, их строительство зависит от того, удастся ли привлечь инвестора. Что касается корпусов 4-7, то они как были на стадии проекта, так и остались. Одним словом, ситуация с «Ледово» в целом остается довольно безрадостной. И покупая тут квартиры надо быть готовым к тому, что ожидание ключей может затянуться. Возможно на год и более, в зависимости от корпуса.

Меж тем, цены в «Ледово» продолжают расти, невзирая на перенос сроков сдачи, но в полном согласии с общей рыночной тенденцией повышения стоимости жилья. Давно уже прошли времена, когда студию в «Ледово» можно было взять дешевле миллиона (а ведь было такое в 2017-м). Сейчас и квартир в продаже мало осталось, и  цены выросли. Наиболее доступный вариант на сегодня – студия площадью 32,4 кв. м за 3,24 млн рублей. Вообще же стоимость квадратного метра в ЖК варьируется сегодня от 75 до 100 тысяч рублей. В 2020-м, напомним, было от 62,5 до 85 тысяч.

В окрестностях Домодедово, но ближе к МКАД по трассе «Дон» идут продажи еще в двух новостройках. ЖК «ДОМодедово Парк» компании «ДК «Конструктор»» по ценам сопоставим с «Ледово». А вот в ЖК «Прибрежный Парк» от «Группы «Самолет»» (рейтинг застройщика «А») квартиры обойдутся дороже. Оба комплекса в настоящее время возводятся без задержек. Есть еще несколько проектов значительно ближе к Москве – в Видном и окрестностях, но там также цены выше.

Дата обновления 29 октября 2020

Как мы уже писали ранее, «Гюнай» застройщик в Домодедово известный. Однако известность не синоним безупречного реноме. Да, домов построено много, однако сроки соблюдаются далеко не всегда. Долгострой «Ледово» - один из примеров тому. А есть еще, скажем, ЖК «на улице Текстильщиков», где задержка в данный момент приближается к двум с половиной годам. Возвращаясь к «Ледово», отметим, что стройка тут все-таки не останавливается, что можно признать позитивным моментом. Изменения в сравнении с октябрем прошлого года есть по всем четырем строящимся корпусам. Однако темпы работ, конечно, оставляют желать лучшего. По состоянию на октябрь дальше других продвинулся корпус 1, где заканчивается строительство последнего этажа и облицовка фасадов близка к завершению. Правда, к установке окон еще не приступали, да и внутри дома работы много. Но, тем не менее, сдача его в конце будущего года видится вполне реальной. Есть шансы и у корпуса 8-9. В некоторых его секциях уже строится 17-й этаж, другие достигли 14-го, есть, правда, и такие, где только приступают к третьему этажу. Но скорость строительства, конечно, вызывает вопросы. Год назад эти секции были соответственно на уровне одиннадцатого, седьмого и нулевого этажа. То есть, при сохранении такого же темпа под крышу дом, в будущем году, конечно, подведут, но вот успеют ли ввести в эксплуатацию, есть сомнения.

Что касается корпусов 2 и 3, то они пока продвинулись недалеко: строительство идет на уровне от первого до восьмого этажа. Конечно, в сравнении с октябрем прошлого года прогресс есть, но это буквально считанные этажи. При сохранении такого же темпа строительства рассчитывать на сдачу домов в конце будущего года не приходится. К слову сказать, оба этих корпуса включены государством в единый реестр проблемных объектов. Добавим, что ни по одному из домов нет проектного финансирования каким-либо банком. Продажи идут по-старинке, без использования счетов эскроу. Таким образом, говорить о принятых ныне гарантиях безопасности для покупателей квартир в случае с «Ледово» не приходится. Если все же рассматривать для себя данный ЖК, то очевидно, что надо брать квартиру либо в первом доме, либо в корпусе 8-9. В своем нынешнем состоянии они имеют шансы быть сданными до конца будущего года.

Все сильные и слабые стороны проекта, равно как и локации, в которой он реализуется, мы уже рассмотрели в предыдущих мнениях портала. Изменений в оценках с тех пор не произошло. К строительству соцобъектов застройщик не приступил, что не удивляет, учитывая как медленно продвигается возведение жилых домов. Из того, что важно, стоит сказать о планируемом запуске движения по пятой линии Московских центральных диаметров от Пушкино до Домодедово. Предполагается, что  пятая ветка войдет в строй в 2025 году. Конечно, от Востряково в целом и от ЖК «Ледово» в частности платформа МЦД «Домодедово» находится достаточно далеко. Надо будет доезжать туда на маршрутке или на электричке и далее пересаживаться на МЦД. Но в целом, даже с учетом пересадки, дорога до Москвы должна стать быстрее и удобнее.

В предыдущем мнении портала, три года назад, мы отмечали, что в «Ледово» можно взять 18-метровую студию дешевле миллиона рублей. Сейчас таких цен уже нет. Самые дешевые студии здесь предлагаются примерно за 1,8 млн, а цена кв. метра в ЖК варьируется от 62,5 до 85 тысяч рублей. Свободных вариантов в продаже еще много. По информации из свежей (октябрьской) проектной декларации в корпусах 1, 2 и 3 продано всего 57 квартир, а в корп. 8-9 реализовано 86 квартир. В сумме это менее 20% от общего объема предложения в ЖК.

В Востряково и окрестностях сейчас есть еще только две новостройки. Во-первых, это многоэтажный ЖК «Город Счастья», который возводит «Атлант, ГК». По стоимости квартир он сопоставим, но там также есть длительные задержки. Дешевле по цене «квадрата» малоэтажный «Домодедово Таун», построенный компанией Kaskad Family. Но это таунхаусы, и поскольку площадь помещений большая (от 146 кв. м), то даже при меньшей цене «квадрата» жилье выходит дороже. Непосредственно в самом Домодедово идут продажи в трех новостройках и все они также проекты «Гюная». В сданном ЖК «на Каширском шоссе, 6» и строящемся ЖК «на улице Кирова (мкр. Центральный)» цены выше. Близкие по стоимости варианты представлены в ЖК «на улице Текстильщиков», но там, как мы уже отмечали ранее, также идет большая задержка сроков сдачи.

Дата обновления 07 февраля 2017

Кто сказал, что в Московском регионе нельзя приобрести квартиру дешевле 1 млн рублей? ЖК «Ледово», строящийся на юге Домодедово, разрушает эти стереотипы. Студии здесь продаются за рекордные 998 тыс. рублей. Цена актуальна только при единовременной оплате и распространяется на квартиры меньше 18 кв. м — апофеоз сокращения площадей, реализуемых на первичном рынке.

Комплекс возводится на месте бывшего квартала одно- и двухэтажных домов, рядом с лесным массивом. Но кроме хорошей экологии, торгового центра «Кэмп» и небольшого универсама здесь нет ничего. Никакой инфраструктуры. Застройщик предлагает решить проблему просто — построить свои объекты. В новом микрорайоне должно появиться всё самое необходимое — от многоуровневого паркинга до продуктовых магазинов и поликлиники. На наш вопрос, когда ожидаются, к примеру, школа и детские сады, в отделе продаж «Гюнай» нам сообщили, что «в течение 7 лет». То есть молодые семьи, приобретающие здесь жильё и планирующие (только планирующие) заводить ребёнка скорее должны интересоваться школой, которая откроется здесь, чем детским садом.

Учитывая темпы реализации проекта — в давно анонсированном ЖК «Ледово» строительство первой очереди ведётся на уровне фундаментной плиты — особо надеяться на то, что социальные объекты будут сданы раньше, не стоит. Отметим, что 7 лет — это не срок реализации всего проекта. В отделе продаж нам сообщили, что свой окончательный вид микрорайон получит гораздо позднее. То есть жить в окружении строек будущим новоселам ЖК «Ледово» придётся долго.

«Гюнай» - компания хорошо известная в Домодедово, уже много лет она возводит здесь панельные и монолитно-кирпичные многоэтажные дома. Но в данном случае, на наш взгляд, в качестве эксперимента было бы правильнее построить комплекс малой или хотя бы средней этажности. Во-первых, он бы лучше вписался в окружающий природный ландшафт, во-вторых появление нового многоэтажного микрорайона отразится на транспортной ситуации в локации. Увеличится нагрузка на Каширское шоссе, проходящее через город Домодедово и активно застраиваемое Видное. Риск частых пробок по дороге в Москву для жителей городского округа Домодедово, в том числе и ЖК «Ледово» будет очень велик.

ЖК «Ледово», являющийся проектом комплексного развития территорий, отличается от других объектов «Гюнай». Застройщик реализует, в основном, проекты точечной застройки, но благодаря их большому объёму является давним лидером строительного рынка Домодедово. Из строящихся жилых комплексов других компаний, работающих здесь, можно отметить ЖК «Город Счастья» от «Лидер Групп». В составленном нами рейтинге новостроек Домодедово этот комплекс получил оценку B-BB, также как и ЖК «Большое Домодедово», застройщиком которого является Coalco Development. Чуть выше оценка у малоэтажного ЖК «Домодедово Таун», реализуемого Kaskad Family. Он получил от наших экспертов BBA.

Дата обновления 28 января 2014

«Гюнай» работает в Домодедова более десяти лет, за это время компания успешно возвела несколько высотных домов экономкласса. Застройщик специализируется на точечном возведении жилья. Информации о задержках сроков строительства нет, что вызывает доверие.

Стоимость жилья от «Гюнай» умеренная. Среди конкурентов — многочисленные объекты комплексного освоения территорий - ЖК «Южное Домодедово», ЖК «Новое Домодедово», ЖК «Мкрн. Город Счастья», МЖК «Домодедово Таун», ЖК «Большое Домодедово». На сегодня цены в них ниже, чем в новостройках от «Гюнай», но это объясняется тем, что объекты компании уже введены в эксплуатацию. Поскольку ЖК на улице Ледовская на сегодня находится на стадии проекта, детальной информации о нем не анонсируется. Не известны также ни старт продаж, ни сроки реализации.

Но уже сейчас можно оценить преимущества и недостатки территории под строительство ЖК. Уровень инфраструктуры в данном случае можно отнести к недостаткам. Комплекс построят в нескольких километрах южнее от центра Домодедова, поэтому из ближайших объектов на сегодня — санаторий. Понятно, что в таких условиях, тем более при высокой конкуренции, строительство самостоятельных объектов инфраструктуры в составе комплекса  будет актуальным.

Экологию местности трудно оценить однозначно. Негативно на нее влияют Каширское шоссе и близость аэропорта «Домодедово». Среди положительных моментов — близость довольно обширной лесной территории. Транспортная доступность сильно осложнена пробками в центре Домодедова и далее, на подъезде к МКАД. Строительство дублера Каширского шоссе уже ведется, в основном соответствующие работы идут на развязке Каширского шоссе и МКАД. До центра города и до ж/д станции «Домодедово» - более 7 км, а до ж/д станции «Взлетная» - 3,5 км, и ехать до нее придется с пересадкой. Таким образом, не имея личного автомобиля, рассматривать покупку жилья в данном случае бессмысленно. Тем не менее, дождаться начала строительства стоит — интересно, насколько предложение окажется выгодным по цене.